Recuperar la posesión frente a un okupa

Distintos procedimientos civiles para recuperar la posesión frente a un okupa que no quiere marcharse de la vivienda o local.

Vamos a intentar dar respuesta a la pregunta de cómo recuperar la posesión frente a un okupa que se ha instalado en una vivienda o local y no quiere marcharse, dejando al margen la via penal de la que ya nos ocupamos en otro de nuestros artículos titulado «la ocupación de inmuebles en el derecho penal«, centrándonos en los procedimientos civiles previstos en la Ley.

La Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) contempla TRES acciones de protección posesoria para poder recuperar la posesión frente a un okupa.

El ejercicio de cualquiera de estas acciones tien como elemento común, que debe ser instada por el legítimo titular de la vivienda o por aquella persona que ostente algún derecho para poder reclamar la posesión perturbada.

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

Las tres acciones se articulan a través del procedimiento verbal, independientemente de la cuantía.

Es decir, cualquiera de las tres acciones que se vayan a utilizar para recuperar la posesión, se siguen los trámites del juicio verbal:

 

1ª.-  Desahucio por precario.

Artículo 250.1.2º LEC: » Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca.»

2ª.- Tutela sumaria de la posesión.

Artículo 250.1.4º LEC: » Las que pretendan la tutela sumaria de la tenencia o de la posesión de una cosa o derecho por quien haya sido despojado de ellas o perturbado en su disfrute.» Esta acción es la que, con la anterior nomenclatura, se denominaba INTERDICTO DE RECUPERAR LA POSESIÓN.

3ª.-  Protección de los derechos reales inscritos.

Artículo 250.1.7º LEC: » Las que, instadas por los titulares de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad, demanden la efectividad de esos derechos frente a quienes se oponga a ellos o perturben su ejercicio, sin disponer de título inscrito que legitime la oposición o la perturbación.»

Algún autor habla también de la acción reivindicatoria.

 

¿ Qué acción es la más idónea para recuperar la posesión frenta a un okupa ?Recuperar la posesión frente a un okupa

Aunque esta pregunta es dificil de contestar sin conocer el caso concreto, voy a dar mi opinion sobre los «pros» y «contras» de utilizar una u otra acción.

1º.- Sobre la ACCIÓN DE DESAHUCIO POR PRECARIO, el problema con el que nos podemos encontrar radica en la interpretación de la expresión «cedida en precario» que contempla el artículo 250.1.2º LEC: «Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario,….», ya que existe jurisprudencia contradictoria al respecto:

A)  Para algunas Audiencias Provinciales (corriente minoritaria) el concepto de precario se ha restringido con la nueva LEC,  de tal manera que sólo cabe el desahucio por precario para recuperar la posesión si previamente se hubiera «cedido» la posesión, es decir, si existe una relación previa entre las partes; esta postura comporta que, en caso de no haya existido relación entre las partes, (EJEMPLO: una persona sin conocer al dueño o poseedor de la vivienda se mete dentro), prosperaría la «inadecuación del procedimiento», lo que supondría tanto como que el actor hubiera de acudir a las otras dos vías procesales que hemos comentado.

B)  Otras Audiencias Provinciales (mayoría) mantienen el concepto amplio de precario, estableciendo la legitimación pasiva del demandado siempre que se trate de una «posesión material carente de título y sin pago de merced o renta» (ausencia de título). Como expresión de esta postura, citamos el Auto dictado por la AP Barcelona (Sección 13ª) de 13.09.2012:

» Este tribunal ha declarado en reiteradas ocasiones que debe considerarse que el concepto de precario se mantiene en la actual LEC, entendido como cualquier posesión «sin» título, ello comprende la posesión «sin» la voluntad y «contra» la voluntad del poseedor real (por lo que nada se opone a seguir un juicio de precario contra «okupas»), siendo determinante para la procedencia de la acción ejercitada y la adecuación del procedimiento planteado por el actor, la concurrencia de los requisitos para que se dé una situación de «precario» en los términos indicados, sin que quepa una interpretación literal del término «cedidos» que se utiliza en el punto segundo del art. 250.1 LEC».

 

2º.- Sobre la acción de la TUTELA SUMARIA DE LA POSESIÓNinterdicto de recuperar la posesión«) prevista en el art. 250.1.4º LEC, hay que tener en cuenta que para el éxito de la acción que pretenda recuperar la posesión frente a un okupa, hay que tener en cuenta dos cuestiones:

  • El plazo es de UN AÑO como máximo, desde la ocupación ilegítima, para ejercitar la tutela sumaria de la posesión (art. 439.1 LEC)
  • Se exige que quien interponga el procedimiento haya venido previamente poseyendo la vivienda o local ocupado, ya que esta acción lo que protege es el despojo de la posesión.

 

3º.- Para el éxito de la acción de PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES INSCRITOS prevista en el art. 250.1.7º LEC, es importante tener en cuenta que se tienen que cumplir los requisitos exigidos en el art. 439.2 LEC:

  • Cuando en ellas no se expresen las medidas que se consideren necesarias para asegurar la eficacia de la sentencia que recayere.
  • Si, salvo renuncia del demandante, que hará constar en la demanda, no se señalase en ésta la caución que, conforme a lo previsto en el párrafo segundo del apartado 2 del artículo 64, ha de prestar el demandado, en caso de comparecer y contestar, para responder de los frutos que haya percibido indebidamente, de los daños y perjuicios que hubiere irrogado y de las costas del juicio.
  • Si no se acompañase a la demanda certificación literal del Registro de la Propiedad que acredite expresamente la vigencia, sin contradicción alguna, del asiento que legitima al demandante.

 

OBSERVACIÓN:

En cualquiera de las acciones civiles que se ejerciten hemos de decir que es muy raro que los Juzgados acuerden como medida cautelar el desalojo del ocupante mientras se tramita el procedimiento, por lo que hasta que no sea firme la sentencia que se dicte, no se podrá recuperar la posesión frente a un okupa.

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2 Responses to Recuperar la posesión frente a un okupa

  1. Juan Vicente en 14 de junio, 2016 de 10:22

    O sea, que habría que blindar puertas y ventanas aunque vivas dentro de tu casa por si sales de vacaciones y a algún » okupa » le gusta tu casa y se mete dentro,con familia y todo.
    Y es que las Leyes españolas están hechas para proteger a los okupas que al menos pueden seguir dentro de la casa por un año, y luego si logran que les echen, van a otra casa o piso y asi sucesivamente.
    País ¡¡¡

    • Raúl en 19 de enero, 2019 de 21:40

      Es una vergüenza que el delito de usurpación tenga una pena ridícula y el de allanamiento de la «morada» de un okupa de tu propiedad sea mayor. Por favor que revisen eso pero urgentemente o el problema no se solucionará.

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