Subasta de la vivienda sin ningun postor

18 de septiembre, 2019
4 comentarios

Cuando se celebra la subasta de la vivienda sin ningun postor podrá el acreedor pedir la adjudicación del bien en el plazo de veinte dias hábiles.

Para ver donde y como se regula la subasta de la vivienda sin ningun postor hay que acudir a lo dispuesto en el artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

En este precepto se establece una distintción importante a la hora de saber por cuanto dinero se puede adjudicar la vivienda el acreedor o parte ejecutante:

a)  Si se trata de la VIVIENDA NO HABITUAL del deudor.

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

b)  Si se trata de la VIVIENDA HABITUAL.

El actual artículo 671 de la LEC (en vigor desde el 7.10.2015) establece:

» Si en la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor, en el plazo de los veinte días siguientes al del cierre de la subasta, pedir la adjudicación del bien.

Si no se tratare de la vivienda habitual del deudor, el acreedor podrá pedir la adjudicación por el 50 por cien del valor por el que el bien hubiera salido a subasta o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos.

Si se tratare de la vivienda habitual del deudor, la adjudicación se hará por importe igual al 70 por cien del valor por el que el bien hubiese salido a subasta o si la cantidad que se le deba por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por el 60 por cienSe aplicará en todo caso la regla de imputación de pagos contenida en el artículo 654.3.

Cuando el acreedor, en el plazo de veinte días, no hiciere uso de esa facultad, el Secretario judicial, a instancia del ejecutado, procederá al alzamiento del embargo.»

 

Lo normal cuando en una subasta no acuden postores (subasta desierta) es que el acrredor solicite la adjudicación del bien a su favor.

El plazo para pedir la adjudicación es de VEINTE DIAS hábiles, y si no lo hiciere en dicho plazo se alzará el embargo que hubiere sobre la finca.

 

Cuando el acreedor ha interesado la adjudicación del bien en ese plazo, hay que distintguir si la vivienda tiene o no la consideración de habitual, pues como acabamos de ver, de ello dependerá la cantidad por la que puede adjudicársela.

 

VIVIENDA NO HABITUAL:  El acreedor puede adjudicársela por el CINCUENTA POR CIENTO (50%) del valor por el que hubiere salido a subasta o por el TOTAL DE LA DEUDA.

 

VIVIENDA HABITUAL: El acreedor puede adjudicársela por el SETENTA POR CIENTO (70%) del valor por el que hubiere salido a subasta. Sin embargo si el total de la deuda es INFERIOR a ese 70%, se la tendrá que adjudicar como mínimo por el SESENTA POR CIENTO (60%) de su valor.Subasta de la vivienda sin ningun postor

 

EJEMPLO:

Supuesto real visto por la Audiencia Provincial de Barcelona (Sección 4ª), en Auto de fecha 13.05.2015:

» Consecuencia de lo expuesto es la necesaria estimación del recurso de apelación, de manera que, partiendo del hecho pacífico de que nos encontramos ante un supuesto de VIVIENDA HABITUAL, de acuerdo con lo dispuesto en el art. 671 LEC, la adjudicación se hará por importe igual al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiese salido a subasta o si la cantidad que se le deba por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por el 60 por cien.

El valor de tasación fueron 300.000 euros y el total de la deuda asciende conforme al Decreto de adjudicación a 125.094,78 euros. Por lo tanto, no alcanza el 70% del valor de tasación.

Entonces debe aplicarse la norma subsidiaria y, sea cual sea el importe de la deuda total, el bien debe adjudicarse por el 60% del valor de tasación, es decir, por 180.000 euros.

Consiguientemente se estima el recurso del ejecutado y se declara la existencia de un remanente de 54.905,22 euros«.

 

Subasta de la vivienda sin ningun postor,  ¿qué ocurre si el acreedor no pide la adjudicación del bien a su favor?

El artículo 671, segundo párrafo de la LEC dispone que  cuando el acreedor, en el plazo de 20 días, no hiciere uso de esa facultad , el Secretario judicial, a instancia del ejecutado, procederá al alzamiento del embargo.

El cómputo de dicho plazo viene determinado por el cierre de la subasta del Portal de subastas del BOE y comenzará a correr el dia siguiente.

Auto del Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Granada de 21.04.2016, dictado en un procedimiento hipotecario:

» Siendo la parte (ejecutante) conocedora del inicio y del cierre de la subasta, también le constaba que el escrito de 17 de marzo para adjudicarse la finca estaba fuera de plazo, por lo que procede dar cuenta al Tribunal por si procede el archivo del procedimiento».

Como veis, si no hay postores en una subasta y el acreedor no pide la adjudicación del bien a su favor en el plazo de 20 dias, se alzará el embargo o como en este caso se archivará el procedimiento hipotecario.

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4 Responses to Subasta de la vivienda sin ningun postor

  1. Angel Lopez Caldu O Puerta De Enfrente Sr. Hans en 24 de septiembre, 2017 de 6:37

    Buenas, tengo un local comercial, con hipoteca de 150.000€, comprado por 220.000€ y tasado a efectos de subasta en 220.000€, quedando en la actualidad un saldo de hipoteca de 60.000€,no puedo pagar la hipoteca, puedo entregar el local aplicando el artículo 671, quedando un saldo a mí favor de 60.000€.
    Gracias

  2. Joan Pico Tauler en 27 de mayo, 2019 de 12:54

    Sin duda un artículo muy interesante, pero quizás debería aclararse que el bien a que se refiere el párrafo primero del art. 671 LEc podría ser también un local de negocio o un local que formara parte integrante de una industria. De forma que aquel inmueble, aun siendo diferente a la vivienda no habitual del deudor- pues no es vivienda, comparte con la misma el régimen jurídico descrito.-

  3. Andrés en 19 de septiembre, 2019 de 0:09

    Tengo una duda. El valor de tasación es de 105.910 €, y la deuda es de 67.820,72 €, siendo el inmueble vivienda habitual. Así, la deuda es inferior al 70% pero superior al 60%. Quid Iuris?

  4. Alfonso en 25 de septiembre, 2019 de 16:20

    Buenas tardes. Tengo la siguiente pregunta:
    Una vivienda se ha subastado y en esa vivienda existían unos embargos de entidades bancarias.Bien, el banco de la hipoteca es quien se queda con la vivienda ¿ Dicho banco tiene que zanjar las deudas de los embargados anotados? y a posteriori ¿ El banco se lo reclama al propietario de la vivienda?

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