Renta del alquiler en viviendas de protección oficial

La renta del alquiler en viviendas de protección oficial que supere el límite máximo permitido por la legislación de VPO es nula y no debe pagarse el exceso.

Renta del alquiler en viviendas de protección oficialMediante este artículo sobre la renta del alquiler en viviendas de protección oficial (VPO) pretendemos advertir que cuando se alquile una vivienda de protección oficial, el importe de la renta que se pacte entre arrendador y arrendatario no puede superar el límite que se establezca por Ley para el alquiler de dichas viviendas. La consecuencia jurídica de superar dicho límite máximo será la nulidad de las cantidades que lo superen.

Hasta hace pocos años, cuando se planteaba por algún inquilino esta cuestión en los Tribunales, la mayoría de las veces la cuestión terminaba a favor del arrendador, ya que la opinión dominante sugería que la libertad de pactos entre el arrendador y el arrendatario (artículo 1255 Código Civil) predominaba sobre la legislación administrativa, por lo que en los supuestos de que la renta del alquiler en viviendas de protección oficial superara el límite máximo que marcara la legislación de VPO,  sólo cabía aplicarle al arrendador las sanciones administrativas establecidas, pero el importe de la renta fijado en el contrato de arrendamiento tenía plena validez entre las partes.

Pues bien, en estos últimos años se ha venido pronunciando el Tribunal Supremo al respecto y ha señalado que esta interpretación era errónea, concluyendo que el importe de la renta del alquiler en viviendas de protección oficial no puede superar el límite que esté marcado por la legislación especial para VPO, con los efectos en caso contrario de ser declarado nulo el exceso de lo pagado en concepto de renta.

Veamos algunos de los argumentos del Tribunal Supremo que me parecen más interesantes al respecto:

1.-  La Disposición Adicional Primera, apartado quinto de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 establece que » Sin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan, serán nulas las cláusulas y estipulaciones que establezcan rentas superiores a las máximas autorizadas en la normativa aplicable para las viviendas de protección oficial.«

2.-  Esta Disposición Adicional, declara el Tribunal Supremo,  es una fuente normativa que va a afectar a cualquier contrato con independencia de la fecha de su calificación, incluso a los anteriores a los que la jurisprudencia daba cobertura.

3.-  No se puede seguir manteniendo la irrelevancia civil de la infracción de normas administrativas, aplicando las pertinentes consecuencias sobre su ineficacia o invalidez. Esto significa, que si en el orden administrativo se declara nulo el importe de la renta del alquiler en viviendas de protección oficial que supere el máximo permitido,  tiene  que tener su trascendencia igualmente en el orden civil, y por tanto también serán nulas dichas cláusulas en esta jurisdicción.

4.-  La cláusula será nula y obliga a las partes a acomodar la renta del alquiler a las previsiones contenidas en la propia Disposición Adicional.

5.-  Venimos diciendo que cuando la renta del alquiler en viviendas de protección oficial es superior a la máxima legalmente establecida, la obligación de pago de esa renta superior es nula y obliga a las partes a acomodar la renta a la legislación sobre viviendas de protección oficial. Esto puede tener también su IMPORTANCIA en otros aspectos, como por ejemplo y os lanzo dos preguntas para que reflexionéis y si queréis dejéis vuestro comentario, sobre dos cuestiones:

¿ Crees que el inquilino puede reclamarle al arrendador el exceso de las cantidades que haya venido abonándole de más por haber superado el máximo legal permitido de renta ?

¿ Podría alegar el inquilino como motivo para oponerse a un desahucio por falta de pago de la renta, que estaba pagando más de lo permitido legalmente?

Si tienes alguna duda sobre la renta del alquiler en viviendas de protección oficial, de cuales son tus derechos como arrendador o inquilino y qué puedes hacer en estos casos, es tan fácil como resolverlas llamándonos al teléfono de consultas 807 502 004 (de Lunes a Viernes de 9 de la mañana a 8 de la tarde).

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