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Un inquilino se queda sin poder comprar su vivienda en alquiler

Un inquilino se queda sin poder comprar su vivienda en alquiler por culpa de la negligencia de su abogado.

opción de compra contrato alquilerLos hechos de este caso son los siguientes: una inquilina fue informada por vía notarial el 3 de noviembre de 2004 de que su vivienda había sido vendida; dado que era de su interés ejercer su derecho de retracto, acudió al despacho profesional del abogado demandado posteriormente, el cual aceptó hacerse cargo de su defensa; pero debido a una negligencia profesional, dejó pasar el plazo legal sin interponer acción judicial.

Como consecuencia de esto la inquilina, obviamente, demandó al abogado por una actuación negligente. El asunto finalmente llegó al Tribunal Supremo que en sentencia dictada el pasado 5 de junio de 2013 consideró que el caso examinado era constitutivo de infracción del deber de diligencia profesional por parte del abogado negligente, ya que no presentó la correspondiente demanda de retracto en el plazo legal de 60 días; esta inactividad del abogado trajo como consecuencia que la recurrente no pudiese adquirir la vivienda, en la que habitaba anteriormente como inquilina, a través del procedimiento legalmente previsto. Ello conllevó la frustración de su acción judicial.

Partiendo desde este punto, la valoración de la indemnización con la que debe resarcirse a la inquilina, según el Tribunal Supremo, debe basarse en las posibilidades que la demanda de retracto tenía de salir adelante. Teniendo en cuenta además que el encargo profesional se le hizo al abogado con el tiempo suficiente para que éste pudiese llevar a cabo su trabajo, y que la inquilina acudió a la notaría con los cheques necesarios para el pago del valor del inmueble y los correspondientes impuestos, se determina que existía una razonable certidumbre de las posibilidades de éxito de la acción que la inquilina pretendía llevar a cabo.

Por todo esto, el Tribunal Supremo finalmente consideró oportuno revisar la cuantía de la indemnización concedida por la pérdida de la oportunidad derivada de la actuación negligente del abogado demandado. Valorando el perjuicio causado en la suma de 100.099,54 euros, en otras palabras, el 50% de la cifra concedida por el Tribunal de Primera Instancia, a tenor de las posibilidades reales de éxito que tenía la acción.

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