Suspensión del procedimiento de desahucio con motivo del coronavirus

Requisitos para acordar la suspensión del procedimiento de desahucio con motivo del coronavirus hasta el próximo 9 de agosto de 2021.

Se amplía el plazo para la suspensión del procedimiento de desahucio con motivo del coronavirus hasta el dia 9 de Agosto de 2021.

Aunque el estado de alarma finalizó el 9 de mayo de 2021, el Gobierno ha ampliado la posibilidad de solicitar la SUSPENSION DE LOS PROCEDIMIENTOS DE DESAHUCIO hasta el próximo dia 9.08.2021.

El REAL DECRETO-LEY 11/2020 es el que estableció, en su artículo 1, la posibilidad de SUSPENDER el procedimiento de desahucio y los lanzamientos para arrendatarios que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica, social o habitacional. Este Real Decreto-Ley se ha visto modificado varias veces, al ampliarse el plazo en el que se puede pedir la suspensión.

El Real Decreto-Ley 8/2021 de 4 de mayo, ha sido la última norma que HA AMPLIADO  EL PLAZO de dicha solicitud de suspensión hasta el próximo dia 9 de Agosto de 2021.

Es IMPORTANTE que recordéis que todas estas medidas sobre la SUSPENSIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO con motivo del coronavirus se refieren únicamente a los desahucios de ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA habitual.

Cuestiones importantes del Real Decreto-Ley 11/2020 de 31 de marzo:

a) Se aplicará a las situaciones que se produzcan desde la entrada en vigor del Real Decreto-Ley hasta el 9 de AGOSTO de 2021.

b) Durante ese periodo los juicios de desahucio de vivienda que podrán SUSPENDERSE son los desahucios por falta de pago de la renta o los desahucios por expiración del plazo de duración del contrato que pretendan recuperar la posesión de la finca.

c) El arrendatario es quien podrá instar ante el Juzgado que esté conociendo del procedimiento de desahucio un INCIDENTE DE SUSPENSIÓN EXTRAORDINARIA DEL DESAHUCIO o LANZAMIENTO.

d) El arrendatario ha de encontrarse en una SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD económica que le imposibilite encontrar una alternativa habitacional para sí y para las personas con las que conviva.

La situación de vulnerabilidad económica no tiene que ser la sobrevenida por causa del coronavirus, sino la ECONÓMICA en general, que vendría definida en el artículo 5 del Real Decreto-Ley 11/2020.

e) El arrendatario deberá aportar al Juzgado para la solicitud del incidente extraordinario de SUSPENSIÓN del juicio de desahucio o lanzamiento la documentación que acredite la SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD ECONÓMICA que viene prevista en el artículo 6 del  Real Decreto-Ley 11/2020.Suspensión del procedimiento de desahucio con motivo del coronavirus

Suspensión del procedimiento de desahucio por con motivo del coronavirus

Requisitos para acreditar la vulnerabilidad económica

Vienen definidos como hemos dicho en el artículo 5 del Real Decreto-Ley 11/2020

A) Que la persona que esté obligada a pagar la renta de alquiler pase a estar en situación de desempleo, Expediente Temporal de Regulación de Empleo (ERTE), o haya reducido su jornada por motivo de cuidados, en caso de ser empresario, u otras circunstancias similares que supongan una pérdida sustancial de ingresos, no alcanzando por ello el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria:

i. Con carácter general, el límite de TRES VECES el Indicador de Renta de Efectos Múltiples mensual (en adelante IPREM). Para el año 2021 el IPREM mensual está fijado en 564,90 euros.

ii. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar. El incremento aplicable por hijo a cargo será de 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental.

iii. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar.

iv. En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad igual o superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cuatro veces el IPREM, sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo.

v. En el caso de que la persona obligada a pagar la renta arrendaticia sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental, o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por ciento, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cinco veces el IPREM.

B) Que la renta arrendaticia, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. A estos efectos, se entenderá por «gastos y suministros básicos» el importe del coste de los suministros de electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua corriente, de los servicios de telecomunicación fija y móvil, y las posibles contribuciones a la comunidad de propietarios, todos ellos de la vivienda habitual que corresponda satisfacer al arrendatario.

A los efectos de lo previsto en este artículo se entenderá por UNIDAD FAMILIAR la compuesta por la persona que adeuda la renta arrendaticia, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar y su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita, que residan en la vivienda.

INCIDENTE EXTRAORDINARIO DE SUSPENSIÓN del desahucio o lanzamiento

1.- El arrendatario que se encuentre en situación de vulnerabilidad económica deberá presentar un escrito en el Juzgado que tramita el juicio de desahucio solicitando la suspensión y aportando la documentación prevista en el artículo 6 del Real Decreto-Ley 11/2020.

2.- Lo recomendable es que solicite un abogado del turno de oficio para que lleve a cabo tales trámites.

3.- Recibida la solicitud de suspensión del desahucio o del lanzamiento se dará traslado a los Servicios Sociales para quew emitan informe.

4.- El Juez deberá resolver por Auto si se acuerda o no la suspensión del procedimiento.

5.- En caso de que lo acuerde se reanudará automáticamente el procedimiento cuando finalice el estado de alarma.

IMPORTANTE:

El Real Decreto-Ley 11/2020 en su artículo 1 bis,  ha añadido también la posibilidad de SUSPENSIÓN DE LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES y LANZAMIENTOS siguientes:

a) En los desahucios por precario. (art. 250.1.2º LEC)

b) En los procedimientos que pretendan la tutela sumaria de la tenencia o de la posesión de una cosa o derecho por quien haya sido despojado de ellas o perturbado en su disfrute. (art. 250.1.4º LEC)

c) Los procedimientos que insten los titulares de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad la efectividad de esos derechos frente a quienes se oponga a ellos o perturben su ejercicio, sin disponer de título inscrito que legitime la oposición o la perturbación. (250.1.7º LEC)

En todos estos procedimientos judiciales, será requisito necesario que se trate de VIVIENDAS que pertenezcan a PERSONAS JURÍDICAS  (empresas) o a personas físicas titulares de más de 10 viviendas.

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10 Responses to Suspensión del procedimiento de desahucio con motivo del coronavirus

  1. Alex en 3 de abril, 2020 de 13:32

    EXCELENTE!!! Y MUY MUY OPORTUNO!!! ADEMÁS DE CLARO Y SENCILLO, QUE ES COMO DEBE SER.
    GRACIAS!!!

  2. Isabel Lisón Picón en 16 de abril, 2020 de 7:29

    Hola tengo un desahucio el 20 de abril y me gustaria saber si eso esta parado por el estado de alarma? Y que debo hacer gracias.

  3. Sandra en 1 de mayo, 2020 de 22:31

    Soy arrendadora y mi inquilino lleva sin pagar 10 meses el juicio era en marzo y la fecha de lanzamiento para mayo pero con esto del coronavirus se ha paralizado, la cuestión es que yo vivo de alquiler y no puedo soportar más esta situación, cuando finalice el estado de alarma que va a pasar no se les puede desahuiar hasta que transcurran 6 meses.

    Gracias un saludo.

  4. Nicolae en 27 de mayo, 2020 de 23:16

    Buenas noches por favor tengo un problema aver si me puedes ayudar con una respuesta. Am alquilado un piso con una persona por 900 euros al mes el contrato finalice en mes de noviembre 2020 pero esta persona se marchó mes pasado y dejó de pagar su parte de la renta. Ahora yo ago ingresó en cuenta del propietario del piso de 450 euros mas gastos de luz y gaz al mes por motivo que no tengo más mi pensión es de 567 euros al mes y soy persona con minusvalía de 33% .Mi pregunta es me puede echar del piso hasta al final del contrato.y cuando se acabe el contrato pe puede obligar el juez a pagar la diferencia del dinero de la otra persona que se marcho sin aviso al propietario???.muchas gracias espero una respuesta.

  5. Antonio jimenez en 8 de junio, 2020 de 21:31

    Se metieron okupas en mi casa estando yo y mi familia de viaje, los denuncie , se celebro ya el juicio y todo , el juez puso fecha de desahucio en marzo , y con el tema del covi 19 no lo han desahuciado , cuanto tiempo tardaran en desahuciarlos , en poner fecha otra vez. Espero respuesta gracias

  6. Florin en 31 de julio, 2020 de 17:56

    Ola buenas tarde tengo uña problema tengo un desahucio de los propietarios para eliberar las casa en 10 días me pide pagar todo el dinero para darle en 10 días eu no le puedo pagar en 10 días. Es muy poco tiempo me puedes decir che puedo aser gracias

  7. Maria Jesus Landa en 28 de agosto, 2020 de 7:01

    Mi abogado presento una demanda de desahucio a mi inquilina a finales de mayo del 2020. A fecha de hoy 27 de agosto aun no hemos recibido respuesta del juzgado. He preguntado al abogado pero me dice que tenga paciencia. No se lo que estan tardando los juzgados ahora pero me parece raro tanto tiempo. Si tienen alguna informacion de lo que estan ultimamente tardando se lo agradeceria me lo comunicaran. Muchas gracias

  8. Mereces Jiménez gallardo en 27 de septiembre, 2020 de 21:31

    Hola buenas, tengo un alquiler por el banco, tuve unos problemas de pago en el cual yo quise hacer frente, el banco no quiere, el 9 de septiembre tenia una vista que fue aplazada, y para el 27 de octubre tengo un desahucio, que me podéis aconsejar, estoy perdida y no se donde ir, ahora mismo me encuentro de baja a consecuencia de todo esto

  9. Diana Luminita en 13 de octubre, 2020 de 19:41

    Hola, tengo orden de desahucio para el 10/11/2020, mi pregunta es si se puede hacer algo para que no me saquen mientras encuentro otra vivienda? Gracias

  10. Javier en 6 de noviembre, 2020 de 3:22

    La ley habla situación económica precaria derivada de la covid pero entre compañeros abogados no está claro que la precariedad precovid no permita la suspensión etc.

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