Reclamar las subidas de la renta del alquiler

Reclamar las subidas de la renta del alquiler

Analizamos si se pueden o no reclamar las subidas de la renta del alquiler de años anteriores cuando el dueño no notificó dicha actualización.

Antes de ver si es posible reclamar las subidas de la renta del alquiler, veamos un ejemplo y dónde se regula esta cuestión.

EJEMPLO:

a) contrato de arrendamiento de vivienda celebrado el 1 de octubre de 2018 con una duración de 1 año.

b) En el contrato hay una estipulación donde se dice que la renta subirá todos los años conforme al IPC.

c) El inquilino, aunque la duración es de 1 año, se acoge al derecho de permanecer hasta los 3 años previstos en el artículo 9.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

d) El arrendador no le ha comunicado nunca al inquilino que la renta tiene que ser actualizada conforme a dicha cláusula.

e) En octubre de 2020 el arrendador le comunica fehacientemente al inquilino que se actualiza la renta sumándole al importe inicialmente pactado los porcentajes del IPC correspondientes a los años 2018 y 2019. Y además le quiere reclamar las subidas de la renta del alquiler atrasadas de todos esos meses.

Regulación de la subida del alquiler 

El artículo 18.2 de la LAU dispone:

«2. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.»

¿Puede el arrendador cobrarle al inquilino las subidas de la renta de los meses anteriores cuando nada le dijo nunca?

Si seguimos el ejemplo que hemos puesto anteriormente, la respuesta sería:

A) A partir de noviembre de 2020, mes siguiente a la notificación que hizo el arrendador en octubre de 2020, el inquilino tendrá que pagar la renta del alquiler actualizada con la subida de todos los IPC anuales de los años 2018 y 2019 que no se repercutieron.

B) El arrendador no podrá reclamar las diferencias de los meses atrasados. Es decir, los aumentos de la renta actualizada con las subidas de los años 2018 y 2019 que no se llevaron a cabo, no pueden serle reclamadas al inquilino.

El arrendatario se habrá beneficiado de no tener subidas los años anteriores, no pudiendo recuperar el arrendador los atrasos.

Sentencias sobre la reclamación de las subidas de la renta del alquiler

Audiencia Provincial de Madrid (Sección 20ª), sentencia de 14.12.2016:

«…dispone el apartado 3 del citado artículo 18 LAU -en su redacción vigente al tiempo de celebración del contrato y en el apartado 2 tras las modificaciones operadas en dicho texto legal mediante Ley 4/2013 y Ley 2/2015-, la actualización de las rentas, exige la notificación a la otra parte, por escrito de la renta actualizada y con indicación del porcentaje de alteración aplicado, si bien conforme a lo dispuesto en el párrafo segundo de dicho precepto resulta admisible la notificación mediante nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente, siendo exigible la renta actualizada a partir del mes siguiente a la notificación.

Sin embargo en el presente caso, siendo el contrato de arrendamiento de fecha 28 de noviembre de 2010 y la renta pactada de 1.200 euros, no consta que durante su vigencia el arrendador notificara actualización de renta alguna al arrendatario, de modo que éste ha venido satisfaciendo (hasta el momento en que se produjeron los impagos que justificaron la resolución del contrato) la renta inicialmente pactada. Sólo ahora, con ocasión de la interposición de la demanda, reclama con carácter retroactivo las actualizaciones correspondientes a los años 2010 a 2014, petición que reitera en su recurso y que no puede ser acogida. Por un lado habida cuenta el incumplimiento de las formalidades exigidas por el art. 18.3 LAU citado (actualmente el art. 18.2 LAU), lo que ya por sí sólo impide el éxito de la petición. Pero es que además, aunque la facultad de pedir la actualización no está sometido a plazo específico, sus efectos se producen ex nunc, de modo que no resulta admisible reclamar con carácter retroactivo la revisión de la renta.»

Sentencia de la Audiencia Provincial de Zaragoza (Sección 4ª), de 19.01.2011

«Según queda acreditado en autos, el arrendador no notificó a la arrendataria su voluntad de actualizar la renta sino hasta el mes de Mayo de 2.009 en que formuló demanda de conciliación, en la que instaba la actualización de dicha renta con efectos del 1 de Enero de dicho año y por la cuantía que consideraba pertinente, al haberse iniciado la prórroga del citado contrato de arrendamiento, además de reclamar con efectos retroactivos desde Mayo de 2.004 los incrementos de renta que entendía operados de forma automática y no satisfechos por la arrendataria.

De conformidad con la previsión contenida en el artículo 18.3 de la LAU (actualmente es el apartado 2 del artículo 18), la renta actualizada sólo resulta exigible a la hoy arrendataria desde el mes de Junio de 2.009, tal como se alega por ésta en su contestación a la demanda,…»

Conclusión:

Partiendo de que en el contrato venga prevista la actualización de la renta, si el arrendador no le hubiese notificado al inquilino la actualización de la misma porque se le hubiera olvidado hacerlo o porque no haya querido, podrá actualizarla en cualquier momento siempre que se lo notifque al arrendatario con un mes de antelación.

El arrendador no podrá reclamar las subidas de la renta del alquiler con carácter retroactivo.

Comentarios

  1. JUAN DANIEL ROSALES MARTINEZ

    ¿Hay un número máximo de años para reclamar las subidas de las rentas de alquiler?. Si el arrendador no exige la actualización de la renta desde el año 2008 ¿puede en 2021 reclamar todo el periodo desde 2008 hasta 2021?. ¿hay un número máximo de años que puede reclamar la actualización?

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