Recuperar la vivienda alquilada por necesidad

Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados tras la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos de junio de 2013 permiten recuperar la vivienda alquilada por necesidad del arrendador o por necesidad de algunos de sus familiares.

¿Es fácil recuperar la vivienda alquilada por necesidad del arrendador o de sus familiares?

Esta pregunta que hace poco me hicieron, ha dado pie para que escriba sobre la incidencia que en esta materia ha tenido la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos operada en Junio de 2013.

Como sabéis, el 6 de junio del año 2013 se publicó la reforma de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), así que a partir de esa fecha,  los contratos que se hayan celebrado deberán tener en cuenta los cambios producidos en la Ley, ya que actualmente es de aplicación este último texto legal.

Francisco Sevilla Cáceres -Abogado-

Francisco Sevilla Cáceres -Abogado-

Este post va dirigido a los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados después del 6 de junio de 2013.

¿Dónde se recoge la posibilidad de recuperar la vivienda alquilada por necesidad del arrendador?

El artículo 9 de la LAU es el que recoge en su apartado 3º la posibilidad de que el arrendador pueda recuperar la vivienda entregada en alquiler antes de que finalice el contrato de arrendamiento.

El citado artículo 9.3º LAU dispone:

” No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.”

Recuperar la vivienda alquilada por necesidad

 

Los cambios más importantes que se han producido son:

– Se puede recuperar la vivienda alquilada por necesidad del arrendador  siempre que sea para sí mismo,  para cualquier familiar en primer grado de consanguinidad o por adopción,  o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

– La recuperación de la vivienda no podrá solicitarse hasta tanto no haya transcurrido el PRIMER AÑO del contrato. Si el arrendamiento es posterior al 6 de Junio de 2013, que es cuando entró en vigor la nueva normativa, hay que esperar al menos UN AÑO para poder recuperarla

– La ley dice que No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente”. El citado texto legal, leido literalmente, lo que establece es que no “procederá la prórroga obligatoria“, lo que significa que si el contrato se ha establecido por una duración de dos o tres años, el arrendador no podrá recuperar la vivienda alquilada por necesidad hasta que no haya transcurrido dicho plazo, pues el contrato no está en prórroga.

Esta falta de claridad de la ley aconseja a los arrendadores que los contratos los hagan por una duración de UN AÑO, teniendo de esa manera la posibilidad de recuperar la vivienda por causa de necesidad de él o de sus familiares, ya que transcurrido ese primer año el arrendamiento habrá entrado en prórroga legal a favor del inquilino hasta un total de tres años, lo que le permite al arrendador acogerse a esta  posibilidad de recuperación de la vivienda.

– La referida comunicación deberá realizarla el arrendador al inquilino al menos con DOS MESES de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

– No basta solo la mera comunicación para recuperar la vivienda alquilada por necesidad, sino que la causa deberá ser cierta y acreditada, por EJEMPLO: copia de la sentencia de divorcio donde se atribuya la vivienda alquilada a uno de los cónyuges. Acreditar que uno de los hijos no tiene vivienda donde residir, etc.

– El plazo que tiene el arrendador o alguno de sus familiares para ocupar la vivienda recuperada es de TRES MESES. Si no se ocupase en dicho plazo, el arrendatario podrá nuevamente pedir en el plazo de TREINTA DIAS retornar a la vivienda y volver al alquiler por una duración de tres años.

– En el caso de que retornase el inquilino a la vivienda porque no hubiese sido ocupada en esos tres meses por el arrendador o alguno de sus familiares, aquél podrá pedir una indemnización por los gastos que el desalojo le hubiese supuesto (mudanza, otro alquiler, etc.).

 

EJEMPLO:

Contrato de arrendamiento de vivienda de septiembre de 2017, con duración de un año, que se irá prorrogando anualmente (a voluntad del inquilino) hasta que alcance la duración mínima legal de tres años conforme el artículo 9.1 de la LAU, por tanto actualmente se encuentra prorrogado en la segunda anualidad.

Si el arrendador necesita la vivienda para si mismo o algún familiar de primer grado, podria notificar ya la causa de necesidad al inquilino con al menos dos meses de antelación tal como establece la Ley o habría que esperar al vencimiento de esta segunda anualidad en septiembre de 2019.

Después de todo lo que hemos dicho hasta ahora, la causa de necesidad prevista en el artículo 9 apartado 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos no se puede invocar en el primer año del contrato, pero sí a partir de que el mismo se cumpla, por lo que ya se podría hacer el requerimiento con dos meses de antelación siempre que el final de este plazo sea posterior a la primera anualidad.

© mundojuridico.info - Recuperar la vivienda alquilada por necesidad

Deja un comentario. Para consultas jurídicas llámanos al 807 502 004 (Coste de la llamada 1.21€/minuto desde fijo y 1.58€/minuto desde móvil. Impuestos incluídos. Mayores de 18 años.)

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

29 Responses to Recuperar la vivienda alquilada por necesidad

  1. Dani en 15 de noviembre, 2015 de 12:46

    Hola,

    Por motivo de que en septiembre del próximo año me casaré quiero recuperar la vivienda que tengo actualmente alquilada a nombre de mi madre por un periodo de un año el alquiler (hasta marzo de 2016).

    Mi idea es recuperarla en mayo o junio para empezar a amueblar y domiciliar recibos. En las cláusulas donde viene que es un año también pone que sí el desestime to del contrato se produce antes de la finalización del año habrá que indemnizar al arrendatario con una mensualidad de renta. Por tanto:

    ¿Cuándo debo avisar para que no me digan que le tengo que indemnizar pero que no se prorrogue automáticamente el contrato (aunque no he visto cláusula en torno a la prórroga porque no se sí sigue la legislación vigente que no se cuál es)?
    ¿Cuándo podría empezar a ocupar la vivienda desde el aviso, y como debo hacer este aviso(carta,email…) y si tengo que dar justificación por mi boda que documentación dar?

    Gracias de antemano

    • Inmaculada Castillo en 16 de noviembre, 2015 de 18:12

      Hola Dani,

      Te recomendaría que utilizaras nuestro servicio de consultoría para poder dar una respuesta detallada a las preguntas que planteas, así como darte las indicaciones sobre cómo proceder. Atendiendo a las mismas debes de utilizar el servicio de CONSULTAS.

      Te dejo el enlace a este servicio.
      https://www.mundojuridico.info/informes-juridicos-online/

      un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  2. Xisca en 6 de marzo, 2017 de 14:07

    Hola, cuándo se debe hacer la notificación al inquilino de la no prórroga por necesidad de la vivienda?
    Firmamos el contrato el 12 de diciembre pero la duracion de este es desde 1 de enero del 2017 hasta 1 de enero de 2018. No sé cuándo he de notificarles para que no se haga la prórroga automática. Yo el piso lo necesito el 1 de marzo de 2018.

    2 meses de antelación desde la firma del contrato?
    2 meses de antelación desde la entrada a vivir al piso de los inquilinos?
    2 meses de antelación de la fecha en que se necesita la vivienda?

    • Jose Manuel en 12 de marzo, 2018 de 17:38

      La recuperación de la vivienda no podrá solicitarse hasta tanto no haya transcurrido el PRIMER AÑO del contrato.

      [O sea que no puedes solicitar hasta el 2 de enero de 2018]

      La referida comunicación deberá realizarla el arrendador al inquilino al menos con DOS MESES de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar.

      [Yo entiendo que la comunicación la puedes hacer hasta el 2 de noviembre para recuperarla el 2 de enero, y para fechas posteriores siempre con 2 meses de antelación]

  3. Carla en 6 de julio, 2017 de 22:53

    Hola,

    Tengo mi casa alquilada con un contrato de duración de 4 años. Fecha de inicio Octubre 2014. Ahora me gustaría disponer de mi casa en Octubre 2017 porque me echan de la que vivo actualmente porque finaliza el contrato y necesitan la casa. Puedo echar a mis inquilinos con un año de antelación porque la necesito para vivir yo en ella? Gracias

  4. Olena en 15 de marzo, 2018 de 13:58

    Entendido el punto de que el propietario debe ocupar la vivienda en el plazo de 3 meses.
    Cómo se controlo que la está ocupando?
    Mediante empadronamiento, domiciliación de suministros?
    Una vez ocupada, cuánto tiempo ha de estar viviendo allí antes de vender o volver a alquilar?

    • Inmaculada Castillo en 27 de marzo, 2018 de 20:39

      Hola Olena,
      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

      http://www.mundojuridico.info/consultas-juridicas-por-telefono/

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  5. Jessica en 24 de abril, 2018 de 11:50

    Hola! el 31 de Marzo de este año dejé un piso de alquiler por qué a los 8 meses de estar viviendo en el, la gestoria me empezó a enviar mails diciéndome que la propietaria necesitaba el piso. El 19 de Abril cumplía un año de alquiler pero encontré otro piso antes. Mi pregunta es: Sin tener el escrito de la propietaria, sólo los mails de la gestoria pidiendo el piso, si a los 3 meses veo que no ha ido a vivir al piso, ¿la puedo denunciar? Y si es así, qué se tiene que hacer para denunciar. Gracias.

  6. anabel en 29 de mayo, 2018 de 14:52

    Buenos días,
    tenía una vivienda alquilada por 1 año prorrogable a 3 años por separación me tenía que ir a vivir a la vivienda antes del año, al final le dije al inquilino que podía estar hasta el año. el me dijo justo 2 meses antes que si no le cobraba indemnización que se iba antes, yo le dije que no había problema que se fuera antes pero que yo le dejaba hasta el año. En este trascurso conozco a otra pareja la cual me ofrece alquilar una vivienda con el más grande que la mía y así sus hijos y los míos 5 en total podrían convivir los fines de semana. alquilo una vivienda con mi nueva pareja y decido a los 3 meses desde cuando el inquilino dejo la vivienda volverla a alquilar puesto que ya no la necesito. Ahora me quiere reclamar indemnización.
    Pero yo no sabia que iba a conocer una pareja y que querría vivir conmigo.
    Puedo alegar que el colegio esta más cerca también del lugar de residencia nueva y del trabajo de mi pareja? También viví allí 2 meses entre mi casa anterior y esta por tema de mudanzas eso puede alegar ocupación?

  7. Toño en 8 de julio, 2018 de 14:05

    Hola,

    Necesito ocupar la vivienda que tengo alquilada desde el 1 de diciembre de 2016.

    Como justifico la ocupación además de mi presencia fdísica?

    Gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres en 9 de julio, 2018 de 9:22

      Hola Toño:
      De la lectura de la Ley de arrendamientos urbanos, eEntiendo que los Tribunales no deben ir más allá de la comunicación al inquilino de quien y por qué se necesita la vivienda, por lo que no se le debe exigir al arrendador una prueba cumplida de la necesidad. Es suficiente con que el arrendador manifieste para quién pide el uso de la vivienda, si es para sí, para sus familiares, etc..

      Saludos

    • Maria Jose Arcas Sariot en 9 de julio, 2018 de 10:35

      Hola Toño, lo primero debe comunicarlo por burofax al inquilino acreditando la concurrencia de la causa de necesidad. Si el inquilino no se aviene deberá instar una demanda para resolver el contrato

  8. Antonio en 30 de agosto, 2018 de 13:32

    ¿Se podría notificar en el décimo mes para recuperar la vivienda al año y así no tener que esperar doce meses?

    • Inmaculada Castillo en 5 de septiembre, 2018 de 12:21

      Hola Antonio,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

      http://www.mundojuridico.info/consultas-juridicas-por-telefono/

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  9. Elena en 7 de septiembre, 2018 de 8:02

    Buenos días.
    Tenemos una vivienda alquilada que actualmente necesitamos para un familiar directo. El contrato comenzó en 2012, por un año, prorrogable hasta que alcanzara una duración de cinco años y luego, si ninguna de las partes decía lo contrario, prorrogable por tres años más. Estamos ahora en el sexto año. Llevamos un año avisando al inquilino de que seguramente necesitáramos la vivienda para éste año y ahora le hemos notificado que necesitamos la vivienda en dos meses para este familiar. De primeras dice que no se va a ir y que va a dejar de pagarnos. Mi pregunta es, si llegamos a una demanda y un juicio, ¿en algún momento el inquilino podría alegar que este familiar podría (que por temas de salud no sería conveniente) vivir con algún otro familiar (algún hijo, nieto…)? Gracias.

    • Inmaculada Castillo en 7 de septiembre, 2018 de 9:06

      Hola Elena,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

      http://www.mundojuridico.info/consultas-juridicas-por-telefono/

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  10. Concha CC en 31 de octubre, 2018 de 13:02

    El hijo de mi marido sería considerado como mi hijo para recuperar la vivienda que tengo alquilada? Muchas gracias

  11. José C I en 8 de diciembre, 2018 de 0:00

    Mi caso es el siguiente: Soy arrendatario, inquilino. Desde hace mas de veinte años, de una vivienda. Pertenece a un conocido. No hubo nunca contrato escrito. He pagado siempre cada mensualidad, y la parte correspondiente de los gastos de comunidad, hasta hoy. Voy a cumlir 75 años en Julio próximo. Ahora, el arrendador, propietario, me ordena, sin documento alguno, sólo de palabra, que me marche, porque necesita la vivenda para su hijo. Contesté que me iría sin problema, con tal de que esperara a que consiguiera otra vivienda, pero que para ello tenía antes que vender alguna propiedad, pues si no, no tengo dinero para vivir en otro lado, y eso llevas un tiermpo que ignoro, aunque supongo que podrá hacerse, sin malvender, en un año, o año y medio. Sin embargo, me lo comunicó hacia Marzo, conminándome que me fuera en Agosto. Le dije que era imposible, y que al menos, no podría antes de Diciembre. Pero me ha presionado y acuciado algunas veces, sin tener en cuenta la extorsión que supone un traslado de muchos años de vida y de trabajo, pues mi trabajo lo hacía en la vivienda (soy ilustrador y diseñador). La formidable extorsión que esto me produce además, tiene que ver con el cambio de domicilio oficial, sin saber a dónde ir, ni disponer de nueva dirección, teléfono, etc. por lo que multitud de temas oficiales (Seguridad social, carnets, etc.) me obligan a cambiar TODA una serie de documentos que caducan, etc., sin poderlo hacer, al no disponer de una nueva dirección… No aburro con más detalles. Mi pregunta es ¿Que derechos tengo? ¿Podría tener derecho a recibir alguna compensación? ¿Podría exigir y obtener más plazo para evacuar, o, en su caso, recibir algún tipo de indemnización? Al no existir contrato, ¿Puede el arrendador actuar así? En rigor, mi caso no lo veo nada claro, pero desearía saber a qué me puedo acoger y si podría exigir algo. Gracias por su atención, y saludos cordiales.

  12. CONCHA en 18 de diciembre, 2018 de 13:16

    Sigue sin quedarme claro el momento en que debo comunicarle al inquilino por burofax para recuperar mi vivienda por necesidad.
    El primer año de contrato vence el 15 de julio de 2019….quiere decir que debería enviar burofax el 15 de mayo de 2019? es decir, 2 meses antes del vencimiento del contrato…???
    Muchisimas gracias

  13. xevi en 19 de diciembre, 2018 de 0:44

    Si el arrendatario pide mi casa alquilada para su hija por que esta ha puesto su chalet a 2500 euros de alquiler, eso es valido?Es decir no por necesidad sino para hacer negocio……

  14. Daniel en 4 de enero, 2019 de 22:29

    Hola

    Si no se menciona en el contrato ninguna cláusula por la que el arrendador pueda reclamar la vivienda para uso propio, puede este seguir ejerciendo ese derecho? Es decir tiene que aparecer en el contrato de alquiler o no es necesario.
    Gracias

  15. Simone Martinelli en 25 de enero, 2019 de 11:40

    La ley comprende también locales públicos?? Mi madre ha alquilado una oficina en Tenerife y ahora nos necesita personalmente para abrir un local de diseño de interiores. Podemos desalojarcal inquilino con esta ley o es valida solo para habitaciones donde vivir personalmente y no como la del trabajo??
    Gracias

  16. Alberto en 6 de febrero, 2019 de 6:48

    Buenos días,
    Quiero recuperar por necesidad mi vivienda alquilada, estoy dentro de los plazos requeridos por contrato pero no puedo alegar separación porque no estoy casado ni somos pareja de hecho.
    ¿Cómo podría solventarlo?
    Muchas gracias.

  17. Manel en 6 de marzo, 2019 de 20:07

    Hola,tengo una pregunta, si yo desalojo a un inquilino para uso propio, hasta cuanto tiempo se puede volver a alquilar por segunda vez? o ya no se puede volver a alquilar más? Muchas gracias.

  18. Oscar en 26 de marzo, 2019 de 17:25

    Hola

    Que pasa si el propietario reclama la vivienda para un familiar antes del primer año de contrato?
    Sė que no puede,pero si lo hace,tendría que indemnizarme?

    Gracias

  19. Salvador en 11 de abril, 2019 de 15:38

    Hola,
    El caso es que mi madre tiene arrendado un piso desde hace 20 años, sin contrato. La inquilina paga puntualmente mediante transferencia. Mi madre necesita reclamar el piso para un hijo (yo) que no tengo vivienda propia y que actualmente vivo con ellos.

    ¿Al ser un alquiler muy anterior a la modificación de la ley, cuál es el procedimiento?

    Muchas gracias

    • Inmaculada Castillo en 11 de abril, 2019 de 17:49

      Hola Salvador,
      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

      http://www.mundojuridico.info/consultas-juridicas-por-telefono/

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  20. M. CARMEN GÓMEZ OLMEDO en 12 de abril, 2019 de 20:09

    tengo un inquilino que tiene permitido en su contrato el subarriendo vacaional y su contrato es temporal por tres años,aun le quedan dos años pro necesito el piso,puedo rescindir ese contrato de alguna manera?
    Gracias

    • Inmaculada Castillo en 16 de abril, 2019 de 10:28

      Hola María Carmen,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
      http://www.mundojuridico.info/consultas-juridicas-por-telefono/
      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

Boletín gratuíto

Introduzca su nombre, email, y le mantendremos informado

¡Únete a nuestra comunidad antes de comentar!

Únete a Mundojurídico en Facebook, te estamos esperando

Ok, publicar mi comentario.