Unanimidad de la Junta de propietarios

Unanimidad de la Junta de propietarios

Los acuerdos que necesitan unanimidad de la Junta de propietarios son los que pretenden cambiar las reglas esenciales del Título constitutivo.

Con el presente artículo pretendemos aclarar algunas cuestiones relativas a la siempre polémica pregunta, de cuándo se necesita la unanimidad de la Junta de propietarios de la Comunidad para adoptar acuerdos.

Con el cambio legislativo de la Ley de Propiedad Horizontal efectuado en junio de 2013, se han producido algunas variaciones en esta cuestión, que merece la pena comentar:

El artículo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal (en su actual redacción) establece la exigencia de la unanimidad de todos los propietarios para aprobar los siguientes acuerdos:

«Los acuerdos no regulados expresamente en este artículo, que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, requerirán para su validez la unanimidad del total de los propietarios que, a su vez, representen el total de las cuotas de participación».

Este precepto es la piedra angular de la «unanimidad» en los acuerdos tomados por la Comunidad.

Ahora bien, del resto del texto de la Ley de Propiedad Horizontal, podemos extraer algunas otras referencias tanto a la exigencia de esa unanimidad de la Junta de propietarios, como a la inversa, es decir, qué cuestiones que afectan al Título constitutivo no requerirán de la unanimidad.

A la vista de esto, haremos una relación más detallada de los acuerdos que exigen unanimidad y aquellos acuerdos que afectando al Título constitutivo no la necesitarían:

A) Acuerdos que necesitan unanimidad de la Junta de propietarios:

1.-  Todos aquellos que pretendan modificar las reglas esenciales del Título constitutivo o de los Estatutos, como por ejemplo la modificación de las cuotas de participación o prohibir que los locales del edificio puedan desarrollar algún tipo de actividad comercial si en el Título no existía dicho impedimento.

Cuando el acuerdo se refiere a la modificación de las cuotas de participación, como hemos dicho, necesita la unanimidad de la Junta de propietarios. Si no se consigue esta por la falta de voto de algún vecino existe la posibilidad de solicitar la aprobación del mismo mediante la interposición de un procedimiento judicial, impidiendo de esta forma que uno sólo de los propietarios pueda imponer su voluntad sobre el resto de los componentes de la Comunidad.

2.-  Cuando la instalación de nuevas infraestructuras (ejemplo: telecomunicaciones o energías renovables) provoque una alteración sustancial del edificio, ponga en riesgo su seguridad  o sea contraria, de forma clara y patente, a la estética del edificio.

3.-  En asuntos relativos a obras de acceso y movilidad de personas con discapacidad, si bien no se requiere la unanimidad, considero que siempre que las obras que se vayan a realizar supongan una grave pérdida del uso de otros elementos comunes o perjuicio directo sobre algunos vecinos en concreto, se requerirá la unanimidad de la Junta de propietarios o al menos el voto favorable de esos perjudicados.

Estos casos de discordia sobre la necesidad o no del voto favorable de la totalidad de los propietarios deberán dilucidarse judicialmente.

4.-  Cuando la instalación del nuevo ascensor requiera una modificación de la configuración del edificio. En este supuesto, se requeriría la unanimidad de la Junta de propietarios o al menos (es una cuestión discutida) la autorización de los propietarios que se vean afectados en sus derechos de manera directa.

Si la instalación es compatible con la configuración del edificio y no cuenta con la oposición de los propietarios a los que le afectara directamente la instalación del ascensor, el acuerdo no requerirá de dicha unanimidad.

5.-  Se exige la unanimidad cuando la Comunidad de propietarios pretende el arrendamiento de elementos comunes que tengan asignado un uso o servicio específico en el Título constitutivo.

Si el elemento común no tiene asignado un uso específico podrá ser arrendado si cuenta con el voto favorable de los 3/5 del total de propietarios que a su vez, representen las 3/5 de las cuotas de participación del total del edificio.

6.-  La desafectación de elementos comunes necesita la unanimidad de la Junta de propietarios. Ejemplo: Si queremos desafectar para que la Comunidad de propietarios pueda posteriormente vender la vivienda destinada antiguamente a la residencia del portero (que ya no  constituye un servicio de la Comunidad) necesitaremos la unanimidad de la Junta de propietarios, ya que posteriormente la conversión de ese elemento común en privativo va a suponer una modificación de las cuotas de participación del Título constitutivo, al tener que asignarle un coeficiente individual.

B) Acuerdos atinentes al Título constitutivo que no exigen unanimidad:

Aunque como hemos dicho, casi todo lo que afecte al Título constitutivo va a necesitar de la unanimidad, existen una serie de acuerdos que no la requieren, como serían:

1.-  Supresión o creación del servicio de portería o conserjería que figurase como servicio en el Título y que posteriormente la Comunidad considera eliminar. En este caso el acuerdo de aprobación requiere los 3/5 de los propietarios que a su vez representen los 3/5 de las cuotas de participación. (Art. 17, regla 3ª LPH)

2.-  La supresión o creación de otros servicios comunes, por ejemplo el servicio de limpieza, aunque figurase descrito en el Título constitutivo. En este caso como en el anterior, el acuerdo favorable  exigiría los 3/5 de los propietarios que a su vez representen los 3/5 de las cuotas de participación. (Art. 17, regla 3ª LPH)

3.-  La construcción de un garaje o piscina. Este asunto es más dudoso, entre la exigencia de la unanimidad o la de la aprobación del acuerdo por esa mayoría doble de los 3/5 de propietarios y cuotas de participación. Aunque siguiendo al Tribunal Supremo, en un asunto sobre la construcción de una piscina sólo se requeriría 3/5 de los propietarios y cuotas.

4.- El acuerdo por el que se limita el destino de pisos para alquiler turístico (art. 17.12 LPH). Antes se exigía unanimidad y ahora puede ser aprobado por los 3/5 de propietarios y cuotas.

Comentarios

  1. Jose Manuel

    Buenos dias para cambiar un trastero de sitio hace falta unanimidad ? el trastero esta en zona comun y es anejo a un piso . En las escrituras no se describe donde esta ubicado . Y se trata de ubicarlo en otro sitio con los mismos metros y también en zona común . Hay que hacerlo para poder dar entrada a un local que no tiene entrada por su finca : esta unido con la finca de al lado . Un saludo y gracias

  2. J G Vera

    Puede un contrato firmado, por un presidente, sin consentimiento además de la junta de propietarios, contener clausulas que sean contrarias a las Escrituras de Obra Nueva, y más concretamente obligando a participar en los gastos de toda una calle particular, cuando aquéllas determinan que la comunidad debe sufragar los gastos de la porción de calle que ocupa.

  3. Lola

    Me gustaría saber si los morosos pueden votar a la hora de proceder a una modificación de los estatutos de la comunidad. Lo pregunto por el requisito de la unanimidad.
    Muchas gracias.

  4. Gene

    He comprado en marzo de 2019 un local, tengo una fuga de agua en una tubería de agua general que pasa por mi local que alimenta a todos los locales del edificio… me comenta la administradora que el el año 2005 hubo una reunión y aprobaron que esas tuberías pertenecen a los bajos y ellos son los responsables de sus tramos en sus locales. Esto es legal? no es responsable dicha comunidad? esto es legal sin modificar los estatutos? gracias

  5. Juana G.

    Buenas, mi duda es la siguiente. Un vecino ha realizado un cerramiento sin permiso en junta de propietarios y entiendo que requiere de unanimidad y no la tendra porque hay varios que no estamos de acuerdo.
    Mi interés es promover un punto del orden del día el cual le obligue a derribarlo o acuerdo en caso de que no lo haga de poner una demanda judicial.
    Bien, el problema es que esta persona tiene mayoría 5 a 4 que al votar este punto entiendo que va por mayoría, con lo que no tendría salida, o a lo mejor me equiboco y, dado que dicha modificación no ha sido aprobada en junta es contrario al título constitutivo y con que un vecino votara a favor del derribo y demanda quedaría aprobado este punto.
    Este año lo tengo facil porque soy la presidenta.

  6. gema

    hola quisiera hacer una consulta: quero cambiar el suelo de las terrazas, la principal tendrá unos 25metros cuadrados.La terraza está orientada al norte y se encuentra a 2 metros por debajo de una zona ajardinada por lo que no se ve desde la calle
    Mi pregunta es si necesito acuerdo total por parte del resto de propietarios o que porcentaje, y si es obligatorio cambiar a un color y forma parecido al terrazo original
    Gracias

  7. Dora

    Para la elección del color de la pintura de la fachada ¿se requiere unaminimidad si en los estatutos no se dice nada al respecto? ¿Existe jurisprudencia al respecto? Gracias

  8. Salvador Viñas Gimenez

    En caso de tener instalados en la comunidad los contadores y los reguladores en cada elemento de calefacción y queriendo cambiar una parte de los vecinos los horarios de encendido y apagado, al no estar de acuerdo el resto. que tanto por ciento de votos de los mencionados vecinos se precisan para poder modificar los referidos horarios?
    Muchas gracias

  9. Javier

    Buenos dias,

    Queria hacer una consulta, al igual que para juntar dos viviendas o dos locales y tirar un muro comun hace falta 3/5 partes yo tengo una duda:

    Queremos hacer un agujero para poner una puerta en nuestra vivienda adosada en la zona del trastero ( que nos da debajo del salon, ) es un muro comun de contencion de la grava/escombro que tenemos dentro, yo quiero hacerlo para ganarle metros a la casa y asi poder usar esa zona, hay vecinos que lo tienen hecho de obra.
    Hace falta tener unanimidad o con las 3/5 partes valdria?

    Muchas gracias

  10. yolanda

    Buenas tardes
    En mi comunidad(compuesta por 16 vecinos) hay un propietario que hace ruidos y molesta al vecino de arriba y al de abajo. Estos vecinos (perjudicados) intentan pasar el problema a la comunidad y quieren que se le denuncie pero, la realidad es que no afecta a ningún otro vecino, solo a ellos dos. Yo como propietaria me niego a denunciar puesto que no considero que sea un problema comunitario sino personal entre propietarios ya que no afecta a ningún otro propietario. Mi pregunta es: es obligatorio votar en junta? En caso de que así fuera, ¿Cuántos votos son necesarios para que la denuncia se lleve a cabo?
    Espero su respuesta antes del miércoles día 15 que es cuando habrá junta de vecinos.
    Gracias de antemano.

  11. María Ángeles Balda

    En mi comunidad no se refleja en estatutos el tema de colocación de toldos. El administrador dice que como supone modificación de estatutos se requiere unanimidad. ¿Esto realmente es así? ¿Un solo voto en contra rechaza la propuesta?

  12. Marta

    En los tiempos del Covid19 si en una comunidad donde ya hay piscina y hay dinero suficiente para poder cumplir las normas del Gobierno sobre la apertura de la piscina, se necesitaria 3/5 para no abrirse o al contrario 3/5 para que se pueda abrir??
    Saludos

  13. Antonio Arnoso García

    Hola, en mi Urb hay una piscina, que desde que yo soy propietario de un adosado (unos 21 años) ha funcionado todos los años, si este año por el COVID se propone no abrir por parte de unos vecinos ¿qué tipo de mayoría requieren?
    Muchísimas gracias

  14. Anonimo

    Pueden cambiar el estatuto para colocación de aires acondicionados en fachada cuando la normativa del ayuntamiento dice que no se puede,cuántos votos tendría que darse

  15. Yolanda

    Buenos dias:
    Somos una comunidad de 10 vecinos. Acordamos hace dos años instalación ascensor y pago del mismo según cuota participación; incluyendo en acta que no se llegó a un acuerdo para eximir a pisos bajos a pagar menos. Pues bien ; pasados 9 meses y con la obra en marcha, el administrador convoca una reunión extraordinaria a la que acuden los vecinos de los bajos y 4 más(a mi que no vivo en el domicilio, no se me convoca). El acta de esta reunión lo recibo 8 meses después y veo que de los 6 vecinos que asisten 2 no votan por estar incorrientes de pago y sin mayoria, ni unanimidad , ni convocar a todos los vecinos a la Junta, acuerdan rebajar 5000euros a cada piso bajo y pagar esos 10000 euros el resto de vecinos. Al decirle al administrador que no me ha convocado, que no hay votos suficientes para cambiar pagos y que no voy a pagar 1000 euros más, me dice que se ha pasado el plazo de impugnar. Los demás vecinos son mayores y no hacen nada. Que derechos tengo, debo pagar, aunque se haya aprobado sin mayoría y con la obra en marcha.¿ Prevalece el primer acuerdo de instalación y pago?. Muchas gracias.

  16. Eduardo Dominguez gonzalez

    Hola buenas tardes.
    Vivo en un barrio privado y hay algunos vecinos interesados en donar dicho barrio a el ay
    untamiento.Pero los vecinos que no lo estan alegan que es necesario el 100% de los votos faborables a la cesion.
    Mi pregunta es:es esto cierto?
    Muchas gracias un saludo.

  17. Manuel Cervera

    Hola,

    Nos surge una duda en nuestra comunidad. Actualmente tenemos un solo contador de agua y las facturas que nos llegan son enormes porque se cobra pluses por el consumo elevado y luego el reparto individual no es consecuente con el consumo de cada piso.

    Somos 12 propietarios y un decimotercero que posee los dos locales de abajo y los dos pisos del primero que son el doble de grande que los del 2, 3 y 4 que son 4 por planta.

    En definitiva, queremos instalar contadores individuales pero este propietario está en contra, somos 12 contra 1. Según nos dicen necesitamos unanimidad para esto ya que la instalación de las tuberías y contadores requieren hacer obras (tirar alguna pared, meter tuberías y volver a cerrar la pared) en el interior de los locales y viviendas.

    La cuestión es, ¿realmente es necesario que este vecino esté de acuerdo?

    Ahora mismo pagamos de media 240€ de agua cada 3 meses (el casi nada porque sus pisos están vacíos y el local no usa agua), cambiando a contadores individuales reduciríamos el gasto por vivienda a menos de 100€

    ¿Podéis indicarme los pasos a seguir para salir de esto?

    Gracias y un saludo.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Manuel,

      Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder.
      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  18. Emilio

    Se pueden hacer unos estatutos de comunidad de vecinos, sin la presencia de todos? Este es mi caso y es mas tengo la mayor participación. Gracias

  19. José Luis

    José Luis en 29 de diciembre, 2019 de 11:48

    Buenas, soy un propietario en una comunidad de 14 plantas y 54 vecinos. El vecino del primero tiene debajo una plataforma de escayola, existiendo un hueco de unos 50cms, entre su forjado y dicha escayola. Pretende que la comunidad le pague el relleno con espuma de alta expansion, para tener un mejor aislamiento, siendo unos 200m2. Se le ha indicado que cuando compró el piso, sabia a lo que se exponía, mas frio y mas ruido. ¿Debe pagar la comunidad ese gasto, o debería ser por su cuenta?.Requiere además la rotura de la plataforma, para poder inyectar en el interior-

  20. José Luis

    Hola. Somos una comunidad de 54 vecinos en 14 plantas. El vecino del primero quiere qur se le aplique resina de poliuretano al forjado de su piso, porque tiene debajo un falso techo de escayola, alegando que tiene menos calefacción porque su piso está en voladizo.Se le ha dicho que su piso lo compro en esas condiciones, le costo más barato, y la comunidad no tiene que sufragar ese gasto, que implica romper 225 m/2 de escayola, para poder llegar a su forjado , y aplicar dicho producto, que taparia además canalizaciones diversas que van por el hueco entre forjado y falso techo.¿Que dice la LPH al respecto,? Debe él correr cpon los gastos o tiene que participar la comunidad? La efectividad de ese aislaniento sería mínima, para él y nada para el resto de las alturas, toda vez que no se trata de llenar todo el voluman vacio ente escayola y forjado.

  21. Angel

    En los estatutos de mi comunidad de Propietarios un articulo dice: Todo propietario podrá servirse de los elementos comunes y usarlos conforme a su destino y en forma que no perturbe, obstaculice o impida el derecho de los demás(NO INDICA POR LO TANTO NINGUN DESTINO PARA LOS ELEMENTOS COMUNES)
    Unos vecinos están utilizando el hueco que tenemos bajo las escaleras para poner los carritos de bebés, dichos carritos están días y noche en el hueco de las escaleras, algunos ni lo mueven, impidiendo que se pueda hacer la limpieza diaria de esa zona, Próximamente se va hacer una Reunión en la comunidad para tratar este tema, pero me temo que por amiguismo no salga adelante quitar los carros del hueco escaleras y se le autorice usar este espacio(quería dejar claro que los carros no impiden el paso de personas, solo impide como he dicho la limpieza y el posible deterioro de la zona Mi pregunta concreta es: Bastaría mi voto para prohibir que los carritos utilicen ese espacio común bajo escaleras, es decir esa votación seria por unanimidad
    Muchas gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola ANGEL,

      Hemos leído tu consulta y para la resolución de dudas como las que planteas tenemos un servicio específico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente cómo proceder.
      Remitimos a este servicio porque la duda planteada requiere de cierto estudio ya que la respuesta tiene sus matizaciones, además del tiempo y extensión la redacción de la misma.
      Te dejo el enlace para mayor información.
      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/presupuesto-para-informe-juridico/
      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

      • Angel

        Buenos días, gracias por la rápida respuesta

        Dependiendo como quede la reunión de la Comunidad, pediré la respuesta por escrito, creo que podría forzar una nueva reunión, si la contestación del escrito es suficientemente claro y sin matices, para este caso en concreto

        Un saludo

  22. José Luis

    Buenas, soy un propietario en una comunidad de 14 plantas y 54 vecinos. El vecino del primero tiene debajo una plataforma de escayola, existiendo un hueco de unos dos metros, entre su forjado y dicha escayola. Pretende que la comunidad le pague el relleno con espuma de alta expansion, para tener un mejor aislamiento, siendo unos 200m2. Se le ha indicado que cuando compró el piso, sabia a lo que se exponía, mas frio y mas ruido. ¿Debe pagar la comunidad ese gasto, o debería ser por su cuenta?.Requiere además la rotura de la plataforma, para poder inyectar en el interior-

  23. Manuel

    Buenas tardes, a ver tema dudoso, según donde te informes así dicen. La construcción de una piscina en comunidad de vecinos que mayoría requiere? Porque he llegado a leer que el TS creo jurisprudencia en que hace falta unanimidad al ser un bien de interés general EXCEPCIONAL. Que alguien me informe de forma fehaciente, gracias.

  24. Paquita

    Buenos dias, mi comunidad quiere cambiar los estatutos para prohibir el alquiler de pisos turisticos.
    Para esto es necesario unanimidad o majoria?.
    Mucas gr`ácias.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Paquita,

      Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder.

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  25. Fiorella

    Buenos días,
    Compré un chalet en 2006 y me vengo a enterar ahora que tenemos comunidad de propietarios. Se trata de un completo de 10 chalets, 5 dan a la zona común (entrada peatonal) y 5 a una calle pública, uno de ellos mi chalet. Todos tenemos el 10% de participación en dicha zona común, pero solo son los 5 chalets los que le dan uso a esta zona (los otros 5 chalets solo hemos pasado a esta zona 10 veces en todo este tiempo.
    Los propietarios de los 5 chalets que dan a la calle pública no queremos pertenecer a la comunidad ya que no compartimos absolutamente nada con los otros 5 chalets. Por lo que visto lo visto, es posible ceder nuestro 50% a los otros 5 chalets??
    Si es posible, sería suficiente con unanimidad en la junta para posteriormente elevar a escritura pública finalizando por hacer la variación el registro de porpiedad correspondiente?
    Gracias de antemano.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Fiorella,

      Hemos leído tu consulta y para la resolución de dudas como las que planteas tenemos un servicio específico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente cómo proceder.
      Remitimos a este servicio porque la duda planteada requiere de cierto estudio y tiempo para la redacción de la respuesta.
      Te dejo el enlace para mayor información.
      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/presupuesto-para-informe-juridico/
      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  26. Juan Elias

    Buenas Tardes y Gracias por Delante por su Ayuda, me encuentro con una duda sobre si una comunidad puede cambiar los estatutos inscritos en el registro de la propiedad, poniendo prohibiciones al alojamiento turístico, a actividades profesionales en las viviendas, a todo tipo de normas con prohibiciones y esto se puede inscribir en el registro de la propiedad y que validez tienen estos acuerdo conseguidos por las 3 / 5 partes de los propietarios
    y en caso de discordia que se puede hacer, pueden sancionar a un propietario por no cumplirlos
    mil gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola Juan Elias,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  27. Sara

    Buenos días
    Es necesario acuerdo unánime de los vecinos para que yo pueda poner mis bicicletas en mi rellano dónde solo está mi vivienda y que no entorpece el paso de nadie?
    Gracias
    Ssludos

  28. Nicolette

    Buenas tardes
    Tengo una pregunta

    Vivo en una comunidad de 42 viviendas y soy propietaria, tenemos una piscina que ahora se acaba de cerrar pero se podría usar todo el año

    De los 42 hay unos 30 habitado y el presidente me dice que no se puede usar porque así está escrito en los estatutos de la comunidad.

    Con el calor que hay me gustaría usar la piscina cuando yo quiero .

    Que puedo hacer o proponer ?

    Gracias de antemano ,
    Hacéis un buen trabajo!!

    Se agradece!!

  29. MANUEL PALOMINO MARTINEZ

    TENGO 6 COCHERAS CONSECUTIVAS EN UNA ESQUINA DE UN BLOQUE DE PISOS QUIEREN PINTAR LA FACHADA, Y ME QUIEREN PINTAR LAS PUERTAS DE LAS COCHERAS POR FUERA DE UN COLOR Y POR DENTRO DEJARLAS DEL COLOR QUE TIENEN, O SEA QUE TENDRÍA UNAS PUERTAS DE DOS COLORES Y YO LE HE DICHO QUE NO, QUIERO SABER SI LLEVO RAZON

  30. Juan

    Hola, querría saber si necesito permiso de la comunidad para construirme una pequeña piscina en me jardin. Es un duplex independiente y no ocuparía ninguna zona común y tampoco afectaría la estética pues no se vería, solo desde el cielo claro.

    En la comunidad hay Duplex y también pisos, pero el duplex tiene su parcela independiente .

    Gracias .

  31. Esther

    Hola!! Necesito salir de dudas.

    En mi urbanización se está planteando la contratación por algunos padres de un campamento de verano con una empresa con experiencia. La urbanización cuenta con pista de padel, piscina, sala común y jardines. Sería únicamente para unos 10-12 niños de la propia comunidad. Jugarían un ratito al pádel, otro ratito en la pisci, algunas manualidades en la sala común y unos juegos en el jardín y siempre sin molestar a los vecinos.

    La empresa cuenta con su correspondiente seguro.

    La idea es aprobarlo en Junta. Qué porcentaje se precisaría para poder aprobarlo?? Sería por unanimidad?? Por qué??

  32. Manuel Gonzalez

    hola queria consultarle una duda que tengo sobre un acuerdo que se voto en la reunion de mi comunidad.
    el edificio necesita una reparacion exterior a consecuencia de las humedades y se aprobo pedir un credito bancario se llevo a cabo una votacion y salio por unanimidad que se pidiera dicho credito pero en la reunion no estaban presente el total de propietarios y ademas algunos de los presentes no estan al corriente de las cuotas y mi pregunta es es legal aprobar el credito sin estar la totalidad de los propietarios y pueden votar los que no estan al corriente en el pago de las cuotas.
    Gracias y un saludo

    • Inmaculada Castillo

      Hola MANUEL,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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  33. Ana

    Buenos días, somos una Mancomunidad de 135 propietarios, tenemos parking en superficie y se quiere construir garaje debajo del parking y de jardines. Es necesaria unanimidad? A mí personalmente, me perjudica porque tendría la entrada debajo de mi domicilio. Gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola Ana,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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  34. Beatriz

    Buenos días, en mi comunidad tenemos unas 42 plazas de garaje muy grandes, queremos proponer la posibilidad de construir TRASTEROS utilizando una parte de la plaza de garaje (Son plazas alargadas caben 2 coches uno delante de otro, sería ubicar el trastero al fondo). Mi duda es si para la aprobación de la construcción del trastero en las plazas de garaje privadas necesitamos UNANIMIDAD o 3/5 PARTES del voto de los propietarios de garajes.

  35. Mariano

    Hola, me gustaría saber que tipo de mayoría hace falta para cambiar unos estatutos en los que se fija una cuota de comunidad igual para todas las viviendas por uno en los que se pague por coeficiente.
    Un saludo

  36. Miquel

    Buenos días, quisiera saber si requiere unanimidad o no el siguiente asunto:

    Unos garajes, 70 en total en 3 plantas subterraneas.

    Existen filtraciones de agua y humedades. La obra consiste en intentar impermeabilizar toda la zona superior mediante ina inyección de productos para cubrir fisuras etc. Por cierto sin garantía de ser eficaz por parte de la empresa. Este tipo de obra y que su importe es muy elevado 242 mil eur. saliendo a cada propietario de garaje una media de 4000 mil eur. Este tipo de obra requiere unanimidad o no ? Un saludo,

    • Inmaculada Castillo

      Hola Miquel,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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  37. daniel

    Mi comunidad (75 vecinos) pretende cerras las terrazas, en dichas terrazas existe una parte cerrada con rejilla para tendedero, unos vecinos pretenden quitar dichas rejillas y cerrar las terrazas. ¿Es legal? ¿Los Ayuntamientos regulan esto?

    • Inmaculada Castillo

      Hola Daniel,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  38. Balma

    hola,

    En mi edificio son dos pisos por planta con las puertas una enfrente a la otra. Mi pregunta es si puedo modificar esto colocando la mía en uno de los lateral. La distancia entre puertas sigue siendo prácticamente la misma, no siendo un cambio muy significativo, y cuento con la aprobación de los técnicos que avalan que por infraestructura se podría hacer. Necesito la aprobación de los vecinos para llevar a cabo el cambio? A qué me enfrento si lo llevo a cabo sin pedir consentimiento?

    Gracias

  39. Maria Alemany Mir

    soy la unica que le afecta los ruidos de un bar de madrugada. A pesar de ello, la comunidad mantiene el contrato de cesión para poner sillas y mesas. Estoy tentada de pedir un informe médico de las consecuencias de ver interrumpido el sueño 6 dias a la semana, a las 01.00 y a las 04.00 aproximadamente. Hora de cierre de terraza y de local.
    Que puedo hacer

  40. Nuria

    Sería necesaria la unanimidad para oponerse al cerramiento de un patio interior de luces por parte del vecino del primer piso. Este patio es comunitario de uso privativo

  41. elena

    Hace falta unanimidad, para autorizar que un local que tiene acceso por la calle, haga una puerta en la entreplanta de mi bloque, si dicho local nunca ha tenido puerta por el portal. Gracias

  42. Miguel

    Hola, lo primero daros las gracias por vuestra ayuda. En los estatutos de mi comunidad pone que en el garaje de cada propietario ( garaje comunitario) no se puede tener nada que no sea un vehiculo, pero muchos vecinos tenemos armarios y otros cacharros que no caben en casa. La cuestión es ¿ que necesitamos para modificar ese artículo y añadir que se pueda instalar un pequeño trastero ?
    Muchísimas gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola Miguel,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
      https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  43. Eduardo

    Buenas
    Para aprobar estatutos en una comunidad de vecinos que antes no había estatutos, cual es el porcentaje de votos necesario.
    Gracias

    • Inmaculada Castillo

      Hola Eduardo,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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  44. Jose Luis

    Hola quisiera plantear una duda sobre la colocación por parte de la comunidad de una bomba de presión para agua.
    En su momento la comunidad realizo una cometida de agua nueva, coloco tuberías nuevas pvc por patio interior conectándolo con cada vivienda, el como este las tuberías de cada vivienda es otra cosa.
    La cuestión que hay vecinos que dicen que el agua les llega con poca presión, en mi planta que es la 5 hay 6 viviendas y solo uno dice tener este problema, la comunidad planteo poner una bomba de presión para solucionarlo (unos 7.000 euros) y se aprobó por los 14 asistentes a la asamblea (somos 48 vecinos).

    ¿Es obligación de la comunidad poner una bomba para solucionar este problema?

    Gracias.

  45. Antonio

    Buenas tardes;
    Somos una comunidad de tres plantas dos viviendas en cada planta y un bajo, el propietario del bajo solicita hacer dos viviendas y que las mismas tengan entrada por el portal, hay un solo vecino que está en contra de que dichas viviendas tengan entrada por el portal.
    ¿Tiene que aprobarse por unanimidad o solo es necesario mayoría?
    Atentamente:
    Antonio

  46. Oscar Lopez

    Buenas noches en mi comunidad la casa de la portería estaba vacía y la comunidad la a alquilado siendo yo el único perjudicado por dicho alquiler.ruidos, fiestas,etc hay alguna manera de impugnar ese alquiler? se necesita unanimidad para dicho alquiler? y por ultimo que pasa si no pago las cuotas de la comunidad por ese alquiler.Muchas gracias

  47. ELIA HUMANES SERRANO

    Gracias por esta explicación tan clara.
    Aprovecho para plantear si se puede aprobar en junta ordinaria mediante mayoría simple, en segunda convocatoria, limitar la edad para ser presidente a 80 años, dejando la posibilidad de que, aun habiéndolos cumplido, si el propietario se ve capaz, elija serlo.

  48. Julia garcia

    En mi comunidad de propietarios en la fachada en el cuarto piso del centro tienen un balcón pequeñito que une dos terrazas más largas y ahora lo quieren hacer los vecinos del tercero segundo y primero, qué porcentaje necesitan de participación para poder añadir esos elementos a la fachada.
    Somos aproximadamente 40 vecinos)

  49. Pedro Hernando

    Hola
    ¿Se necesita unanimidad si en los estatutos no dice nada sobre el alquiler turistico y varios vecinos quieren modificarlos para que se permita? De acuerdo a la nueva ley de alquiler turistico en las baleares, es nesaria la aprobacion expresa en los estatutos de la comunidad. Gracia

    • Inmaculada Castillo

      Hola Pedro,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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  50. Claudio

    Buenas tardes, quisiera preguntar si se puede cambiar un campo de baloncesto a un campo de fútbol en una urbanización si hay vecinos contrarios. Gracias un saludo claudio

    • Inmaculada Castillo

      Hola Claudio,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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  51. Mario Valdivia Aracil

    Hola, buenas tardes, una vecina quiere dar una llave para açceder por las zonas comunes a un tercero no propietario. Necesitaría la aprobación en Junta por unanimidad de los propietarios??? Si la ha dado sin permiso, es sancionable o denunciable?? Gracias.

    • Francisco Sevilla Cáceres

      Hola Mario:
      Se le podría prohibir por Junta de propietarios que el uso por espacios comunes no se permita a terceros ajenos al inmueble.
      Saludos

  52. miguel

    Excelente artículo, y comparto su opinión respecto a las modificaciones realizadas por parte del legislador, no obstante me gustaría saber como afecta la modificación de elementos estructurales del edificio tras la reforma del 2013, puesto que el 10.3b) requiere la necesidad de 3/5 de los votos, mientras que el 17.6 que es el artículo que trata la unanimidad establece que la modificación del titulo constitutivo,entre los que pienso que se encuentran estos elementos estructurales al ser de carácter común, la establece como requisito (algo que creo que dada la importancia que tiene para la estabilidad del inmueble tendria su sentido).¿ cree que sería necesaria la unanimidad o sería suficiente los 3/5? o ¿ estaríamos ante otro caso de ambiguedad por parte de la Ley?. Gracias.

    Un cordial saludo

    • Inmaculada Castillo

      Hola Miguel,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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  53. Alex

    Buenos días,

    En nuestra comunidad estamos sopesando la posibilidad de instalar vinilos en los cristales de las terrazas para que los propietarios den de las mismas tengan privacidad. Asimismo estamos sopesando la posibilidad de instalar toldos en las terrazas que lo deseen.

    Todos los propietarios tenemos claro que hay que unificar los modelos/colores de vinilos y toldos que se elijan.

    Sin embargo, un propietario opuesto a la instalación de cualquier vinilo o toldo, nos comunica que es necesaria unanimidad de voto para la aprobación de estas modificaciones.

    ¿Es correcto lo que comenta?

    Muchas gracias por vuestra ayuda desinteresada.

    Alex

    • Inmaculada Castillo

      Hola Alex,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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  54. jose

    Hola soy propietario de una vivienda de un Edif de 6 pisos y un vecino nos a pedido a toda la comunidad que le permitamos cerrar su plaza de garaje con pladur,y todos estamos deacuedo,pero hay un piso que el nuevo propietario es el banco, necesitamos unanimidad Para que pueda cerrar su plaza de garaje y le tenemos que pedir el voto al banco?
    O sobra con 3 de 5 tercios de los.votos?

    • Inmaculada Castillo

      Hola Jose,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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  55. Nacho

    Buenas tardes, en nuestra urbanización hay un grupo de adolescentes que molesta mucho a los vecinos de mi bloque pues se ponen a beber, fumar porros y hablar hasta horas que no son adecuadas, lo que provoca que no podamos dormir. Donde se ponen hace esquina y queremos poner una verja que les impida acceder en ese sitio ¿Es necesario que en la votación salga por unanimidad o con una mayoría es suficiente.? ¿Tendría que ser unanimidad / mayoría de todos los vecinos de la urbanización o solo de los del bloque?
    Gracias.

    • Inmaculada Castillo

      Hola Nacho,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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  56. Jose matute martinez

    Hoy hemos tenido reunión y en ella se cuestionó, que la cuota de 80€ pasara a 100,yo me opuse y no estoy conforme, ya que unos se la sube 10€,?debo pagar la cuota o sigo con la misma,pues no ha habido unaminidad

    • Inmaculada Castillo

      Hola José,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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  57. maria jose orozco

    tras una obra de fachadi no nos entregan la certificacion de fin de obra . de 5 propietarios 4 hemos votado no seguir pagando , faltan dos cuotas, hasta que no nos entreguen el fin de obra.
    se necesita unanimidad de todos los propietarios para retener los pagos, puede el vecino en discordia pagar su parte ? y en ese caso lo debe hacer por su cuenta o lo debe hacer el administrador de la comunidad.
    gracias espero su respuesta

  58. Ana Carmona Serrano

    Se puede poner una puerta en una urbanización que es un pasillo y da acceso a 5 viviendas dentro de la urbanización pero como si fuera una calle,..que a su vez es acceso a una piscina… Lo han solicitado 2 vecinos y en la reunión se aprobó por 11 votos de 51 vecino que somos….esa puerta es un elemento nuevo, nunca ha estado en 18 años que tiene la urbanización es en Peñiscola (Castellón)
    Le rogaría pronto contestación, la puerta esta encargada….saludos Ana

    • Maria Jose Arcas Sariot

      Hola Ana, si la puerta impide el acceso a zonas comunes del edificio no puede instalarse sin las mayorías legales exigidas. Un saludo

      • Ana Carmona Serrano

        Gracias,por tu contestación y me podrías decir cuál es la mayoría legal de 51 vecino
        Muchas Gracias
        Agradecida
        Ana

  59. Alicia

    Hola, somos una comunidad de 19 vecinos distriguida en 2 edificios separados por un patio que es un aparcamiento en superficie, con las plazas numeradas y descritas en las escrituras de cada piso, con su localización dentro del patio. Hay vecinos que quieren construir una piscina, y para ello habria que quitar varias plazas de aparcamiento. Mi pregunta es: ¿es necesaria la unanimidad para su aprobación? ¿O por lo menos la aprobación de los propietarios de esas plazas de aparcamiento, aunque la derrama la tengamos que pagar todos? Muchas gracias de antemano

    • Inmaculada Castillo

      Hola Alicia,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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  60. Ana Carmona Serrano

    Hace falta unanimidad para colocar una puerta,que no existía, en una de las calles de la urbanización de entrada a varias viviendas de una urbanización,solicitada por 2 propietarios con 11 personas asistiendo a esa reunión de vecinos de un total de 51 propietario,???

    • Inmaculada Castillo

      Hola Ana,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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  61. Maria

    Buenos dias
    Soy propietaria de una vivienda con acceso a un patio comunitario de uso privativo por acuerdo en la junta junto con mi vecina. Por tanto las dos tenemos el uso de ese patio
    La vecina quiere dividirlo por intimidad
    Como puede hacerlo? Hay normativa sobre esta cuestion? Que caracteristicas debe tener la valla por ej. de altura?
    Y lo mas importante tiene que respetar mis paredes y ventanas? No me gustaria que apoyara en ellas
    Muchas gracias, un saludo

    • Inmaculada Castillo

      Hola María,
      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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  62. anónimo

    nuestra comunidad es muy grande y, para una mejor gestión, hemos creado una «junta de vocales» con un representante por planta y nos reunimos de forma mensual para tomar acuerdos que afectan el día a día de nuestra comunidad.
    como es costumbre, la junta de vocales se configura la semana siguiente a la junta de propietarios (reunión general anual) y se reparten las plantas a cada vocal.
    mi pregunta es: en caso de que los miembros de la junta de vocales tengan conflictos y peleas de forma reiterativa con uno de los vocales en cada una de las reuniones, ¿hay alguna posibilidad de sacarlo de esta junta? ¿lo puede decidir la junta de vocales o tiene que ser la de propietarios?
    gracias de antemano

  63. Manuel Castilla

    Holaaa, muy buenas, quisiera realizar la siguiente consulta que trata sobre la aprobación de una derrama a cuota fija de 150€ para el arreglo y reparación del interior del edificio y garaje.Os cuento: el inmueble consta de 33 viviendas, 33 plazas de garaje y 37 trasteros, en mi caso soy propietario solamente de una vivienda y pago mi cuota mensual según coeficiente de participación correspondiente en relación a los metros cuadrados que figura en mi escritura y aprobado
    en los estatutos de la comunidad desde su creación.No pude asistir a la reunión donde se aprobó la derrama, y a la cual asistieron 11 personas de las cuales 2 estaban pendiente de cuotas por pagar. Yo estoy al corriente excepto la dicha derrama que se aprobó en abril de 2017, y mi pregunta es:
    Se puede aprobar una cuota a partes iguales para dichos arreglos destinada solamente a los propietarios de vivienda cuando los arreglos son tbm en garaje?
    Porqué tengo que que pagar lo mismo, si no tengo garaje ni trastero?
    Qué porcentaje de votos y de coeficiente hace falta para aprobar dicha derrama?
    Me puedo negar a pagar?
    Quien dictamina la calidad de moroso: un juez, el administrador, el presidente?
    Muchas gracias y un saludo en espera de una pronta respuesta.
    Sevilla a 1 de septiembre de 2017

  64. cristina

    Estamos en una situación complicada en la que este artículo nos ha sido de gran ayuda…. resulta que somos dos comunidades distintas que conformamos hace años mancomunidad, no obstante, las condiciones son perjudiciales para la nuestra debido a que es más pequeña, carece de ascensor y de conserje, el cuál se encuentra en la otra comunidad. Los costes a asumir por la nuestra son excesivos así que queríamos deshacer la mancomunidad, para ello y de acuerdo con el art.17 LPH se precisa unanimidad, obviamente los vecinos de la otra comunidad que componen la junta no están dispuestos a darnos la razón y dividir la mancomunidad porque para ellos supone un incremento de la cuota, así que queríamos saber si existe jurisprudencia que evite acudir a la unanimidad para la separación, si supone un perjuicio para la mitad de los propietarios.

    mil gracias de antemano

  65. Miguel

    Buenos días, tengo una gran duda sobre este asunto que les cuento. En mi comunidad se ha aprobado una obra de restauración de una de las fachadas completa. En la última reunión acudieron 8 perosna de las 22 que componen la comunidad. Este tipo de obra requiere unanimidad o no ?
    Saludos.

    Miguel

  66. Anónimo

    Buenas, en mi comunidad han cedido la parte delantera de un local dedicado a un negocio de bar para que instale una terraza. Se ha aprobado por mayoría, y aún estando en contra los vecinos directamente afectados por los ruidos de la misma. ¿Pueden acordar la cesión gratuita aunque ocasione molestias?

    Gracias y saludos.

  67. rafael

    si para cambiar el titulo constitutivo se necesita unanimidad,porque para construir una piscina comunitaria se necesitan 3/5 partes,cuando ello conlleva la modificacion del titulo constitutivo?

    • Francisco Sevilla Cáceres

      Hola rafael:
      Gracias por tu comentario.
      He repasado el post que escribimos en 2014 y leyendo nuevas resoluciones al respecto observo que si bien existen algunas resoluciones que confirman la validez del acuerdo adoptado por 3/5 para construir la piscina, la mayoría considera, siguiendo alguna sentencia del Tribunal Supremo que se exigiría la unanimidad. He cambiado, a raíz de tu comentario, este apartado.
      Saludos

  68. Laura

    Buenas tardes, vivo en un bloque de viviendas y queremos realizar el cerramiento de la parcela con su fábrica y vallado correspondiente, además de 2 puertas automáticas para el acceso de vehículos.
    Estamos todos de acuerdo a la excepción de 3 vecinos de un total de 76. Nuestro administrador comenta que hace falta unanimidad, pero por más que leo entiendo mayoría de 3/5.
    ¿Cuál es la correcta?
    Muchísimas gracias de antemano.
    Un saludo.

  69. Encarnación Pérez García

    Buenos días: En mi comunidad se han instalado nuevos ascensores y de 4 que teníamos,ahora tenemos 3. Las pagas extraordinarias de los porteros, por error de la administración, se estaban pagando «completas»,es decir: salario base,antigüedad y los pluses correspondientes.Además ,sin existir motores se paga un plus por 3 motores. En una reunión de la Junta (hace unos meses) se decidió corregir esta situación,y se decidió por unanimidad aplicar el convenio al salario de los porteros,pero ahora unos propietarios pretenden revocarlo en una nueva Junta porque quieren que se siga pagando al portero como se venía haciendo,es decir: por 4 ascensores(aunque tengamos 3) , la paga extraordinaria con todos los complementos además de salario base y la antigüedad y el plus por motores. Les agradecería que me indicaran que cuota de participación se necesitaría para que estas medidas fuesen aprobadas en Junta de propietarios.
    Muchas gracias de antemano. Atentamente.

  70. Ana Román González

    Buenas tardes
    Hemos solicitado cambiar la puerta de entrada al portal del bloque por una automática ya que mi marido tiene una gran invalidez con baremo de movilidad y le es muy dificultoso salir y entrar en el bloque.La puerta es muy pesada y otros bloques ya la han cambiado.
    Uno de los vecinos ha votado que no.
    Es necesaria la unanimidad???
    En caso que no sea así, cuantos votos a favor necesitamos?
    Somos 34 vecinos

  71. jose maria

    Buenos días. El vecino superior, ha solicitado licencia de obras al ayuntamiento para instalación de pérgola sobre una terraza y se lo han dado, es mi techo y el de 3 plantas mas, los anclajes los esta colocando en el techo rompiendo la soleria y tela asfaltica.. Esta catalogado en las escrituras de obra nueva como elemento/zona común en el apartado de Elementos Comunes. Si esta cuestión se lleva a reunión que quórum es el necesario para que se le apruebe, yo no estoy de acuerdo porque para instalar la pérgola ya ha subido 500 k de cemento y 1 metro cubico de arena (1500 kg). Las obras están comenzadas, he formulado solicitud al ayuntamiento de paralización porque no tiene la aprobación de la comunidad y además le instado al administrador y presidente que haga lo pertinente en estos casos, pero el personal parece que pasa de la historia.

  72. Pilar

    Una casa de pueblo está dividida en 3 viviendas , la mía corresponde a la ultima que tiene encima el tejado. Quiero hacer un altillo, ¿tengo para ello que pedir permiso a la Comunidad?. ¿Es necesario tomar un acuerdo en junta? ¿Que nümero de votos se necesitan?

  73. Alicia

    Hola:
    En mi comunidad se realizó una junta extraordinaria donde entre el orden del día se cita: «Aprobación, si procede, impemeabilizar y solar el pasaje». Junta a la que no acudí. En el acta de esa junta se cita: «Se acuerda hacer una junta extraordinaria para aprobar este punto (derrama con préstamo bancario) junto con el cerramiento del pasaje e instalación de telefonillos».
    la convocatoria de la Junta Extraordinaria tiene como único punto del día: «Aprobación, si procede, presupuesto y derrama para la realización de las obras de impermeabilización, solado, cerramiento y telefonillos».
    Acudí a esa Junta, pero no se votó nada, puesto que todos los asistentes decían que todo ya estaba hablado en la Junta anterior.
    Les dejé clara mi postura respecto a la negativa de un cerramiento a personas, que no un cerramiento a vehículos y así lo anotó el administrados como voto en contra.
    Pero respecto a la derrama, los vecinos me dejaron claro que ya estaba acordada la petición de un crédito bancario a nombre de la Comunidad.
    Mi pregunta es: ¿Es necesaria la unanimidad para solicitar un crédito bancario en nombre de la Comunidad?
    Este punto no se votó como tal, puesto que ya daban por sentado que estaba aprobado, y no he visto en ningún acta la aprobación del asunto, ni siquiera en el orden del día de las convocatorias.

  74. Francisco Julio Hernández Santaella

    ¿La modificación parcial -menos de 0,5 metros cuadrados, de un jardín para mejorar la distribución de los estacionamientos ubicados en la zona común de una urbanización requiere unanimidad?

    ¿Podrían indicarme sentencias referentes a este tema?

    Muchísimaaaas graciaaaaas.

  75. julian fernandez matias

    hola, en mi urb. tenemos una piscina cubierta con posibilidad de climatizar el agua a base de gas, es costoso y hay vecinos que quieren que esté climatizada en pleno enero y siendo en el norte es muy caro.
    ¿se puede negar un vecino a costear ese gasto? ¿ se puede proponer el pago por uso? me explico, que el gasto en climatización de enero lo paguen quienes quieran utilizarla ese mes y no con cargo a cuotas de la comunidad?
    Muchas gracias.

    • NNN

      Lo primero que hay que hacer es TENER SENTIDO COMÚN y si se es un poco razonable, tener sentido medioambiental (aunque esto es más moral que legal). Tener climatizada una piscina es un gasto superfluo en la mayoría de los sitios, y desde el punto de vista medioambiental un uso de la energía absurdo.
      Desde el punto de vista de lo legal, gasta que incurran en instalaciones mayores que requieran un desembolso y modificación de las instalaciones comunes importante entiendo que necesitan unanimidad. En cualquier caso los vecinos que NO estén de acuerdo y si el gasto es superior al equivalente a 3 cuotas, pueden negarse a pagar la nueva instalación (aunque no la cuota mensual del pago de la comunidad).
      Si se llegara a climatizar se debe hacer un cómputo del gasto de energía que llevaría el uso extraordinario y así evitar que se cargue de los gasto de energía de climatización a las cuotas ordinarias. Se puede poner una cuota por uso, pero es bastante difícil hacerle un seguimiento a quienes la usarían, siempre hay gente que se escaquea.

  76. Pedro

    Se puede cambiar un voto a posteriori de una reunión convocada de vecinos en la cual se levanto acta.gracias

  77. Jose Carlos

    Hola,

    En mi urbanización quieren construir una piscina, y como bien dice el punto B/3 de este articulo,
    La construcción de un garaje o piscina. Aunque los Juzgados se muestran divididos entre la exigencia de la unanimidad o la de la aprobación del acuerdo por esa mayoría doble de los 3/5 de propietarios y cuotas de participación, considero que si el edificio permite esa nueva construcción pudiera ser aprobado por esa doble mayoría.

    Esto no va en desacuerdo con la Sentencia del Tribunal Supremo 940/2008, de 9 de octubre

    Gracias de antemano

    • JJJ

      Yo lo que os puedo decir es que me he puesto las pilar muchísimo sobre el tema durante meses y he consultado a varios abogados y bufetes. Al principio algunos decían que 3/5 y otros que unanimidad, pero luego investigando más profundamente sobre la jusrisprudencia y sobre el nuevo texto, los que decían que 3/5 terminaban diciendo que unanimidad es lo más probable que resuelvan en primera instancia.

      Adicionalmente opino que:
      – Las obras o remodelaciones de bienes o servicios accesorio son gasto accesorio, especialmente en edificios de reciente construcción (<5 años). Lo lógico que es se hubiera elegido un piso con las características deseadas desde el principio.
      – En segundo lugar pienso que son obras que traen sí o sí efectos secundarios y gastos adicionales imprevistos.
      – Son acciones que alteran la paz o concordia vecinal.
      – En caso de la piscina, veo la decisión extremadamente irracional ya que hay muchísimos pisos hoy en día que la traen y que "imponer" con 3/5 una piscina con la gran oferta que hay es injusto.

  78. nieves ruiz hernandez

    soy presidenta de comunidad y el problema que siempre hemos tenido es el de una vecina que se a apropiado de un patio de luces para su propio beneficio,asaderos,terraza, y siempre lo ha hecho a urtadillas y sin pedir permiso al presidente o como se lleva bien con los anteriores presidentes se lo han permitido,ahora que tenemos administradora de fincas y queremos llevar todo legal, se ha puesto dicha vecina en pie de guerra y a mi,la presidenta me tiene en vilo,a titulo personal como debo actuar ante esta problemática aunque en lo legal ya tenemos a la administradora.gracias

    • Francisco Sevilla Cáceres

      Hola Nieves Ruiz Hernandez:
      1.- Si por lo que me preguntas, es cual debería ser tu respuesta «personal» ante la actitud de dicha vecina, solo decirte que si consideras que te falta al respeto, te insulta o amenaza, deberías interponer la denuncia correspondiente.
      2.- en cuanto a las acciones que pueda emprender la Comunidad contra dicha vecina por exsa apropiación, como bien apuntas, se tratará de las correspondientes acciones civbiles para recuperar dichos espacios comunes.
      Un saludo y si necesitas resolver alguna duda más sobre este tema o cualquier otro de la Comunidad, puedes llamarnos al 807 502 004 (marcar la extensión nº 11) y la hablamos.

      • Susana Villar

        Buenas tardes Francisco
        Me podrías ayudar y decirme alguna sentencia posterior a la nueva ley de LPH donde deje claro que hace falta unanimidad para una construcción de piscina??
        Tengo ese mismo problema en mi comunidad y me ayudaría mucho localizar una sentencia que determine eso.

        Muchas gracias de antemano

  79. Anónimo

    En qué te basas para decir esto:

    La construcción de un garaje o piscina. Aunque los Juzgados se muestran divididos entre la exigencia de la unanimidad o la de la aprobación del acuerdo por esa mayoría doble de los 3/5 de propietarios y cuotas de participación, considero que si el edificio permite esa nueva construcción pudiera ser aprobado por esa doble mayoría.

    ¿Qué sentencias hay a favor de los 3/5? Yo sólo encuentro en contra de esa regla. Además por STS y Provinciales.

    • Francisco Sevilla Cáceres

      Hola Anónimo:
      Te cito, respecto de la construcción de la piscina, por ejemplo la sentencia de la AP Córdoba (Sección 2ª) de 27 octubre de 2010, donde interpreto que mantiene el criterio de que sólo se necesitaría los 3/5 a favor del acuerdo. Te dejo un extracto : » …FUNDAMENTO DE DERECHO SEGUNDO: Pues bien, teniendo en cuenta las consideraciones realizadas, debemos aclarar que al referirse la Ley de Propiedad Horizontal en el párrafo segundo del nº 1 del art 17 (OJO: ANTIGÜA LEY), a los acuerdos sobre el establecimiento de «servicios comunes de interés general», la misma no requiere ni exige que dichos servicios sean necesarios para la adecuada conservación o habitabilidad del inmueble, ni precisa que aquéllos deban conllevar en todo caso mejoras útiles para la Comunidad, luego lógicamente todo acuerdo manifestado a favor del establecimiento de un servicio por los diferentes propietarios que forman parte de un inmueble en régimen de propiedad horizontal, conlleva una decisión sobre él mismo que como tal afecta a los intereses generales de todos ellos manifestados a través de los acuerdos comunitarios adoptados.
      Lo expuesto nos lleva a concluir que la construcción o instalación de una piscina en una zona común se trata de un acuerdo que afecta a un servicio común de interés general de aquéllos a los que se refiere el párrafo segundo del nº 1 del art 17 de la Ley de Propiedad Horizontal ( OJO: SE REFIERE A LA ANTIGUA LPH), siendo necesaria para la valida adopción de un acuerdo sobre la construcción de la misma la mayoría de tres quintos a que se refiere tal precepto, para cuyo cómputo deben tenerse en cuenta, como votos favorables, los de aquellos vecinos de la mancomunidad que es parte en este procedimiento ausentes de la Junta de 21 de noviembre de 2007, que no manifestaron expresamente su disconformidad con los acuerdos adoptados, una vez comunicados en forma fehaciente los mismos.
      NO OBSTANTE INTENTARE ESCRIBIR UN ARTICULO MAS ESPECÍFICO SOBRE ESTE TEMA E INTRODUCIRÉ LAS SENTENCIAS EN AMBOS SENTIDOS.
      UN SALUDO Y ESOERO QUE NOS SIGAS VISITANDO.

      • NNN

        Las sentencias más nuevas requieren UNANIMIDAD. Buscad jurisprudencia.

        • raisis

          de momento esta es la ultima sentencia, en la que se necesita unanimidad para la piscina, despues del cambio de la ley 2013
          SAP Córdoba (Sección 1ª) núm. 406/2015, de 2 de octubre,

  80. Jesus

    Un artículo muy aclarativo y muy bien expuesto.

    Me gustaría plantear lo siguiente: Nuestra Comunidad dispone de una zona común amplia (porche)delante del edificio que la utilizamos para salir a la calle y en su día eraq un jardín.
    Actualmente estamos en negociaciones con el Ayuntamiento para cederle el uso, no la propiedad de aproximadamente la tercera parte,pues el acerado es muy pequeño.
    Mi pregunta es: ¿Se necesita unanimida o es suficiente un porcentaje de votos?
    Muchas gracias

    • JJJ

      Si vais a cederle el uso intentad sacarle algo a cambio, ¿reducción de € del VADO? Te aseguro que el ayto NO daría nada gratis a vuestra comunidad.

      Respondiendo a tu pregunta, desde mi punto de vista hace falta unanimidad.

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