Suspensión del procedimiento desahucio con motivo del coronavirus

Requisitos que han de darse para solicitar por el arrendatario la suspensión del procedimiento desahucio con motivo del coronavirus.

Hablamos sobre la suspensión del procedimiento de desahucio con motivo del coronavirus aprobada durante el estado de alarma acordado por el Gobierno español.

Para examinar esta cuestión tenemos que acudir a lo dispuesto en el Real Decreto-Ley 11/2020 de 31 de Marzo, por el el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al Covid-19.

Es IMPORTANTE que recordéis que todas estas medidas sobre la SUSPENSIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO con motivo del coronavirus se refieren únicamente a los desahucios de ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA habitual.

Los desahucios relacionados con el ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA (locales de negocio), están excluidos de la aplicación de estas medidas extraordinarias adoptadas por la crisis del COVID-19.

El artículo 1 de Real Decreto-ley 11/2020 recoge el establecimiento de la suspensión del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional.

¿Qué debemos saber sobre la suspensión del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional?

PRIMERO.- Desde que se acordó el estado de alarma el 14.03.2020 los plazos procesales han estado suspendidos al igual que los procedimientos de desahucio ya iniciados y los lanzamientos que tenían una fecha señalada para llevarse a cabo.

A partir del día 4 de junio de 2020 se alza la suspensión de los plazos procesales y los Juzgados continuarán con la tramitación de los procedimientos iniciados y comenzarán a tramitar los nuevos.

SEGUNDO.- Para acogerse a la suspensión del procedimiento de desahucio es necesario que el arrendatario se encuentre en situación de VULNERABILIDAD económica y social provocada por esta crisis del coronavirus, no si ya estaba en situación de vulnerabilidad con carácter previo.

Suspensión del procedimiento desahucio con motivo del coronavirusTERCERO.- Cuando el día 4 de junio se levante la suspensión de todos los términos y plazos procesales habrá que atender a los diferentes supuestos que pueden darse en el procedimiento de desahucio para arrendamientos de vivienda  ya iniciado.

CUARTO.- Los procedimientos de desahucio que se hayan interpuesto durante el estado de alarma o se quieran interponer (falta de pago de la renta o expiración del término convenido) comenzarán a tramitarse a partir del 4 de junio de 2020 que es la fecha de levantamiento de plazos y términos procesales.

Veamos las actuaciones del arrendatario para solicitar la suspensión extraordinaria del procedimiento de desahucio o el lanzamiento

1. Si el procedimiento de desahucio se había iniciado previamente a la declaración del estado de alarma

Si el procedimiento de desahucio antes de la declaración del estado de alarma se encontraba en la fase procesal de no haber transcurrido el plazo de 10 días concedido por el Juzgado en virtud del artículo 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento civil, no se había celebrado el juicio en caso de oposición a la demanda de desahucio o estaba señalado ya el lanzamiento de la vivienda, el ARRENDATARIO podrá presentar un escrito en el Juzgado solicitando la SUSPENSIÓN EXTRAORDINARIA del procedimiento por encontrarse en situación de vulnerabilidad económica y social sobrevenida por la crisis del COVID-19.

La suspensión del procedimiento de desahucio será de un período máximo de SEIS MESES contados desde el día siguiente a la publicación en el BOE del Real Decreto-Ley 11/2020, esto es, el 2 de abril de 2020, por lo que la suspensión como máximo será hasta el 2 DE OCTUBRE DE 2020.

Para que se le aplique esta suspensión, el arrendatario deberá presentar como decimos un escrito al Juzgado explicando su situación y acreditando que se encuentra en alguna de las situaciones de vulnerabilidad económica a que se refiere el artículo 5 del citado Real Decreto-Ley.  ( Artículo 5. Definición de la situación de vulnerabilidad económica a efectos de obtener moratorias o ayudas en relación con la renta arrendaticia de la vivienda habitual)

En este sentido, el arrendatario acreditará esta vulnerabilidad acompañando los documentos que se relacionan en el artículo 6 del citado Real Decreto-ley. (Artículo 6. Acreditación de las condiciones subjetivas por parte de la persona arrendataria ante la persona arrendadora o Juzgado si ya está iniciado el procedimiento mediante la presentación de los siguientes documentos)

Si el Letrado de la Administración de Justicia entendiera que concurre la situación de vulnerabilidad económica y social alegada, decretará la suspensión con carácter retroactivo a la fecha en que aquella se produjo por el tiempo estrictamente necesario, atendido el informe de los servicios sociales.

El decreto que fije la suspensión señalará expresamente que, transcurrido el plazo fijado, se reanudará el cómputo de los días a que se refiere el artículo 440.3 LEC o señalará fecha para el juicio o nueva fecha para el lanzamiento.

2.- Si el procedimiento de desahucio aún no ha comenzado

El arrendador para iniciar el procedimiento de desahucio deberá esperar hasta el día 4 de junio de 2020 que es la fecha de alzamiento de la suspensión de los plazos procesales.

Presentada la demanda de desahucio en el Juzgado,  el Letrado de la administración de justicia dará traslado de la misma al inquilino, quien podrá acogerse a la SUSPENSIÓN extraordinaria del desahucio por causa sobrevenida del coronavirus como hemos explicado en el apartado anterior.

Presentada la solicitud de suspensión por el arrendatario en el Juzgado, el Letrado de la Administración de Justicia la valorará y en su caso suspenderá el procedimiento dando cuenta de la situación de vulnerabilidad a los Servicios sociales para que emitan informe.

¿Qué ocurre cuando el arrendatario ha solicitado esta suspensión extraordinaria y el arrendador también acredite al Juzgado encontrarse en esta situación de vulnerabilidad?

En caso de que el establecimiento de la suspensión extraordinaria afecte a arrendadores que acrediten ante el Juzgado encontrarse igualmente en situación de vulnerabilidad social o económica sobrevenida como consecuencia de los efectos de la expansión del COVID-19, presentando el escrito y los documentos ya señalados con anterioridad, el Letrado de la Administración de Justicia deberá comunicarlo a los servicios sociales competentes para su consideración en el establecimiento del plazo de suspensión extraordinaria y en la definición de las medidas de protección social a adoptar.

En definitiva, en este supuesto el Juzgado estará a la valoración de los Servicios Sociales para acordar el establecimiento del plazo de suspensión.

Necesidad del consentimiento del arrendador y/o del arrendatario para que el Juzgado haga las comunicaciones oportunas  a los Servicios Sociales.

A los efectos previstos en el artículo 150.4 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, se entenderá que concurre el consentimiento tanto de  la persona arrendataria como arrendadora por la mera presentación de la solicitud de suspensión o de vulnerabilidad sobrevenida respectivamente

Artículo 150, apartado 4) de la LEC dice :

«Cuando la notificación de la resolución contenga fijación de fecha para el lanzamiento de quienes ocupan una vivienda, se dará traslado a los servicios públicos competentes en materia de política social por si procediera su actuación, siempre que se hubiera otorgado el consentimiento por los interesados».

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10 Responses to Suspensión del procedimiento desahucio con motivo del coronavirus

  1. Alex en 3 de abril, 2020 de 13:32

    EXCELENTE!!! Y MUY MUY OPORTUNO!!! ADEMÁS DE CLARO Y SENCILLO, QUE ES COMO DEBE SER.
    GRACIAS!!!

  2. Isabel Lisón Picón en 16 de abril, 2020 de 7:29

    Hola tengo un desahucio el 20 de abril y me gustaria saber si eso esta parado por el estado de alarma? Y que debo hacer gracias.

  3. Sandra en 1 de mayo, 2020 de 22:31

    Soy arrendadora y mi inquilino lleva sin pagar 10 meses el juicio era en marzo y la fecha de lanzamiento para mayo pero con esto del coronavirus se ha paralizado, la cuestión es que yo vivo de alquiler y no puedo soportar más esta situación, cuando finalice el estado de alarma que va a pasar no se les puede desahuiar hasta que transcurran 6 meses.

    Gracias un saludo.

  4. Nicolae en 27 de mayo, 2020 de 23:16

    Buenas noches por favor tengo un problema aver si me puedes ayudar con una respuesta. Am alquilado un piso con una persona por 900 euros al mes el contrato finalice en mes de noviembre 2020 pero esta persona se marchó mes pasado y dejó de pagar su parte de la renta. Ahora yo ago ingresó en cuenta del propietario del piso de 450 euros mas gastos de luz y gaz al mes por motivo que no tengo más mi pensión es de 567 euros al mes y soy persona con minusvalía de 33% .Mi pregunta es me puede echar del piso hasta al final del contrato.y cuando se acabe el contrato pe puede obligar el juez a pagar la diferencia del dinero de la otra persona que se marcho sin aviso al propietario???.muchas gracias espero una respuesta.

  5. Antonio jimenez en 8 de junio, 2020 de 21:31

    Se metieron okupas en mi casa estando yo y mi familia de viaje, los denuncie , se celebro ya el juicio y todo , el juez puso fecha de desahucio en marzo , y con el tema del covi 19 no lo han desahuciado , cuanto tiempo tardaran en desahuciarlos , en poner fecha otra vez. Espero respuesta gracias

  6. Florin en 31 de julio, 2020 de 17:56

    Ola buenas tarde tengo uña problema tengo un desahucio de los propietarios para eliberar las casa en 10 días me pide pagar todo el dinero para darle en 10 días eu no le puedo pagar en 10 días. Es muy poco tiempo me puedes decir che puedo aser gracias

  7. Maria Jesus Landa en 28 de agosto, 2020 de 7:01

    Mi abogado presento una demanda de desahucio a mi inquilina a finales de mayo del 2020. A fecha de hoy 27 de agosto aun no hemos recibido respuesta del juzgado. He preguntado al abogado pero me dice que tenga paciencia. No se lo que estan tardando los juzgados ahora pero me parece raro tanto tiempo. Si tienen alguna informacion de lo que estan ultimamente tardando se lo agradeceria me lo comunicaran. Muchas gracias

  8. Mereces Jiménez gallardo en 27 de septiembre, 2020 de 21:31

    Hola buenas, tengo un alquiler por el banco, tuve unos problemas de pago en el cual yo quise hacer frente, el banco no quiere, el 9 de septiembre tenia una vista que fue aplazada, y para el 27 de octubre tengo un desahucio, que me podéis aconsejar, estoy perdida y no se donde ir, ahora mismo me encuentro de baja a consecuencia de todo esto

  9. Diana Luminita en 13 de octubre, 2020 de 19:41

    Hola, tengo orden de desahucio para el 10/11/2020, mi pregunta es si se puede hacer algo para que no me saquen mientras encuentro otra vivienda? Gracias

  10. Javier en 6 de noviembre, 2020 de 3:22

    La ley habla situación económica precaria derivada de la covid pero entre compañeros abogados no está claro que la precariedad precovid no permita la suspensión etc.

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