Salvar el voto en la Junta de propietarios

Salvar el voto en la Junta de propietarios

En las votaciones sobre acuerdos de la comunidad se contempla la postura de salvar el voto en la Junta de propietarios.

Veamos en qué consiste la decisión de salvar el voto en la Junta de propietarios cuando llegado el momento hay que votar los acuerdos de la comunidad.

Antes de nada recordar algunas cuestiones sobre las votaciones de la Junta de propietarios:

Las votaciones en la junta de propietarios

Cuando la comunidad celebra una Junta de propietarios puede ocurrir que los vecinos asistan a la reunión o que se ausenten a la misma.

Por lo tanto tendremos propietarios asistentes (acudirán personalmente o representados por otros) y propietarios ausentes.

Posturas en las votaciones de los propietarios asistentes

Cuando llega la hora de votar un acuerdo comunitario los asistentes (presentes o representados), pueden adoptar alguna de las siguientes decisiones:

a) Votar a favor del acuerdo

b) Votar en contra del acuerdo.

c) Abstenerse en la votación.

d) Salvar el voto.

Las dos primeras decisiones, «votar a favor» o «votar en contra» del acuerdo son fáciles de entender, el problema está en qué se entiende por las dos últimas.

Abstenerse en la votación

El asistente a la Junta no se manifiesta ni a favor ni en contra del acuerdo, por lo que su voto es el de abstención.

Cuando se trate de acuerdos que requieren para ser aprobados una mayoría cualificada, el voto del propietario que se abstiene se sumará a favor de la mayoría de la decisión adoptada sobre dicho acuerdo.

Cuando se trate de acuerdos que solo requieran para ser aprobados la mayoría simple, la abstención no se tendrá en cuenta ya que el acuerdo se habrá adoptado o rechazado por los presentes que votaron a favor o en contra.

Otra caracterísitica de la abstención es que quien haya expresado esta postura no podrá impugnar el acuerdo.

¿Qué significa salvar el voto en la Junta de propietarios?

Esta figura de «salvar el voto» es novedosa en nuestro derecho y solo ha venido a crear confusión en una cuestión que estaba meridianamente clara.

La opinión generalizada de la doctrina entiende que la postura del propietario cuando se está votando un acuerdo de «SALVAR EL VOTO» solo tiene sentido en aquellos casos en los que los propietarios asisten a la Junta sin una información o conocimiento suficiente sobre el contenido y alcance de los acuerdos que se van a deliberar, y deciden no comprometer su voto, favorable o en contra, a la espera de obtenerla y decidir en su vista.

El propietario que haya salvado el voto tiene la posibilidad de impugnar el acuerdo dentro de los plazos fijados en el artículo 18.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.

El artículo 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que:

«estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado el voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto.»

Sentencias sobre la postura de salvar el voto en la junta de propietarios 

Audiencia Provincial de Alicante (Sección 5ª), sentencia 9.12.2019:

«TERCERO.- En relación con el significado de la expresión «salvar el voto», el Pleno del Tribunal Supremo, Sala Primera, en su sentencia de 10 de mayo de 2013 declara:

….No es posible obviar que el legislador modificó la Ley para introducir, entre otras cosas, una expresión tan controvertida como la de «salvar el voto», que no tenía antecedentes en el ámbito de la propiedad horizontal, y que mediante esta reforma que ha de operar en una realidad social determinada por una reunión de vecinos no debidamente ilustrada en estas cosas, puede entenderse suficiente el hecho de votar en contra para impugnar un acuerdo comunitario con el que no se está conforme, significado que, por cierto, nada tiene que ver con el que tendría en una sociedad capitalista, ni por las expresiones que en ella se utilizan («asistentes a la junta que hubiesen hecho constar en acta su oposición al acuerdo»), ni por la mayor exigencia de formalidades para éstas.

La necesidad de salvar el voto únicamente tiene sentido en aquellos casos en los que los propietarios asisten a la Junta sin una información o conocimiento suficiente sobre el contenido y alcance de los acuerdos que se van a deliberar, y deciden no comprometer su voto, favorable o en contra, sino abstenerse de la votación a la espera de obtenerla y decidir en su vista. A ellos únicamente habrá de exigírseles dicho requisito de salvar el voto, pues en otro caso sí que se desconocería su postura ante dicho acuerdo. Con ello se evitaría, además, que el silencio o la abstención puedan ser interpretados como asentimiento al posicionamiento de la voluntad mayoritaria que se expresa en uno o en otro sentido.»

Audiencia Provincial de Málaga (Sección 5ª), sentencia de 12.09.2018:

«No coincide esta Sala con la doctrina de las Audiencias que consideran que el propietario presente en la junta que vota en contra del acuerdo comunitario no está legitimado para el ejercicio de las acciones de impugnación de los acuerdos si no ha salvado previamente su voto.

El artículo 18.2 de la LPH no habla de emisión del voto contrario a la adopción del acuerdo. Se limita a conceder legitimación para impugnarlo a los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, a los ausentes por cualquier causa y a los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. La sentencia de 16 de diciembre de 2008, declara, entre otras cosas, que «no se modifica el artículo 18 LPH , en el cual se mantiene como requisito para poder impugnar el acuerdo, únicamente respecto de los copropietarios presentes en la junta, que hayan salvado su voto o votado en contra del acuerdo». Salvar el voto y votar en contra no suponen por tanto lo mismo. El hecho de votar en contra significa que, sin más expresión de voluntad que la del propio voto disidente, el propietario tiene legitimación para impugnar los acuerdos en la forma que previene la LPH.»

Conclusión:

Para no crear dudas, cuando acudamos a una reunión de la Comunidad y tengamos decidida nuestra oposición al acuerdo que se esté proponiendo a votación, debemos dejar muy claro nuestro «voto en contra», debiendo aparecer en el acta nuestro nombre.

También podemos, «salvar el voto en la Junta de propietarios«, si no tenemos la información o conocimiento suficiente para poder pronunciarnos en ese momento, lo que nos permitiría en un futuro impugnar el acuerdo.

Comentarios

  1. Ricardo

    En Junta Extraordinaria sobre demandar a un propietario por ocupar una terraza de Comunidad que había cerrado para su uso particular salió en votación 5 votos a favor de la demanda 6 en contra de la demanda y 2 abstenciones mi pregunta es se puede impugnar esta Junta por los que votaron a favor de la demanda ya que no están de acuerdo con la votación. Gracias

  2. Benjamin Perez Curiel

    Buenas tardes, en mi comunidad de vecinos, que es de nueva constitución, nos obligan a instalar estores en lugar de toldos en las terrazas, a pesar de que en los estatutos de la comunidad, se establece como se deben de montar los toldos, como opción para la protección solar.
    Nos podemos negar a instalar los estores e instalar toldos, de acuerdo con lo que indican los estatutos de la comunidad.
    Muchas gracias.

  3. Mercedes

    Se ha decidido en la comunidad de propietarios por una mayoría de vecinos poner el ascensor en la finca, una vecina del bajo está en contra de ponerlo y en la última junta dijo que votaba que no salvando el voto, que pasa si decide impugnar el acuerdo.

  4. javier

    El día 13/09/16. En una reunión de propietarios,a la cual acudí, se tomó por mayoría un acuerdo que va en contra de los estatutos. Como el acta de la reunión no se cubrió ni se firmó en el momento, el día 22/09/16, le mandé un email al presidente pidiéndole que antes de firmar dicho acta, anotase mi intención de salvar el voto, a lo que me contestó que no se podía hacer.
    En el libro de actas,a día de hoy, no sabemos lo que se escribio.
    Que puedo hacer para dejar constancia de mi intención de salvar dicho voto.
    Muchas gracias

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