INFORMACI√ďN SOBRE EL TRASPASO DE LOCAL DE NEGOCIO

El traspaso de local de negocio es la cesión de un local sin existencias efectuada por el arrendatario a una tercera persona.

El traspaso se puede definir como un supuesto de cesión, mediante precio, de un local de negocio, sin existencias, hecha por el arrendatario a un tercero, que queda subrogado en los derechos y obligaciones nacidos del contrato de arrendamiento. El traspaso implica, la sustitución de un arrendatario por otro.

Cuando se produce el traspaso, no se celebra un nuevo contrato, sino el mantenimiento del primitivo con las mismas condiciones y características, salvo la sustitución que se produce en la persona del arrendatario que ahora pasa a ser ocupado por esa tercera persona. El nuevo arrendatario tendrá las mismas obligaciones y derechos que contenía el contrato de alquiler del local.

El traspaso local de negocio, seg√ļn la fecha del contrato de arrendamiento, est√° regulado, o bien por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (Decreto 4104/1964), o por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (Ley 29/1994). Es decir, si el contrato de arrendamiento del local que se quiere traspasar, es anterior al 1 de enero de 1995 (fecha de entrada de la LAU  29/1994), se le aplicar√° las normas previstas en la Ley de Arrendamientos de 1964. Si en cambio, es posterior a dicha norma, se tendr√° en cuenta la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994.

En la vigente LAU de 29/1994, el t√©rmino “traspaso de local” ha sido sustituido por el de “cesi√≥n de local“, y est√° regulado en el art√≠culo 32.

Los Juzgados y Tribunales tienen declarado que la introducci√≥n de una tercera persona en el uso de un local de negocio previamente alquilado a otra persona (“arrendatario”), ya sea total o parcial, gratuita u onerosa, temporal o permanente, sin que medie consentimiento del arrendador o t√≠tulo que la justifique, ll√°mese cesi√≥n, subarriendo o traspaso, es causa de resoluci√≥n del contrato de arrendamiento, a no ser que se acredite cumplidamente por el arrendatario demandado la legalidad de esa permanencia del tercero en el local de negocio. (M√°s informaci√≥n sobre el traspaso inconsentido).

El derecho de traspaso local de negocio, como derecho que ostenta el arrendatario tiene consideración de derecho personal y puede ser renunciado.

Si en un contrato de arrendamiento de local de negocio, figura expresamente que el arrendatario no tiene derecho de traspaso o cesión, en caso de que se hiciese con la oposición del arrendador, procederá la nulidad del traspaso así como será causa de resolución del contrato de arrendamiento.

El derecho de traspaso al formar parte del patrimonio del arrendatario, es un derecho susceptible de ser embargado.

Diferencias entre traspaso de local y el subarriendo 

En el subarriendo de local de negocio, el arrendatario arrienda a su vez el objeto de su contrato, convirtiéndose en arrendador (subarrendador) frente al subarrendatario. Se crea así una relación triangular entre arrendador, arrendatario y subarrendatario que quedan vinculados sobre la base del subarriendo pactado.

En el subarriendo, frente a lo que ocurre en el traspaso, se mantiene el vínculo primitivo entre el arrendador y el arrendatario, entablándose al mismo tiempo una relación nueva en virtud de la cual, el arrendatario (subarrendador) -sin que su vínculo contractual se extinga-, cede total o parcialmente el uso y disfrute que tenía como arrendatario sobre la finca en virtud del primer contrato de arrendamiento, cediendo parte del contenido de su derecho. Trasmite la posesión pero mantiene el vínculo contractual.

En el traspaso de local de negocio, se ceden los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento a un tercero, desapareciendo de la relación contractual el antiguo arrendatario, que es sustituido por el nuevo.

En el subarriendo se elevar√° la renta que ha de pagar el arrendatario al due√Īo del local.  PINCHE  AQU√ć PARA VER NOTICIA.

Requisitos para el traspaso de local de negocio ( en contratos anteriores al 1 de enero de 1995):

Los requisitos que a continuaci√≥n vamos a comentar, afectan a aquellos locales de negocio que se quieren traspasar y que el contrato de arrendamientos sucrito por el due√Īo y el inquilino est√° comprendido entre 1965 y el 1 de enero de 1995, a los que se le aplica el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964  (Decreto 4104/1964).

En estos  contratos , han de concurrir necesariamente de forma conjunta para obligar al arrendador al reconocimiento del traspaso local de neogico, una serie de requisitos.

La exigencia conjunta de los requisitos para el traspaso local de negocio implica que, de cumplirse convenientemente todos ellos, el arrendador no tiene que consentir el traspaso, sino que ha de pasar por √©l sin poderse oponer.

Los requisitos exigidos se imponen con car√°cter de derecho necesario,  de forma que la falta de cualquiera de ellos faculta al arrendador para no reconocer el traspaso.

No obstante, la exigencia de tales requisitos puede ser suplida por el consentimiento del arrendador al traspaso haciendo inexigible alguno o algunos de ellos.

Los requisitos son para el traspaso del negocio:

1) Se requiere por la Ley que el arrendatario que pretenda traspasar lleve legalmente establecido en el local objeto del mismo, y explot√°ndolo ininterrumpidamente, el tiempo m√≠nimo de un a√Īo.

2) El adquirente ha de contraer la obligaci√≥n de permanecer en el local, sin traspasarlo, el plazo m√≠nimo de un a√Īo.

3) Se exige que el adquirente contraiga la obligaci√≥n de destinar el local traspasado, durante el periodo de un a√Īo, a negocio de la misma clase que ven√≠a ejerciendo el arrendatario. Despu√©s de haber obtenido el traspaso del arrendamiento del local, el nuevo arrendatario ha de solicitar licencia por simple transmisi√≥n de titularidad para dedicarse al mismo tipo de actividad, aunque anteriormente ya existiera otra licencia

4) Se exige como requisito necesario para la existencia legal del traspaso, la fijación de un precio cierto por el mismo.

5) Se requiere que el arrendatario notifique al arrendador o, en su defecto, a su apoderado, administrador y, en √ļltimo t√©rmino al que cobra la renta materialmente, su decisi√≥n de traspasar el local y el precio convenido.  En cuanto a la forma en que ha de practicarse tal notificaci√≥n, se exige que sea fehaciente.

6) Se establece la necesidad del otorgamiento del traspaso mediante escritura p√ļblica, en la que debe consignarse, bajo responsabilidad del arrendatario, haber cumplido el requisito de notificaci√≥n fehaciente y la cantidad por la que se ofreci√≥ el traspaso al arrendador. A partir del momento del otorgamiento de la escritura p√ļblica es cuando se entiende producido el traspaso, momento a partir del cual el cesionario pasa a poseer la calidad de arrendatario, aunque no haya ocupado el local, y a partir de tal momento surge la obligaci√≥n de pago del precio del inmueble arrendado.  El otorgamiento de la escritura p√ļblica de traspaso no se podr√° llevar a cabo hasta pasados treinta d√≠as desde que el arrendatario realice la primera notificaci√≥n con su intenci√≥n de traspasar al arrendador. Puesto que este plazo de treinta d√≠as es con el que cuenta el arrendador para ejercer su derecho de tanteo sobre el local arrendado.

7) Se establece la obligaci√≥n del arrendatario de notificar fehacientemente al arrendador, a su apoderado, administrador y en √ļltimo t√©rmino a quien materialmente cobre las rentas, dentro de los 8 d√≠as siguientes al otorgamiento de la escritura, de la realizaci√≥n del traspaso, precio percibido, nombre y domicilio del adquirente, y la constataci√≥n de que √©ste ha adquirido la obligaci√≥n de permanecer en el local arrendado un a√Īo, destin√°ndolo durante ese tiempo a negocio de la misma clase al que ven√≠a ejerciendo el arrendatario.

Derechos de tanteo y retracto del arrendador

Los derechos de tanteo y retracto, constituyen dos fases de una misma pretensión, gozando en ambos casos el propietario arrendador de preferencia adquisitiva cuando el arrendatario pretende el traspaso del local, es decir, tiene un derecho frente a tercero, de rescatar el local.

Mediante el derecho de tanteo el arrendador al que se le notifique la intención del arrendatario de traspasar el local arrendado, podrá adquirir con carácter preferente el citado local, dentro de los treinta días siguientes a aquél en que se produzca la citada notificación.

Si el arrendador decide ejercer el derecho de tanteo, deberá abonar al arrendatario el precio estipulado para el traspaso conforme a la notificación practicada.

En cualquier caso, el ejercicio del derecho de tanteo s√≥lo confiere derecho al arrendador a recuperar la posesi√≥n del local arrendado, pero no por ello adquiere el negocio que en el mismo se viniera desempe√Īando.

El propietario que adquiere el local arrendado sin existencias, como consecuencia del tanteo, no se encuentra obligado a continuar ejerciendo industria o comercio en dicho local.

El derecho de retracto es un derecho del arrendador para poder recuperar el local, cuando habi√©ndose efectuado ya el traspaso, el arrendatario, o bien no le hizo la preceptiva oferta, o bien traspas√≥ por un precio inferior al que le notific√≥.

En cualquier caso el retracto se extiende, al igual que ocurre con el tanteo, al local arrendado, y no al negocio en él ejercido.

La acción de retracto deberá ejercerse dentro de los treinta días siguientes a aquél en que se notifique por el arrendatario la realización del traspaso. Y en caso de que no se hubiese realizado la notificación o en los supuestos de dación o adjudicación en pago de deudas el plazo comenzará a contar desde que tenga conocimiento de la transmisión y sus condiciones esenciales.

El arrendador queda obligado a satisfacer el precio real abonado por el cesionario adquirente, así como los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho por el traspaso.

Participación del arrendador en el precio del traspaso del local

El arrendador que no hubiera ejercitado el derecho de tanteo o retracto tendr√° derecho a participar en el precio del traspaso.

La participación en el precio del traspaso no es incompatible con el aumento del precio de la renta que va a provocar el traspaso. La cantidad con que participa el arrendador en el precio del traspaso será retenida por el cesionario del precio del traspaso para su abono al arrendador, lo que indica que el obligado a pagar tal cantidad es el cedente.

La forma de tal participación teniendo en cuenta las reglas para su determinación es la siguiente:

1) Prevalece en primer lugar el pacto entre las partes. Conforme al mismo la participación en el precio del traspaso será la que arrendador y arrendatario determinen.

2)  A falta de acuerdo la participaci√≥n se determina en funci√≥n del a√Īo de construcci√≥n o primera ocupaci√≥n, conforme a los siguientes porcentajes: si el local se construy√≥ o habit√≥ por primera vez antes del 18 de julio de 1936, la participaci√≥n ser√° de un 30%; si fue despu√©s del 17 de julio de 1936, y antes del 2 de enero de 1942, de un 20%; si fue despu√©s del 1 de enero de 1942, de un 10%.

3) Si el arrendatario que lo sea por traspaso, traspasa a su vez antes de transcurrir tres a√Īos desde la fecha del otorgamiento de la escritura p√ļblica de su traspaso, los porcentajes se√Īalados en el apartado anterior se incrementar√°n en un 50%.

Elevación de la renta del local tras un traspaso

El arrendador podr√° elevar la renta del arrendamiento del local por cada traspaso que se produzca.

El criterio de elevación puede responder a dos criterios:

РEn primer lugar prevalece lo que las partes pacten. Teniendo en cuenta obviamente que en este caso el pacto es entre el arrendador y el cesionario, puesto que el arrendatario cedente desparece de la relación arrendaticia.

– A falta de acuerdo, el incremento ser√° del 15% sobre la renta que viniese pagando el arrendatario en el momento de realizar el traspaso.

Requisitos para la cesión en contratos de arrendamiento posterior al 1 de enero de 1995:

Cuando en el local arrendado se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podr√°  ceder el contrato de arrendamiento (la LAU 29/94 ha suprimido el t√©rmino traspaso por el de cesi√≥n) sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador. Si en el contrato de arrendamiento se proh√≠be la cesi√≥n ( que es igual que traspasar), en caso de que se produzca en contra de lo pactado, el due√Īo podr√° resolver el contrato de arrendamiento por incumplimento contracutal.

El arrendador tiene derecho cuando se cede un local de negocio a una elevaci√≥n de la renta del 20%  en el caso de producirse la cesi√≥n del contrato, salvo que en el contrato de arrendamiento se haya pactado otro porcentaje distinto.

No se reputará cesión el cambio producido en la persona del arrendatario por consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria, pero el arrendador tendrá derecho a la elevación de la renta prevista en el apartado anterior.

La cesi√≥n del local de negocio deber√° notificarse  de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aqu√©llos se hubieran concertado.

Inmaculada Castillo
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Comentarios

  1. Maryam

    Hola buenas, he cojido una panaderia por traspaso, es una inquilino,despues de firmar y pagar me sorprendi muchas cosas rotas ( lavavo servicio,algunas cosas mas alimentacion caducados),se puede volver dinero y dar atras por incumplimientos),hay ley obligar arreglar todo y como actuar en este cituacion

  2. oscar

    puede un extranjero indocumentado o hay alguna forma que pueda hacer un contrato de traspaso?

  3. Juanjo García

    Buenos días.
    Hemos tenido que cerrar un bar de copas y hemos dado de baja la actividad el 31 de diciembre.
    Ya hemos rescindido el contrato de alquiler y el local esta sin alquilar hasta el día de hoy.
    La pregunta es ¬Ņpodemos traspasar la licencia y que qui√©n la adquiera negocie aparte el alquiler con el propietario? En caso afirmativo, tengo entendido que hay que tener en vigor el seguro obligatorio y el mantenimiento contra incendios, por lo que una vez que hayan vencido ¬Ņya no se podr√≠a efectuar el traspaso?
    En caso de no poder efectuar ya el traspaso, ¬Ņpodemos pedir precio por la licencia al arrendador y, si no nos ofrece nada, debemos darla de baja en el Ayuntamiento?
    Muchas gracias por anticipado

    • Mar√≠a dolores guedes trujillo

      Hola buenas tardes tengo tres locales pero está por dentro hecho.casa y me gustaría saber si puedo traspasar el local por una casa.gracias

  4. Francisco julian Ortas Martin

    Buenos dias.
    Puse un bar en traspaso por una cantidad, y el due√Īo del local lo ha traspasado por muchisimo menos,sin avisarme,sin yo firmar nada y sin percibir ni un euro.la licencia de actividad estaba a mi nombre.
    Puedo denunciar?
    Gracias

  5. Miguel

    Hola es posible alquilar un local comercial con la licencia de bar en proceso? No tiene licencia definitiva (ya est√° trabajando el local)

  6. Ra√ļl

    Hace 10 a√Īos traspasamos un local en el cual hicimos una gran inversi√≥n. Con el tiempo lo tuvimos que cerrar y se lo traspasados al marido de la hija de la due√Īa. Pero este nos dej√≥ la deuda de m√°s de 30000 mil euros. Hace a√Īos su mujer cambi√≥ a su √ļnico nombre la vivienda que pose√≠an en aquella √©poca. Se puede reclamar esa deuda al exmatrimonio?. Ya que todo se hizo con el consentimiento de ambos?. Sigo pagando deuda y ella disfrutando de mi inversi√≥n. Gracias

    • Ofelia

      Que puedo hacer si el arrendador me prohíbe vender algunos productos en el negocio que se me traspaso… legalmente lo puede hacer ..?

  7. maria vega

    Hola, soy due√Īa de un local que est√° alquilado, por el que hace 7 mese que no pagan renta. Est√° cerrado y puesto el cartel de traspaso . Tendremos juicio para desahucio en breve pero las rentas que est√°n impagadas las puedo reclamar a los administradores. Se puede demostrar que hay mala fe y aprovechamiento de un local ajeno? gracias

  8. Esteban

    Hola! Quiero cojer una panader√≠a con traspaso y el due√Īo me dice que estoy obligado a firmar un contrato de 10 a√Īos! hay alguna ley qe dice esto?

  9. Heike Strunz

    ¬ŅSe debe firmar un traspaso ante notario? ¬ŅQu√© deber√≠a haber definitivamente en un contrato para el Traspaso de una Cl√≠nica dental? saludos cordiales

  10. Paco

    Hola buenas tardes.
    Soy arrendador de un bar desde hace 30 a√Īos. En esa fecha se traspaso en local con todo lo que hab√≠a en su interior y el arredantario paga una renta por el alquiler del local. Ahora esta persona se va a jubilar en breve y dice que si no encuentra a nadie que se quede con el local se lleva todo los muebles, incluido la barra. Indicarle que la barra es una pieza aluminio de unos 10 metros de largo que esta anclada o cogida al suelo.
    Mi pregunta se puede llevar la barra este se√Īor ?

  11. Jose

    Soy propietario de un local que est√° alquilado a un restaurante. En dos a√Īos finaliza el contrato de arrendamiento y yo no lo quiero renovar (lo usar√© como vivienda). El arrendatario tiene en mente traspasar el negocio. Si yo quiero recuperar la propiedad, entiendo lo recupero en dos a√Īos al no renovar el contrato y ya est√°? ¬ŅEl inquilino no podr√° seguir y por lo tanto tampoco podr√° traspasar el negocio?

  12. Katia

    Hola, en enero 2020 puse mi bar en traspaso, y lo cerr√©. Despu√©s empez√≥ lo del covid y no encontr√© a ninguno. El due√Īo en junio lo alquil√≥ a una chica con nueva licencia y puse mis maquinarias en un almac√©n y hize reformas as√≠ que no puedo traspasar nada, solo vender mis maquinarias. No tengo derecho a nada?

  13. Olga

    Hola soy propietaria de local optica y estoy cerca de jubilarme quiero traspasar el negocio por un precio y cobrar un Alquier,si soy due√Īa del local puedo hacer un traspaso ? O se hace otra cosa por aparatos y muebles ? Y si cobro traspaso tengo q declararlo como ganancias? Y pagar impuestos por ello .

  14. ferran minaya

    Buenas. Una pregunta muy sencilla:
    Quiero traspasar un bar, es decir, cambiar la titularidad de mi licencia a un nuevo titular. Mi pregunta es, ¬Ņdebo realizar primero el cambio de titularidad de la licencia en el ayuntamiento antes de renunciar al contrato de alquiler del local? Pues el ayuntamiento est√° dando citas para al cabo de 2 meses. Por el contrario, ¬Ņpuedo renunciar al contrato de alquiler del local, darme de baja de aut√≥nomos, firmar el impreso de cambio de titularidad de licencia y presentarlo al ayuntamiento cuando me den la cita?
    ¬ŅCu√°les son los pasos en orden que debo seguir?

  15. Aitor

    Hola buenas tardes estoy en un proceso de que voy a cojer un traspaso pero el precio del traspaso es muy elevado y no se adecua a lo que hay pero a el propietario del local le ha mandado el cese de actividad si yo hago contrato de alquiler y le digo que no quiero traspaso y que se lleve sus cosas y yo con mi dinero lo repongo se puede hacer o me meto en alg√ļn l√≠o ?

  16. Maria Romero

    HOLA, yo regento un bar y pedí un crédito para mejorar el bar y mi hermana es mi avalista pero hace unos meses me di cuenta que el bar estaba fracasando por lo que me declare insolvente y mi hermano se murió, y ahora el banco denuncio a mis sobrinos para que le paguen la deuda.
    necesito ayuda no se que puedo hacer con el banco

  17. Javier

    Si traspasó un local de negocio por la normativa antigua de 1964 en el derecho de tanteo del propietario esta obligado a pagarme solo el precio de traspaso o si yo le pongo valor a la licencia de actividad y todo lo que lleve el negocio de hostelería como pantallas mercancías y contratos de café en vigor tiene que pagarme todo lo que ponga valorado como anexo a la actividad o puede decidir solo pagar exclusivamente la cuantía que ponga de traspaso sin contar las valoraciones del inmovilizado interior y mercaderías y el decidir a que actividad lo enfoca. Porque en caso contrario englobaría todo como monto del traspaso y le asignaremos el 10% en caso de falta de acuerdo. Pues no deseo poner la cantidad de traspaso que se lleve el local y verme con todo lo demás perdido que lo desea comprar el adquirente Gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola Javier,
      He le√≠do¬†tu consulta y te atendiendo a que se trata de traspaso , te recomendar√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla para que pueda personalmente contigo y habiendo comentado previamente tu caso valorar las opciones a seguir.
      Al servicio al que te remito es un servicio rápido y económico.
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      Un saludo y gracias por confiar en Mundojuridico.info

  18. Enzo

    Buenas tardes , me han cedido in local restaurante , de un anterior arrendatario , el arrendador ha estipulado in nuevo contrato a mi nombre, por mi sorpresa , la policía local me multa por una terraza illegal que ya estaba construida por el anterior arrendatario, y que informándome al ayuntamiento no tiene posibilidad de ser legalizada , puedo demandar el arrendador??
    En este momento llevo sin pagar alquiler y quiere desahucharme

    • Inmaculada Castillo

      Hola Enzo,
      Hemos le√≠do tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable seg√ļn las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, as√≠ como indicarte la forma de proceder.
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  19. Gerardo

    Buenas tardes, cogimos una cesi√≥n de local con un traspaso de 21.000‚ā¨ a pagar en mensualidades en 5 a√Īos, pasados 2 a√Īos y medio con unos 10.000‚ā¨ pagados hemos decidido cerrar. Los 21.000‚ā¨ en contrato se justifican con un inventario detallado de bienes materiales sin especificar valor y un stock de 8000‚ā¨.
    Mi duda es? Ya que he pagado medio traspaso me corresponden la mitad de los bienes materiales que corresponden en el inventario del traspaso? O eso es dinero perdido al dejar el negocio. En el contrato solo específica q en caso de impago se debe devolver el local con el stock inicial, cosa q está y de sobras

    • Inmaculada Castillo

      Hola Gerardo,

      Hemos le√≠do tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable seg√ļn las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, as√≠ como indicarte la forma de proceder.
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  20. Martin

    Puedo renunciar al traspaso si no tengo solvencia económica?? Se puede renegociar el importe del traspaso si se comprueba que los beneficios han sido falseados???

  21. Josefa

    Hola, me gustaría saber que se le paga hacienda por un traspaso de negocio.

  22. Susana

    Tengo un local lquilado cuya actividad es peluquería. El inquilino quiere traspasarlo y tiene esa cláusula concedida en el contrato.
    Quisiera saber las pautas que debe seguir el inquilino pues est√° negociando por su cuenta sin contar conmigo.
    Gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola Susana,

      He le√≠do tu consulta y creo que lo m√°s acertado y r√°pido ser√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004, y as√≠ √©l personalmente podr√° abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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  23. Gerarda

    He traspasado un local,como consta en contrato,he tenido derecho a un tanto por ciento, como cotizar ese importe.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Gerarda,

      Hemos leído tu consulta y para la resolución de dudas como las que planteas tenemos un servicio específico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente cómo proceder.
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  24. LISDEIDY

    Hola yo compr√© un traspaso en 50000 euros dentro de 2 a√Īos se me acaba el contrato de arrendamiento, en caso de que el due√Īo del local no quisiese renovar el contrato de alquiler, yo perder√≠a ese dinero. O hay otra v√≠a.

  25. Cristina

    Quiero traspasar mi negocio. Tengo un contrato de arrendamiento del a√Īo 1989 en el que no se estipula nada sobre el traspaso.
    Mi duda es si la propietaria tiene derecho a alg√ļn porcentaje y cuanto puede subir la renta.
    Gracias, un saludo.

  26. Manuel segarra

    Buenas tengo un bar que es de traspaso y lo tengo que de bar por motivos económico y mi pegunta es de todo que ay dentro de bar las tv las n vera y reto cuando yo deje el bar que es un trasto me puedo llevar las cosa si no lo puedo traspasa y tengo que cerrar el bar Gracias

  27. Juan Domingo

    Buenos dias. Si en un traspaso al arrendatario le quedase un a√Īo de contrato de alquiler, el arrendador est√° obligado a hacer un nuevo contrato de 5 a√Īos igual que el anterior al nuevo arrendatario?

  28. julio

    Buenos días,

    Tengo una consulta estoy buscando un traspaso y en algunos anuncios aparece el comentario de tener una licencia permanente, en otros solo indican licencia para realizar alg√ļn tipo de actividad sin hacer alusi√≥n a la permanencia o no de la misma. ¬ŅMe podr√≠a explicar uan vez obtenida la licencia que tipos de licencia existen?

  29. Freddys

    Puede el propietario de un negocio, entrar a las áreas de trabajo del mismo después de haberlo alquilado?
    Qué derechos tiene el propietario del negocio sobre el local, después de alquilarlo?

  30. Teresa Blanc Ramírez

    Me interesaría hacer una pregunta tengo un local el alquilino quiere tranpasar el negocio dejando las mismas condiciones del contrato pero le pide un traspaso al nuevo alquilino yo como propietaria del local tengo derecho al 10 por ciento de dicho traspaso aunque no esté puesto en el contrato la ley me ampara ese derecho?

  31. Carmen

    Hola estoy traspasando un bar tengo que hacer y pagar yo el contrato de traspaso?

  32. Pamela

    Mi consulta es :Es obligatorio dar un porcentaje del dinero obtenido por el traspaso de mi local al propietario a quien alquilo?(yo pague para tener la licencia del local a los arquitectos y todo lo qué hay dentro del local es mio)

  33. Rafael Pintener Valdes

    Buenas tardes, estamos por hacernos con un traspaso de un negocio y la persona que nos-lo traspasa quiere incluir las indemnizaciones de los empleados en el precio del traspaso, eso es legal?

  34. manuel b. martinez rivera

    tengo un negocio de ferreteria con un contrato del a√Īo 1988,en el que hicimos pactando la prorroga forzosa,que habia quedada derogada por el decreto abril 1985(el arrendador renunciaba expresamente al derecho que le otorgaba dicha ley y asi figura en el contrato,¬Ņsi traspaso el negocio,el contrato puede ser el mismo con derechos y obligaciones?
    gracias por su atencion

  35. Yessi

    Hola me traspasaron un bar, y en el contrato de compra venta aparece una maquina de tabaco, una tragaperras, un grifo de cerveza y una cafetera todo ello son de sus proveedores. Y el que me lo traspaso me lo vende todo ello por una cantidad de 4,500e.
    Eso no es legal verdad? Podría yo denunciar? Es urgente gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola Yessi,

      He le√≠do tu consulta y creo que lo m√°s acertado y r√°pido ser√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004, y as√≠ √©l personalmente podr√° abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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  36. alex

    Buenas, tengo un restaurante que lo tengo alquilado desde hace un a√Īo, pero las cosas no van bien y quiero traspasarlo. Mi pregunta es : al traspasar un el local con todos los bienes muebles, tengo que declarar algo? y si tengo que declarar algo cuanto seria el IVA que tendr√≠a que declarar?. En el contrato el due√Īo del local no tiene nada de que le tenga que dar alg√ļn porcentaje del traspaso.

  37. claudio fernandez rodrifuez

    si un inquilino notifica el traspaso al arrendador pero le esta debiendo meses de renta aunque tenga aval como se debe actuar,,,,,se puede hacer efectivo el aval bancario o pierde efecto en el momento del traspaso,,, gracias

  38. Carlos

    Hola quiere coger el traspaso de Un local de hosteler√≠a con contratarlo desde el a√Īo 1985 a cuantos a√Īos de traspaso tengo derecho 10 15 o 20 gracias y un saludo

    • Inmaculada Castillo

      Hola CARLOS,

      He le√≠do tu consulta y creo que lo m√°s acertado y r√°pido ser√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004, y as√≠ √©l personalmente podr√° abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  39. claudio fernandez rodriguez

    hola soy propietario de un local y la inquilina lo va traspasar, ya se que tiene el derecho de hacerlo, pero me tiene un aval bancario que vence a final de a√Īo,, la pregunta es: si entra la nueva inquilina ese aval sigue efectivo o tiene ella que presentarme otro?.- porque si me quedo con ese aval no se si tiene la cobertura para un inquilino diferente.- gracias

  40. Cristina

    Buenas tardes. Me han traspasado un bar y me dijeron que ten√≠a licencia de actividad pero no es as√≠ desde el a√Īo 98…. En este caso puedo reclamar los gastos que me suponga tales como ingeniero y obra a el que me lo traspas√≥????

  41. Ignacio

    Buenos d√≠as, estoy pensando en invertir en un traspaso de un negocio de hosteleria, que implica un traspaso important, me planteo que cuando finalice el contrato al cabo de 10a√Īos, yo ya no tenog derecho a traspasar el negocio y entiendo que el dinero que pague inicialmente por el traspaso esta perdido y el propietario puede traspasarlo libremente, sin que yo tenga derecho a ninguna participacion. Muchas gracias

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Ignacio:
      Cuando finalice la duraci√≥n del contrato, si el due√Īo no quiere permanecer con el contrato puede solicitar que entregue la posesi√≥n.
      Estudie la posibilidad de hacerlo a m√°s tiempo siempre y cuando pueda usted desistir del mismo si no quiere continuar con el contrato.
      Saludos

  42. Javier

    En mi contrato pone que tengo que pagar una parte del traspaso seg√ļn ley a mi arrendador.
    Tengo 3 a√Īos el negocio de hosteler√≠a.
    Pago 210‚ā¨ m√°s retenciones.
    Cuanto seg√ļn ley tendr√≠a que pagarle cuando traspase el negocio?
    Muchas gracias .
    Espero su respuesta feacientemente.
    Saludos cordiales
    Javier iniesta

  43. Fernando

    Estoy interesado en el traspaso de un local de negocio cuyo contrato de arrendamiento se efectu√≥ en 1986 y que concede el derecho a traspasar el local. En dicho contrato establecen dos cla√ļsulas: “El local comercial objeto de este contrato ser√° √ļnica y exclusivamente a Venta de mobiliario y electrodom√©sticos. El incumplimiento de esta cla√ļsula por parte del arrendatario se estimar√° causa suficiente para proceder al desahucio del local” y “El arrendatario no podr√° cambiar ni modificar la clase de negocio al que destina el local arrendado por el presente contrato”
    El art√≠culo 32.2 de LAU de 1964: “Que el adquirente contraiga la obligaci√≥n de permanecer en el local, sin traspasarlo, el plazo m√≠nimo de otro a√Īo, y destinarlo durante este tiempo por lo menos, a negocio de la misma clase al que ven√≠a ejerciendo el arrendatario”
    ¬ŅPodr√≠a cambiar la actividad pasado un a√Īo o ser√≠a un incumplimiento y me podr√≠an desahuciar?
    Muchas gracias por su respuesta!!

  44. Jorge

    Hola , muy buenas ! Hace tres meses decidimos traspasar el local a otra persona ( una cafeter√≠a ) , pedimos permiso al propietario y nos dijo que adelante , encontramos una persona interesada y llegamos a un acuerdo con esa persona y firmamos el traspaso en un documento con una inmobiliaria que hizo de intermediaria entre ambas partes , el traspaso era de 40.000 euros , debido a obras realizadas en el interior y exterior del local ( solo la terraza y su erramiento cost√≥ 20.000‚ā¨ ) , el propietario como he dicho antes dio su acuerdo verbal y hoy nos llega un burofax de parte de la nueva inquilina en que quiere la devoluci√≥n de la cantidad del traspaso porque el due√Īo no lo puso por escrito ( y porque el negocio no la va bien ) … En el contrato que firmamos con el propietario pone que no da derecho a traspaso ni cesi√≥n del local sin su consentimiento… Pero ese punto no le dimos importancia porque le pedimos permiso para traspasarlo verbalmente y no puso ninguna pega , tenemos un disgusto de cuidado , hay alguna ley que nos ampare y no nos arruinen ? Gracias por adelantado !

  45. Carlos

    Hola buenos d√≠as . Me gustar√≠a saber si al traspasar mi tienda de ropa , la due√Īa esta obligada a respetar el tiempo que queda del contrato de alquiler hasta q q que est√© termine ?o por lo contrario puede cambiar el contrato y subir un 50% ?? Gracias

  46. ALBIS

    quiero traspasar a mi hijo un local comercial y tengo contrato hasta 2025, el due√Īo del local tiene derecho a aumentar el 20% Y DEL PRECIO DEL TRASPASO SE QUEDA UN 25%, pero el tema es que siendo mi hijo no le voy a cobrar nada.
    deseo saber cual es la cantidad minima que hay que poner como traspaso y por otra parte tambien saber si el due√Īo del local se puede negar a traspasar si el importe de dicho traspaso es poco.
    gracias

  47. Juan

    Tengo un bar alquilado, el arrendatario vació todo el inmobiliario del bar y nos ha entregado la llave, hemos decidio volver a comprar el moviliario y seguir con el bar abierto, llevandolo nosotros como propietarios, el problema es que el ayuntamiento se nos ha dicho que el arrendatario nos debe firmar un traspaso, y la relacion entre nosotros es nula porque ha dejado deuda y se ha llevado todo nuestro inmoviliario. Mi cuestion es porque el ayuntamiento nos exige un traspaso cuando somos propietarios del bar.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Juan,
      He le√≠do tu consulta y creo que lo m√°s acertado y r√°pido ser√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004, y as√≠ √©l personalmente podr√° abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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  48. Maria

    En los casos en los que el propietario del local “traspasa/vende” el negocio y arrienda solo el local, al finalizar el contrato de arrendamiento ¬ŅEl propietario del local tiene derecho a quedarse con el negocio de nuevo sin pagarle nada al arrendatario?

  49. Ana

    muy buenas, hace 5 meses mi novio y yo alquilamos un local q es un bar cafeter√≠a, con un traspaso de 9000‚ā¨ y hace unos dias vino la inspeccion para decirnos q tenian q mirar lo de la insonorizaci√≥n del local q tenian puesto una demanda x los ruidos, y cuando la alquilamos nos diberon q estaba todo en orden y q se hizo la insonorizaci√≥n y volvio a venir la inspeccion diciendo q no hay nada insonorizado y q la puerta q es de perciana tenia q haver sido cambiado hace 4 a√Īos q tampoco nos dijeron, y tmb nos dijo q el local tiene varias denuncias puestas para cerrarlo, cosa q tampoco sabiamos, y nos han dado 4 meses para cerrar el locar y si no cerramos nos los precintara,puedo denunciar al due√Īo por ocultaci√≥nde informacion y q me devuelva el dinero y x da√Īos y perjuicios?. gracias un saludo.

  50. José Antonio conde

    Hola.buenas tardes.tengo un bar restaurante c3,desde hace 3 a√Īos y hemos decidido traspasarlo.tengo un comprador que est√° interesado.estamos de acuerdo en el precio.en la forma de pago me quiere dejar una cantidad pendiente de 20.000 euros.a pagar dentro de 6 meses.mi pregunta es esa deuda pendiente la puedo condicionar a que si no me paga la licencia vuelve a mi propiedad,o eso no se puede hacer?.yo no se si es solvente como para aplazarle esa cantidad.aunque seria un documento ante notario,si no me paga y no es solvente no cobrar√≠a.no se si el ayuntamiento a requerimiento de impago volver√≠a la licencia a mi nombre

  51. jose maria

    Buenas noches.
    Tengo actualmente un negocio que ejerzo en un local alquilado.Comunique hace una 3 o 4 semanas al due√Īo del alquiler mi intenci√≥n de traspasar el negocio o si no lo consegu√≠a traspasar dejar el local definitivamente aunque tuve gastos por la reforma que tuve que constear.He conseguido una persona que quiere seguir con el negocio, con el mismo nombre y hasta la misma cuenta. El problema es ahora el due√Īo se niega a esa operaci√≥n y encima pide mas dinero al nueva administradora de la empresa.
    Esto no creo que sea muy justo.
    Me pueden ayudar?
    Mil gracias

  52. Lola Becerril garcia

    Buenas tardes,tengo un problema mi cu√Īada pago el traspaso de un local,pero la q lleva la actividad y el nombre de todo est√° a mi nombre,si ella decide traspasar y yo quiero quedarme con el negocio,pactando con ella el precio del traspaso y pas√°rselo yo,como se podr√≠a hacer,y se puede negar y traspasar?

  53. Rafael

    Hola, tengo un negocio en funcionamiento desde el 2017 mediante un traspaso, el local es de alquiler y el due√Īo quiere vender ese local. Tengo alg√ļn derecho a quedarme? tengo contrato hasta 2020. ¬ŅSi tengo que cambiar de local que tendr√≠a derecho a llevarme?

  54. Patrcia

    Deseo saber si podria conprar un negocio siendo una persona ilegal

  55. Alex

    Hola,tengo un pub desde hace 8 a√Īos,y me he dado cuenta de que en el contrato de alquiler, pone que no tengo derecho a traspasar el negocio,eso es legal??muchas gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola Alex,

      He le√≠do tu consulta y creo que lo m√°s acertado y r√°pido ser√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004, y as√≠ √©l personalmente podr√° abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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  56. Patrícia

    He traspasado mi negocio de belleza en el cual hay bonos abiertos de clientas al traspasarlo la persona que se ha quedado con él tiene la olbligacion de terminar esos bonos

  57. ROMAN

    Buenos dias,
    Somos propietarios de un local que tenemos alquilado y el actual arrendador nos comunica ahora (falta un a√Īo y medio para la finalizaci√≥n del contrato) que se lo quiere traspasar.
    En el contrato inicial, hecho con fecha 1 de abril de 2016, no figura nada al respecto, tenemos derecho a alg√ļn porcentaje de ese traspaso?
    Gracias por su respuesta.
    saludos

  58. A√Įda

    Hola!
    Espero me puedan solucionar nuestra duda. Nos ofrecen alquilar un local comercial, el arrendatario actual nos lo quiere “ceder” y el contrato dura 5 a√Īos m√°s. El caso es que quiere que le paguemos 5000‚ā¨ a √©l, sin que conste en ning√ļn lado (a nivel particular). El lugar ahora est√° libre de actividad y no entendemos el motivo de esos 5000‚ā¨ de traspaso. Decir que el alquiler es antiguo y la mensualidad muy econ√≥mica. Nos ayudan, por favor?

    • Inmaculada Castillo

      Hola Aida,
      He le√≠do tu consulta y creo que lo m√°s acertado y r√°pido ser√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004, y as√≠ √©l personalmente podr√° abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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  59. José Luis Martínez García

    Última actualización de la ley de arrendamientos urbanos, en concreto al que se refiere a locales de negocios.

  60. Carmen Lafuente Moreno

    Dispongo de un local de negocio alquilado y quiero venderlo.El contrato del arrendatario es indefinido desde 1995.El arrendatario no quiere comprarlo.¬ŅQue tr√°mites tengo que hacer para desalojar al arrendatario y poderlo vender vac√≠o?.
    Un saludo

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Carmen:
      Te hemos contestado por privado.
      Saludos

  61. Vanessa miquel lopez

    Hemos adquirido el traspaso de una casa de comidas en Valencia. Hace dos semanas que pagamos y firmanos el traspaso y los antiguos due√Īos no nos facilitan la documentacion, hemos tenido que pedir duplicados. Las maquinarias estan casi todas rotas. Deben 1000 eyros de luz y 500 de agua. Y para colmo nos hemos enterado de que sanidad les habia cerrado el local por no estar en condiciones. Que podemos hacer???

  62. Steven

    Hola buenas ,
    Hemos comprado un traspaso de restaurante hace 2 meses, hoy la persona que me vendio el restaurante esta intentando recuperar mi clientela, ha llamado su nuevo restautante como el mio , no me quiere dar accesso a las cuentas de redes sociales del negocio y tambien entro en mi cuenta facebook del negocio hablando a sus antiguos contactos para darles la ubicacion de su nuevo restaurante.
    Que puedo hacer ?
    Gracias
    Sr Caria

    • Inmaculada Castillo

      Hola Steven,
      He le√≠do tu consulta y creo que lo m√°s acertado y r√°pido ser√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004, y as√≠ √©l personalmente podr√° abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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  63. Alfonso Gonz√°lez

    Me caduca el contrato de cinco a√Īos , yo pagu√© un traspaso de 5000 ‚ā¨, el propietario no quiere renovar el contrato , tengo derecho a recuperar los 5000 ‚ā¨ que pague . En mi contrato viene reconocido el derecho a traspaso . Gracias

  64. DIMA

    Buenos días,
    En mi gestor√≠a nos encontramos con un problema con un Derecho de Traspaso que previamente se hab√≠a adquirido a nombre de los dos socios y no con el de la sociedad, porque a priori a√ļn no estaba constituida. Ahora existe el problema que como no va a nombre de la sociedad, no se puede ni considerar como un activo ni se podr√°n hacer las amortizaciones pertinentes. C√≥mo podemos hacer que este derecho de traspaso se ponga a nombre de la sociedad? En cualquier caso, se declarar√° en el 347?

    Saludos,

    • Inmaculada Castillo

      Hola Dima,

      He le√≠do tu consulta y creo que lo m√°s acertado y r√°pido ser√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004, y as√≠ √©l personalmente podr√° abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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  65. joan

    Hola, estoy interesado en un local para traspaso, pero me dicen que si lleva cerrado mas de seis meses no tiene derecho a pedir traspaso, ¬Ņes cierto?
    Aunque yo ponga otro tipo de negocio?

    • Maria Jose Arcas Sariot

      He le√≠do tu consulta y creo que lo m√°s acertado y r√°pido ser√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004, y as√≠ √©l personalmente podr√° abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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  66. Aurora

    Local de negocio con contrato de 1976, persona física, ha traspasado negocio recientemente, manteniendo el adquirente el mismo contrato de arrendamiento, esta persona
    que ha pagado el traspaso puede volver a traspasar?

    Si el adquirente del traspaso es sociedad ¬Ņla Ley a aplicar es igual que a una persona f√≠sica?

    Muchas gracias

  67. Maria

    Hola, voy a cerrar mi negocio y quisiera traspasarlo, en el contrato figura mi derecho a traspaso, pero no hay estipulada ninguna cantidad que corresponda al arrendador, el alquiler es posterior a 1995, es de 2009, lo renovamos a los 5 a√Īos por 5 m√°s de los que que queda uno, el arrendador tendr√≠a que mantener las condiciones del contrato el tiempo que queda? y tendr√≠a derecho a percibir alguna cantidad del traspaso? Gracias!

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Maria:
      1.- Si se permite la cesión del local (antiguo traspaso), el arrendador con el nuevo inquilino debe seguir con las mismas condiciones del contrato hasta que finalice. Solo hay un cambio de la persona del inquilino.
      2.- Respecto de la cantidad a percibir por el traspaso, si el contrato no dice nada, será del 20% de la cantidad al amparo del art. 32 LAU. Te dejo el enlace uno de nuestros aretículos sobre este asunto: https://www.mundojuridico.info/subida-de-la-renta-en-la-cesion-de-un-local-de-negocio/
      Saludos y feliz navidad

  68. Veronica

    Hola buenas tenemos un contrato de cesi√≥n de negocio de plazo m√°ximo de 1 a√Īo que a vencido varios d√≠as en el que pone que el se traspasa por 38000 pagando cada mes 330 y el resto del pago que es 24000al finalizar en contrato mi pregunta es hemos llegado al fin de ese contrato y la persona no nos a pagado ni nos a dicho nada que podemos hacer y la licencia de actividad sigue a mi nombre.Puede seguir trabando en un bar en el cual no a pagado el traspaso final y sin licencia de actividad a su nombre ?

  69. Cristian Ventos

    16/11/17

    Tengo un negocio y llevo 9 meses. Hoy me ha comunicado una empresa que parte del local es de ella y la Otra es de la empresa que me lo alquila .
    Mi asombro es que es casi la mitad del local que en teoría tendrían que tapar.
    Tengo un contrato de 5 a√Īos y no se que derechos tengo yo como alquilado ya que si lo hicieran perjudicar√≠a mi negocio.
    Gracias

  70. Daniela dimitrova

    Emos tenido problemas con el due√Īo de la carniceria. No podemos seguir con el negocio,y no nos quiere devolver la fianza y creo que el transpaso de las maquinas tambien deberia devolvernoslo. Y en caso d que no quiera devolver nada.. ¬Ņ¬ŅSUS MAQUINAS ME PERTENECEN?? Que debo hacer en este caso?

  71. S. ALSINA

    Buenos días,
    Tengo un restaurante que alquil√© a mi empresa CONTESA (desde 2005). Esta a suvez, lo alquil√≥ a los actuales inquilinos (contrato desde 2009 y finaliza en 2021). Ahora los inquilinos quieren irse, pero pretenden que se les devuelvan los 60.000 ‚ā¨ pagados de traspaso. Tienen derecho a reclamar dicha cantidad? Yo entiendo que no.

  72. Beatriz

    Buenas tardes, hace hoy 6 meses traspas√© el negocio de un local del que soy propietaria. El inquilino no lo ha abierto desde entonces y hace un par de meses que lo tiene en traspaso por m√°s del doble de lo que me pag√≥ a mi. Insisto, no ha abierto el negocio nunca pero paga el alquiler puntualmente. Por otro lado yo le baj√© el alquiler durante los dos primeros a√Īos para ayudarle ya que quiso firmar un alquiler de 10 a√Īos. ¬ŅQu√© puedo hacer contra √©l? Le di un negocio nuevo en funcionamiento y lo √ļnico que ha hecho es devaluarlo, perder la clientela que ten√≠a y querer hacer negocio.
    Graicas

  73. Pepe

    Mi madre es propietaria de un local comercial, actualmente alquilado a terceras personas.

    Me consta que los actuales arrendatarios tienen idea de traspasar el negocio. Yo tendría interés en continuar con el negocio.

    Puede mi madre, rescindir el contrato de alquiler y alquilarmelo a mí ?

  74. Toni

    Buenos dias

    Tengo alquilado un local comercial y aunque en el contrato pone que no puede traspasar, segun me dijo una asesora si puede hacerlo siempre que lo consulte pero que tengo derecho a un porcentaje del traspaso ¬Ņ eso es asi ?

    Gracias

  75. Lucia

    Tengo un bar y √©l due√Īo del local no quiere que le traspase a otras personas √©l negocio,puede oponerse?

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Lucía:
      Si en el contrato se ha hecho constar que no se puede traspasar el local sin el previo consentimiento del due√Īo, ese pacto es v√°lido.
      Saludos

  76. Adan

    Hola buenos dias. En el a√Īo 2013 compre un traspaso de negocio, en el cual el arrendatario inicial comenz√≥ en el a√Īo 1989 con un contrato de arrendamiento en el que las partes se sujetaron al r√©gimen de pr√≥rroga forzosa del art. 57 de la LAU 1964.
    Ahora lo quiero traspasar y al comunic√°rselo a los propietarios, estos se oponen al traspaso por lo establecido en la Disposicion Transitoria Tercera de la LAU de 1994. Seg√ļn leo, ¬Ņse deber√≠a aplicar la Disposici√≥n Transitoria Primera seg√ļn la fecha de la celebraci√≥n del primer contrato de arrendamiento o la Tercera como ellos me dicen? ¬ŅEstar√≠a en mi derecho de traspasar o por el contrario no podr√≠a hacerlo? ¬ŅEn el caso de que pueda hacerlo qu√© porcentaje del precio deber√≠a de darle al propietario? A ver si me pod√©is ayudar! Muchas gracias!

  77. Marta

    Hola,

    Soy arrendataria de un local de hosteleria desde hace 2 a√Īos y medio. Hace 5 meses la arrendadora modifico el contrato haci√©ndolo a 4 a√Īos. El problema es que desde hace 1 a√Īo y medio he estado perdiendo dinero.
    Me veo en la obligación de cerrar y traspasar.
    Pero claro mi arrendadora no esta por la labor. En cuanto lo he comentado se ha puesto a poner pegas a todo. Es decir que el local no esta como cuando lo alquile, ya que cuando lo alquile hice obra.

    Estoy perdiendo mucho dinero al mes. Mi pregunta es. Puede exigir que lo deje tan cual lo alquile?? Puede exigir el cumplimiento de los 4 a√Īos de contrato??

    Si cierro a espera de traspasar… puede negarse al traspaso?

    Gracias

  78. Maria

    Hola mi pregunta es , hace a√Īos cogi un traspaso de un bar ante notario condiciones aunq sinceramente ni tiempo me dio en leer pero pon√≠a que tenia que pagar 1200e hasta llegar a 90.000 y firmamos ante notario ahora por cese del negocio la antigua due√Īa me pide los 90.00 euros o si no embargo de mi hogar , se puede hacer ? Por favor necesito ayuda urgentemente

  79. Carlos

    Hola mi padre tenia arrendado un local desde 1978 y yo no fui informado de mis derechos en contrato de poder ser el sucesor del negocio mi padre fallecio en 2011 el mismo a√Īo que traspaso el negocio puedo yo reclamar mis derechos a ser el sucesor del negocio despues de este tiempo gracias

  80. Juan

    Hola, tengo apalabrado el traspaso de mi negocio de moda y a la hora de firmar el due√Īo del local dice que no acepta el traspaso y que quiere el local como almac√©n cuando est√° totalmente reformado. Se puede hacer alguna cosa al respecto? Gracias

  81. Sergio

    Buenos días, actualmente tengo un hombre extranjero como inquilino de un local de restaurante. Este hombre se volvió en Diciembre a su país y no se nada de el (Empezamos el contrato en Junio de 2016). Por lo que me han dicho no va a volver, y me debe los meses desde Diciembre a Marzo además de todas las facturas de luz y agua desde Agosto.

    En el contrato de arrendamiento pone que tiene derecho de traspaso. Estoy intentando echarlo para volver a alquilar el negocio y mi intención es que pierda el derecho de traspaso para que yo pueda traspasarlo y recuperar todas las facturas que me debe. Eso podría hacerlo? Qué pasos debería seguir para evitar tener que pagar por abogado y procurador?

    Muchas gracias

  82. Carol

    Hola eh cojido un traspaso de una tienda y queria saber si los gastos de apertura y el cambio de nombre del traspaso le corresponden a la persona que me lo traspasa o a mi ?

  83. Antonio de los Santos zafra

    Quiero traspasar una Cafeter√≠a que cog√≠ en a√Īo 2012 y tengo un contrato de 7 a√Īos,estoy obligado a darle un porcentaje del traspaso al arrendador y que porcentaje ser√≠a. Gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola Antonio,

      He le√≠do tu consulta y mi recomendaci√≥n es que te pongas en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004 ( Extensi√≥n 6). √Čl puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, as√≠ como indicarte la forma de proceder.
      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  84. rosario.gsrcia

    soy aut√≥nomo y por cese de negocio.me gustRia saber.si hay otra obcion .en lugar del traspaso realuzar.una sociedad .con la persona que se queda con el local y el musmo negocio. y con todo el mobiliario.y el g√©nero. puesto que me quedan todabia unis a√Īos de coticazicion hasta la jubilaci√≥n..

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Rosario:
      Para poder darle mi opinión necesito matizar algunas cuestiones que no me han quedado claras en su comentario.
      A partir de ma√Īana lunes, si lo desea, puede contactar conmigo en el tel√©fono de consultas que tenemos disponible.
      Le dejo el enlace para ver las condiciones de este servicio: https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
      Un saludo
      Francisco Sevilla (Abogado)

  85. Diego

    Hola. Quiero traspasar un negocio. En contrato de alquiler hay cl√°usula que proh√≠be la cesi√≥n. Ahora el arrendador quiere cobrarme a mi 1000 euros para quitar esa cl√°usula adem√°s quiere subir el alquiler un 20 por cien. Al nuevo inquilino le da igual como lo hagamos. Solo quiere empezar a trabajar. Mi pregunta es. Como lo podemos hacer para no perder los derechos sobre el local seg√ļn contrato hasta dentro de a√Īo y medio y que el chico pueda ocupar el local?

  86. piero

    HOLA NO SOY DE ESPA√ĎA ACABO DE PAGAR POR EL TRASPASO DE UN HORNO QUE FUNCIONABA COMO DESPACHO.EL VENDEDOR ME DIJO QUE PARA EL MOMENTO DE FIRMAR Y PAGAR YA ESTRIA FABRICANDO TODO EN EL HORNO PERO NO FUE ASI, CUANDO LLEGUE A ESPA√ĎA PARA RECIBIR EL NEGOCIO ME DIJO QUE AUN NO ESTABAN LOS PANADEROS Y PASTELEROS PORQUE PRIMERO DEBIA PONER EL NEGOCIO A NOMBRE MIO PARA PODER CONTRATAR EL PERSONAL,COMO NO SABIA NADA Y NO BUSQUE ASESORIA ACCEDI A ESO AHORA RESULTA NO TENGO PERSONAL ESTOY COMPRANDO TODO CONGELADO Y LAS VENTAS QUE ME HABIA DICHO QUE ERAN DE 1000 EUROS AL DIA RESULTA SON 500 EUROS QUIERO SABER SI PUEDO DEVOLVER EL NEGOCIO YA QUE DE UNA SUPUESTA GANACIA DE 4500 EUROS AL MES QUE GENERABA EL NEGOCIO EL MES DE NOVIEMBRE QUE FUE CUANDO LO RECIBI PERDI CASI 8000 EUROS Y ESTE MES DE DICIEMBRE VA POR EL MISMO CAMINO. GRACIAS

  87. juan

    Buenos d√≠as: me gustaria saber si es preceptivo para que el arrendatario tenga derecho de traspaso,est√© al corriente del pago del arrendamiento y dem√°s gastos,y que ocurrir√≠a en caso de que al ejercitar accion de desahucio y pago de rentas,fuese declarado insolvente.¬Ņperder√≠a en ese caso la parte arrendataria el derecho a traspaso?

  88. Tania

    Hola,pague un traspaso de 6000‚ā¨ pensando que estaba en regla el tema de la licencia de apertura para la misma actividad,una vez pagado me dicen que no est√° dado de alta yo pague ese dinero con esa condici√≥n de solo hacer el cambio de nombre pero eso no consta en ning√ļn sitio. Est√°n obligados a hacerlo ellos, les puedo reclamar algo?

    • Inmaculada Castillo

      Hola Tania,

      He le√≠do tu consulta y creo que lo m√°s acertado y r√°pido ser√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004 ( Extensi√≥n 6). √Čl puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, as√≠ como indicarte la forma de proceder.

      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  89. ISABEL DE LA CRUZ GALLEGO SOLER

    EL Caso que me ocupa,consistir√≠a en Una Cesi√≥n de Un Local dedicado a La Hosteler√≠a-Un Restaurante-.El Contrato de Arrendamiento, es del A√Īo 2012. La “Cesi√≥n”, tiene una peculiaridad, se trata de Un Local P√ļblico, propiedad de Un Ayuntamiento, que lo tiene en Concesi√≥n por 20 a√Īos.Los actuales Arrendatarios, llevan 5 a√Īos en el. El Local, estaba ya equipado con maquinaria y enseres. Pero piden de traspaso, o cesi√≥n, m√°s de 100.000. Al ser Una Concesi√≥n P√ļblica, ser√≠a legal esta cesi√≥n? ¬ŅO tendr√≠a El Ayuntamiento que realizar Un Nuevo Concurso P√ļblico, y Un nuevo Contrato? ¬ŅPodr√≠an Los Actuales Arrendatarios Lucrarse de Un Servicio P√ļblico?

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Isabel de la Cruz:
      1.- Debería informarte en el Ayuntamiento sobre la legalidad de la cesión del local por los inquilinos. Lo habitual, es que si se ha concedido una concesión, se impida la cesión por el adjudicatario.
      Un saludo

  90. JOSE LUIS

    Hola
    quisiera exponerle mi caso
    cojimos un bar en traspaso hace tres a√Īos y se renovaba anualmente asi que en septiembre supuestamente se ha renovado por otro a√Īo
    el caso es que el due√Īo del bar quiere venderlo ahora
    ¬Ņpodemos reclamar que nos devuelva el traspaso que pagamos o tenemos que esperar a que lo venda?
    segun dice si nosotros nos vamos y dejamos el local tenemos que seguir pagandole el alquiler mensual hasta que nos cumpla el a√Īo
    ¬Ņes esto asi?

  91. miguel angel

    yo no he pagado un traspaso por una cafeteria . mi pregunta :¬Ņ puedo pedir yo un traspaso por todo el material de maquinaria que he comprado ? La due√Īa del local me dice que no ,puesto que se lo quiero traspasar a unos chinos …… no es partidaria de ello . que puedo hacer?

  92. Francisco Rodríguez

    Hola buenas noche:
    Tengo una cafeteria en alquiler con contrato de 5 a√Īos ,que se vence el proximo mes de Agosto ,tiene una clausula que me impide traspasar.Hace unos dias el propitario del local me dice vervalmemte que tiene intencion de subirme el alquiler casi al doble de lo que pago actualmente.
    PREGUNTO
    lo puede hacer?
    Puedo traspasar?

    GRACIAS.

  93. José Luis González Valdés

    se puede anular un contrato cuando una de las dos partes no esta de acuerdo en alquilar el bar.Y se le retribuye el dinero cobrado por el otro copropietario ilegalmente

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Jose Luis:
      Por favor, haz una exposición un poco mas desarrollada del asunto para que pueda contestarte.
      Un saludo

  94. Rosa

    Buenos días,
    He tenido un local alquilado al mismo inquilino durante 40 a√Īos, el se jubila y quer√≠a que yo le traspasase el negocio, cosa ,que a mi no me interesa. Este es el motivo por el que el esta desmontando todo el negocio para dejar el local di√°fano, tengo la duda si esta el en el derecho de arrancar los servicios y cosas similares, como la instalaci√≥n el√©ctrica, que segun el ha mejorado por su necesidad de tener mas potencia.
    Podria por favor informarme de lo que se puede llevar y de lo que no ¬Ņ?
    Muchas gracias por adelantado.
    Saludos.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Rosa:
      1¬ļ.- Tendr√°s que mirar lo que se pact√≥ en el contrato sobre las mejoras si quedaban en beneficio de la propiedad, etc.
      2¬ļ.- si no se dijese nada, considero que el mobiliario y aquellos elementos que no deprecien el local como tal, pueden ser retirados, pero no aquellos elementos inherentes (como cableado, etc.) al local.
      3¬ļ.- De todas formas habria que hacer un estudio mas pormenorizado sobre el tema a la vista del contrato y de las circunstancias propias del caso.
      Un saludo y gracias por seguirnos.

  95. marian varela paz

    el traspaso de un local de un mercado municipal por 2000euros de los cuales se abonaron 400 al Ayuntamiento,cuanto tendría que tributar en la declaración de la renta

  96. M@Pau

    Buenas tardes. Quiero realizar un traspaso de una cafeteria pero mi asesora me dice que si no cumplo 3 a√Īos pagando mi cuota de autonomo y el IAE, tendre que devolver la capitalizacion por desempleo que me dieron en su dia. El caso es que para que se cumplan los 3 a√Īos, he de esperar al 18/09/2016. Es eso cierto?No puedo realizar el traspaso ya de algun modo sin que me penalizen con la devolucion integra de la capitalizacion por desempleo?

  97. Mari

    Hola tenemos un bar en traspaso vinieron a verlo les gusto y dejaron una paga y se√Īal pero el documento no tiene fecha limite cuando tiempo dura?
    Llevamos 2 meses esperando los gastos los estamos pagando nosotros o los tendria que pagar el?y ahora son largas.
    Al final nos ha llamado nos ha dicho que lo traspasemos y que le devolvamos el dinero .
    Tenemos otro que lo quiere ya .
    En que nos puede perjudicar traspasandolo a este ultimo

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Mari:
      1.- Le aconsejo que quede con las personas que no est√°n interesadas en el traspaso y firmen un documento haciendo constar que resuelven el acuerdo y les devuelven el dinero entregado a cuenta.
      2.- Haciendo esto no considero que tengan problema alguno.
      Un saludo y gracias por seguirnos

  98. Laura N√ļ√Īez bermudez

    Necesito hacer una consulta s√ļper urgente. Tengo
    Un local que de forma simbólica me pagan de alquiler 200 euros . El inquilino ha metido a otra persona cobrando un traspaso de 5000 euros con un contrato de industria cobrándole un alquiler de 600 y yo sin enterarme . Ha sido ahora que este inquilino, el primero necesita que le hiciera por temas Hacienda un contrato retroactivo de más importe porque su inquilino ha declarado todo . Por ahí me he enterado de lo que pasa. El contrato que le hace este inquilino primero al otro es de industria con el que alquila el
    Local …. Yo estoy alucinando . Esto puede pasar o puedo denunciar lo que hace este inquilino primero ???AYUDA por favor

    • Inmaculada Castillo

      Hola Laura,

      La cuesti√≥n que planteas tiene cierta complejidad por lo que para poder darte una respuesta detallada te recomendar√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de consultor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004.

      Te dejo más información sobre estos servicios.

      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  99. Emerson Jiménez

    Hola tengo una consulta traspase un establecimiento comercial pero la persona que lo ha comprado le falta un papel para poder firmar el contrato de arrendamiento ella ya lleva trabajando 15 d√≠as y sigo yo apareciendo como el arrendatario mi pregunta es si yo cancel√≥ ese contrato pagando la multa por romper el contrato la persona que compro me podr√≠a demandar por alg√ļn motivo .dejo claro que lo √ļnico que me pertenece ahora mismo del local comercial es el contrato de arrendamiento gracias espero su respuesta

  100. Olga

    Tengo alquilado una tienda m√°s de tres a√Īos y la renta la pago en el domicilio del due√Īo del local, primero lo llamo por tel√©fono para decirle que dia voy a ir para pagarle y asi lo e hecho todo este tiempo. Y hace 5 meses que no contesta el telf.y cuando e ido a su domicilio para pagarle nunca esta, no tengo su cuenta de banco porque acordamos que le pagaria en mano, que puedo hacer,

  101. Olga

    Hace mas de un a√Īo que quiero traspasar mi tienda y por muchos motivos no puedo, mi pregunta es puedo cerrar la tienda y seguir traspasandola, me es imposible seguir pagando la seguridad social, y un prestamo al banco por 360, no puedo m√°s, tendr√≠a alg√ļn problema por cerrarla, gracias

  102. Carlos

    Hola buenas tardes
    Me han ofrecido coger el traspaso de un bar ,pero el arrendador es también propietario.jurídicamente es esto posible?? Ya que aparte del alquiler mensual me pide un cantidad de dinero por dicho traspaso y creo que no existe como tal.el bar esta en funcionamiento y al corriente de licencias

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Carlos:
      1.- No es posible que el propietario traspase el negocio, puesto que un traspaso o cesión (como se llama ahora) se da entre el inquilino primitivo y el nuevo que se subroga en el arrendamiento.
      2.- Por lo que cuenta se tratar√≠a de un arrendamiento de industria, en el que el arrendador o due√Īo le est√° alquilando un bar en funcionamiento.

      Para cualquier duda puede llamarnos al 807 502 004 (extensi√≥n n¬ļ 1) y lo hablamos.
      Un saludo y gracias por seguirnos

  103. jose monton moscardo

    Hola mi pregunta es la sigiente e tenido un local alquilado 6 a√Īos paqe en su momento 50000.euros debido al la famosa crisis tuve que dejar el local . dejando 6 meses de alquiler si poder pagar. En √©stos momentos el local lo volvieron a alquilar sin gastos de reforma pues ya estaba echa.mi pregunta es tengo alg√ļn derecho a reclamar alguna retribuci√≥n.

  104. Gloria

    Mi empleado puede coger el negocio cuando me jubilr

  105. lucia

    Hola, necesito buscar el papel del traspaso de un local que tengo con mi familia. Necesito saber donde lo puedo encontrar para pedirlo.

  106. Paola Correa

    HOLA,BUENAS TARDES, ME VAN A REALIZAR UN TRASPASO DE UN NEGOCIO, QUE PASOS DEBO SEGUIR PARA ESTO? ME ESTAN PIDIENDO UNA RESERVA, PARA ESA RESERVA DEBE HACERSE UN DOCUMENTO? DEBERIA HABLAR CON EL ARRENDADOR PRIMERO ANTES DE FIRMAR EL TRASPASO? MUCHAS GRACIAS POR SUS COMENTARIOS

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Paola:
      1.- Lo primero es ver si el contrato de arrendamiento en el que se va a subrogar permite la cesión del local y cualquier otra estipulación al respecto.
      2.- La LAU (en el caso de que se permita la cesión) establece la obligación de comunicación al arrendador, por lo que no estaría de más que hable con él para asegurarse de que todo se hace bien.
      Un saudo y gracias por seguirnos
      Para cualquier duda que tenga sobre materia de arrendamientos puede contactar directamente con nosostros a trav√©s del 807 502 004 (marcar extensi√≥n n¬ļ 1).

  107. Roberto

    Buenas, me gustaría traspasar mi negocio pero tengo un alquiler social echo por el banco sabadell que sigue vigente hasta septiembre de 2017.
    ¬ŅEs posible hacerlo a pesar de ese problema?

    • Inmaculada Castillo

      Hola Roberto,

      Ante la pregunta que haces te recomendar√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica.

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  108. Deyse

    Hola! Una pregunta, soy brasile√Īa, ahora traspaso un restaurante y me gustaria irme a mi pais y llevarme ese dinero,que procedimiento devo cumplir para poder llevar este dinero sin tener problemas?

  109. Mara Fresda Conill

    Buenos d√≠as, yo pagu√© un traspaso en 2011 de un local y en ese momento el due√Īo del local se qued√≥ el 80% del traspaso que pagu√©.
    Yo firm√© un contrato de arrendamiento en 2011 que caduca en 2016 y sin posibilidad de prorrogar, si yo quiero traspasar el local ahora, del importe que yo pida, que porcentaje tengo que pagarle al propietario del local, si en el contrato pone que “queda expresamente prohibido el traspaso, cesi√≥n, o subarriendo, a no ser que ambas partes lo acuerden expresamente por escrito”

  110. Maria

    Buenas tardes, les comento mi caso por si pueden ayudarme. Quiero traspasar mi cafetería. Tengo un posible comprador que me propone darme una cantidad de dinero y posteriormente pagarme mes a mes hasta finalizar el pago. La cafetería tiene muchas cosas de valor, como proyector, televisiones y demás. Mi pregunta es, hay alguna forma de poder asegurarme esos pagos posteriores sin que exista problema de cobro o sin que se causen desperfectos en el interior de la cafetería? O alguna posibilidad de que en el caso de q no se cumpla el pago vuelva a pertenecerme dicho local? Gracias, espero su respuesta

    • Inmaculada Castillo

      Hola María,

      Te recomendaría que te pusieras en contacto con nosotras a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 para poder comentar tu consulta de manera detallada y concreta atendiendo a la complejidad de la misma.

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico

  111. Paulette Ortiz

    Puedo demandar al que me traspaso el restaurante por vicios ocultos? lo coji este local en enero del 2015 y estamos solo a estamosajulio y ya e tenido que reparar todo se lo de la cocina a ,parte de tener 11 fugas de gas y los 4 aparats de aire acondicionado sin funcionar por mal estado. un cocinero en el hospital por alto voltage,entre otras muchas mas cosas que cada dia se danan. Por favor me pueden orientar, gracias.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Paulette,
      s una cuestión que habría que comentar de manera más detallada por lo que te rcomendaría que te pusieras en ontacto con nostros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica teléfonica en el 807.502.004.

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  112. Juan Moreno

    Mi esposa y yo tenemos un local comercial, mi esposa es la que firm√≥ el contrato de arrendamiento todo esta legalizado en el municipio y juez de inquilinato y pago de impuestos, como se termino el contrato le notificamos con tres meses que deber√≠a desocupar pero no fue as√≠ se qued√≥ un mes mas y me quedo debiendo de 5 meses de arriendo,6 meses de luz, 2 meses de tel√©fono, ademas el local me entreg√≥ en p√©simas condiciones. Le he planteado a trav√©s del juez de inquilinato una demanda para los pagos, ahora el abogado del arrendatario est√° solicitando que la empresa el√©ctrica, la telef√≥nica y agua potable indiquen que mi esposa tiene a nombre de ella los medidores, debo indicar que como es sociedad conyugal est√° a mi nombre esos servicios, Pregunto sera que est√° bien que mi esposa sea la que demande? el pago de los 5 meses de arriendo ,luz, agua potable y arreglo del local a pesar de que esos servicios no est√°n a mi nombre?. Pregunto habr√° alg√ļn inconveniente en el juicio el que yo tambi√©n no haya firmado el contrato?.
    Gracias-Saludos

  113. Paloma

    Estimados se√Īores.

    Tengo un local alquilado para un bar, pero el bar cuenta con otro local que no es de mi propiedad. El inquilino quiere traspasar el bar y nos ha pedido permiso y dice que pide un traspaso sobre 200.000 euros, pero no hemos hablado nada sobre el derecho al 10%, por lo que tampoco hemos pactado nada porque no est√°bamos informados de esto.

    Mi pregunta es si lo traspasa tenemos derecho al 10% o debería hablar con él y pactar. Además si son dos locales imagino que sería la parte proporcional.

    Gracias

  114. Luisa

    Hola,
    quiero traspasar mi negocio y el propietario del local me dice que necesito de su consentimiento y además que él tendría que recibir un 30% del precio del traspaso, esto es legal? hay alguna ley dónde aparezca que los propietarios se tienen que quedar con un % del precio del traspaso?
    Gracias

  115. MARIA DEL CARMEN

    Hola. Soy inquilina con una sociedad limitada, con un contrato de arrendamiento desde el a√Īo 2013, donde me indica que puedo ceder subarrendar, ceder el contrato de arrendamiento, teniendo el propietario la posibilidad de aumentar el 20% de la renta.

    Mi duda son:
    No dice nada, con respecto a si le tengo que pagar algun porcentaje del importe del traspaso al arrendador. ¬ŅEstoy obligada a darle un % o me puede exigir dicho %?
    La subida de la renta es ¬Ņobligatoria y/o es opcional de si el arrendador la quiere aplicar?

  116. MARIA DEL CARMEN

    Hola. Soy inquilina con una sociedad limitada, con un contrato de arrendamiento desde el a√Īo 2013, donde me indica que puedo ceder subarrendar, ceder el contrato de arrendamiento, teniendo el propietario la posibilidad de automentar el 20% de la renta.

    Mi duda son:
    No dice nada con respecto a si le tengo que pagar algun porcentaje del importe del arrendamiento.
    Si la subida de la renta es obligatoria, o es opcional de si el arrendador la quiere aplicar

  117. Maria

    Hola muy buenas estamos enteresados mi marido y yo de un local negocio de billar un sal√≥n que tiene seis mesas y un peque√Īo bar sin derecho a cocinar solo copas… la pregunta es que documentaci√≥n necesario para el cambio del titular. o donde podemos ir para asesorarnos personalmente. Gracias un saludo

  118. Fernando Bares

    Buenos días.
    Estoy pendiente de alquilar un local comercial (cafeteria), tiene un contrato de renta antigua asociado a una S.L, seg√ļn el arredantario, como ha ido actualizando la retas y ha habido varios transpasos el arrendado no ha podido extinguir el contrato en diciembre de 2014 y que tiene una pr√≥rroga forzosa indefinida.

    Seg√ļn lo que he creido ententer de la LAU disposici√≥n transitoria tercera, no se contempla en ning√ļn caso la pr√≥rroga indefinida y que solo existe la posibilidad de una pr√≥rroga de cinco a√Īos si ha habido un traspaso de los 10 a√Īos antes de la fecha de extinci√≥n prevista en la ley o si ha habido una actualizaci√≥n de la renta de una sola vez.

    Gracias en avance por vuestra preciones.

    Sin otro particular, os mando un cordial saludo.

  119. Pilar

    Quiero traspasar un negocio y me dicen que por ley tengo que darle al due√Īo el 20% de la cantidad traspasada. Esa ley no habia sido cambiada? Es obligatorio pagarlo?

  120. Ricardo

    queremos subarrendar un negocio en el que trabajamos seis trabajadores, podríamos seguir siendo asalariados y con nuestras nominas actuales? O tendríamos que hacernos autónomos?

  121. miguel

    Hola, me gustaría saber si me puedo saltar los 30 días que tiene el arrendador en el tanteo.y de que manera lo haría para que tuviese validez,
    gracias

  122. Fidel

    Gracias!

    Me gustaría comentar sobre lo expuesto, que tengo o estoy en dos tipos de negociaciones. Por una parte con la propietaria del local para el alquiler y cuyas condiciones son bastante claras por ambas partes.
    Y la segunda con el actual arrendatario que traspasa el negocio y que no consta en ninguna parte por debido, sus problemas con hacienda.
    El caso, es que el marido de la propietaria le propuso una peque√Īa colaboraci√≥n al arrendatario para ofrecer el servicio en el local los fines de semana. Esta persona poco a poco fue incrementando el negocio a su manera sin permiso de los due√Īos. Cabe decir que el propietario en su d√≠a, contrat√≥ a esta persona con unas condiciones y el propietario falleci√≥ unos a√Īos despu√©s. Entonces la propietaria quiere legalizar todo en condiciones, justo ahora que el arrendatario acaba el contrato a finales de a√Īo. La propietaria coment√≥ al arrendatario que ahora las condiciones van a cambiar y este ahora traspasa el negocio. Pide 30.000 y en negro todo.
    Por eso comento esto, por la respuesta que indicas.
    -En que sentido puede quedar nulo?
    -Debo esperar mejor a que se le acabe el contrato?
    -A mi el negocio me interesa. Debo ofrecer una oferta a la baja?
    -Tiene derecho a pedir traspaso esta persona que no consta en ninguna parte aunque el pagara traspaso en su día?

    Muchas gracias!

    • Inmaculada Castillo

      Hola Fidel,

      En atenci√≥n a la consulta que planteas y para poder darte una respuesta concreta y lo m√°s concisa posible, te recomendar√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004.

      Un saludo y espero que sigas visitando Mundojuridico.info

  123. Fidel

    Hola,

    Estoy interesado en la adquisici√≥n de un bar en traspaso. Del traspaso ya me pide 30.000 euros y me parece bastante, pues es un local que a las 4 de la tarde ya est√° cerrado. El colmo de todo es que me pide el traspaso en metalico y lo verdaderamente extra√Īo es que est√° ilegal por un supuesto contrato con el propietario. Me puede pedir traspaso en este caso?..Y yo, podr√© traspasar en su momento?

    Gracias

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Fidel:
      1¬ļ.- A la vista de lo que comenta sobre “ilegalidades” o irregularidades con el contrato de arrendamiento con el due√Īo, no es aconsejable que realice ninguna operaci√≥n de traspaso hasta tanto no se informe convenientemente de cual es la situaci√≥n, aconsej√°ndole que adem√°s est√© asesorado por un abogado, yaya a ser, que usted pague esa cantidad y despu√©s el traspaso sea nulo.
      Un saludo

  124. jose manuel domingo ratia

    si alquilo un local vaci√≥ y tengo que invertir un capital para que se comercial, deber√° constar el el contrato de arrendamiento que tengo derecho a traspaso aunque el propietario seg√ļn ley se lleve un porcentaje , de lo contrario el propietario pasado cinco a√Īos se podr√≠a quedar con el capital invertido si no me renueva el contrato,sin que yo pueda reclamar nada o en caso de querer dejar el local antes del vencimiento de contrato por cualquier circustanc√≠a del negocio

  125. Manuela

    Hola, mi hermano ha cogido el traspaso de una tienda de alimentaci√≥n y le ha pagado un dinero para que le dejara el g√©nero que hab√≠a en la tienda. Cuando ya ten√≠a las llaves fue a organizar todo y vio que parte de los productos estaban caducados. ¬ŅQu√© puede hacer ante esto? Gracias

  126. i√Īaky gomez

    Buenas tardes.

    Tengo un local arrendado con un contrato del 69 (por lo que entiendo vigente con la LAU del 64.
    Mi inquilino me ha notificado su intencion de traspasarlo por un precio.

    Para poder ejercer mi derecho de tanteo, me surgen varias dudas, ya que es un precio elevado.

    ¬ŅCuando tend√≠a que depositarle el dinero si ejerciese mi derecho y se lo notificase?¬Ņen ese mismo momento? o puedo depositarlo mas tarde?
    ¬Ņpodr√≠a descontar el % al que tengo derecho?
    ¬Ņtendr√≠a que pagar IVA?

  127. jose

    Hola,

    hace a√Īos cog√≠ un traspaso de licencia de actividad de bar-restaurante en barcelona. Alquilando el local a un administrador que representa a la propiedad. Me ha estado ocasionando molestias desde la primera semana. Y al final he decidido traspasarlo. Por √©ste motivo y por otros. He conseguido un nuevo arrendador con familia que me est√° presionando y manipulando para que se lo traspase. Con lo cual tengo al arrendador perfecto para que haga buenas migas con el administrador y se quede con mi sue√Īo de tener una vida planificada y ausente de manipuladores y acosadores. El administrador quiere una parte del traspaso. Un 10%. Y aumento del alquiler. En el contrato no pone nada.
    Puedo enterrarlos vivos? Al administrador y al nuevo inquilino, con agua y comida para perros, y a ver si con el paso del tiempo, cambian de opini√≥n y me dejan cumplir mi sue√Īo? Gracias.

  128. Miguel

    Tengo un bar y quiero cerrarlo porque no me funciona pero todav√≠a me quedan a√Īos de contrato, la due√Īa del local me dice que aunque lo cierre tengo que seguir pagando el alquiler y los suministros de agua y luz por romper el contrato hasta conseguir traspasarlo, pero es il√≥gico si abierto no gano para pagar tendr√© que cerrarlo y si lo cierro tengo que seguir pagando de donde, si yo voy arreglar los papeles para cobrar el subsifio, no entiendo nada,me podeis alludar, gracias.

    • jose

      Hola Miguel, te recomiendo que te busques un abogado experto en fincas. Normalmente cualquier contrato de arrendamiento, en caso de rescindirlo antes de la fecha establecida, puede dejarlo dando un preaviso a la propiedad.

  129. JESSICA DIAZ PAZ

    hola buenas tardes.tengo una peluqueria y queria traspasarla.en el contracto pone que tengo que pedirle el consentimiento a la propietaria,pero esta me la niega por que le da la gana,por que dice que no tengo derecho a traspasar por que casi todo lo que hay dentro es de la due√Īa.(cosa que en el inventario se ve que no es cierto) .que puedo hacer?

  130. Vanesa Gonz√°lez

    Buenas noches. En marzo de 2014 traspaso mi negocio a una chica q dice q no le dan credito en el banco, y por ello acuerdo con ella q me pague en mensualidades. Me paga una cantidad inicial de 1500 euros y lo demas en mensualidades a un modico pv. Acorde con ella q el iva me lo pagaria cuando se declarase a hacienda, y eso no consta en el contrato. Ahora lo piensa declarar x completo sin habermelo pagado en un modelo informativo q hay q presentar (347) y dice q de pagarme el iva ni hablar. Tb hicimos un inventario con todo lo q le traspase q esta en el poder de elka y q se niega a darme. No se q hacer, estoy desesperada pq se q declarara todo y no me pagara lo q corresponde. Me podeis decir q hago?

    • Inmaculada Castillo

      Hola Vanessa,

      Te recomiendo que te pongas en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla o Cristina Gonzalez a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica en el 807.502.004.

      Un saludo

  131. diego

    Alquile un bajo y puse un negocio ahora quiero traspasarlo con la mercancia tengo que pagarle algo a quien me lo alquilo

  132. Fernando

    Hola y gracias por esta p√°gina tan interesante. Voy al tema. Mi yerno ha traspasado una cafeter√≠a y de entrada parec√≠a que todo estaba bien pero seg√ļn pasan los d√≠as es raro el d√≠a en que no hay algo que deje de funcionar,por dicho negocio se han pactado 25000‚ā¨; ha pagado 15000‚ā¨ a cuenta. La pregunta ser√≠a que, cuando se hace un traspaso, el anterior propietario de la explotaci√≥n esta obligado a dar una garant√≠a de la maquinaria que nos ha dejado? pues nos sentimos enga√Īados porque de todo lo que dijo nada est√° como √©l asegur√≥ y ahora las reparaciones son a nuestra cuenta. Lleva con el negocio traspasado desde el 1 de Enero pero de cara el p√ļblico se ha abierto sobre finales de Enero.Hay alguna posibilidad de este traspaso revocarlo.

  133. Raul

    Hola, mi pareja regenta una cafeteria desde hace 7 a√Īos. El local no es de su propiedad y en el momento de firmar el contrato de alquiler estaba diafano en obra. Ella monto la cafeteria (paredes, instalaciones, moviliario, decoracion,etc) gastandose casi 200000 euros. Ahora esta pensando en dejar el bar y rescindir el contrato de alquiler. Ademas del moviliario y maquinaria que no tengo duda que es suyo, podria llevarse elementos de las instalaciones que ha pagado ella dado que el local no tenia nada? digamos cableado electrico, lamparas de iluminacion, puertas, etc. Un saludo y gracias de antemano por la respuesta.

  134. Jucemar Luis giacomelli

    Buenas días,

    Estava a punto de coger un restaurante en traspaso no valor de 300.000‚ā¨. Ya hab√≠a arreglado todo entre el vendedor y yo, incluso firmamos un contrato y hemos hechos la paga se√Īal de 30.000‚ā¨ con una multa de 30.000‚ā¨ para desistencias. Cuando llegamos para negociar con la propiedad, nos han rechazado por que no tenemos experiencia con restaurantes en Espa√Īa y por que estamos aqu√≠ desde hace mucho poco tiempo(2a√Īos). Propuse pagar un aval bancario de 4 o 6 meses y tampoco han aceptado.
    He tenido muchos gastos con proyectos y asesoramientos , me gustaría recibir ese valor de alguna manera.

    Mi duda es: es posible la propiedad nos rechazar cuando damos todas las garantias solicitadas? La decision puede ser personal?
    Que podemos hacer legalmente?
    Muchas Gracias a todos!

  135. Claudia

    Hola,
    He vendido el traspaso de un bar cafetería y hemos aceptado pagos fraccionados por 6 meses, el comprador no esta pagando puntualmente y esta retrasado en algunos pagos, ahora dice que ha tenido que arreglar una nevera y hacerle un tratamiento a la madera y que esto lo va a descontar deldinero que nos ddebe; quería saber nosotros como vendedores q obligaciones tenemos ya que han pasado mas de 6 meses. Que podemos hacer para reclamar el dinero restante. La licencia de apertura esta a nombre nuestro todavía , pero tiene q pagar una multa por no tener la licencia a su nombre , ya que ha tenido problemas por hacer musica en vivo.
    Gracias

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Claudia:
      1.- Le recomiendo que le env√≠e un burofax (con certificaci√≥n de texto y acuse de recibo) en el que le ponga de relieve el impago o retraso del importe del traspaso, anunci√°ndole el ejercicio de acciones legales si no cumple con lo pactado. No haga referencia alguna a los “presuntos desperfectos que este se√Īor le ha mencionado”.
      2.- si necesita alguna explicaci√≥n m√°s o ayuda sobre este tema puede ponerse en contacto con nosotros en el 807 502 004 (extensi√≥n n¬ļ 1) y la hablamos. Un saludo

  136. jordi

    hola,hace unos meses traspasé una cafetería,por 40000 euros,la propietaria me pedía 10000 euros,de los cuales le di ya 5000 EUROS.
    Mirando el contrato me di cuenta que me pide el 33% de las paredes,quería saber si es excesivo los 10000 euros respecto al traspaso del local,y si habría alguna forma de negarme a pagar los 5000 restantes,todo y que firmé,me coaccionó,si no no traspasaba,gracias de antemano,

    un saludo,

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Jordi:
      Acl√°rame algunas cosas:
      1.- Fecha de contrato de arrendamiento que has traspasado.
      2.- En el contrato venia estipulado algun porcentaje en caso de traspaso del local?
      3.- No entiendo cuando dices: “me di cuenta que me pide el 33% de las paredes”
      4.- Has firmado algun documento reconociendo que le vas a abonar 10.000 euros en concepto de traspaso?

      Un saludo

      • jordi

        hola,gracias por la respuesta,

        Sobre la fecha del contrato de arrendamiento fué en 2003.

        Venía estipulado en el contrato que en caso de traspaso habría que darle al propietario el 33% de las paredes,en este caso se está cobrando casi del total,incluyendo la lecéncia que es mía y la maquinaria.

        Por lo que respecta a si firmé algo para el pago de los 10000 euros,no sale en ninguna parte del contrato que se hizo para el traspaso,lo que si sale que le pagué en el momento 1/2 traspaso:5000,

        No se si podr√≠a evitar el pago,porque no sale en ning√ļn sitio dicha cantidad,lo √ļnico eso de 1/2 traspaso,

        Muchas gracias de antemano,

        un saludo.

  137. MARTHA

    buenas tardes,
    tengo un negocio que quiero traspasar o ceder el local, en su día yo pagué un traspaso con un préstamos que pedí al banco, ahora lo tengo en traspaso.
    el dinero que me den por ese traspaso o cesi√≥n lo he de declarar a hacienda en mi declaraci√≥n o he de pagar alg√ļn gasto al momento de cobrar el traspaso?
    Este local lo cog√≠ en el a√Īo 2013 y lo traspaso ahora en el 2015.
    gracias

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Martha:
      Segun Consulta Vinculante de la Dirección General de Tributos de finales de 2014:
      Tratamiento fiscal de la cantidad percibida en concepto de traspaso en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
      1.- La percepción de una cantidad por el traspaso de un local de negocio constituye una alteración en la composición del patrimonio del cedente (arrendatario) que dará lugar a una ganancia patrimonial, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 33.1 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
      2.- La ganancia patrimonial a computar por el cedente será el importe que le corresponda en el traspaso, una vez descontado el importe correspondiente al propietario por su participación en dicho traspaso.
      3.- Si el derecho de traspaso se hubiera adquirido mediante precio, éste tendrá la consideración de precio de adquisición (artículo 37.1.f) de la Ley del Impuesto).
      Te dejo tambien el art√≠culo que mi compa√Īera Cristina public√≥ en la web : https://www.mundojuridico.info/tributacion-en-el-traspaso-de-local-de-negocio/
      Si requieres mas información sobre tu tema puedes llamarnos al 807 502 004 (extensión 7) o bien te recomendamos la realización por escrito de un informe a un coste bastante bajo (conoce las condiciones en este enlace https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/presupuesto-para-informe-juridico/

  138. Jaime

    Me ha llegado la edad de jubilacion y quiero traspasar un negocio de hosteleria que he tenido durante 32 a√Īos, (empec√© en el a√Īo 1983). El due√Īo del local s√≥lo hace poner pegas a mi derecho de traspaso, aparte de exigir toda clase de informacion y avales al posible nuevo arrendado, quiere cobrarme el 30% por el traspaso (puesto en mi contrato) y hacerle un nuevo contrato con una subida de m√°s del 30%, aparte de otras clausulas que yo no las ten√≠a. Es eso legal

  139. MARIO

    HE PAGADO POR EL TRASPASO DE UNA PELUQUER√ćA LA CANTIDAD DE 1500‚ā¨ CON ENSERES INCLUIDOS, MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE: LOS ENSERES QUE EN ELLA HAY SON PROPIEDAD DEL ARRENDADOR, PROPIETARIO DEL LOCAL O PASAN A SER DE MI PROPIEDAD

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Mario:

      1. Cuando se hace un traspaso de local de negocio, el inquilino sale del contrato y entra en su lugar una nueva persona (en el caso que comentas ese tercero serías tu).
      2. Los enseres que hubiera en el local, salvo que en el contrato primitivo de alquiler se hubieren hecho constar que eran del arrendador, suelen ser del inquilino que había en el negocio.
      3.- En el documento que hayas firmado entre el inquilino y t√ļ, debe constar si el dinero que has pagado incluye los enseres que eran de propiedad del inquilino.

      No obstante si necesitas que hablemos mas detenidamente sobre los pormenores de tu asunto puedes llamarme al teléfono de consultas 807 502 004 (extensión 1). Un saludo

  140. Mar

    Hola..
    Mi madre tiene un local alquilado, el contrato se renueva cada 5 a√Īos siendo el ultimo del 2012.La inquilina se va a jubilar y quiere traspasar el negocio. Mi madre quiere subir el alquiler ya que es bastante bajo, ¬Ņpodr√≠a hacerse esto?, he le√≠do que el inquilino puede traspasar el negocio avisando con un mes de antelaci√≥n, y ¬Ņsi el due√Īo no quiere alquilar el local? que pasos habr√≠a que realizar?
    Gracias .

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Mar:
      1.- Lo primero que tendria que hacer es leer el contrato, ya que me surgen algunas dudas:
      a) El contrato tiene una duraci√≥n de cinco a√Īos y se prorroga por otros cinco y as√≠ sucesivamente?
      b) Se establece en el contrato alguna prohibición de que el inquilino traspase o ceda el local?

      2.- Si el contrato permite el traspaso y adem√°s el contrato se ha prorrogado por cinco a√Īo, es decir desde el 2012 hasta el 2017, el inquilino puede traspasarlo siempre y cuando lo comunique en el plazo de un mes.
      Te dejo uno de nuestros artículos por si te aclara algunas dudas: https://www.mundojuridico.info/consentimiento-del-arrendador-en-la-cesion-de-local/

      3.- En caso de que se ceda el contrato (traspaso) no cabe con la nueva LAU el derecho de tanteo o retracto por parte del arrendador para recuperar el local con preferencia al tercero.

      Si te han quedado algunas dudas puedes llamarnos al 807 502 004 (marcar la extensi√≥n n¬ļ 1) y las intentaremos aclarar. Un saludo

  141. emanuela

    hola, quiero traspasar mi negocio ma en el contracto con el arrendatario esta puesta una clausola que me lo impide.
    el hecho es que el dueno quiere poner su propria tienda y por eso me has dicho que no quiere dejarme in ninguna manera traspasar.
    puede hacerlo sin reconocerme nada? y ademas, el tiene en la misma planta de mi negocio una vivienda, eso no seria ilegal?
    puedo hacer algo por salir de esta situacione?

  142. irantzu fernandez santamaria

    tengo un taller alquilado desde hace treinta a√Īos, en aquel momento se pago la licencia correspondiente. Segun parece el propietario ha debido cambiar la titularidad de la licencia a su nombre sin nuestro consentimento y ahora nos quiere subir el precio del alquiler de una manera abusiva ,, por lo que no podemos seguir con nuestra actividad. Es denunciable este hecho?

  143. sara

    Quisiera saber si un arrendatario que va a traspasar su negocio bo tiene obligaci√≥n de informar al “nuevo arrendatario” del estado y condiciones del local que traspasa,si tiene alg√ļn tipo d problema de infraestructura del edificio,etc q pudiera perjudicar la actividad del negocio. Gracias.

  144. Ibai

    Hola:

    Estoy interesado en coger un bar en forma de traspaso. La duda que me surge es si tengo yo que cumplir el contrato de rappel que tienen contraido o si puedo deshacerme de ello y negociar yo uno por mi cuenta.

    Gracias

  145. Pilar Rodriguez

    Hola buenas.
    Me gustaria recibir algo de asesoramiento.
    Tengo una franquicia de peluqueria de Marco Aldany y el local est√° alquilado a mi nombre.
    Quiero hacer el traspaso con personal incliudo, etc y no se muy bien que pasos legales he de seguir.
    ¬ŅComo deberia hacer un traspaso de franquicia?
    Gracias de antemano.

  146. javier

    Buenas tardes, quisiera plantear una duda, tengo un local alquilado y los inquilinos se marchan, he conseguido otra persona que quiere establecerse en mi local y se dedicaría a lo mismo, pero la licencia de apertura y los contratos de luz y agua están a nombre del que se marcha, como puedo hacerlo para ponerlos a mi nombre sin que me obliguen a sacar la luz a pie de calle con el cajón que me piden que estrecharía mucho la entrada?, es posible hacer estos cambios?, gracias.

  147. amor

    Hola Tengo un comercio que quuero traspasa El local no es mio y el contrato es del 2000 Que debo hacer

    • Inmaculada Castillo

      Hola Amor,

      Para poder atender tu consulta de manera detallada y atendiendo a tu caso en concreto, te recomendar√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro de servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004 para que pueda orientarte de como proceder.

      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  148. Lourdes

    Hola tengo una duda:
    Quiero traspasar mi negocio, si es que lo consigo y hoy me entero que el que me lo tiene alquilado me quiere reclamar un 10% sin que en ning√ļn caso venga escrito por ning√ļn lado ni se me avisara previamente.
    Estoy muy molesta por este asunto, ya que su nuera que fue quien me vendío el negocio sacó bastante más de lo que ya debía valer en su día.

  149. juan miguel fernandez barea

    me traspasaron un bar con su licencia, pague ingeniero y tasas ayuntamiento para cambio de nombre de esta. a los meses me denegaron el cambio de licencia ,fui al ayuntamiento y me digeron que el anterior propietario tenia deudas sobre el negocio y me dijeron que se actuaria judicialmente sobre el y me darian mi licencia , mi sorpresa esta que al paso de unos meses me volvieron a rechazar la licencia , baje otra vez al ayuntamiento y me dijeron que tenia que pagar la deuda he dejado el negocio ahora me reclaman unas tasas a mi , que puedo hacer

  150. Manuel

    Hola Buenos días,
    Soy representante legal de una empresa de telecomunicaciones En junio del a√Īo 2010 suscribi un contrato-convenio de car√°cter verbal y por tiempo indefinido para el alquiler de la azotea, y anexo del edificio de quien estaba all√≠ y yo creia que era el propietario, con la finalidad de instalar un centro emisor de telecomunicaciones. La cantidad econ√≥mica acordada fue de 500,- euros mensuales mas 60‚ā¨ de Luz y 50 de ADSL, en efectivo y sin derecho a justificante de pago de su parte hacia mi representada. En el d√≠a de ayer este sr. procedi√≥ a cortar el suministro el√©ctrico en las instalaciones de mi mandante y prohibi√≥ la entrada y acceso a las mismas a nuestro personal t√©cnico.
    Quisiera saber que podemos hacer pues nos est√° ocasionando unos perjucios irreparables.
    Mediante procedimiento hipotecario, Por documentación facilitada por una entidad bancaria hemos tenido conocimiento que se sigue en los Tribunales de Justicia y a instancias procedimiento judicial en su contra por ocupación ilegal de la citada propiedad.
    Por lo que no cabe la menor duda de que no es el legítimo propietario de la finca y no está legitimado para celebrar contrato de arrendamiento.
    Puede este se√Īor cortarnos la Luz?
    Podemos personarnos en el procedimiento judicial, pues tenemos la sensación de ser tambien ocupas..
    Gracias

  151. roberto

    Quisiera saber si hay una forma real de saber que el propietario de un local ha efectuado su derecho de tanteo, porque se firmo un contrato de traspaso del local con la arrendataria, y √©sta me ha comunicado verbalmente que el propietario ha decido quedarse con el mismo. Me han devuelto la se√Īal que se dio, ( 7.000.- ‚ā¨ ) sin ning√ļn comprobante o documento de que ha s√≠ ha sido.
    Nota.- El contrato existente del local es anterior a 1995, gracias

  152. Lydia

    Hola, es posible adquirir un traspaso de un local siendo extranjero ?
    Gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola Lidia,

      Claro que si, es independiente para ello que seas espa√Īol o extranjero.

      Un saludo y recuerda que si tienes dudas acerca del traspaso del local, puedes ponerte en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla.

      Espero que sigas visitando Mundojuridico.info

  153. abraham

    hola, he cogido un bar de traspaso, lo cual he pagado un importe por el… los antiguos inquilino me dijeron q se quedaba lo q veia, y al entregarme las llaves cuando abr√≠ el local me lo encontre sin ninguna botella en los estantes, faltaba un reloj, un congelador, etc… puedo reclamar??

    • Inmaculada Castillo

      Hola Abraham:
      Evidentemente puedes reclamarle al antiguo inquilino si lo pactado ha sido incumplido. El problema es que tienes que acreditar en el Juzgado que en el acuerdo de traspaso entraban las cosas que faltan, y que estas estaban cuando cerrasteis el trato.
      Si quieres que analicemos con mas detalle tu problema, puedes llamarme al 807 502 004 (MARCAR LA EXTENSION n¬ļ 11) y lo vemos con mas detalle. Un saludo

  154. cristobal costa mata

    care eres n 41 la granada alt penedes barcelona

  155. Maria Luisa

    Contrato de arrendamiento de 1980, que fué traspasado el 27 de agosto de 1984.
    Puede ser nuevamente traspasado ahora?
    Tiene derecho el arrendador de tanteo?
    Se prorrogaria ese contrato por diez a√Īos mas?
    Saludos

  156. JOSE ANTONIO

    Buenos dias:

    Tiene derecho el “Arrendador”, a cobrar porcentaje sobre el Traspaso del Negocio Bar-Piscolabis, sobre un contrato de arrendamiento de local de negocio, celebrado con efecto 01-01-2014, con una duraci√≥n minima de un a√Īo, pero que no se ha podido mantener, y ha finalizado ahora en Agosto-2014. ??…

    En su clausula PROHIBICIONES, se me prohibe la cesión y/o traspaso, haciendo mención expresa de renuncia al derecho otorgado en art. 32 de la LAU.

    Gracias

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Jose Antonio:
      1.- La LAU actual no prohibe el traspaso o cesión, salvo que se haya pactado en contrario su prohibición.
      2.- En tu caso si en el contrato se prohibe no podrias traspasarlo.
      Un saludo y si te ha quedado alguna duda mas puedes llamarme al 807 502 004 (marcar la extensi√≥n n¬ļ 11) y la hablamos. Un saludo

  157. Maria

    Hace pocos meses realicé un traspaso de local a través de una agencia. Se me facilitó un inventario de maquinaria, que nada más abrir el negocio dejó de funcionar. Quisiera saber quien es el responsable de esa incidencia y si puedo reclamar el traspaso o el gasto ocasionado por las excesivas averías.

  158. maria c.carmona

    Hola , yo traspase un restaurant en nov.2012 como a la persona que se la traspase no pod√≠a pgarme la cantidad del traspaso en su totalidad, pactamos una cantidad fija de paga y se√Īal y el resto que me lo pgara del 1 al 5 de cada mes durante dos a√Īos.Dejandole una carencia al a√Īo de 4 meses por si tenia imprevistos,y esa carencia la tenia ke pagar antes del 31 de diciembre de cada a√Īo.Ahora ya estamos en el segundo a√Īo y tiene 5 meses de carencia y me comenta que el quinto mes me lo pagara dentro de 2 semanas ya que ha conseguido traspasar el local.pero las mensualidades que faltan hasta final de a√Īo mas los meses de carencia que me debe me los pagara como pon√≠a el contrato
    Esta persona puede traspasar el local sin haber acabado de pagar su traspaso que tenia conmigo? si recibe un dinero por el traspaso del local no debería primero liquidar la deuda qe tiene conmigo? gracias por su atención.

  159. Jorge

    Hola. Tengo dos dudas:

    РSi a los antiguos inquilinos o cedentes se les concedió una una carencia de dos meses, yo también tengo derecho a ella al tomar la cesión de negocio o no?
    РEl contrato tendría una duración igual que la acordada con los antiguos inquilinos?

    No habría que pagarle nada al propietario ni siquiera contar con su aprobación?

    Muchas gracias.

  160. Isabel

    Buenas Noches:
    El jefe de mi marido se jubila y le ha ofrecido traspasar el negocio.
    El acuerdo era para no tener que darle todo el dinero de golpe darle una
    cantidad fija de 2000 euros al mes durante 7 a√Īos y 6 meses.
    Ahora nos ha dicho que tiene que ser 2000 euros mas IVA. Me gustaria que me
    confirmara si esto es asi, porque segun lo que yo he podido consultar el traspaso
    del negocio esta exento de IVA.

    Gracias anticipadas.
    Un saludo

  161. jose portillo

    mi pregunta es: yo estoy rentando un local he estado aqui por 5 anos pero el problema es que el dueno del otro local tiene la entrada principal y me cerro la entrada de mi negocio con el argumento que ellos son los duenos que puedo hacer en este caso?

  162. susana

    buenas, me gustaria saber si yo alquilo un bar que ya tiene licencia de apertura, puedo usar esa licencia de apertura si no modifico nada?
    Me alquilan el bar con la licencia incluida

  163. andres

    Hola. quería un poco de información. mi jefe me propuso poner su negocio a mi nombre. es legal eso? cuales son los pro y los contra? muchas gracias.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Andres:
      1.- En un principio,si el negocio aparece se cambia a tu nombre, formalmente serías el responsable de todas las obligaciones que se deriven del mismo (fiscales, laborales, contractuales, etc.)
      2.- Para que la respuesta sea mas precisa debería, conocer los pormenores y los acuerdos que te ha propuesto para darte mi opinión.
      Gracias por visistarnos. Si necesitas que hablemos mas detalladamente del asunto puedes llamarme al 807 502 004 y lo comentamos. Un saludo

  164. teresa alcazar

    Buenas tardes,
    El a√Īo pasado trabaj√© por cuenta ajena pero me quede desempleada y decid√≠ coger un bar. De modo, que alquile un bar y lo tuve desde el 01/07/2013 hasta 30/11/2013 ya que no me fue muy bien. Mi pregunta es que tengo que realizar la declaraci√≥n del IRPF y no se como hacerlo, y en hacienda no me dan cita para realizarla ya que dicen que tengo actividades econ√≥micas. Me podr√≠a ayudar. Gracias

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Teresa:
      1.- Si quieres puedes llamarnos al 807 502 004, escuchas la alocuci√≥n (es gratuita) y marcas la extensi√≥n de FISCAL. Te atender√° mi compa√Īera CRISTINA que te resolver√° las dudas con la declaraci√≥n de renta.
      2.- La otra posibilidad es que visites a un ASESOR FISCAL de tu ciudad.
      Un saludo y gracias por visitarnos

  165. JUAN

    Hola, El pasado día 28 de Marzo y siendo las 18:51, les hice una pregunta que al día de hoy aun no he tenido respuesta, pero como veo que después de la mía si hay contestaciones, pienso que se les ha pasado?gracias.

  166. Pablo

    Hola mi padre me va a traspasar un negocio. Soy un chico de 27 a√Īos, me gustaria saber los gastos que conlleva tanto por su parte como por la m√≠a. Los impuestos que tendr√≠amos que pagar, etc. Nunca he trabajado, se que me tendr√≠a que hacer aut√≥nomo y pagar una cantidad por el traspaso y un alquiler mensual no? Gracias

  167. Jose Enrique

    Buenos dias.
    Quiero coger un Hostal en Traspaso, en caso que el arrendatario acepte, subir√° hasta un 15% el alquiler? Si pasados 30 dias desde que haya sido notificado no responde y se ejecuta el traspaso, se incrementar√≠a la renta igualmente un 15%, o quedar√≠a la anterior? Despues del 1 de enero de 2015, que Ley me amparar√≠a para poder CEDER el negocio una vez que pasen los 10 a√Īos de explotacion del Hostal? Saludos y muchas gracias.

  168. Juan Ramon

    Hola Francisco,
    Tengo una tienda de ropa en un local alquilado desde el a√Īo 1998. He descubierto hace un mes que las subidas que se han realizado a partir del quinto a√Īo como dec√≠a el contrato eran superiores al IPC. He sido culpable de aceptarlas por mi ignorancia en el tema y he pagado cada mes con sus revisiones anuales desde el a√Īo 2003. Parece ser que el due√Īo del local hacia una media de los diferentes periodos anuales con sus porcentajes que le entregaba el INE sellado. Es decir, hacia la media del incremento entre enero y enero del a√Īo siguiente, febrero a febrero y asi sucesivamente. En vez de subirme la cuota entre enero a enero, hacia la media de los 12 periodos anuales diferentes. Mi duda es si puedo actualizar el alquiler y bajar a la cuota que realmente me corresponde y si puedo pedir que me devuelva el dinero que he ido pagando de m√°s durante todos estos a√Īos. Muchas gracias.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Juan Ramón:
      1.- Considero que si el cálculo de la revisión de la renta es erróneo, cabe la psibilidad de solicitar que se ajuste al real, para lo cual te recomiendo que lo calcules conforme a lo pactado en el contrato y se lo hagas llegar al arrendador de manera detallada y de forma fehaciente, soliicitando la acomodación de la renta a la que que debe pagarse legalmente.
      2.- Aunque debería estudiar un poco mas a fondo el asunto de la solicitud de las cantidades indebidamente abonadas, considero en un principio que existe acción legal para reclamárselas en el supuesto de que no las reconozca el arrendador. La pretensión de resarcimiento tendría su fundamento en el principio jurídico que veda el enriquecimiento sin causa y en las normas de los artículos 1.895 y siguientes del Código Civil. Tendría que estudiarlo como te digo más a fondo pero veo posibilidades.
      Si tienes alguna duda puedes llamarme al 807 502 004. Un saludo

  169. Alberto

    Buenas tardes. Tengo un estanco a mi nombre y se va a realizar un traspaso del mismo a una sociedad limitada en la que entro a formar parte junto con un familiar. Mi duda es si puedo mantener el mismo contrato de alquiler que tengo en la actualidad o por el contrario se el due√Īo puede subirme el alquiler un 10 o 20%. Un saludo y gracias.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Alberto:
      1.- Antes de nada, es importante saber si estamos frente a un arrendamiento de local de negocio o de industria. Te dejo uno de mis artículos sobre el arrendamiento de un negocio, por si acaso te sirve en caso de duda sobre el tipo de contrato ante el que estamos https://www.mundojuridico.info/arrendamiento-de-un-negocio/. Tambien es importante saber si el contrato de alquiler es posterior al 1 de enero de 1995 y por tanto estarái sujeto el local a la LAU de 1994.
      2.- Partiendo de la pregunta en s√≠, he de decirte que en la cesi√≥n o traspaso de local, el hecho de que se sustituya al arrendatario como perosna f√≠sica por una sociedad, persona juridica, se considera un cambio de titularidad en el inquilino, por lo que el arrendador o due√Īo del local podr√° subir la renta en el porcentaje que conste en el contrato, o en su defecto en un 20% (art√≠culo 32.2 LAU).
      3.- Tienes que tener en cuenta que, no prohibido el traspaso o cesión en el contrato (hay que comprobarlo), la sociedad que va a ser la nueva arrendataria se subroga en todos los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento (duración, etc.), y es muy importante que se le notifique al arrendador el cambio.
      Si tienes alguna duda sobre todas estas cuestiones puedes llamarme al teléfono 807 502 004. Un saludo

  170. encarna

    Por sentencia judicial en una separacion le dieron a mi marido eluso y explotacion de mi negocio .Eso significa q me tengo que dar de baja comp titular del negocio?un saludo

  171. luis

    buenas tardes.voy a coger el traspaso de un bar y me gustaria saber si yo luego lo podria traspasar a su vez(por si me va mal)y cuanto tiempo tendria que pasar.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Luis:
      1.- Antes de firmar el traspaso debes comprobar que el contrato que tiene firmado el inquilino que te lo va a traspasar permite el traspaso.
      2.- Como quiera que al traspàsar tu vas a ocupar su posición en el contrato, si se permitía el traspaso tambien tienes permiso tu para hacerlo.
      3.- Tienes que tener en cuenta la duración que te queda en el contrato.
      Como ver√°s para hacer un traspaso requiere ver antes una serie de cuestiones importantes. Si tienes alguna duda m√°s ll√°mame al 807 502 004 y la comentamos. Un saludo

  172. katalina

    Buen dia , veo en todas las publicaciones que hablan sobre el contrato de alquiler de los locales en traspaso pero muy poco se habla sobre las cosas en si que se estan traspasando, miran estoy en el proceso de un traspaso de una boutique de ropa femenina y quiero saber que documento hago para la constatacion de que me estan traspasando estas cosas con un valor de 10 000 soles, que tipo de documento puedo hacer para sentirme segura de que ya seran mis cosas , puesto que del local no me preocupo se hace un nuevo contrato al culminar el de mi traspasador y punto.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Katalina:
      1.- En un traspaso de local (actualmente la Ley lo llama cesi√≥n del local) lo que se transmiten son √ļnicamente los derechos que el arrendatario tenia en el local, es decir, el nuevo inquilino va a ocupar su posici√≥n en el contrato de arrendamiento.
      2.- Respecto de las mercancias que habia en el negocio y que le van a ser transmitidas al nuevo inquilino, normalmente se hacen mediante una compraventa, es decir, otro contrato distinto por el que el antiguo arrendatario vende al nuevo las existencias.
      Un saludo y si te ha quedado alguna duda puedes llamarnos al 807 502 004. Gracias por visitarnos

  173. Aziz

    Hola
    Quiero coger tienda de roba es de traspaso tengo miedo de q esta tienda tiene deuda con banco o le impargo Si afecta ami o no mucha gracias

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Aziz:

      1.- Un traspaso significa que el inquilino que actualmente est√° en el local se marcha y tu te pones en su lugar, siempre y cuando se permita el traspaso en el contrato que tenga firmado.
      2.- Es muy importante que antes de hacer nada leas el contrato o que un abogado te de su opinión.
      Puedes llamarme al 807 502 004 y m√°s detalladamente contesto tus dudas. Un saludo

  174. dorina

    Hola, acabo de mandar un burofax con la solicitud de renovación de contrato, en cuanto tenga la contestación me pongo en contacto conusted . Muchas gracias por su atención.

  175. diana

    Hola, en mi caso queremos cojer el traspaso de un bar,pero nos ha comunicado que hay una deuda de basura de 3000 euros que esta a nombre de la antigua inquilina, tendria que pagarlo yo ó al hacer cambio de nombre en el contrato de alquiler y traspaso empezaria a pagar desde la fecha de inicio, gracias por las molestias.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola diana:
      Antes de contestarte, debo saber varias cosas:
      1.- ¬ŅEl due√Īo del local lo alquil√≥ vac√≠o y el inquilino mont√≥ el bar?
      2.- ¬ŅSe permite en el contrato de alquiler el traspaso?
      3.- ¬ŅVas a comprar las existencias y maquinaria?

      Antes de nada deberiamos hablar sobre estas cuestiones. Puedes llamarme al 807 502 004 para aclarar todos esos puntos y otros m√°s. En su defecto te recomiendo que busques un abogado que te asesore antes de que firmes ningun documento. Un saludo

  176. dorina

    Hola. Muchas gracias por contestarme. No tengo un contrato de subrogaci√≥n, solamente tengo un papel firmado como he pagado una suma en concepto de traspaso firmado por los tres, yo no segu√≠ con el anterior contrato del inquilino que av√≠a, sino la due√Īa me hizo un contrato de un a√Īo en el momento que entre en el bar, seguido de otros 3 anuales y el ultimo de 3. Tengo 7 a√Īos con el negocio prrorogando los contratos, no con un solo contrato, por esto estoy en duda si tengo derecho a una indemnizaci√≥n. En el contrato pone que las partes, con renuncia expresa a los fueros que pudieran coresponderles, se someten a los juzgados y tribunales para cualquier controversia que surja del presente contrato. Esta es una renuncia a una indemnizaci√≥n? Gracias

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola dorina:
      Tendría que ver personalmente el tema contigo para darte una respuesta y preguntarte sobre algunas cuestiones del contrato para darte mi opinión sobre la procedencia de la indemnización. Si quieres puedes llamarme al teléfono de consultas 807 502 004 y hablamos.
      Por cierto, lo √ļltimo que me has transcrito literlamente del contrato “sometimiento al fuero de los Juzgados,….” no tiene nada que ver con lo de la indemnizaci√≥n. Un saludo

  177. dorina

    Hola. Soy inquilina de un caf√© bar desde hace 7 a√Īos con contratos anuales los primeros 4 y el ultimo de 3 a√Īos que termina al medianos de agosto. Tengo pensado en pedirle por burofax una renovaci√≥n de 5 a√Īos pk se lo he hecho saber verbal a la due√Īa del caf√© bar y me lo neg√≥, me dijo que me prorogaria 3 o no lo alquila mas, pk su hijo quiere el negocio alg√ļn d√≠a. En el contrato pone que renuncio a cualquier pr√≥rroga que no ser√° pactada previamente. Si no me renueva el contrato, tengo derecho a pedirle alguna indemnizaci√≥n por los 7 a√Īos que llevo con el negocio? Si no me renueva, tengo que dar por perdido el dinero del traspaso que hecho con el inquilino anterior y me encuentro en la situaci√≥n de no poder comer otro bar

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola dorina:

      1.- Ha que ver el contrato que tienes firmado o en el que te subrogaste, ya que parece que lo cogiste por un traspaso del anterior inquilino, toda vez que las estipulaciones que figuren en dicho contrato son a las que hay que atenerse.
      2.- En cuanto a la indemnización por la que pregunta sobre si tiene derecho en el supuesto de no seguir con el arrendamiento, le dejo uno de los artículos en el que ya hablamos de ese tema: https://www.mundojuridico.info/indemnizacion-por-extincion-del-arrendamiento/
      3.- Evidentemente, si se extingue el arrendamiento, perderá el importe que pagó por el traspaso, ya que estaba condicionada la duración a lo que figurase en el mismo.
      Si tiene alguna duda, ll√°menos 807 502 004 . Un saludo

  178. ROUS

    BUENAS TARDES
    MI DUDA ES:

    MI PADRE Y MADRE RENTARON UN LOCAL HACE MAS DE 35 A√ĎOS LA CUAL ES UNA VIDRIERIA, AL FALLECER MI PADRE MI MADRE QUEDA COMO DUE√ĎA DEL NEGOCIO Y CONTINUAMOS CON LA RENTA, LA DUE√ĎA DE LA PROPIEDAD FALLECE AL IGUAL QUE SU ESPOSO Y SUS HIJOS QUEDAN A CARGO Y DUE√ĎOS DE LA PROPIEDAD, LA CUAL NOS LA SIGUEN RENTANDO. MI DUDA ES QUE CUANDO LA DUE√ĎA QUE ES LA HIJA QUIERE Y DISPONGA NOS SUBE 300 A 500 DE RENTA Y NOS DICE QUE DEBEMOS DE DEJAR EL LOCAL, QUE PODEMOS PROCEDER A HACER YA QUE NO ES JUSTO QUE POR TANTO TIEMPO AHORA NOS QUIERAN QUITAR EL LOCAL SI CUMPLIMOS CON TODO LO QUE PIDE.

  179. Eva García

    En primer lugar gracias por aclarar nuestras dudas de forma tan profesional ,le lanzo mi pregunta antes le pongo en antecedente. Soy propietaria de un local comercial y acabo de realizar una reforma general de unos 15000 ‚ā¨ a dicho local antes de alquilarlo (paredes, techos, servicio etc) y estoy previo a los d√≠as de la formalizaci√≥n del contrato para un comercial al menor de flores, en principio no hab√≠a contemplado la idea a futuro de traspaso por lo que iba a a√Īadir en el contrato dicha clausula pero la futura inquilina est√° muy interesada, es por ello que me plateo acceder pero antes tengo varias dudas:

    1. Si por ej el contrato con la arrendataria es de duraci√≥n 3 a√Īos y entremedio se produce el traspaso, cuando pasaran esos 3 a√Īos y hubiese que formaliza nuevo contrato (ahora con la nueva inquilina) tendr√≠a posibilidad de no renovar?.

    2. Se podría establecer en la clausula de que se puede traspasar,que cómo requisito para consentir dicha cesión se exige que el nuevo inquilino se le exige por ej un aval bancario?, ya que yo cómo propietario no puedo decir a priori si estoy conforme con esa determinada persona.

    3. Hay que establece en dicha clausula del contrato que llegado ese punto del traspaso el incremento en dicha renta es de un determinado importe? si no se pone nada se entiende siempre del 20%?

    Gracias de antemano

  180. Eva García

    En primer lugar me gustar√≠a felicitaros por la labor que desarroll√°is al resolvernos las dudas,os lanz√≥ mi pregunta, soy propietaria de un local y estoy a las puertas de alquilarlo, acabo de invertir (unos 15.000 ‚ā¨) en arreglar paredes, techos, hacer servicios, instalaciones luz y agua etc una reforma general bastante completa. El negocio es un negocio al menor de flores y de cara a realizar el contrato de arrendamiento en lo que respecta a la clausula del tema de traspaso, iba a reflejar que no se pudiera realizar, pero la inquilina est√° especialmente interesada en que si se pueda llevar a cabo, mi inquietud en los tiempos que corren es que entre alguien que no me guste y no responda en definitiva ser√≠a alguien que se escapa a mi elecci√≥n, le planteo en relaci√≥n a ello varias preguntas.

    1. Si accedo a ello y por ej el contrato que tengo con arrendatario es de
    3 a√Īos de duraci√≥n y entre medio se produce el traspaso o cesi√≥n, cuando tuvi√©ramos que renovar, soy libre a no hacer la renovaci√≥n?.

    2.Puedo introducir en dicha clausula de traspaso en el contrato de alquiler, algo sobre que esa nueva persona se le exige un aval bancario, dado que la elección se escapa de mi alcance?

    3 Y por √ļltimo hay que establecer en dicha clausula algo sobre el incremento de renta o por ley es ese 20% del que se habla y s√≥lo habr√≠a que ponerlo en caso de que se pactara algo superior?

    Gracias por adelantado.

  181. Sara

    Hola buenas tardes, quiero traspasar una fruter√≠a y tengo muchas dudas. He comunicado a la propietaria del local que este mes es mi √ļltimo mes en el local tanto si lo traspaso como sino dado que no puedo pagar el alquiler. He estado leyendo en algunas dudas y me han surgido m√°s dudas. En primer lugar es posible cerrar el el negocio pero intentar seguir traspasando aunque s√≠ cerramos esta claro que nos pagar√°n menos? Luego, ya tenemos un comprador y ya tenemos fijado el d√≠a para firmar el traspaso de la fruter√≠a pero estamos a espera que la propietaria del local de el visto bueno para due√Īo del negocio que es un pakistan√≠ y mi duda es si no se diera a cabo el traspaso porque la propietaria no esta de acuerdo yo puedo reclamar que me pague ese traspaso? A ver yo lo estoy traspasando porque no me va bien el negocio y tengo deudas que puedo hacer? Luego me puedo declarar insolvente en las deudas? Por favor necesito ayuda urgente.

  182. María Garcia

    Buenos días,

    Quería exponer la siguiente situación, somos propietarios de un local de negocio (en el contrato estipulamos la actividad BAR/PUB), que tenemos alquilado a unos inquilinos que nos han notificado por burofax su intención de rescindir el contrato, nos lo han notificado con dos meses de antelación cuando en el burofax consta que lo hacen con tres meses.

    Además, nos proponen como propietarios la posibilidad de vendernos o subrogarnos el negocio que habíamos montado nosotros mismos pero que el contrato consta que es un local de negocio sin estipular todos los enseres que tenia en el pasado este local ya que ha ido pasando de mano en mano.

    Los inquilinos tienen una deuda con nosotros de 10 mensualidades y queremos percibir esta cantidad que asciende a 12.000 ‚ā¨. Cuales serian los pasos a seguir. Debemos primero reclamar la cantidad pendiente de cobro a trav√©s de burofax y despu√©s desahuciar. Hay alguna otra forma de requerir y recuperar esta cantidad .
    Gracias por la respuesta, saludos cordiales

    Saludos

    María
    Mi pregunta es como debemos proceder debemos

  183. DURI VELASQUEZ

    GRASIA

  184. JUAN

    Hola, soy propietario y tengo un inquilino en un bajo comercial, el contrato se hizo casi reciente, en enero del 2014 y con cuatro a√Īos de duraci√≥n, me dice que se marcha y no estar√° ya en el mes de abril, a√ļn no me lo ha pedido por escrito, la pregunta es la siguiente, me dio dos meses de fianza,tengo que devolverle la misma?aparte tendr√≠a que aplicarle alguna penalizaci√≥n por no agotar el contrato? gracias de antemano.

  185. Silvia

    La pregunta que os voy a plantear es muy compleja. Desde hace unos 10 a√Īos estoy trabajando como franquiciada. El contrato con la franquicia finalizar√° dentro de dos meses y ya les he expresado el deseo de no continuar con ellos puesto que voy a traspasar el negocio. El problema viene porque el contrato de alquiler del local est√° a nombre de la franquicia no a mi nombre. El contrato de alquiler finaliza en la misma fecha que el contrato con la franquicia. El tema es que claro, el propietario del local (dado que el contrato de alquiler con la franquicia finaliza) quiere alquilarle el local a la persona a la cual voy a traspasar el negocio (con toda la maquinaria y producto). Mi pregunta es ¬Ņqu√© pasa si la franquicia se niega a firmar la renuncia del contrato y a entregar las llaves al propietario del local. Puede el propietario del local hacer un contrato nuevo sin que la franquicia firme la renuncia del contrato?. Como me aseguro que la franquicia no entrar√° en mi local y se llevar√° todo lo que tengo?. Gracias por la ayuda, estoy realmente preocupada.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Silvia,

      Ante este tipo de preguntas te recomendaría que te pusieras en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asistencia jurídica telefónica en el 807.502.004, donde podemos concretar tu tema.

      Un saludo.

  186. Ginna Pérez

    Muchas Gracias, tengo un restaurante en un local arrendado por 6 meses aproximadamente la se√Īora que trabaja como cocinera desea comprar este negocio no cuenta con dinero para entregar como cuota inicial o entrada, nos propuso pagar $ 50 d√≥lares diarios por el primer mes, y a partir de all√≠ $ 100 d√≥lares hasta completar el valor solicitado. Mi consulta es que tipo de contrato debo hacer (compraventa o un contrato de ceder obligaciones) no se me podr√≠an ayudar
    Saludos

  187. manuel

    Yo e pagado un traspaso por un negocio y el se√Īor al que yo lee pagado a montado un negocio similar a 15 metro.esto es legal?

  188. ROSA MARIA RUIZ MARTIN

    Muy buenas.
    Querría saber qué hay que hacer en el siguiente caso. Disponemos de un local comercial, y queremos cederle temporalmente el usufructo, de forma gratuíta, a una familiar. No queremos asumir responsabilidad sobre el negocio que ella establezca.
    ¬Ņqu√© hay que hacer exactamente para que quien conste oficialmente como regente del negocio sea ella, y nosotros quedemos eximidos de cualquier responsabilidad? suponiendo que hay que hacer alg√ļn tipo de contrato, ¬Ņa d√≥nde hay que acudir?¬Ņd√≥nde registrarlo?
    muchas gracias de antemano

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Rosa Maria:
      1.- Debes de ir a la Notaría para hacer una escritrura de entrega del ususfructo.
      2.- Pregunta fiscalmente la repercusión de esa escritura de cesión del ususfructo durante ese tiempo.
      3.- El ususfructo como derecho real debería inscribirse en el Registro de la Propiedad.
      4.- Además yo haría un documento privado ( o lo protocolizaría notarialmente) donde estableciera muy detalladamente la exención de responsabilidad por parte vuestra (ya seríais nudos propietarios) por la actividad empresarial que se vaya a destinar en ese local por el ususfructuario.
      Gracias por visitar nuestra web. Si necesitas mayor información llámanos al 807 502 004. Un saludo

  189. ROBERTO

    He capitalizado el paro para coger un traspaso de un local en diciembre de 2013 con una renta de alquiler donde he dado 2 meses de fianza. Debido ya no poder invertir en el local y lo mismo no estar dando beneficios estoy pensando en cerrar el negocio y traspasarlo otra vez. Mi contracto de alquiler es de un a√Īo con renovaci√≥n de hasta cinco. Mi duda es:

    ¬ŅTengo que seguir pagando el alquiler al due√Īo hasta que traspase el local?
    ¬ŅTengo que dar alguna porcentaje al due√Īo cuando si haga el traspaso?

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Roberto:
      1.- Hay que ver lo que dice el contrato respecto de si se permite el traspaso (cesión del local) o lo tienes prohibido.
      2.- Mientras que tu sigas como arrendatario tienes la obligación de seguir pagando la renta.
      3.- Si en el contrato se ha indicado si el due√Īo tiene derecho a percibir algun porcentaje hay que pag√°rselo, ni no dice nada, pues no hay que pagar nada por este concepto.
      Gracias por visitar nuestras web. Si necesitas mayor información, llámanos al 807 502 004. Un saludo

  190. Leonor

    Existe el derecho de adquisiciòn preferente cuando el propietario del local arrendado es una asociación y lo que hace es donarlo a otra asoaición. Qué derecho tiene el inquilino?

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Leonor:
      En un principio al ser la donación una transmisión a título gratuito (no es una venta), el inquilino no tiene derecho de tanteo ni retracto. En el caso de que fuese simulada la donación y encubriera una venta (difícil de probar) cabria el tanteo o retracto.
      Si tienes alguna duda m√°s sobre este tema o cualquier otro es tan f√°cil como llamarnos al tel√©fono de consultas 807 502 004 (de Lunes a Viernes de 9 de la ma√Īana a 8 de la tarde).

  191. Jorge Domínguez

    Que tal, hace 3 aŇĄos le traspasaron una tienda de abarrotes a mi hermano, pero no pudo continuar con ella, sin hacer ning√ļn tipo de traspaso, porque el contrato tiene la cl√°usula de no traspaso, se la dejo a mis papas pero siempre se ha manejado que el es el due√Īo, el problema es que no se iz√≥ ning√ļn contrato de arrendamiento en un inicio, para esto quien le traspaso el negocio es el propietario de el inmueble, despu√©s de un aŇĄo y medio por temor a que pudiera pedir la propiedad, hicieron un contrato de arriendo pero el s√≥lo acepto un aŇĄo y medio m√°s, el cual est√° por cumplirse, ahora el quiere que terminando el contrato de arriendo desocupe el local, hay algo que podamos hacer para continuar ah√≠, en alg√ļn lugar escuche que se puede depositar la renta en una cuenta mientras se arregla el problema, mi hermano pag√≥ la mitad de el traspaso y la otra mitad con letras y apenas t√©rmino de pagar ahora quieren que desaloje.

  192. Juana

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  193. Mari

    Hola, estamos en proceso de cesi√≥n de una herborister√≠a, ma√Īana me har√°n la entrega de una se√Īal. La cedo a una cooperativa que seguir√° con la misma actividad.
    En el contrato de arrendamiento de la lonja figura la cláusula que no se puede traspasar, pero he hablado telefónicamente con el casero y me dio su consentimiento verbal. Cómo me conviene actuar respecto a esto? Yo pensaba que se hacía un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo inquilino, pero veo que en un modelo de traspaso o cesión incluye la cesión del contrato de alquiler.
    Ya que fue todo verbal con el arrendador, y más importante, que existe dicha cláusula en el contrato, yo necesito que me conste la aprobación por parte del casero, y una buena forma sería un nuevo contrato de arrendamiento, es así?
    De antemano muchas gracias!

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Mari:
      1.- Yo le comunicaría por escrito (burofax para que quede constancia) al casero que tal como se ha hablado se cede el local a favor de la Cooperativa xxxx, quien a partir del mes xxx será la nueva arrendataria del local quien se subrogará en el contrato de arrenamiento que tu tienes suscrito con el casero.
      Si quieres alguna explicaci√≥n m√°s sobre este tema o explicarte los pasos con m√°s detalle, puedes llamarme al tel√©fono de consultas 807 502 004 (De lunes a Viernes de 9 de la ma√Īana a 8 de la tarde) donde intentar√© resolver tus dudas. Un saludo y gracias por visitarnos.

  194. maria

    hola a todos! mi nombre es Mar√≠a y tengo que haceros una consulta , yo tenia un local el cual se lo alquil√© a un conocido , pero por circunstancias de la vida y las deudas, me vi obligada a cederlo a unos acreedores, ellos respetan al inquilino y no lo van a echar y mantienen el contrato de alquiler solo que ahora en vez de a mi , el inquilino les pagar√° a ellos , pero , la maquinaria con la que trabaja el inquilino , me pertenece a mi y los nuevos propietarios y nosotros firmamos ante el inquilino un pacto en que la maquinaria es m√≠a , le he ofrecido al inquilino comprarla , pero se niega ya que el dice que ” eso se daba por sentado en el contrato” y no es cierto , realmente puedo retirarle la maquinaria al inquilino para venderla si me pertenece? much√≠simas gracias

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola María:
      1.- Si le alquilaste a ese conocido el local de negocio con esa maquinaria, me imagino que figurar√° un anexo o inventario con la maquinaria.
      2.- El contrato de arrendamiento de local (incluso el de industria, que parece que pudiera ser tambien) sólo es eso, un contrato de arrendamiento, por lo que al final, cuando termine la duración pactada, el arrendatario tiene que devolver la finca y la maquinaria (en este caso arrendada.
      3.- Si a esos acreedores le cediste s√≥lo el local de negocio, como espacio f√≠sico, pero no la maquinaria, √©sta te pertenece, y al final del arrendamiento te la tiene que devolver el arrendatario o en su defecto los actuales due√Īo, pues en esa cesi√≥n no entraba (me imagino) la maquinaria.
      Si quieres, para poder situar el mejor el tema e incluso explicarte los pasos que puedes dar, puedes llamarme al telef√≥no de cosultas 807 502 004 (De lunes a viernes de 9 de la ma√Īana a 8 de la tarde) y hablar personalmente conmigo. Un saludo.

  195. Lorena

    Hola,

    En primer quiero felicitaros por la labor que prestáis, y me gustaría hacernos una pregunta.

    Somos una SL con un taller de mec√°nica de autom√≥vil y local en propiedad. Estamos en proceso de traspaso, entendido como: alquiler del local, por una renta mensual, para continuar con la licencia que tiene actualmente y, a dem√°s, se ha establecido una cantidad en concepto de “traspaso de negocio”, una cantidad fija a pagar por todo lo que hay en el interior del local. Mi duda surge al leer en uno de los comentarios que existe el “contrato de industria”. Y claro, parece que esto que queremos hacer encaja en esta figura. Pero es que, a dem√°s, me surge la duda de no saber cual es la situaci√≥n jur√≠dica en la que va a quedar el contenido del local, el arrendatario va a pagar una cantidad, implica esto que le estamos vendiendo los bienes muebles? Podr√≠a venderlos o alquilarlos, o llev√°rselos al finalizar el contrato de alquiler o incluso antes?

    Muchas gracias, un saludo!

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Lorena:
      1.- Si tanto el local como el taller como negocio (maquinaria, elementos, clientela, etc.) es vuestro y quer√©is alquilarlo todo, es decir, cederle el uso para que contin√ļe otra persona con la explotaci√≥n, se tratar√≠a de un arrendamiento de industria, es decir, ese tercero pagar√≠a una renta por el uso del local (espacio f√≠sico) y por todos sus elementos que siguen siendo vuestros (maquinaria). Al final del contrato os tiene que devolver tanto el local como la maquinaria.
      2.- Si lo que quer√©is es arrendarle s√≥lo el local (espacio f√≠sico) y desprenderos del material o maquinaria, lo que tendr√≠ais que hacer es una venta por el precio que acord√©is, y ya esa tercera persona ser√° el due√Īo de la maquinaria. En este caso ser√≠a un arrendamiento de local de negocio.
      3.- Nunca ser√≠a un traspaso de local, ya que para que exista “traspaso” o “cesi√≥n” de local, deben existir tres personas en la operaci√≥n: a) arrendador; b) arrendatario que tiene firmado un contrato y que quiere cederlo a un tercero. c) tercera persona que le paga una cantidad (traspaso) al arrendatario para ocupar su posici√≥n en el contrato primitivo de arrendamiento.
      Gracias por visitarnos. Si quieres alguna explicaci√≥n m√°s sobre este tema o cualquier otro, puedes llamarme al tel√©fono de consultas 807 502 004 (De lunes a Viernes de 9 de la ma√Īana a 8 de la tarde) donde intentar√© resolver tus dudas. Un saludo.

      • Lorena

        Muchísimas gracias Francisco, sólo me queda una duda, y en el caso de alquiler de industria, hablamos solo de bienes, verdad? La sociedad no se vería involucrada, por lo que no tendríamos que transmitirle nuestras deudas. Es así?
        Un saludo!

  196. José Garrido

    Tengo un local de negocio arrendado a una persona fisica en las siguientes condiciones:
    Fecha contrato primer arrendatario 9-2-1955
    Fecha traspaso a una persona fisica 6-10-1989.
    ¬ŅCuando se extingue el contrato?.
    Y otra pregunta: en el trapaso figura literalmente este p√°rrafo:
    ‘las partes acuerdan que la renta referida anteriromente(10.350 ptas),ser√° revisada todos los a√Īos, y ser√° incrementada en mil pesetas,cada uno de los a√Īos venideros’
    Se puede deducir del texto que el precio se puede revisar todos los a√Īos y adem√°s se incrementar√° obligatoriamente en 1000 ptas cada a√Īo?
    Muchas gracias por su atención.

  197. Hunkso

    Hola,
    Si se deja un local que fue alquilado con derecho de traspaso y no se paga renta, se le puede exigir al arrendador que le pida que pague el derecho de traspaso al nuevo inquilino?
    Muchas gracias

  198. Fran

    Hola, Tenemos un bar para traspasar. Todav√≠a no lo ha cogido nadie, llevamos casi un a√Īo, estamos pagando la renta aunque este cerrado, hasta que lo coga alguien. ¬ŅEl bar puede seguir cerrado mientras paguemos la renta? o hay alg√ļn plazo de tiempo.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Fran:
      1.- Si lo que te arrendaron no fue solo el local sino adem√°s todo lo que llevaba el bar (mobiliario, maquinaria, clientela, fondo de comercio, etc.) estamos frente a un contrato de arrendamiento de industria y no de local de negocio.
      2.- Si solo se te alquiló el local y tu montaste el bar, sí estaríamos frente a un contrato de local de negocio.
      3.- Es importante saber esto para poder situarme.
      4.- Si se trata de arrendamiento de industria y en el contrato no se establece como causa de resolución expresa, el cierre del bar, considero que mientras se pague la renta no podrían extinguir el contrato.
      5.- Si es de local de negocio, la √ļnica referencia que hay a la resoluci√≥n del contrato de arrendamiento, ser√≠a para aquellos contratos anteriores al 1 de enero de 1995 (a los que se le aplicaba la Ley de Arrendamientos de 1964), donde se establec√≠a la posibilidad de solicitar la extinci√≥n si el local permanec√≠a cerrado m√°s de 6 meses en un a√Īo. La actual Ley de Arrendamientos urbanos (29/1994) no dice nada al respecto, por lo que, tambi√©n considero, que si en el contrato no se dice nada, mientras se pague la renta no podr√≠an resolverlo.
      Gracias por visitarnos. Si tienes alguna duda m√°s sobre este tema o cualquier otro, puedes llamarme al tel√©fono de consultas 807 502 004 (De lunes a Viernes de 9 de la ma√Īana a 8 de la tarde). Un saludo.

  199. Juan

    Hola, tengo un negocio de calzado y complementos que mont√© en un local alquilado por 235 euros, un alquiler econ√≥mico puesto que el local no tenia absolutamente nada, ni tan siquiera la instalaci√≥n de la luz. He estado tres a√Īos con el negocio y ahora me ha salido una oportunidad laboral y quer√≠a dejarlo. Llevo dos meses liquidando el g√©nero y ya esta todo fuera pero en mobiliario y dem√°s hay cerca de 6000 euros que me tube que gastar. El tema es el siguiente, la propietaria decidi√≥ hace un a√Īo y algo que rescindieramos el contrato y el alquiler se realizara en negro y as√≠ ha sido hasta el d√≠a de hoy. Tengo recibo de las primeras mensualidades entregadas en mano y todos los recibos tanto de agua como de luz. Ahora la tienda esta sin g√©nero y ella quiere que quede tal y como est√° (una tienda montada y con clientela)para alquilarla r√°pido sin pedir traspaso y yo no perciba absolutamente nada o dice no saber otra soluci√≥n ya que el local el suyo… Qu√© podr√≠a hacer? puedo amenazar con denunciarla sino negociamos una manera de traspasarla? o puede ser el subarrendamiento una soluci√≥n? Muchas gracias de antemano.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Juan:
      1.- Considero, aunque tienes rescindido el contrato por ese documento, que en la realidad el contrato sigue en vigor puesto que has seguido funcionando en él durante todos estos meses (pagando la renta aunque sea en negro, luz, agua, etc.) y la propietaria no ha ejercido ninguna acción para desahuciarte. Todo apunta a la continuación del contrato.
      2.- Si el arrendamiento está en vigor, podrías ceder el local a una tercera persona (antiguamente llamado traspaso) percibiendo un importe por dicha cesión.
      3.- El problema que se plantea es que esa tercera persona que se va a subrogar en el contrato, se va a encontrar con el inconveniente de que NO HAY CONTRATO, ya que quedó rescindido.
      4.- Deber√≠as negociar con la due√Īa esta situaci√≥n. Caben distintas soluciones, desde dejar sin efecto el documento de desistimiento y por tanto volver a validar el contrato, hasta llegar a un acuerdo con ella de que te compre el mobiliario que hay, etc.
      5.- Si no quiere, evidentemente la postura de la due√Īa est√° muy comprometida: a) ha percibido un dinero que no ha declarado. b) seguro que no ha depositado la fianza del arrendamiento en la Comunidad Aut√≥noma, por lo que las sanciones ser√≠an para ella.
      6.- Juega con esos factores para buscar un entendimiento. Lo del subarriendo no lo aconsejo porque estamos en lo mismo, NO EXISTE CONTRATO YA QUE QUED√ď RESULETO por el documento que firmaste.
      Un saludo y gracias por visitarnos. Si tienes alguna duda más sobre este tema o cualquier otro, puedes llamarme al teléfono de consultas 807 502 004

  200. I√ĎIGO SILVA

    Un familiar tiene una peluqueria y pronto cumplira 65 a√Īos y desea jubilarse , a su vez ese familiar es propietario del local donde se asienta la peluqueria… a este familiar le gustaria traspasar el negocio con el fin de obtener un dinero y tenemos una serie de dudas:
    1/Pueden sus empleadas pedirle parte del montante economico del traspaso??
    2/Si es asi cuanto tiempo tendria que trancurrir para que no tuvieran derecho a reclamar nada??

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola I√Īigo:
      1.- Si ese familiar es el due√Īo del local donde tiene instalada la peluquer√≠a, cuando se jubile lo que podr√° hacer es arrendar el local de su propiedad, vac√≠o (contrato de alquiler puro y duro) o bien hacer un contrato de arrendamiento de industria (local + maquinaria de la peluquer√≠a, enseres, mobiliario, fondo de comercio, clientela, etc.).
      2.- En cuanto al asunto de los trabajadores que ese familiar tiene contratados ahora, para que no se consideren sucesi√≥n de empresa (es decir que el nuevo arrendatario tenga que asumirlos) la cuesti√≥n es m√°s complicada de explicar en este correo. De todas formas escrib√≠ √ļltimamente un art√≠culo sobre ese asunto. Te dejo el enlace https://www.mundojuridico.info/sucesion-de-empresa-en-el-arrendamiento-de-industria/
      En estos d√≠as escribir√© alg√ļn otro art√≠culo sobre este mismo tema.
      Si necesitas que veamos tu asunto detalladamente puedes llamarnos a nuestro teléfono de consultas 807 502 004.(lunes a viernes de 9 a 8 de la tarde). Un saludo y gracias por visitarnos.

  201. José

    Buenos d√≠as tengo un bar que adquir√≠ mediante un traspaso el bar ten√≠a licencia de apertura definitiva,el problema es que ahora la comunidad de vecinos donde se encuentra el local nos dice que el traspaso que hicimos no es legal y que no lo notifiquemos con quince d√≠as de plazo a dicha comunidad y que nos van a denunciar , eso es as√≠ necesit√°bamos el permiso de la comunidad para realizar dicho traspaso?? Si es as√≠ de qui√©n es la responsabilidad de que esto no se haya realizado.que podemos hacer .estamos ablando de un negocio que lleva 30 a√Īos abierto con la misma actividad.
    Muchas gracias

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola José:
      Necesito saber un par de datos:
      1.- Si la comunidad era la propietaria del local.
      2.- fecha del contrato de arrendamiento.
      3.- Fecha del traspaso.
      Un saludo

      • Jos√©

        Hola Francisco
        La comunidad no es propietaria del local,el local est√° en los bajos del edificio ni siquiera tiene acceso desde el local al zagu√°n de la finca.
        El contrato de traspaso se firm√≥ en junio del 2012 y el contrato anterior ten√≠a una antig√ľedad de 8 a√Īos en el 2004
        Muchas gracias

        • Francisco Sevilla C√°ceres

          Hola José:
          1.- Considero que si la Comunidad no es titular del local, no puede impedir el traspaso, m√°xime cuando adem√°s me comentas que el traspaso se realiz√≥ hace m√°s de un a√Īo y medio y el anterior era de 2004.
          2.- No se si existir√° en los Estatutos de la Comunidad alguna referencia a limitaci√≥n de actividades en los locales pertenecientes a la Comunidad. Aunque la tuviera, otro dato a tu favor ser√≠a que en ese local se lleva desarrollando la misma actividad desde hace 30 a√Īos. No obstante preg√ļntale al due√Īo si en los Estatutos de la Comunidad viene alguna indicaci√≥n. Si no tiene los estatutos, que le pida una copia al administrador de la comunidad.
          3.- Con independencia de ello, no considero que la Comunidad tenga acción legal alguna contra tí para proceder a la resolución del contrato de arrendamiento en el que te subrogaste.
          Si necesitas que vea tu asunto con mas detalle o te ha quedado alguna duda sin responder sobre este u otro tema, puedes llamarnos a nuestro teléfono de consultas 807 502 004.(lunes a viernes de 9 a 8 de la tarde). Un saludo y gracias por visitarnos

  202. Pedro Garcia

    Hola, tengo un local alquilado a una pareja desde 09/14, me comunican mediante burofax que la mujer le traspasa al novio su parte por una cantidad.
    Tengo derecho a ese 10% del traspaso? y a subirle el alquiler?
    Es un traspaso normal aunque uno de los arrendatarios ya estaba en el anterior contrato?
    No hace un a√Īo y he le√≠do que no se puede traspasar antes de un a√Īo, me puedo negar a ese traspaso?
    Muchas gracias.

    • Pedro Garcia

      La fecha esta mal, es 09/13.

      Gracias

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Pedro:
      1.- Al parecer tienes alquilado un local de negocio a 2 personas.
      2.- Si una de ellas le cede el arrendamiento a la otra, es decir que a partir de ese momento solo tendrás un solo inquilino, se considera una cesión de local de negocio (con la Ley de 1964 se llamaba traspaso).
      3.- Si el contrato de arrendamiento no lo impide, se puede ceder el local.
      4.- El artículo 32.2 de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos dispone que el arrendador tiene derecho a una elevación de renta del 20% en el caso de producirse la cesión del contrato (sea parcial o total).
      5.- Si no tienes pactado un porcentaje superior en el contrato considero que puedes subirle la renta el 20%.
      6.- Si tampoco tienes pactado nada en el contrato, pueden cederlo cuando quieran y cuantas veces quieran (dentro del duración del arrendamiento) siempre que notifiquen la cesión y siempre elevando la renta un 20%.
      Gracias por visitarnos. Si tienes alguna duda más u otra consulta puedes llamarnos al teléfono de consultas jurídicas que tenemos en nuestra página web: 807 502 004. Un saludo

  203. Pablo T

    Buenas, os quer√≠a hacer una consulta: estamos en tratativas para alquilar un local de 60m y el propietario, seg√ļn la inmobiliaria, pone como condici√≥n un traspaso de 7.000‚ā¨ (en principio ped√≠a 20.000‚ā¨). El local no tiene mobiliario ni ning√ļn tipo de licencia.
    ¬ŅEs legal que el mismo propietario del local pida un traspaso?
    muchas gracias y saludos

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Pablo:
      1.- El traspaso (o actualmente “cesi√≥n” que es como se llama) es una figura que exige la presencia de 3 personas. El due√Īo del local, el inquilino que tiene a su nombre el contrato de alquiler y un tercero que es el que va a ocupar la posici√≥n del inquilino. La cantidad del traspaso la pide el inquilino que se va al nuevo, como contraprestaci√≥n para cederle el contrato de arrendamiento.
      2.- El due√Īo, por tanto, si lo que va a alquilar es un local vac√≠o, sin instalaciones, s√≥lo podr√° alquilar el local por una renta, pero no podr√° pedir cantidad alguna en concepto de traspaso o “cesi√≥n” por una figura que no existe.
      3.- El √ļnico sentido de que el due√Īo pida alguna cantidad a la vez que alquila su local, ser√≠a para el supuesto de con independencia de la renta exigida por el local, os vende una maquinaria o elementos por dicho importe. En este caso, la cantidad que se pidiera ser√≠a por la venta de maquinaria o elementos.
      Gracias por visitarnos. Si su consulta requiere más dudas, le recomendamos que nos llame al teléfono 807 502 004 donde responderemos personalmente a cuantas cuestiones tenga sobre este o cualquier otro asunto. Un saludo.

  204. Bruno C.

    Buenas tardes, me gustaría hacerles una consulta de un caso un tanto excepcional.
    Actualmente tengo un local alquilado en el que no ejerzo actividad puesto que acabamos de cesar el negocio que en él teníamos instalado. En este tiempo una amigo que gestiona varios comercios se ha puesto en contacto con nosotros y nos ha ofrecido el siguiente acuerdo:
    1. Nosotros como empresa invertiríamos en el acondicionamiento del local y mantendríamos la titularidad del contrato y los gastos del arrendamiento.
    2. Su empresa asumir√≠a la gesti√≥n integral del negocio a nombre de su propia sociedad (incluyendo la contrataci√≥n del personal, el pago de todos los gastos menos el del alquiler, las labores de gesti√≥n y administraci√≥n…).
    3. A cambio nosotros recibiríamos un porcentaje de las ventas y ellos se quedarían con los beneficios obtenidos.
    4. Se nos garantizaría por contrato un mínimo de ingresos por lo que nosotros siempre vamos a tener una rentabilidad garantizada.
    Mi pregunta es si es legal la orientación que me proponen y qué tipo de contrato debería hacerse, porque tras mucho investigar por internet veo que ni es una cesión de local, ni un arrendamiento de industria, porque yo mantengo la titularidad y el pago del alquiler.
    Muchas gracias

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Bruno C.:
      La verdad que es un poco compleja la operación que esta empresa os propone. Pero te cuento desde el punto de vista legal, lo siguiente:
      1.- Parto de la base, seg√ļn he entendido, que lo que tienes firmado con el due√Īo es un contrato de local de negocio, que no de industria.
      2.- Dicho lo anterior, si tu mantienes el contrato de arrendamiento de local a tu nombre pero la actividad empresarial la desempe√Īa la otra empresa, el due√Īo puede rescindir el contrato ya que en el local que te tiene alquilado a ti, se ha metido otra persona distinta ajena a la relaci√≥n contractual sin su autorizaci√≥n
      3.- Lo √ļnico que se me ocurre, aunque evidentemente tendr√≠a que estudiar el tema con mas detalles, ser√≠a un traspaso de local de negocio, en el que la otra empresa entrar√≠a en el contrato y vosotros os sal√≠s del mismo, siempre claro est√° que se permita la cesi√≥n en el contrato que tienes firmado con el due√Īo.
      4.- Si la cesión se permite, el pago por la cesión del local a la otra empresa podría llevarse a cabo en vez de que fuese por un precio exacto, recibir como contraprestación las condiciones que te han propuesto.
      5.- Es un tema que merece por sus implicaciones, tanto económicas, arrendaticias como laborales un mayor estudio y examen de toda la documentación. Un saludo y gracias por seguirnos.
      Recomendamos a nuestros visitantes que usen el tel√©fono de consultas que tenemos a su disposici√≥n 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la ma√Īana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es m√≥dico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que busquemos con m√°s detalle soluciones a las dudas que nos has planteado, te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  205. pepe

    Quien adquiere en traspaso un local de hosteler√≠a, bar, cafeter√≠a, restaurant, etc., etc., y en funcionamiento ¬Ņes due√Īo de todo lo que hay dentro que no sea el local propiamente dicho (continente…). El contenido, sea maquinaria, mercader√≠as, muebles ¬Ņson propiedad del que ha abonado un traspaso?

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Pepe:
      Si lo que has adquirido es el traspaso de un arrendamiento de industria (bar, restaurante, etc.) con todos sus elementos productivos, lo √ļnico que est√°s haciendo es subrogarte en la posici√≥n que ten√≠a el inquilino anterior frente al due√Īo en el contrato que hab√≠an firmado. Es decir, tu ocupas la posici√≥n del antiguo inquilino. Si el antiguo inquilino no te ha vendido la maquinaria, muebles, etc., si es que eran de su propiedad (que puede que sean del due√Īo, evidentemente tu no eres el propietario. La √ļnica manera de que tu seas el propietario de dichos bienes es que te los hayan transmitido mediante precio, es decir que te los hayan vendido.
      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el n√ļmero de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustar√≠a las preguntas que se nos hacen, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el tel√©fono de consultas que tenemos a su disposici√≥n 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la ma√Īana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es m√≥dico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que busquemos con m√°s detalle soluciones a las dudas que nos has planteado, te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  206. jose rubio moreno

    Hola ,pretendo coger el traspaso de un bar por 110.000 e , el arrendatario tiene un contrato desde 22/05/1998 que se prorrogo 10 a√Īos mas,yo y el propietario del local hemos acordado hacer contrato nuevo,en el contrato de traspaso pone que hacemos un contrato de cesion o traspaso de negocio,adquiriendo unos bienes ,unos derechos ( licencias , permisos y clientela y) y existencias . , la duda es la siguiente el que me lo traspasa incluye una clausula por la que si el traspaso llevara iva tendria que pagarlo yo ,lo que supondria unos 20.000 e ,tambien incluye una clausula que me incluye el unico camarero que tiene la empresa contratado, ellos son una s.l.l. y yo tambien compro mediante una s.l.l., nosotros entendemos segun el articulo 7.1¬ļ de la ley 37/1992 que la operacion no esta sujeta a iva , por el articulo 4 ,apartado 4 de dicha ley.
    perdonar por la parrafada.
    un saludo y gracias de antemano

  207. Antonio

    Hola, tengo arrendado un local a mi ayutamiento hace m√°s de 20 a√Īos pero no hay ningun contrato, pago cada mes al ayuntamiento el alquilar. Ahora lo quiero traspasar y me dicen en el ayuntamiento que no lo puedo traspasar al ser un local del ayuntamiento.

    Me podeis informar si lo puedo traspasar.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Antonio:
      1.- Es importante saber, aunque cuentas que el contrato fue verbal, la fecha en la que el ayuntamiento te arrend√≥ el local, ya que si bien me dices que fue hace unos 20 a√Īos, la Ley de Arrendamientos Urbanos cambi√≥ el 1 de enero de 1995, fecha muy cercana a cuando te alquilaron el local. Tal vez por los recibos de la luz, pago de rentas, o por cualquier otra cuesti√≥n puedes decirme si fue antes o despu√©s de esa fecha.
      2.- Con independencia de lo que me contestes, en un principio el contrato aunque sea verbal, siempre y cuando puedas acreditar el pago de la renta, luz, etc, sería un contrato de arrendamiento de uso distinto del de vivienda, completamente válido.
      3.- Lo que pasa es que al no constar por escrito la duración del contrato, y estar prohibido la duración indefinida, habrá que estudiar qué duración quisisteis pactar.
      4.- En un principio, el traspaso est√° permitido en los locales de negocio, salvo que en el contrato (que tu no tienes) se renuncie por parte del inquilino a dicha posibilidad.
      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el n√ļmero de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustar√≠a las preguntas que se nos hacen, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el tel√©fono de consultas que tenemos a su disposici√≥n 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la ma√Īana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es m√≥dico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que busquemos con m√°s detalle soluciones a las dudas que nos has planteado, te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  208. ricardo

    Hola soy un chico de 25 a√Īos quiero cojer un restaurante pero lo que no tengo muy claro es si al cojer un traspaso tengo q pagar aparte al propietario del local y si puedo dar de alta a un familiar en la seguridad social normal ya que me dijeron que tengo que independisairme para poder hacerlo. Muchas gracias

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Ricardo:
      1.- Antes de poder contestarte con seguridad necesito saber algunas cuestiones:
      a) La fecha del contrato que tiene firmado la persona que te va a traspasar el restaurante.
      b) Habr√≠a que leer el contrato que hay suscrito entre la propiedad y el inquilino que te quiere traspasar, ya que hay que ver si lo que le alquil√≥ el due√Īo fue s√≥lo el local (y el inquilino mont√≥ un restaurante) o lo que le alquil√≥ fue el local con el restaurante. La distinci√≥n es importante, puesto que en el primer caso estar√≠amos frente a un contrato de alquiler de local de negocio y en el segundo frente a un alquiler de industria. Ambas figuras tienen una regulaci√≥n distinta.
      c) Ver igualmente en el contrato de arrendamiento que hay firmado entre el due√Īo y el actual inquilino si existe alguna cl√°usula respecto del traspaso y qu√© dice.
      Un saludo y espero tu contestación.

  209. Javier

    Poseo un local de joyer√≠a el cual traspase hace 4 a√Īos, cobre traspaso y alquiler mensual por el local, en el traspaso ced√≠ el fondo de comercio, a los 4 a√Īos el inquilino finalizo el contrato de arrendamiento y se me a quedado el local vac√≠o.
    Mi hija quiere montar el negocio similar al de joyería y a la persona que le traspasé el negocio y el cual finalizo el contrato de arrendamiento de forma unilateral me envió a un abogado diciendo que si ponía dicho negocio yo o alguno de mis familiares denunciaría y reclamaría por los perjuicios. Esta persona al dejar mi local se instaló en otro junto al mío.
    Desearía que me aclaraseis sí esto es legal, jurisprudencia sobre dicho tema

    Atentamente Javier Gonza

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Javier:
      1.- En la Ley de Arrendamientos Urbanos el √ļnico art√≠culo que se refiere al pago de indemnizaci√≥n al inquilino cuando finaliza un arrendamiento de local de negocio, viene recogida en el art. 34 (te dejo el enlace de la Ley publicada en el BOE https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003 . Como ver√°s se refiere a contratos de duraci√≥n superior a 5 a√Īos, que parece no es tu caso.
      Para poder optar por gozar de las facultades de este art√≠culo, es necesario que el arrendatario lleve cinco a√Īos, pero no si, por ejemplo, ha estado dos a√Īos, tuvo lugar una rescisi√≥n contractual y posteriormente se reanud√≥ el arrendamiento por cuatro a√Īos m√°s. Se exige que sean los “√ļltimos cinco a√Īos”, por lo que la posesi√≥n arrendaticia ha tenido que ser ininterrumpida, cuando menos en ese plazo m√≠nimo.
      2.- Salvo que tuvieras pactado en el contrato de arrendamiento el pago de indemnizaci√≥n a favor del inquilino que se march√≥ o cualquier otra limitaci√≥n respecto del negocio, considero que lo que te ha dicho el Abogado de ese se√Īor no tiene sentido alguno. El art√≠culo 1255 C√≥digo Civil es el que establece que las partes podr√°n alcanzar los pactos que consideren por convenientes, si fuese as√≠, si hay que cumplirlos.

      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el n√ļmero de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustar√≠a las preguntas que se nos hacen, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el tel√©fono de consultas que tenemos a su disposici√≥n 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la ma√Īana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es m√≥dico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que respondamos con m√°s detalle tu pregunta o que busquemos soluciones a tus problemas te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  210. maria jose

    Hola, tengo arrendado un local, que un bar usa como comedor, y el arrendatario al modificarle la renta, en el anexo al primer contrato( que es posterior al a√Īo 2000), me agrega esta clausula:
    “acuerdan otorgar a favor del arrendatario un derecho de cesi√≥n o traspaso y subarriendo total o parcial sobre la finca objeto del contrato, debiendo el arrendatario notificar por escrito al propietario con una antelaci√≥n de un mes su prop√≥sito, pudiendo √©ste en el mismo plazo desde la notificaci√≥n fehaciente abonar al arrendatario el precio del traspaso pactado”.
    La verdad es que no tengo claro, que es esta clausula.
    Saludos y gracias.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola María José:
      Decirte lo siguiente:
      1¬ļ.- El t√©rmino “cesi√≥n” es igual que “traspaso”.
      2¬ļ.- Dicho lo anterior, lo que significa esa clausula es que el arrendatario tiene derecho a ceder o “traspasar” el local mientras est√© vigente la duraci√≥n de su contrato. En este caso, tiene la obligaci√≥n de notific√°rselo al propietario en el plazo de 1 mes. Y en ese plazo si el due√Īo quiere recuperar el local, deber√° abonarle al arrendatario el importe del traspaso que iba a recibir.
      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el n√ļmero de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustar√≠a las respuesta, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el tel√©fono de consultas que tenemos a su disposici√≥n 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la ma√Īana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es m√≥dico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que respondamos con m√°s detalle tu pregunta o que busquemos soluciones a tus problemas te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

      • maria jose

        Muchas gracias

  211. yolanda

    Hola de nuevo:

    Se me ha olvidado comentarte que los prestamos dr proveedores son rappel’s anticipados, si cerramos el bar y ya no les compramos mas g√©nero, hay alguna posibilidad de seguir pagando ese pr√©stamos gradualmente? O tenemos que pagarlo de golpe por incumplir el contrato!? Y si dejamos de pagarlo, al ejecutar el aval nos reclamarian todo el dinero o solo el que nos queda por pagar!??
    Muchas gracias de nuevo y espero vuestra respuesta para poder saber como actuar cuanto antes.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola de nuevo Yolanda:
      Acabo de ver ahora mismo la aclaración a tu pregunta. He de decirte que hasta tanto no examinara el contrato de rappel no puedo pronunciarme, ya que casi ninguno, por lo que yo he visto, es igual a otro. Si te digo, que como en estos temas existe plena libertad de pactos (salvo que sean contrarios a las leyes), lo que contemple el contrato es lo que hay que hacer. si el contrato contempla que no cumplís con lo previsto en cuanto al rappel, podrán exigirte de una sola vez las cantidades adelantadas.
      Un saludo de nuevo

  212. yolanda

    Buenas:
    Tenemos muchas dudas a la hora de llevar a cabo el traspaso de nuestro negocio. Te cuento, hace 3 a√Īos nos quedamos con el negocio haciendo un traspaso,ahora no podemos hacer frente a las facturas y hemos decidido traspasar. Por el momento no hemos encontrado a nadie que quiera el traspaso y este mes vamos a cerrar para no seguir perdiendo dinero.Mi pregunta es, Si debemos 3 meses de alquiler y cerramos, podemos seguir optando al traspaso? O por no pagar el alquiler perdemos todo el derecho y al cerrar ser√≠a el due√Īo del local el unico en beneficiarse si se traspasase en un futuro?
    Por otra parte, tenemos por pagar varios prestamos a proveedores, estan a nombre de la Sociedad pero nosotros somos los avalistas, Habria alguna posibilidad de seguir pagando esas deudas poco a poco o una vez cerrado el negocio hay que pagarlas de una?

    ESPERO VUESTRA RESPUESTA PARA PODER ACLARARME UN POCO.
    Muchas gracias por adelantado

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Yolanda:
      1¬ļ.- Mientras no se extinga la relaci√≥n arrendaticia, vosotros pod√©is hacer uso de los derechos que se deriven del contrato. Si se permite la cesi√≥n del local, podr√≠as traspasarlo.
      2¬ļ.- Ahora bien, el due√Īo como quiera que le deb√©is ya tres meses de renta, posiblemente si no tiene mucha paciencia, pronto os demandar√° mediante un desahucio por falta de pago, por lo que desde el momento en que os llegue la demanda considero que no podr√≠as traspasar ya que desde que conoces la demanda sabes que su intenci√≥n es recuperar el local. Si lo traspasaras ocult√°ndole a esa tercera persona que le quieres traspasar que el due√Īo ha iniciado un procedimiento para recuperar la finca, lo estar√≠as enga√Īando (presunto delito de estafa).
      3¬ļ.- En cuanto a las deudas con los proveedores es otra cuesti√≥n distinta. Nada tiene que ver que el negocio est√© o no abierto. Que tu seas o no la inquilina. La deuda a los proveedores habr√° que pag√°rsela mediante los acuerdos que teng√°is.
      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el n√ļmero de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustar√≠a las respuesta, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el tel√©fono de consultas que tenemos a su disposici√≥n 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la ma√Īana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es m√≥dico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que respondamos con m√°s detalle a tu pregunta o que busquemos soluciones a tus problemas te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  213. maria

    No consigo traspasar mi restaurante y al due√Īo del local le debo los alquileres de un a√Īo, mas o menos, unos 15000 euros. Se cerr√≥ el 30 de Agosto del 2013 al p√ļblico y se llego a un acuerdo verbal con el arrendador de no pagar ya el alquiler hasta el 31 de Diciembre del mismo a√Īo, dejando este plazo para conseguir traspasarlo. Me ha informado que si llegada esta fecha no lo he traspasado abrir√° √©l el negocio, qued√°ndose con todo el mobiliario, menaje, mantelerias, electrodomesticos,etc…, los cuales me pertenecen, ya que yo pague un traspaso en su dia por el negocio e inverti unos 20000 euros en dicho mobiliario y demas utiles. ¬ŅQue puedo hacer? Me parece bien que el quiera abrirlo pero ¬Ņseria posible que si se queda con todo me descuente a mi la cantidad por la que se valoren todas las cosas que se quedan dentro del local de la cantidad que yo le debo? El contrato que yo firme con el es de alquiler del local, entiendo que el arrendador se quede con las obras y mejoras hechas en un local que estaba en cemento y ladrillo pero que no pueda vender yo mis cosas para poder hacer frente al pago de la deuda con el y que, encima, me reclame la cantidad total sin un descuento si se queda con todo…., no se, me gustaria que me aclarasen un poquito el tema. Gracias y espero que me puedan ayudar¬°

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola María:
      1.- Por lo que me cuentas parece que lo que firmaste fue un contrato de arrendamiento de local de negocio y t√ļ montaste el restaurante, comprando todo el mobiliario y maquinaria ( por lo tanto no es un contrato de industria).
      2.- Si esto es así y tenéis pactado que no ibas a pagar la renta hasta diciembre, debido a esas circunstancias especiales de crisis económica, concediéndote ese plazo para traspasarlo, pueden ocurrir dos cosas:
      a) Que traspases el local, por lo que le podr√°s abonar las rentas adeudadas y te saldr√°s del contrato.
      b) Que no lo traspases. En este caso, el due√Īo s√≥lo podr√° recuperar el local si interpone un procedimiento de desahucio por falta de pago. El due√Īo no puede tomar posesi√≥n del local a no ser que se la de el Juzgado.

      Si el mobiliario y los enseres del restaurante son tuyos, el due√Īo no se los puede quedar. Lo √ļnico que podr√≠a es solicitar en ese procedimiento de desahucio que llegado el lanzamiento queden retenidos los que hubiere para abonar las rentas adeudadas.

      Gracias por visitar nuestra web. A veces, por el n√ļmero de consultas y motivos de nuestro trabajo como abogados no podemos atender con la prontitud que nos gustar√≠a las respuesta, por eso recomendamos a nuestros visitantes que usen el tel√©fono de consultas que tenemos a su disposici√≥n 807 502 004. Es un servicio que prestamos desde las 9 de la ma√Īana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es m√≥dico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que respondamos con m√°s detalle tu pregunta o analicemos o que busquemos soluciones a tus problemas te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  214. CARLOS LANTILLA FUERTES

    Buenos d√≠as, quer√≠a pediros un consejo para tener seguro como actuar.Despues de varios meses sin pagar el alquiler y que el due√Īo me requiriera el pago previamente a reclamar las cuotas judicialmente e iniciar el deshaucio, decidi negociar. Le he entregado el local y las llaves y el me ha condonado la deuda. Esos son los puntos del acuerdo: a) yo debo ocho meses. b) entrego el local voluntariamente. c) la deuda queda condonada.
    Me ha surgido una duda, despues de leer vuestra pagina: ¬ŅTengo derecho a reclamar la fianza que entregue en su momento? En principio habia una deuda pero, una vez firme el acuerdo de entrega voluntaria del local, el arrendador me condona la deuda.
    Espero vuestra respuesta y luego veriamos si a traves vuestro puedo reclamarla amistosa o judicialmente. Un saludo.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Carlos Lantilla:
      1.- La fianza que entregaste en su dia tiene como finalidad el cumplimiento por tu parte de las obligaciones derivadas del contrato (pago de la renta, entregar en buenas condiciones el local, etc.)
      2.- Si con la firma de ese documento, t√ļ no le debe nada al due√Īo y el local no tiene desperfectos,considero que la fianza debe serte devuelta al no responder de esas obligaciones.
      3.- Me imagino que en ese documento no se hizo constar por el due√Īo que te reten√≠a la fianza como pago de las rentas debidas.
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      • Carlos Lantilla

        Efectivamente, no dice nada de fianza. Tan s√≥lo da por liquidada la relaci√≥n contractual se√Īalando que la deuda se condona a cambio de la entrega voluntaria del local en perfectas condiciones.

  215. laura

    Buenos días:
    el 7 de noviembre de 2013, adquir√≠ un autolavado en traspaso, por la cantidad de $109,000, en la entrevista que tuve con el anterior propietario me coment√≥ que ten√≠a mas de un a√Īo con el negocio y que obten√≠a una utilidad de $17,000 mensuales libres, lo cual veo que fue una farsa. No es la utilidad que √©l me hab√≠a dicho y el local apenas ten√≠a 6 meses en funcionamiento. No saco lo de la renta y a pesar de que he invertido mas en el negocio no ha sido lo que yo esperaba, solo han sido salidas de mi bolsillo. Por otro lado en la semana que adquir√≠ el local lleg√≥ una demanda civil contra la propietaria del inmueble, ya que hab√≠a firmado contrato de promesa de compra. Mis dudas y mi estabilidad ante el negocio cada dia crecen mas, ya que la inversi√≥n fue alta. He sabido por vecinos que esa propiedad est√° con problemas ya que el propietario muri√≥ y est√° en litigio. Que puedo hacer?

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Laura:
      1¬ļ.- Si tu te quedaste con el traspaso del negocio por la utilidad que ten√≠a, es decir, que el inquilino que lo traspas√≥ te habl√≥ de que el negocio ten√≠a una rentabilidad “X” y que la misma despu√©s ha sido falsa, podr√≠as (aunque es un pleito dificultoso) demandarlo para rescindir ese contrato por vicio en el consentimiento.
      2¬ļ.- Analizar esos problemas que dices que hay con el propietario para ver si pudieras utilizarlos a tu favor.
      Ambos temas requieren estudio previo por un abogado especialista.

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  216. Javier Forcelledo

    Hola, buenos días,

    El viernes acord√© con el arrendatario de un bar en una zona tur√≠stica la cesi√≥n del negocio por un precio de 28000‚ā¨. Ayer me ha llamado diciendo que como ten√≠a que hacer una factura con iva, el precio se incrementa por el IVA. He encontrado m√°s arriba que la cesi√≥n de negocio no est√° sujeta al IVA, se lo he dicho pero me dice que no, que la factura tiene que ser en concepto de venta de maquinaria y productos para la venta en el bar, que s√≠ que tiene IVA. ¬ŅPuedo exigirle que haga la factura sin IVA como cesi√≥n de negocio?

    SI hacemos un contrato de alquiler nuevo con el arrendador, ¬Ņpodemos pactar que no se suba la renta el 20% estipulado? y , ¬Ņpodemos acordar que durante unos meses al a√Īo(estamos en Mallorca y debido a la estacionalidad algunos meses se cierra) no tenemos que pagar la renta.

    Gracias por su ayuda

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Javier Forcelledo:
      Las operaciones de cesión de un negocio como vía de traspaso no están en principio sujetas a IVA ni impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), siempre y cuando se transfiera el negocio en su totalidad y se vaya a continuar con la actividad económica. Así el arrendatario que cede el negocio deberá emitir una factura sin IVA por el importe del traspaso al nuevo inquilino.
      Dicho lo anterior, si lo que quiere el arrendatario cedente es hacer una factura, no como cesión dellocal sino como venta de maquinaria, sí lleva IVA.
      En cuanto al resto de preguntas:
      a) Si el arrendador o due√Īo est√° de acuerdo en no subirte la renta, esta claro que pod√©is. acordarlo, en su defecto habr√° que estar al procentaje de subida que se haya pactado.
      b) Igualmente si el arrendador quiere dejarte unos meses de carencia en el pago de la renta tambien se puede hacer (libertad de pactos).
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  217. Luis Garcia Bermejo

    Hola, Buenos días:
    Hace un a√Īo alquil√© un local cafeter√≠a.Firm√© por diez a√Īos y entregu√© las dos mensualidades de fianza, 4000 Euros.Hace unos d√≠as, el 31/10 firm√© un acuerdo de subrogaci√≥n del contrato.Se firm√≥ por las tres partes, Arrendador, arrendatario saliente (yo) y arrendatario entrante.En este acuerdo el arrendador expon√≠a que el arrendatario salient tenia unas deudas por impago y que el arrendatario entrante se hac√≠a cargo de ellas abonando la cantidad adeudado en el mismo acto.De se modo yo quedaba exonerado de cualquier deuda o responsabilidad por el citado contrato.
    Bien, mi consulta o consultas:
    ¬ŅTengo que firmar alg√ļn otro contrato o alg√ļn otro documento con el arrendador para dar por finalizada mi relaci√≥n contractual o es suficiente el acuerdo de subrogaci√≥n firmado por las tres partes?
    ¬ŅMe tiene que devolver el Arrendador la fianza que deposit√© en su momento, los 4000 Euros, ya que el local se ha entregado en perfecto estado y la deuda queda anulada al asumirla el nuevo arrendatario?
    Un saludo y gracias por adelantado.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Luis:
      Paso a contestarte a tus preguntas:
      1.- Me imagino que cuando hablas de subrogaci√≥n, te estas refiriendo a un traspaso o cesi√≥n del local, donde un tercero va a ocupar tu puesto en ese contrato y t√ļ te sales del mismo. Si eso es as√≠, y el due√Īo lo ha aceptado firmando los tres ese documento del que hablas, no hay que firmar ning√ļn otro para que tu liberarte de tus obligaciones contractuales (esto te lo digo con la cautela normal sin haberlo le√≠do).
      2.- La fianza que tu entregaste en su d√≠a y que tiene que estar depositada en la Comunidad Aut√≥noma seguir√° all√≠ hasta tanto no finalice el contrato, debiendo devolverse al inquilino en el caso de que no haya deudas con la propiedad o da√Īos en el local. Como el inquilino no eres t√ļ, ya que otro se ha subrogado en el contrato, se le devolver√° a esa persona, por lo tanto quien tiene que entregarte el importe de la fianza ser√° el nuevo inquilino, ya que √©l ser√° quien reciba el importe que t√ļ entregaste en su dia.
      Si necesitas que hablemos con m√°s detalle de este asunto o de cualquier otro relacionado puedes llamarme al tel√©fono de consultas jur√≠dicas que tenemos 807 502 004, de 9 de la ma√Īana hasta las 20 horas de lunes a viernes.
      Te pedimos que si te resulta interesante el contenido de lo que publicamos, se la recomiendes a tus amigos y familiares. Gracias de nuevo y un saludo.

  218. tamerg

    Hola Francisco,

    Tengo una duda acerca de la participación del arrendador en el traspaso.

    En caso de realizar un traspaso de un comercio con todo el inmobiliario, mercancia, fondo de comercio y el propio local ¬ŅEl arrendador tiene derecho al % fijado en el contrato de alquiler sobre la totalidad del traspaso, o solo sobre la partida que comprende el propio local?

    Como ejemplo: Si el traspaso es de 40.000‚ā¨ que se divide en 10k de mercancias, 10k de mobiliario, 10k de fondo de comercio y 10k de traspaso de local. ¬ŅQue cantidad hay que pagar al propietario si participa con un 20%? 2.000‚ā¨ o 8.000‚ā¨?

    Gracias.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Tamerg:
      Te explico conforme he entendido la pregunta ( si no es así me corriges):
      1¬ļ.- Hay un contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito entre propiedad y arrendatario. En este contrato s√≥lo se alquilaba el local como espacio f√≠sico, sin negocio alguno, ya que si lo que se alquil√≥ fue el local con un negocio montado y funcionando se tratar√≠a de un arrendamiento de industria.
      2¬ļ.- El arrendatario del local decide traspasar a una tercera persona, no s√≥lo el local como espacio f√≠sico, sino adem√°s el comercio que tiene montado (mercanc√≠a, fondo de comercio, etc.)

      Si esto es así, lo que tiene que hacer el arrendatario es:
      1.- Ceder el contrato de arrendamiento del local a ese tercero (sólo el local como espacio físico).
      2.- Hacer un contrato de compraventa con esa tercera persona donde se le venda por un precio todos los componentes de ese negocio que se le entregan.

      Si esto se hace así, el arrendador sólo tendrá derecho a percibir el % del traspaso del local como espacio físico, pero no de la venta del comercio como tal.
      Igualmente si el contrato es posterior al 1 de enero de 1995, deberán cumplirse con la notificación al arrendador dispuesta en el art. 32 de la LAU.

      Si necesitas que hablemos con más detalle de este asunto o de cualquier otro relacionado puedes llamarme al teléfono de consultas jurídicas que tenemos 807 502 004. Te pedimos que si te resulta interesante el contenido de lo que publicamos, se la recomiendes a tus amigos y familiares. Gracias de nuevo y un saludo.

  219. JUAN

    Hola, soy propietario de un local de comercio, mi inquilino al que a√ļn no se le termina los a√Īos de contrato, me dice que quiere traspasar el negocio que tiene,(mercer√≠a, desconozco la ley para √©ste caso, cual ser√≠an mis obligaciones como propietario o arrendador y cual ser√≠a las del inquilino o arrendatario? muchas gracias

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Juan:
      Antes de contestarte necesito saber la fecha del contrato de arrendamiento, ya que variar√° los requisitos, derechos y obligaciones seg√ļn la ley aplicable. Un saludo.

  220. Luis

    Buenas tardes,mi nombre es Luis.tengo una duda que me gustaria que me aclarasen,yo soy el propietario de una tienda, estoi cansado y no puedo atenderla,la tienda esta totalmente equipada de inmobiliario,mi pregunta es la siguiente:yo puedo traspasar dicho local y a la vez poder alquilarlo, en caso de que el inquilino se marche se podria llevar todo el inmobiliario u pedirme el dinero del traspaso que yo le cobre, gracias y un saludo.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Luis:
      1¬ļ.- Si eres el propietario del local donde tienes una tienda, no puedes traspasarlo, ya que el traspaso es una operaci√≥n que se hace entre el inquilino y un tercero. Me explico: El due√Īo de un local (en este caso t√ļ) le alquila el local a una persona y √©sta a su vez se la cede a un tercero. La operaci√≥n entre el inquilino y ese tercero es lo que se llama traspaso. En el caso que planteas, como eres el due√Īo y lo que quieres es ceder el local en alquiler y la tienda (con su mobiliario, actividad, etc.) lo que tendr√≠as que hacer es un contrato de arrendamiento de industria.
      2.- Si lo que haces es ese contrato de arrendamiento de industria (local + mobiliario y actividad), el arrendatario no puede llevarse nada de lo que allí dejes, ya que la propiedad de todo eso es tuyo.
      3.- También puedes hacer una contrato de alquiler del local a favor de esa persona que se quiere quedar de alquiler y venderle el mobiliario. En este caso, cuando termine el contrato de arrendamiento de local el inquilino se llevará el mobiliario, ya que lo ha comprado.
      Si necesitas que hablemos con más detalle de la conveniencia de una u otra operación, así como del contrato que debes hacer, puedes llamarme al teléfono de consultas jurídicas que tenemos 807 502 004 y hablamos o contactamos a través de otro medio. Un saludo y gracias por visitar nuestra web. Te pedimos que si te resulta interesante el contenido de lo que publicamos, se la recomiendes a tus amigos y familiares. Gracias de nuevo.

  221. Sonia

    Hola, tengo un local alquilado y quiero traspasarlo, el caso es que en diciembre me dare de baja como autonoma para poder reengancharme al paro que me queda. Podre hacer igual el traspaso, como puedo hacerlo? Gracias

  222. maria

    Hola hace cuatro a√Īos alqile un baj comercial y monte un bar. El arrendatario dice q no tengo derecho a traspasarlo y q al fin del contrato ep bar sera de el cosa q no pone en el contrato. Hemos averiguado q el local no esta inscrito en ningun sitio solo consta un huerto ni siquiera esta el nombre del contrato al due√Īo del huerto. Q puedo hacer edo es estafa? Se puede dar por nulo el contrato?? Gracias por favor mandarme la respuesta al correo gracias

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola María:
      A ver si lo he entendido:
      1.- Se firmó un contrato de arrendamiento de local.
      2.- Tu montaste un Bar.
      3.- Tu quieres traspasarlo.

      Si eso es así, necesito saber:
      – Si en el contrato figuraba expresamente que t√ļ no pod√≠as traspasar el local.
      РLa duración del contrato de local.

      Dame esas respuestas y te daré mi opinión. Un saludo.

  223. TAMARA

    Hola, vamos a adquirir un traspaso de un local, en el contrato de alquiler dice que existe una fianza que se devolverá al finalizar el contrato, si yo compro esa cesión de contrato de alquiler con el dinero del traspaso esa fianza, el dia que se resuelva el contrato, pasará a ser mia?

  224. marta

    Buenos dias

    Somos propietarios de un local, que hasta hace dos dias estaba en funcionamiento. Queremos alquilar el local como bar, pero no se si es posible o legal pedir 5.000‚ā¨ en concepto de traspaso. Antes este local estaba vacio, y alquilabamos el local solamente pero ahora nos hemos encargado de acondicionarlo poniendo toda las maquinas: de hielo, lavavasos, neveras, pintar, luces, altavoces (todo ello asciende a 15.000‚ā¨. Como es la cifra del traspaso es muy peque√Īa, queriamos poner en las clausulas del contrato de arrendamiento que el arrendatario no tiene derecho a traspasar el local, eso es posible? muchas gracias y un saludo.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Marta:
      Te explico algunos conceptos que creo que tienes dudosos:
      1¬ļ.- Si vosotros sois los propietarios y ten√©is un local, no procede el traspaso, ya que cuando se habla de traspaso significa que el inquilino (que no es el propietario) le cede el local a otra persona, no que el due√Īo (como vosotros) se lo entregue a una persona, porque en ese caso de lo que estamos hablando es de un arrendamiento de local.
      2¬ļ.- Si el local no ha venido funcionando como un negocio, es decir si s√≥lo se quiere alquilar un local (espacio f√≠sico) junto con una serie de materiales o maquinaria pero que no venia funcionando como bar, habr√° que hacer un contrato de arrendamiento de local de negocio con mobiliario, describiendo lo que se entrega y estableciendo una renta.
      3¬ļ.- Si en el local se ha venido desarrollando hasta ahora el negocio de bar y se quiere arrendar, aunque le hall√°is hecho mejoras, lo que habr√° que hacer es un contrato de industria (no de local de negocio), ya que la diferencia entre uno y otro radica en que en el contrato de industria se entrega adem√°s del local un negocio ya montado y funcionando, mientras que en el arrendamiento de local solo se entrega el local y a veces un mobiliario, pero no la actividad que se viene desarrollando, ya que no exist√≠a antes.

      Dicho lo anterior hay que ver todas esas cuestiones, ya que dependerá qué tipo de contrato tenemos que hacer y cómo regular todas esas cuestiones.

      Por √ļltimo decirte, que aunque se trate de un arrendamiento de local de negocio o de industria se puede pactar que el inquilino no tendr√° derecho de traspaso.
      Gracias por visitarnos. Si tienes alguna duda más detallada sobre tu asunto puedes llamarnos personalmente al teléfono de consultas que tenemos a vuestra disposición 807 502 004. Un saludo y si te ha gustado nuestra página te pedimos que se la recomiendes a tus amigos y familiares.

  225. Jose Antonio

    Hola buen√≥s d√≠as , tengo una gran duda con el tema del traspaso, cuento . Hace un a√Īo y medio alquil√© un restaurante , estaba totalmente vacio he invert√≠ 110.000‚ā¨ para ponerlo en marcha , entre mobiliario , reformas , etc , el caso es que el arredandador ha incumplido el contrato este verano , impidiendo el acceso al resturante mediante unas barreras , es un club deportivo. Cuando negocie el alquiler me digeron verbalmente que las barreras estarian subidas todo el d√≠a para que los clientes pudieran entrar , ya que el restaurante es p√ļblico , asi han estado un a√Īo y funcionabamos bien , pero en junio las bajaron sin dar explicaciones , les mand√© varias cartas pidiendo los motivos de ese cambio de condiciones , a las cuales no me contestaron . Es evidente que he tenido perdidas este verano y el d√≠a 16 de agosto decid√≠ enviarles un burofax diciendoles que o cambiaban de actitud o rescindia el contrato el treinta de octubre , ya que como pone en el mismo , debo avisarlo con dos meses de antelaci√≥n ,y no desestimaria demandarlos. A fecha de hoy no me han contestado y no se que hacer con todo lo que tengo en el restaurante , si llevarmelo todo o ponerlo en traspaso , que seguramente ellos se niegen . La preguntas es la siguiente ¬Ņ puedo negociar yo el traspaso ? y aunque en el burofax dije que dejaria el local a final de octubre ¬Ņ puedo seguir con el , cerrado , hasta que lo traspase ? ¬Ņ tiene validez un contrato verbal pudi√©ndolo demostrar? . Estoy muy confuso con todo este tema y tengo que despedir a seis trabajadores por este incumplimiento.

    Sin nada m√°s reciban un cordial saludo.
    Muchas gracias de antemano.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      HOLA José Antonio:
      1¬ļ.- Lo primero ser√≠a leer el contrato de arrendamiento para ver si establece algunos derechos a la propiedad sobre el tema de seguridad, vallas, barreras, etc., lo digo porque si no dijera nada habr√≠a que buscar jurisprudencia sobre esta tipo de negocios, un tanto particulares por su ubicaci√≥n, al encontrarse dentro de las instalaciones de asociaciones o clubes. (Tambi√©n habr√≠a que leer los estatutos o normas de r√©gimen interno de ese club)
      2¬ļ.- Si en el contrato de arrendamiento se permite la cesi√≥n o traspaso del negocio s√≠ podr√≠as negociar el traspaso.
      3¬ļ.- Mientras sigas pagando la renta puedes seguir con el local, aunque no s√© si en el contrato te obligaban a la apertura del mismo, ya que como se trata de un servicios para los socios del club es posible.
      4¬ļ.- Los contratos verbales tiene validez. Lo dif√≠cil es la prueba de los mismos, pero est√°n permitidos los pactos y obligaciones verbales.
      5¬ļ.- Como es un caso complejo (m√°xime con trabajadores) te recomiendo que te estudie este asunto un abogado especialista de tu ciudad lo antes posible, as√≠ como el estudio de emprender acciones judiciales por incumplimiento de contrato y resarcimiento de da√Īos y perjuicios.
      Gracias por visitarnos. Si tienes alguna duda más detallada sobre tu asunto puedes llamarnos personalmente al teléfono de consultas que tenemos a vuestra disposición 807 502 004. Un saludo y si te ha gustado nuestra página te pedimos que se la recomiendes a tus amigos y familiares.

  226. pedro

    Buenso días,
    Desde hace un par de a√Īos, tengo un negocio de pasteler√≠a que realizo en un local arrendado. Dada la mala situaci√≥n econ√≥mica actual, estoy pensando dejar la actividad y si fuera posible, traspasar el negocio. Releyendo el contrato de alquiler, no aparece que tenga derecho al traspaso y adem√°s figura una cla√ļsula que dice textualmente: “El arrendatario renuncia de forma expresa a los derechos y beneficios regulados en los art√≠culos 30,32 y 34 de la Ley de Arrendamiento √ļrbanos”. ¬ŅSignifica que el propietario puede oponerse a que yo quiera traspasar el negocio y tenga la Ley de su parte?
    Muchas gracias.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Pedro:
      1¬ļ.- En los contratos de local de negocio (uso distinto al de vivienda) la Ley de arrendamientos urbanos establece que predominar√° la voluntad de las partes, es decir, que lo que pacten en el contrato (salvo en muy pocas cuestiones) es lo que deben cumplir, a esto se le llama “autonom√≠a de la voluntad” para contratar.
      2¬ļ.- Si bien la Ley de Arrendamientos permite en su art√≠culo 32 la cesi√≥n de un local de negocio (antiguo traspaso) sin necesidad del consentimiento del due√Īo, lo cierto es que si en el contrato aparece que se renuncia expresmanente a lo dipuesto en el art. 32 (es decir a la cesi√≥n o traspaso), considero que de hacerlo sin el constimiento expreso del due√Īo podr√≠a resolver el contrato y no darle validez a ese traspaso futuro.
      Te dejo una sentencia sobre este tama:

      AP Baleares, Sec. 5.ª, 351/2008, de 24 de noviembre
      “En el concreto contrato objeto de las actuaciones en la estipulaci√≥n 12, si bien no se recog√≠a espec√≠ficamente este supuesto, de su contexto se infiere que lo cubre, pues en atenci√≥n al principio de la autonom√≠a de la voluntad permitido en este tipo de arrendamiento, las partes pactaron la renuncia expresa al art√≠culo 32.1 LAU , con lo cual era evidente que se acord√≥ la inadmisibilidad de toda cesi√≥n sin autorizaci√≥n de la arrendadora, y m√°s cuando uno y otro arrendatario se convierten en garantes solidarios de las obligaciones contractuales”.
      Gracias por visitar nuestra web. Si necesitas un asesoramiento más detallado de tu asunto puedes también llamarnos al teléfono de asesoría jurídica que tenemos disponible. Un saludo

  227. Alexander Maldonado

    Hola! Mi consulta es la siguiente: estoy por adquirir el traspaso de un bar, estoy tratando directamente con la due√Īa del sitio y de la licencia de ejercicio comercial. Al ella hacerme el traspaso en un futuro yo podr√≠a traspasarlo y recuperar algo de el dinero que yo pagar√© por el traspaso? Que debo pedirle que tenga listo para la hora del traspaso yo pueda al momento ejercer ejercicio comercial? Me presentar√° alg√ļn impedimento el hecho que lo voy a adquirir con mi esposa ella es de la comunidad europea y ya tiene su NIE; Yo introduje mis papeles en extranjer√≠a para sacar mi NIE hace dos semanas y no tengo respuesta de cuando saldr√°n. Podre yo adquirir ese local sin problemas? Agradecer√≠a mucho una respuesta.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Alexandre Maldonado:
      Si en el contrato de traspaso (que ahora se llama cesi√≥n de local de negocio) no establec√©is ning√ļn impedimento para que t√ļ tambi√©n lo puedas ceder en un futuro, t√ļ tambi√©n puedes cederlo y recuperar algo de dinero.
      Lo que tienes que pedirel y t√ļ cambiar en el Ayuntamiento es la licencia del negocio a tu nombre, es decir, tienes que tener todos los permisos administrativos favorables para poder desempe√Īar el negocio. Igualmente en Hacienda deber√° notificar todo este cambio.
      Por √ļltimo decirte que no considero que tengas ning√ļn problema a la hora de ejercer la actividad comercial aunque tus papeles en extranjer√≠a no hayan salido todav√≠a. Un saludo y gracias por visitarnos. Si necesitas un estudio m√°s detallado de tu asunto puedes llamarnos al tel√©fono de asesor√≠a jur√≠dica que tenemos disponible. Gracias.

  228. Ana Maria

    Buenas tardes, hemos cojido una carniceria y hemos hecho un traspaso con el anterior propietario,nos dijo que todas las maquinas funcionaban y ahora resulta que la camara frigorifica no funciona, quien loer tiene eriorque pagar?puesto que el anterior propietario nos dijo que todo estaba bien y en el traspaso hemos pagado todas las maquinas

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Ana María:
      Si alguna m√°quina no funciona podr√≠as reclamar por vicios ocultos que son “defectos graves que afectan a la cosa vendida” y que no sirven para lo que se compraron. Habr√≠a que ver si la aver√≠a se ha producido ahora o es que no funcionaba la m√°quina cuando entrasteis en el local. Es decir lo que se pretende es que se pruebe que el vendedor sabia que la m√°quina estaba rota y no obstante te la ha vendido, o es que has tenido la mala fortuna que se te ha roto justo cuando la has comprado. El plazo para reclamar por vicios ocultos es de 6 meses. No obstante deber√≠as realizar un informe t√©cnico o de alguien que entienda que certifique en qu√© consiste la aver√≠a, ya que te har√° falta si vas a reclamar el importe de la misma.
      Espero haberte ayudado y te invito a que uses nuestro servicio de asesoría jurídica por teléfono para resolver tus dudas de manera rápida y eficaz. Un saludo y gracias por visitarnos.

      • Ramon

        Muy buenas,

        En relaci√≥n a este tema, tenemos un local comercial traspasado juntamente con maquinaria, especificada en el contrato. Si una de las m√†quinas traspasadas, que funcionaba correctamente, se estropea durante los primeros cinco meses despu√©s de la fecha del traspaso ¬Ņel anterior ocupante deber√≠a correr con los gastos de la reparaci√≥n?

        Muchas gracias por vuestra atención.

        • Francisco Sevilla C√°ceres

          Hola Ramón:
          1.- Considero que si la m√°quina ha funcionado correctamente durante estos 5 meses y la aver√≠a no se debe a la existencia de “vicios ocultos”, es decir defectos que ya tuviera antes del traspaso, no cabr√≠a reclamaci√≥n contra el transmitente, ya que posiblemente la aver√≠a no se be a culpa suya sino a un caso fortuito o habitual en el funcionamiento de dicha m√°quina.
          2.- En el caso de que la avería se deba a una falta de mantenimiento de la máquina por el transmitente (lo que deberías probar en un juicio) y se acreditara igualmente que había defectos ocultos en la máquina que ahora han salido a relucir, sí podrías reclamarle los gastos de la reparación.
          3.- Por tanto, lo primero que debes hacer es determinar la causa de la avería, para saber si tienes acción legal de repetición del importe.
          Gracias por visitar nuestra web. Como siempre hacemos, le recomendamos a nuestros visitantes que usen el tel√©fono de consultas que tenemos a su disposici√≥n 807 502 004 . Es un servicio que prestamos desde las 9 de la ma√Īana hasta las 8 de la tarde de Lunes a viernes. El precio de la llamada es m√≥dico y el servicio personalizado que prestamos es muy satisfactorio. Si quieres que busquemos con m√°s detalle soluciones a las dudas que nos has planteado, te recomiendo que lo uses. Un saludo y de nuevo gracias por seguirnos.

  229. cousan

    Buenos días
    Estoy interesada en adquirir un trasapaso. El contrato de alquiler actual esta a nombre de 2 personas , fueron pareja pero no matrimonio ni pareja de hecho.Ella ahora no firmar√≠a el traspaso y el nos dice que la explotaci√≥n del negocio es de el ,a efectos tributarios solo esta su nombre.tienen una empleada .El due√Īo del local no pone impedimento ninguno.
    Se puede realizar trasapaso sin la firma de ella?

    Agradecería mucho que resolvieras mi duda.
    Atentamente,

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Cousan:
      Considero que NO SE PODRIA hacer el traspaso, ya que ambos inquilinos, que son quienes tiene suscrito el contrato de alquiler tienen los mismos derechos, por lo que si uno de ellos no firma el traspaso, podría acudir a los Juzgado sy plantear una nulidad de esta operación por no contar con su consentimiento.
      El traspaso es un derecho que tiene el inquilino o los inquilinos, que tienen que actuar de mutuo acuerdo, pese a que el due√Īo est√© conforme.
      No obstante, miraré mas detalladamente este asunto en la jurisprudencia de los Juzgados y publicaré en los próximos dias una entrada en la página web https://www.mundojuridico.info/
      Gracias por visitarnos y un saludo

      • cousan

        Gracias Francisco
        Solo aclarar que el contrato actual se firmó en 2003 por lo tanto estaríamos hablando de una cesión de local ,entiendo.
        Podríamos adquerir el 50% ? Sabiendo que hay que seguir ingresando los beneficios del otro 50% hasta el 2016 que es cuando vence el mencionado contrato.
        Gracias por tu respuesta.

        • Francisco Sevilla C√°ceres

          Hola de nuevo Cousan:
          Si el contrato de arrendamiento del local es posterior al 1 de enero de 1995 (que parece que s√≠), la ley aplicable es la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994. Esta ley, efectivametne suprimi√≥ el t√©rmino “traspaso de local” por el de “cesi√≥n de local”, por lo tanto, efectivamente en tu caso, lo que hay es una “cesi√≥n”. Aunque ambas figuras tienen bastante puntos en com√ļn, hay algunas diferencias importantes.
          No obstante y contestando a tu pregunta, he de decirte que no veo que puedas adquirir el 50% del negocio, sin el consentimiento de la coarrendataria. Me explico: La cesi√≥n de un local, es la introducci√≥n en el inmueble de un tercero ajeno al contrato primitivo de arrendamiento. Esta cesi√≥n la efect√ļa el arrendatario (cedente) a favor de esa tercera persona (cesionario), quien se va a subrogar en los derechos que aqu√©l tenia en el contrato. En caso de varios arrendatarios, es evidente, que para que puedan ceder los derechos en el contrato, han de estar conformes todos en la cesi√≥n, ya que si uno de ellos no lo est√° ser√≠a ilegal (desde mi punto de vista) que esa tercera persona se pueda introducir en el local.
          Un saludo y de nuevo gracias por visitarnos

  230. Elena

    Buenos días:
    Mi jefa cerr√≥ hace un par de meses por jubilaci√≥n tres locales que ten√≠a dedicados a la pasteler√≠a. Actualmente, mi jefa nos ha ofrecidos a dos compa√Īeros y a m√≠ la posibilidad de alquilarnos el local. Nos gustar√≠a abrir una pasteler√≠a y trabajar los tres compa√Īeros m√°s otras dos o tres personas que necesit√°ramos para cubrir los puestos. Mi dudas son las siguientes:
    ¬ŅPodr√≠amos abrir el mismo negocio que √©l ten√≠a montado antes?
    Los compa√Īeros restantes que no formaran parte del negocio que queremos abrir, ¬Ņtienen la obligaci√≥n de ser contratados por nosotros, o al no tener nada que ver con el anterior jefe no es necesario que sean contratados?
    Agradecería mucho que me resolviera las dudas
    Muchas gracias
    Un saludo

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Elena:
      Te contesto a tus dudas:
      1¬ļ.- No veo ning√ļn inconveniente a que pod√°is abrir en el local el mismo negocio de pasteler√≠a, ya que nada lo impide. S√≥lo advertirte que tendr√©is que hablar previamente en el Ayuntamiento para ver si hay problema de concesi√≥n de licnecia para abrir ese negocio. La licencia que ten√≠a tu jefe se la habian dado hace tiempo y hay que miriar si se ha producido alg√ļn cambio que afecte al local para abrir la pasteler√≠a. Esto es muy importante, no firmes ning√ļn contrato sin que previamente hayas mirado lo de la licencia de apertura.
      2¬ļ.- Si esos trabajadores ya han terminado con el antiguo jefe su relaci√≥n laboral, no ten√©is ninguna obligaci√≥n con ellos, por lo que no es obligatorio que los contrat√©is. NO se tratar√≠a de una sucesi√≥n de empresas.
      Un saludo y gracias por visitarnos.

      • elena

        Muchas gracias por las aclaraciones.
        Un saludo.

        • Francisco Sevilla C√°ceres

          Hola de nuevo Elena:
          Gracias a tí por visitarnos y por confiar en nosotros.
          Sólo pedirte que visites nuestra página cada vez que puedas y se la comentes a tus amigos y familiares. De esa manera creceremos y sería de una gran ayuda.
          Un saludo

  231. Reme

    Hola:

    Tenemos un local alquilado como bar, y el inquilino quiere subarrendarlo a otra persona. No se nos a dado nunca el caso del subarriendo y no sabemos si la factura, que hasta ahora le vengo haciendo a nuestro inquilino, tendr√° que seguir siendo a su nombre o tiene que ser al de la persona que subarraienda el negocio.

    Muchas gracias

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Reme:
      1¬ļ.- Proceder√° el subarriendo del local alquilado si en el contrato de alquiler que ten√©is firmado con el arrendatario no se le impide este derecho.
      2¬ļ.- Si en el contrato no se dice nada o se le permite, el arrendatario puede subarrendar el local a una tercera persona que sera el “subarrentario”.
      3¬ļ.- En el plazo de un mes desde que el arrendatario vuestro (que ahora se llamar√° arrendatario-subarrendador) haya concertado el subarriendo con esa tercera persona (“subarrendatario”) tiene la obligaci√≥n de comunicaros los datos de esa tercera persona, as√≠ como el hecho del subarrendamiento del local. (si no se hiciera es nulo).
      4¬ļ.- A partir del conocimiento del subarriendo, que repito, debe ser puesto en conocimiento por el arrendatario al due√Īo, la renta se elevar√° un 20% si no constase otra cosa en el contrato de alquiler primitivo.
      5¬ļ.- La renta debe seguir siendo abonada por el arrendatario antig√ľo. Las relaciones y pago de la renta entre el arrendatario y el subarrendatario est√°n fuera de vuestro control y no os afecta.
      6¬ļ.- Las facturas deben seguir siendo expedidas con el arrendatario, s√≥lo que hay que aplicarle la subida de la renta (20%) por haber subarrendado el local.
      Aunque es un poco complejo, las relaciones entre arrendador-arrendatario (subarrendador)- subarrentario, espero que te lo haya explicado lo m√°s sencillo posible. Gracias por visitar nuestra p√°gina y un saludo.

  232. Belen

    Yo teniabun herbolario-parafarmacia que quise traspasar, lo que hicimos fue un papel escrito y firmado entre ambas partes de una compra-venta de productos de herbolario y mobiliario, lo hicimos de este modo para que el arrendador del local no me pidiera su poecentaje (aunque no me lo pidio). Para ello hice un inventario de todos los producto que habia y asi fijar el precio de la venta. El precio fueron 6000. Ahora la compradora intenta reclamarme el dinero de unos productos que segun ella estan caducados, pero son de los que tienen fecha de caducidad de 12 meses una vez abierto, y todos estan cerrados.
    ¬ŅHay algun tiempo estipulado por la ley para poder reclamarme esos productos? ¬Ņ En caso si pueda hacerlo, puedo exigirle yo que me devuelva esos productos que dice estar caducados? ¬Ņ Si los productos caducados son de parafarmacia y ella firmo compre-venta de productos de herbolario, me los puede reclamar?
    Ahora me amenaza tambien con que lo hicimos todo con dinero sin declarar, ¬Ņ En que me piede perjudicar? ¬ŅY a ella le perjudicarioa tambien?

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Belen:
      1¬ļ.- En principio si firm√°steis el documento diciendo que ella compraba esos productos, parece que hay una presunci√≥n de que compraba a “satisfacci√≥n” de la mercanc√≠a que hab√≠a, por lo que en un principio da la impresi√≥n de que estaba de acuerdo con el contenido de la venta y su importe.
      2¬ļ.- La compraventa mercantil (y este es tu caso) cuando no se√Īala un plazo para la prescripci√≥n de acciones concretas se remite al plazo general de prescripci√≥n del C√≥digo Civil que es de QUINCE A√ĎOS para el ejercicio de las acciones derivadas de obligaciones. Considero que ese es el plazo de prescripci√≥n para reclamarte.
      3¬ļ.- Si podrias reclamarle los productos.
      4¬ļ.- Si los productos que se le vendieron en aquel momento eran v√°lidos, la reclamaci√≥n creo que no tiene muchos visos de que le prospere, pues en aquel entonces los productos eran correctos. Si no lo fuesen cuando se vendieron no considero que influya para nada que se les pusiera “productos de herbolario” y fuesen de “parafarmacia”. Podr√≠a reclm√°rtelos si estaban defectuosos.
      5¬ļ.- En cuanto a la insinuaci√≥n de que el dinero percibido no se declar√≥, tendr√≠as que ver si tu lo declarstes en Hacienda. Efectivamente es una advertencia para que cedas ante sus pretensiones. Por ah√≠ no debes de entrar.
      Un saludo y gracias por visitarnos.

  233. ernesto estruga

    Hola voy a traspasar un bar de acuerdo con el due√Īo que me lo tiene arrendado.Todo lo que hay dentro del bar es m√≠o y me han ofrecido un traspaso con pago a plazos respaldado todo por un aval solidario de una empresa gestora de finanzas que avala al cesionario.Necesito un modelo de contrato tanto del aval como de traspaso a plazos donde se contemplen todos los puntos para no pillarme los dedos. Si la empresa gestora desapareciera o cambiara de nombre desaparecen las obligaciones de pagarme el aval si hubiera incumplimiento de pago?
    Gracias anticipadas.

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Ernesto:
      Comienzo por el final. Si la empresa gestora despareciera, evidentemente si no tienes el aval personal de los administradores de dicha sociedad, se produce la extinci√≥n de la misma que a los efectos jur√≠dicos ser√≠a como la muerte en las personas f√≠sicas y por tanto las garant√≠as quedar√≠an muy mermadas. Se puede a√Īadir en el documento de aval, que la transformaci√≥n, fusi√≥n, escisi√≥n o absorci√≥n de la sociedad por otra, trasladar√≠an las obligaciones derivadas del aval a la resultante. No obstante, tendr√°s que valorar si esa empresa de gestora tiene solvencia, est√° consolidada en tu ciudad, tiene buenas referencias, etc.
      En cuanto al documento de aval y modelo de traspaso a plazos, te sugiero que contactes con alg√ļn despacho de tu ciudad que est√© especializado en cuestiones inmobiliarias y arrendaticias, dado que es importante que la redacci√≥n intente cumplir con todos los requisitos legales y te confiera todas las garant√≠as posibles de esta transacci√≥n.
      Nuestro despacho de abogados se encuentra en Granada capital y si estás interesado en contactar con él te dejo su cuenta de correo info@castillojimenezabogados.com
      Un saludo y gracias por visitar nuestra web.

  234. Isabel

    Muy buenos días.
    Mi marido trabaja desde hace 30 a√Īos en un local (un bar), su jefe se va a jubilar y quiere traspasarle el negocio a el para que lo lleve.
    Me gustar√≠a saber que requisitos son necesarios para poder realizar ese traspaso y si hay alg√ļn tope o modo de calcular el importe del traspaso o puede el solicitar el que el considere oportuno.
    El local en cuestión es alquilado y me gustaría saber si el propietario puede subir el alquiler y cuanto.
    También me gustaría saber si aunque se jubile el puede quedarse con el local en cuestión y subarrendarlo a mi marido, o en el momento en que se jubile pierde todo el derecho sobre el local al ser alquilado y no en propiedad.
    También quisiera saber si hay que hacer un cambio de titularidad en la licencia del local y que plazo de tiempo se tarda en hacer dicho cambio.
    (el local pertenece a Madrid Capital)

    • Francisco Sevilla C√°ceres

      Hola Isabel:
      Lo primero que hay que saber es la fecha del contrato de arrendamiento del contrato que tiene el Jefe de su marido con la propiedad, ya que de la misma se determina la ley de arrendamientos aplicable.
      Lo segundo es saber si ese contrato que tiene ese se√Īor lo deviene de otro traspaso anterior o bien fue directamente con la propiedad.
      En cuanto a los requisitos generales que se requieren para el traspaso se encuentran:
      a) Que el adquirente del traspaso (su marido) contraiga la obligaci√≥n de permanecer en el local, sin traspasarlo, el plazo m√≠nimo de otro a√Īo, y destinarlo a negocio de la misma clase al que ven√≠a ejerciendo el arrendatario.
      b) Fijar el precio por el traspaso.
      c) Que el arrendatario actual (el Jefe de su marido) notifique fehacientemente al due√Īo antrs del traspaso, su decisi√≥n de traspasar y el precio por el traspaso.
      d) La operaci√≥n de traspaso ha de hacerse mediante escritura p√ļblica ante Notario.
      e) Despu√©s de firmar esa escritrua de traspaso, el actual inquilino (el Jefe de su marido) tiene que volver a notificarle al due√Īo del local que se ha formalizado el traspaso, el precio percibido, el nombre y domicilio del adquirente (su marido) y que este ha contra√≠do la obligaci√≥n establecida en la letra a).
      El due√Īo puede ejercer a la vista de esas notificaciones sus derechos de tanteo o retracto para recuperar el local si iguala el precio del traspaso.

      Tambien le digo que el due√Īo, s√≠ puede elevar la renta, habria que leer el contrato de arrnedamiento acutal y si no aplicar la Ley de arrendamientos para ver el procentaje, aunque suele ser de un 10 a 15%.
      En cuanto al subarriendo, tambien habria que ver el contrato de arrendamiento actual, ya que normalmente se le impedía esa posibilidad a los inquilinos.
      Por √ļltimo decirle que, antes de hacer todo eso deber√≠an enterarse en el Ayuntamiento si existe alg√ļn problema de cambiar la titularidad del negocio a favor de su marido, ya que a veces se exigen nuevos requisitos a los negocios que cambian de titularidad.
      Tambien deber√°n valorar si hacer un nuevo contrtato con la propiedad y comprarle la maquinaria y mobiliario al due√Īo.
      Como ver√°, los temas relacionados con traspasos de negocio son complicados, ya que requieren de muchos detalles para que despu√©s el due√Īo no los vaya a impugnar y puedan hacerse legalmente, por lo que le recomiendo que consulten este asunto con un abogado experto. Un saludo y gracias por visitarnos.

  235. Nohemy Escobar

    Hola Tengo una consulta que deseo informacion hace unos meses mi hermano cojio un Bar pero lo coloco a mi Nombre de un tiempo para aca dejo de pagar los recibos y solo hacen llegarme recibos de Hacienda donde debo dinero seguridad social etc mi consulta es la siguiente que puedo hacer para renunciar a ese Bar y dejar de aparecer como Autonoma ya que por hacerle un favor a mi hermano estoy resultando perjudicada y el Bar a un esta en funcionamiento lo puedo hacer cerrar ??

    • Inmaculada Castillo

      Hola Nohemy:
      Como tu figuras como arrendataria del Bar, de cara a Hacienda o ante el due√Īo del negocio, t√ļ eres la responsable del pago de las obligaciones derivadas del Bar (trabajadores, impuestos, seguridad social, alquiler, etc.). Como resulta que t√ļ, realmente en el negocio no tienes nada que ver, te aconsejo que hables con tu hermano y le digas que hable con el due√Īo del Bar y que cambien el contrato a su nombre, as√≠ como en Hacienda que se d√© de alta como aut√≥nomo y que todo lo relativo a la seguridad social tambi√©n sea cambiado, ya que √©l es quien est√° al frente del negocio y no t√ļ. Si no quisiera, lo √ļnico que se me ocurre es que le adviertas que vas a resolver el contrato de arrendamiento con el due√Īo. Para ello, deber√≠as mandarle un burofax al due√Īo dici√©ndole que a partir de ahora no vas a seguir con el alquiler por lo que das por resuelto el contrato y todas las obligaciones que se deriven del mismo.
      De todas formas y antes de que llegues a ese extremo es muy importante que tu hermano se conciencie de que debe cambiar todo a su nombre. Un saludo y gracias por visitar nuestra p√°gina.
      En breve vamos a poner un teléfono de consultas donde personalmente estudiaremos vuestras dudas.

  236. CRISTINA

    Buenos días Inmaculada,

    Soy propietaria de un local con negocio de fruter√≠a, en fecha 01/04/2011 traspas√© el negocio por 13.000‚ā¨, firmamos contrato de alquiler y otro de traspaso, ambos por 7 a√Īos de duraci√≥n. Ahora nos ha notificado verbalmente el inquilino que le traspasa el local a la empleada del negocio, y nos dice que no le cobra nada, sospechamos que es porque es consciente de que nos tiene que dar un porcentaje de lo que cobre del traspaso a su empleado. Tenemos muchas dudas, la primera es si se puede traspasar un negocio por importe 0, la segunda es si yo como propietario no tengo que constar en dicho contrato de traspaso y la tercera es si yo tengo derecho como propietario a no estar de acuerdo con ese traspaso e intentar traspasarlo por mi cuenta. Muchas Gracias

  237. Bianca

    Buenos días,
    He pedido el pago √ļnico para un traspaso de negocio(tienda de ropa), me lo han concedido y he pagado el traspaso.
    Aun me falta presentar las facturas de la inversión realizada. El alquiler del local comercial me parece un poco caro por lo que estoy pensando en dos opciones:
    1- buscar un local más economico y trasladarme ahí,
    2- montar la tienda online y vender por internet.
    ¬ŅCual de las dos es compatible con un traspaso de negocio? para que no me hagan problemas (a la hora de demostrar la inversi√≥n) o cualquier otro problema que pueda surgir ya que el dinero es del pago √ļnico.
    Muchas gracias,
    Un saludo.

  238. marta

    Buenos días,

    Tengo alquilado un local con un bar desde diciembre 2012. A final de julio lo cerre y ahora me hecho una oferta de traspaso. Podría decirme que obligaciones y derechos tengo ya que me encuentro un poco perdida.

    Un saludo y gracias

  239. Jose Miguel Adame

    Hola, he cerrado un bar q estuvo abierto 6 meses e intente traspasarlo. Mi sorpresa fue q hace poco pase por el local y el propietario se ha llevado todo lo que tenia alli por valor de unos 15000 ‚ā¨. Le llame para ver que habia hecho con mis cosas y me dijo que yo ya no tenia nada alli, ? Que hago tendria que denunciarle para que me las devuelva?

    • Inmaculada Castillo

      Hola José Miguel:
      Evidentemente si el due√Īo se ha llevado tus cosas tendr√≠as que ponerle una denuncia en la Comisar√≠a o en el Juzgado de Guardia contando todo lo que ha ocurrido, adem√°s de facilitar los documentos y testigos que conozcan esta situaci√≥n. Podr√≠a tratarse de una apropiaci√≥n indebida, aunque mejor que lo califique el Juzgado. Importante es que la denuncia la pongas lo antes posible. Un saludo y gracias por visitar nuestra web.

  240. Elena Leal

    Buenos días,
    Mis padres tienen un local que van a alquilar a una persona para que monte una fruter√≠a. El arrendatario ha expresado su voluntad de, en el plazo 3-6 meses, el negocio, el mismo, sea regentado por otra persona, familiar o no, que, a partir de ese momento, sea el que deba pagar la renta a mis padres. Dado que no sabemos qui√©n va a ser esa persona, ni si habr√° problemas con el pago, quisi√©ramos saber c√≥mo deber√≠amos proceder. El borrador de contrato que manejamos actualmente no menciona ese traspaso, sino que prev√© un alquiler de un a√Īo prorrogable hasta cinco y que durante dicho periodo no puede aumentarse la renta m√°s all√° del ipc.
    Gracias.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Elena:
      Podéis hacer dos cosas:
      1ª.- Para aseguraros de que esa tercera persona que va a regentar el negocio dentro de unos meses os resulta fiable, yo pondría en el contrato de arrendamiento que vayáis a realizar que queda prohibida la cesión del local de negocio total o parcialmente a persona distinta del arrendatario. Con ello, cuando el primer arrendatario vaya a dejar el negocio, contratáis con el nuevo y le ponéis las garantías que consideréis o bien si no os gusta, recuperáis vuestro local.
      2¬™.- Pod√©is hacer el contrato de alquiler con el primer inquilino y establec√©is que podr√° ceder el local de negocio, siempre que se lo comunique por escrito a la propiedad con un mes de antelaci√≥n indicando todos los datos personales del nuevo inquilino y adem√°s como requisito para consentir esa cesi√≥n del local se exige que el nuevo inquilino preste alg√ļn tipo de fianza o presente alg√ļn avalista que est√© presente durante toda la vida del contrato.
      Como verás, es hacer un contrato de arrendamiento adaptado a las necesidades que vosotros demandáis. Podéis poneros en contacto con un abogado para que os asesore y lo redacte.
      Un saludo y gracias por visitar nuestra web.

      • Elena

        Muchas gracias por tu ayuda.

  241. Bea C.

    Buenas. Estoy interesada en el traspaso de un negocio, concreta mente una tienda de animales y peluquer√≠a canina, pero el precio me parece casi absurdo, y da esa “mala espina”. Bueno la cuesti√≥n es que las cosas est√°n algo complicadas, econ√≥micamente hablando, y es que no tengo nada, soy joven (20 a√Īos) tengo un hijo y nunca e trabajado, vivo con mi pareja y con sus padres, y todos estamos en paro. Necesito saber un punto por el que comenzar. Me e le√≠do y rele√≠do toda la informaci√≥n que hay por Internet, y e llegado a la conclusi√≥n de que necesitare mas ayuda, como un abogado o un gestor, pero no dispongo de ning√ļn capital para empezar nada, y quer√≠a saber si este tipo de “ayuda” para abrir el negocio facilit√°ndome el acceso a subvenciones y asistencia jur√≠dica/empresarial, pudiendo ser de manera gratuita, como mediante un asistente social o algo as√≠, y b√°sicamente esa es mi pregunta, ¬Ņpuedo contar con una ayuda del estado/gratuita?

    • Inmaculada Castillo

      Hola Bea:
      He de decirte que todas las Comunidades Aut√≥nomas prestan servicios de asesoramiento a personas que quieren emprender alg√ļn negocio o actividad. Nosotros nos encontramos en Andaluc√≠a y en esta Comunidad hay creado el Instituto Andaluz de la Mujer que tiene unos servicios gratuitos de asesoramiento jur√≠dico e incluso econ√≥mico a mujeres que quieren emprender un negocio o empresa. Te recomiendo que preguntes en tu Comunidad Aut√≥noma porque casi seguro existen servicios parecidos que se ocupan de esas mismas cuestiones. En cuanto a lo de la peluquer√≠a canina, antes de meterte en ese negocio haz las averiguaciones oportunas (pregunta a los vecinos si entra mucha clientela, si hay otros negocios parecidos por la zona, si est√° bien situado, nivel econ√≥mico de la zona, gastos del negocio, etc. ) para que analices las posibilidades de rentabilidad. Un saludo y mucha suerte.

  242. NICOLAS CARASCO

    Hola buenos días.
    Mi duda es con relaci√≥n al traspaso de negocio de bar. Existen dos contratos con el propietario del local uno privado y otro pasado por hacienda, en el privado se especifica el no tener derecho a traspaso del negocio , mientras que en el que se ha presentado en hacienda no se indica tal clausula. ¬ŅTengo derecho a traspaso sin el consentimiento del arrendador propietario del local?
    Gracias.

  243. JOSE LUIS

    Tengo intenci√≥n de traspasar de un contrato de arrendamiento de un bar, el cual regento desde hace 8 a√Īos. Voy en enviar el comunicado de intenci√≥n de traspaso en el plazo del mes que dice la ley, y por lo que he le√≠do no me queda claro si es obligatorio especificar en el comunicado, a qui√©n se lo voy a traspasar, porque tengo varios posibles compradores pero a√ļn me tengo que decidir por uno.

    Por otro lado, en mi contrato especifica que el arrendador percibirá un 20% de la operación, tampoco me ha quedado claro si esa cantidad la tengo que pagar yo o la persona nueva que entre.

    Muchas gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola José Luis:
      Antes de contestarte a tus preguntas necesito saber algunas cuestiones importantes:
      1¬™.- Si lo que tienes firmado con el due√Īo es un contrato de arrendamiento de local de negocio (sujeto a la Ley 29/1994) o es un contrato de industria. Ser√≠a de industria el contrato si lo que te alquil√≥ el due√Īo era un local con el bar ya instalado y funcionando, al que le ser√≠a de aplicaci√≥n el c√≥digo civil. Si lo que te alquil√≥ era s√≥lo el local y tu despu√©s instalaste un bar, ser√≠a de local de negocio sujeto a la Ley de arrendamientos urbanos.

      S√≠ te adelanto que si tu contrato es de local de negocio (te alquilaron s√≥lo el local y tu despu√©s montaste un bar) y es de fecha posterior al 1 de enero de 1995 (que parece que s√≠) ser√≠a de aplicaci√≥n el art. 32 de la LAU 29/1994 que no establece la obligaci√≥n de comunicarle al due√Īo la intenci√≥n de ceder el contrato (ya que la palabra traspaso ha desparecido de esa le, s√≥lo se utiliza para la ley de arrendamientos de 1964), que dice lo siguiente: ” Tanto la cesi√≥n como el subarriendo deber√°n notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aqu√©llos se hubieran concertado”, es decir, cuando se produce la cesi√≥n, no antes.
      De todas formas habría que leer el contrato firmado, por si dijera otra cosa.

      Por √ļltimo decirte que en los traspasos de locales de la ley de 1964 (que es la √ļnica que utiliza el t√©rmino traspaso) se establec√≠a que el nuevo inquilino fuese quien retuviese de la cantidad que tuviere que pagar por el traspaso el importe que hubiere de pagarse al due√Īo.

      Como ver√°s es un tema complicado y que merece un estudio detallado del contrato y las leyes que le son de aplicaci√≥n a tu caso. Si quieres preguntarme alguna duda m√°s estar√© encantada de contestarte, pero te recomiendo que si puedes te pongas en contacto con alg√ļn abogado de tu confianza que te pueda asesorar.
      Gracias por visitarnos.

      • JOSE LUIS

        Muchas gracias por la contestación.
        Sobre las preguntas que me planteas, mi contrato est√° firmado en 2001, previamente los antiguos inquilinos me cedieron su contrato de arrendamiento, y posteriormente firm√© con los due√Īos otro contrato que estuviera a nuestro nombre, pero conservando todas las cl√°usulas del contrato que me cedieron. Por tanto, el bar estaba funcionando cuando yo entr√©, pero fueron los anteriores inquilinos quienes lo montaron.

        Por otro lado, entre las cl√°usulas se especifica que tengo derecho a ceder el contrato y que de la operaci√≥n el due√Īo se lleva el 20%, y que tambi√©n tengo que dar preaviso a los due√Īos de que voy a proceder a la cesi√≥n con un mes de antelaci√≥n para que tengan la opci√≥n de tanteo.

        Entonces dadas estas circunstancias, ¬Ņen este preaviso tengo que informar de qui√©nes son las personas cesionarias? y tambi√©n ¬Ņtengo que decir la fecha exacta de la cesi√≥n, o se puede decir algo como “a lo largo del √ļltimo trimestre del a√Īo”? Para de esta forma el due√Īo pueda tantear durante ese primer mes, pero no ser obligatoria justo esa fecha para la cesi√≥n.

        Muchas gracias de nuevo!

        • Inmaculada Castillo

          Hola de nuevo José Luis:
          Por lo que me cuentas parece s√≥lo un contrato de arrendamiento de local de negocio y no de industria, ya que los due√Īos no te han arrendado negocio alguno, ya estaba instalado por los anteriores inquilinos.
          El contrato, salvo que diga otra cosa el texto, está sujeto a la ley de arrendamientos de 1994. Como aparece pactado expresamente que por la cesión del contrato la propiedad va a percibir un 20% del precio, es un pacto que obliga a las parte, por lo que el arrendador tiene derecho a percibir dicha cantidad (si no se hubiese dicho nada, cabía la cesión y además sin pagar precio).
          En cuanto a la notificaci√≥n, si en el contrato no se especifica que debes comunicarle el nombre del nuevo inquilino no parece obligatorio, aunque si es aconsejable que cuando tengas decidida la persona le pongas sus datos personales. S√≥lo tendrias que hacerle la comunicaci√≥n al menos con un mes antes de que se produzca la cesi√≥n, si bien considero que si se hace en un plazo mayor, por ejemplo dos o tres meses antes no perjudicar√≠a en nada. Te aconsejo que cuando ya tengas decidido la persona a la que le vas a ceder el negocio, se lo hagas saber fehacientemente al due√Īo, incluso se lo presentes personalmente ya que a partir de esa fecha la relaci√≥n quedar√° establecida entre ambos, y todo ello siempre con un mes de antelaci√≥n al que vaya a entrar el negocio esa nueva personales.
          Gracias por visitarnos.

          • Jos√© Luis

            Muchas gracias por la respuesta!

            La cesi√≥n sigue dando sus pasos. Ya notifiqu√© a los arrendadores la intenci√≥n de la cesi√≥n el 15 de julio, as√≠ que hasta el 15 de agosto no la podr√© llevar a cabo. Me han contestado los due√Īos diciendo que no ejercen el derecho a tanteo, pero que el contrato solo puede ser cedido tal cual est√° ahora, quiero decir, al mismo n√ļmero de titulares (personas f√≠sicas) y NO sociedades y que adem√°s deben ser solventes.
            ¬ŅTienen derecho legal a que eso tenga que ser as√≠? En el contrato no especifica nada al respecto.
            Por otro lado, el derecho que tienen los due√Īos a incrementar la renta, ¬Ņcu√°ndo y a qui√©n se lo tienen que notificar? En el contrato no viene nada en cuanto a la posibilidad de incrementar la renta.

            Muchas gracias, otra vez. Os ir√© contando c√≥mo acaba esto…

  244. Cristina C. Gonz√°lez

    En primer lugar pedirle disculpas por no haber podido atenderle y contestar antes, pero debido a la campa√Īa renta 2.012, que ha finalizado hoy, he estado m√°s ocupada.

    En cuanto a su consulta, comentarle que con dicho traspaso, usted obtendr√° una ganancia o p√©rdida patrimonial, la cual deber√° ser cuantificada seg√ļn las normas reguladoras de ese tipo de rentas, dependiendo del tipo de bien o bienes que se transmitan. En caso de obtener una ganancia patrimonial s√≥lo podr√° aplicar coeficientes reductores en caso de transmisi√≥n de elementos patrimoniales no afectos a la actividad y que hubieran sido adquiridos con anterioridad a 31.12.94. Los coeficientes reductores solo se aplicaran a la parte de la ganancia patrimonial generada hasta 19 de Enero de 2006.

    Debe tener en cuenta que a estos efectos, se consideran elementos patrimoniales no afectos aquellos en los que la desafectaci√≥n se hubiera producido con m√°s de tres a√Īos de antelaci√≥n a la fecha de transmisi√≥n.

    Por lo que en el caso planteado y segun he entendido, calcular√° la ganancia patrimonial sin aplicar los coeficientes reductores de la ganancia, por no haberse desafectado la finca con m√°s de 3 a√Īos de antelaci√≥n a la fecha de la transmisi√≥n, y tratarse como venta de un bien afecto.

    Para el calculo de dicha ganancia o perdida patrimonial, y en cuanto al valor de transmisión, en el caso de transmisión de un elemento patrimonial afecto a la actividad económica, se considerará como valor de adquisición el valor contable del elemento. Este valor contable, deberá minorarse en las amortizaciones fiscalmente deducibles, debiendo considerarse amortizado en todo caso en el importe de la amortización mínima.

    Espero haberle ayudado.

  245. ALICIA

    Tenemos un negocio para traspasar. El d√≠a 1 de julio ya no se abrir√° el negocio. La duda que tenemos es si debemos seguir pagando el alquiler al due√Īo hasta que se haga el traspaso √≥ desde que cerramos dicho negocio ya no estamos obligados. Gracias.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Alicia:
      Si no hab√©is pactado nada con el due√Īo del local “por escrito”, ten√©is la obligaci√≥n de seguir pagando el alquiler aunque se encuentre cerrado pendiente del traspaso. Si no lo hac√©is el due√Īo puede solicitar el desahucio por falta de pago y reclamaci√≥n de rentas adeudadas.
      Un saludo y gracias por visitar nuestra web https://www.mundojuridico.info/

  246. ALBERTO

    Hola, soy titular de un negocio de hosteleria en m√≥dulos desde 1985. Pagu√© en su momento un traspaso de 2.000.000 de pesetas. Ahora quiero traspasar el negocio por jubilacion a mis hijos y hemos acordado el precio en 36.000 ‚ā¨ (6.000.000 de Ptas). Este beneficio ¬ŅSera incremento de patrimonio? ¬ŅA que tipo tendre que cotizar? ¬Ņ Hay reducciones por el n¬ļ de a√Īos desde que pagu√© el traspaso al anterior titular ( 28 a√Īos)? Gracias por su respuesta y saludos.

  247. Rosa

    Hola, quiero traspasar un local de negocio que regento desde hace 3 a√Īos. Lo cog√≠ con un traspaso de renta antigua y en este contrato de arrendamiento el arrendador renunci√≥ expresamente a la “ley de Boyer”. Mi pregunta es si yo ahora puedo traspasarlo tambi√©n con renta antigua y contrato por tiempo indefinido o va a tener un plazo.
    Gracias.
    Un saludo.

  248. Marcos

    Hola Inmaculada.
    Estoy en proceso de traspaso, como arrendatario (cedente), de un local comercial (tienda de ropa-bodega). El contrato de traspaso que yo firmé, se efectuó en 1990.
    A mediados del 2012 notifiqué al arrendador mi intención de traspaso de local y el precio, quedando este conforme.
    El traspaso iba a ser efectuado, pero por temas ajenos, el adquiriente rehuso firmarlo, quedando anulado el traspaso. A partir de ese suceso, se intent√≥ realizar el traspaso en varias ocasiones, realizando hasta 6 veces la bajada del precio, con diferentes posibles “clientes”. Debido a la situaci√≥n econ√≥mica actual, el tiempo transcurrido (se aproximaba la fecha de vencimiento de alquiler), el estado del local, -que aunque bien cuidado, es antiguo-, la subida del 20% del nuevo contrato de arrendamiento…, se opt√≥ por renunciar al precio del traspaso, y cobrar solamente el material habido en el local (art√≠culos de venta, mobiliario, maquinaria…).
    Sabiendo esto -que no he percibido ning√ļn tipo de beneficio econ√≥mico por el traspaso en s√≠, sino por el material-, ¬Ņdebo dar al arrendador un tanto por ciento de lo percibido?.

    Gracias por su atención y ayuda.

    Un saludo.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Marcos, ma√Īana publicaremos una entrada dando respuesta a tu pregunta. Esperamos que aclarare tus dudas.

      Un saludo y espero que sigas visitando Mundojuridico.info

  249. guillermo

    quiero traspasar un negocio , mi pregunta es ¬Ņ el dinero que pida por el traspaso tengo que declararlo a acienda ?

    • Inmaculada Castillo

      Hola Guillermo,

      Al producirse el traspaso si tienes obligación de declarar el mismo.

      De manera genérica te indicamos lo siguiente, lo que no quita que te pongas en contacto con un asesor fiscal de tu ciudad para que te asesore en atención a tu caso de una manera más detallada.

      En cuanto al IVA: la transmisi√≥n total del patrimonio empresarial, a un √ļnico adquirente, no esta SUJETA AL IVA, siempre que se den los siguientes requisitos:
      РLa transmisión debe comprender todos los bienes y derechos afectos a toda la actividad
      – Los bienes deben quedar afectos a las actividades empresariales o profesionales que desarrolle el adquirente
      En cuanto al IRPF: dicho importe SI debe declararse en la declaración anual del IRPF, siempre que se trate de persona física, pues producirá en el cedente (arrendatario), una ganancia patrimonial, que será el importe que le corresponda al mismo, una vez descontado el importe correspondiente al propietario por su participación en el traspaso, debiendo el arrendador, declarar y tributar por ese importe, en su IRPF en este caso, siempre que se trate de una persona física, como rendimiento de capital inmobiliario.

      Esperamos haber aclarado tu duda y que sigas visitando Mundojuridico.info

  250. Domingo Martinez

    Mi inquilino a traspasado el local de negocio que le tenia alquilado, segun leo en su pagina ¬Ņtengo derecho al 10% del importe del traspaso? El inmueble lleva alquilado 4 a√Īos y la contrucion es de 2006.
    Gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola Domingo,

      En principio el importe al que tendrías derecho es al que pactases.Ese 10 % es para el caso de que no haya acuerdo. Recuerda, que igualmente con el traspaso puedes subir si lo deseeas la renta y que será el cesionario el te haga entrega de ese 10% u otra cantidad que hayaís pactado.

      Espero que sigas visitando Mundojuridico.info y que te suscribas a nuestro boletín.

      Un saludo

      • Imma

        Hola, hay algo aqu√≠ que no entiendo…
        En este caso el contrato de local de negocio es posterior al 1 de enero de 1995, ¬Ņesto no implica que el due√Īo del local no tiene derecho a parte alguna?

        • Francisco Sevilla C√°ceres

          Hola Inma:
          Perdona, pero me puedes hacer la pregunta entera, ya que no entiendo a qué te refieres? Gracias.

          • Vicky

            Hola.
            Soy arrendataria de un local cuyo contrato de alquiler está vencido (transcurrió su plazo previsto y se renueva mensualmente de forma automática salvo que una de las partes decida lo contrario). Se firmó en 2007, y en el mismo no se permite la cesión del contrato, salvo autorización del arrendador.
            He pedido la autorizaci√≥n para la cesi√≥n del contrato. El arrendador lo permite con 2 condiciones: 1¬™ subir un 10% la renta al nuevo inquilino, lo cual es perfectamente v√°lido segun la Ley de Arrenamientos; y 2¬™ percibir un porcentaje del precio de la cesi√≥n (traspaso), cuando ello no est√° previsto en el contrato ni, creo, tiene derecho a ello seg√ļn la actual Ley de Arrendamientos.
            Como el contrato est√° vencido, me veo amenazada a que el arrendador decida resolver el contrato actual si no acepto a pagar el porcentaje que pide del precio de cesi√≥n y no pueda hacer la misma. Si aceptara pagar el % del traspaso y consiguiera del arrendador un documento en el que se refleje que ha percibido una cantidad por derecho de traspaso, y con ello consiguiera la cesi√≥n del contrato, ¬Ņdespu√©s podr√≠a recurrir v√≠a judicial ese pago por derecho de traspaso por ser ilegal y as√≠ recuperar ese dinero? Muchas gracias.

          • Inmaculada Castillo

            Hola Vicky,

            He le√≠do tu consulta y mi recomendaci√≥n es que te pongas en contacto con mi compa√Īero Francisco Sevilla a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004. √Čl puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, as√≠ como indicarte la forma de proceder.
            https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/

            Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

    • Tania

      Buenas tardes…voy a efectuar un traspaso….quiero saber los pasos…pq la persona interesada quiere cambiar antes la titularidad de la luz…tel√©fono…agua…licencia…sin firmar traspaso y efectuar pago…q opinan??hay unos pasos a seguir por ley?

  251. jorge

    quiero donar mi oficina de farmacia a mi hija y el local es propiedad de ayuntamiento. voy e cunicarle que daquiri la farmacia mediante trspaso en el a√Īo 1987 Pregunta. TENDO QUE DARLE IMDENNIZACION POR LA DONACION.
    TIENE DERECHO
    EL AYUNTAMIENYO A EJERCER EL DERECHO DE TANTEO.
    PIENSO QUE NO TIENE NINGUN DERECH0,SI A AUMENTAR LA RENTA MENSUAL.

    • Olga

      Hace tres a√Īos pague un traspaso de 15000,por una tienda de frutos secos con una renta antigua y contrato indefinido, ahora necesito traspasarla porque casi no se vende y estoy endeudada, hace un a√Īo enpece a traspasarla por los 15000,pero es imposible, en este momento hay una persona interesada y pagaria 6000 mi pregunta podria yo tener alg√ļn problema con el due√Īo del local, porque tengo wue darle el 25% del traspaso, lo estipula el contrato, muchas gracias, si ustedes no me pudiesen contestar por favor indiqueme donde puedo hacer mis preguntas y que me contesten gratuitamente, muchas gracias

      • jaime asensio rejano

        Si lo estipula el contrato debes abonarle el 25% del traspaso. En los contratos de arrendamiento de locales de negocio todo se puede pactar, incluso si es contrario a la ley de arrendamientos urbanos, no ocurre lo mismo con las viviendas.

    • Marco Alonso Rodr√≠guez

      Mi socio y yo decidimos abrir un negocio hace 4 a√Īo para lo cual pagamos al 50% los gastos del traspaso del negocio continuando nosotros dos con la misma actividad. Ahora √©l ha decidido abandonar el negocio mientras que yo si quiero continuar. Estoy obligado a devolverle el dinero que pago por el traspaso?

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