Venta de los derechos hereditarios

Venta de los derechos hereditarios

Cuando un heredero procede a la venta de los derechos hereditarios est√° vendiendo todos los bienes integrantes de su derecho en la herencia.

La venta de los derechos hereditarios antes de que se haya partido y adjudicado la herencia, se configura por la doctrina como la transmisión por parte de un heredero a otra persona de todos los bienes que conforman su participación en una herencia.

No se trata de la venta a esa tercera persona de la cualidad de heredero, puesto que no lo es, sino de la venta de su derecho hereditario en esa herencia.

El heredero puede disponer de la herencia como una universalidad (vende sus derechos o porcentaje en la herencia), o mediante la venta de todos o algunos de los bienes que la componen.

¬ŅEl coheredero puede vender un bien concreto o tiene que vender todos los bienes?

a) La enajenación de bienes hereditarios concretos que forman parte de la herencia y se venden como un bien determinado solo podrá efectuarse cuando la herencia se haya partido y se haya adjudicado el bien o una cuota del bien al heredero que quiere vender.

b)  La venta o enajenación del derecho hereditario supone la venta de todos los bienes que integran la participación que el coheredero tenga en la herencia del enajenante y sólo podrá efectuarse antes de la partición y adjudicación de la herencia.

En este √ļltimo caso, el heredero acepta la herencia y antes de realizar la partici√≥n de la herencia o la adjudicaci√≥n de bienes, vende el caudal relicto como una globalidad, comprendiendo todos los bienes¬†est√©n o no determinados o relacionados, pues quedan transmitidos todos los integrantes del derecho del heredero con independencia de que se conozcan o enumeren.

¬ŅC√≥mo se regula la venta de los derechos hereditarios?

En el Código Civil, la venta de los derechos hereditarios viene referenciada entre otros en los siguientes artículos:

‚Äst Art√≠culo 1531 C√≥digo Civil:

‚ÄúEl que venda una herencia¬†sin enumerar las cosas de que se compone, s√≥lo estar√° obligado a responder de su cualidad de heredero‚ÄĚ.

‚Äst Art√≠culo 1.067 C√≥digo Civil:

‚ÄĚ Si alguno de los herederos vendiere a un extra√Īo su derecho hereditario antes de la partici√≥n, podr√°n todos o cualquiera de los coherederos subrogarse en lugar del comprador, reembols√°ndole el precio de la compra, con tal que lo verifiquen en t√©rmino de un mes, a contar desde que esto se les haga saber.‚ÄĚ

El ‚Äúderecho hereditario‚ÄĚ se refiere de una manera global a todos los bienes que integran la participaci√≥n en la herencia y es el derecho que tiene el heredero antes de la partici√≥n.

As√≠ lo ha puesto de manifiesto el Tribunal Supremo, ya desde la Sentencia de 5 octubre 1963¬†refiri√©ndose al art. 1.067 C√≥digo Civil en el sentido siguiente: ‚Äúlo que puede enajenarse antes de la partici√≥n de una herencia es el derecho hereditario, m√°s no el derecho sobre las cosas concretas y determinadas en la herencia‚ÄĚ.

Acción de retracto de coherederos

En el citado art√≠culo 1067 del C√≥digo Civil, se establece para el supuesto de que uno de los herederos procede a la venta de los derechos hereditarios (antes de la partici√≥n de la herencia), que cualquiera de los dem√°s coherederos pueda ejercitar la acci√≥n del retracto de coherederos, por medio de la cual cualquiera del resto herederos tendr√° preferencia para quedarse con esa cuota de la herencia vendida a esa tercera persona extra√Īa a la herencia.

Ejemplo de sobre la venta de los derechos hereditario

Un heredero antes de proceder a la partición podrá vender sus derechos hereditarios o su coeficiente de participación en la herencia, pero no podrá vender si hay más herederos un piso o una finca concreta, ya que al no haberse producido todavía la partición y adjudicación a su favor de ese bien, estaría vendiendo bienes que no le pertenecen, por lo que sería nula la venta.

La venta de los derechos hereditarios, como se trata de la venta de una universalidad de bienes, comprender√° no solo los que se conozcan en ese momento sino todos los que aparecieren con posterioridad.

Sentencia sobre la venta de los derechos hereditarios

Audiencia Provincial de Tarragona (Sección 1ª), sentencia de 28.04.2011:

‚ÄĚ El hecho de relacionar los bienes s√≥lo tiene por objetivo conocer y determinar el contenido de la herencia a efectos de su valoraci√≥n y no significa que s√≥lo integren la herencia vendida los designados pues si aparecen nuevos bienes en un momento posterior supondr√° una adici√≥n a la herencia ya vendida.

Conforme a las consideraciones expuestas debe concluirse que las hermanas no han vendido s√≥lo los bienes relacionados en la escritura, sino sus derechos hereditarios, como se deduce tanto de la expresi√≥n clara ‚Äúceden sus derechos en la herencia a su cu√Īado‚Ķ‚ÄĚ como de la aclaraci√≥n posterior ‚Äúexclusivamente sus derechos como herederas y no los que les corresponden como legatarias‚Ķ‚ÄĚ. En el otorgamiento de la Escritura las herederas, hermanas de la causante, no venden sus derechos sobre las fincas descritas, sino sus derechos en la herencia. Si su intenci√≥n hubiera sido ceder s√≥lo los bienes descritos se hubiera dicho en la Escritura que vend√≠an estos bienes y no su derecho hereditario.

La venta de los derechos hereditarios supuso la de todos los bienes que la integraban y no s√≥lo de los relacionados en la Escritura. De manera que tambi√©n se vendi√≥ el bien posteriormente aparecido‚Ķ‚ÄĚ

Francisco Sevilla C√°ceres
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Comentarios

  1. Angela

    Mi madre y sus 9hermanos son herederos de un terreno sin ser repartido legalmente, mi madre vendio sus derechos de herencia a un sobrino, yo como hija quisiera saber si se puede alegar o reclamar ese tr√°mite ya que mi madre en ese entonces ten√≠a 70 a√Īos y mi primo cuando realizaron el tr√°mite la cito sola con mi padre de 75 a√Īoscon principio de Alzheimer, nosotros sus hijos nunca supimos hasta meses despu√©s de hecho el tr√°mite. Encuentro que fue aprovechamiento de parte de su sobrino, incluso mi mam√° no recibi√≥ ni un documento de aquello, me parece raro todo puesto que no hay pruebas de lo que mis padres pudieron firmar.

  2. mileibys

    Por favor quisiera saber cuales serian los requisitos para que el contrato no afecte a terceros. agradeceria su ayuda.

  3. Tomás Rodríguez Díaz

    Agradeceré contestación a esta PREGUNTA:
    Si comprando la herencia de un tercero compro la totalidad de los bienes que la integran, conocidos o no conocidos) y con ello no compro la condici√≥n de HEREDERO, ¬Ņ quien responde de las deudas que, en plazo, puedan reclamar los acreedres del causante de la herencia ?.

    Gracias por su ayuda. T.R.D.

  4. Edelmira Díaz Guerra

    Buenas tardes, una herencia de una finca de concentración parcelaria y por lo tanto indivisible,cuellos propietarios son tres hermanos, cómo se puede saber cuál de las tres partes es la que te corresponde?(si la de la derecha ,la del centro o la de la izquierda)en las escrituras figuran el nombre de los tres propietarios,se puede vender tu parte a otra persona q no tenga nada q ver con la finca?

  5. LUCIA MARIELA CH√ĀVEZ RENGIFO

    Buenos dias, mi caso es complejo, dado que mi difunta abuela heredo a sus 4 hijos de matrimonio y a un hijo recogido, su propiedad de 20 mtrs de frente x 40 mts de fondo, de manera que 5×40 mtrs, para el hijo recogido, ya fallecido, en donde hereda el supuesto nieto, 10×40 mtr, para mis tres tios A, L, A, y por ultimo 5×40 mtrs, para mi se√Īor padre, ya fallecido,en donde heredamos mis 4 hnas y yo, el caso es el sgte: El supuesto nieto lo independiza los 5×40 mtrs, y le realiza una compra y venta a mi difunta abuela una compra y venta con dolo, dentro del metraje que le corresponde a mis t√≠os, de 5×40 mtrs ni al mes de haberse realizado la declaratoria de herederos(testamento), mis t√≠os que en esos tiempos viv√≠an, quieren vender sus herencia de los 10×40 mtrs, y se dan con la sorpresa que hay una compra y venta, mis t√≠os realizan un juicio, en contra del supuesto nieto de mi sra abuela, el juicio sigue su curso, y en ese entonces a mi t√≠a le diagnostican con c√°ncer y y fallece, nadie se hace cargo del juicio y le dan por ganado al supuesto nieto, luego la hija de este individuo, le compra su supuesta compra y venta de mi difunta abuela, para luego la hija misma, realiza una compra de acciones y derechos de uno de mis t√≠os, ese es el dilema, dado que nos realizaron juicios usupaci√≥n agravada el 2007, despu√©s del fallecimiento de mi sra madre,dado que nosotras vivimos mas de 60 a√Īos, ahora, nunca se hizo la divisi√≥n ni partici√≥n.
    Le agradeceré Drs su asesoramiento.
    Gracias

  6. Yaneth

    Pueden comprar un derecho herencial de un terreno que nunca se registr√≥ en instrumentos p√ļblicos

  7. Olga

    Hola buenas tardes les comento mi caso soy cuidadora de una pareja de ancianos desde hace 12 a√Īos en el transcurso del tiempo primero falleci√≥ la se√Īora ahora a fallecido a los 93 a√Īos el se√Īor ellos no han tenido hijos y no ay mas familia directa llamaron de la notar√≠a para decirme que me hab√≠an puesto heredera universal mi pregunta es puedo vender una parte de mi herencia si de por medio no ay deudas para yo ha si pagar con lo que me quede los impuestos les agradezco por asesorarme por favor respondanme a mi correo electronico

  8. Pedro

    Hola, tengo la siguiente consulta.

    Somos 3 hermanos. Todos hemos aceptado la herencia de la siguiente forma:
    Una casa con la misma referencia catastral esta dividida en dos partes (planta baja y alta) y acceso a la v√≠a p√ļblica en cada parte.

    La superior en su totalidad para un hermano y la baja entre los 3.

    ¬ŅEs obligatorio comunicar a cada hermano la venta de mi herencia antes de venderla a una persona o empresa ajena que este interesada?
    ¬ŅEn caso de vendersela a esta persona o empresa ajena, se puede hacer antes de escriturar o despu√©s?
    ¬ŅHay que dejar un tiempo m√≠nimo de plazo antes de vender si se a escriturado o se puede vender seguidamente? ¬ŅAfectar√≠a a alg√ļn tipo de impuesto o sanci√≥n para Hacienda?
    Gracias!!

  9. Perfecto Cures Mira

    Como vender derechos hereditarios a plazos de forma segura? Siendo muchas tierras y 4 herederos.

  10. Dany

    Hola pregunto por un tema de una herencia ,s√≠ cuatro herederos, tres leg√≠timos y un legado sucesor a el hermano del testador ,hacen amistosamente por notar√≠a un cuaderno particional ya que en el testamento no hab√≠a nada escrito”” proceso contador-partidor””d√≥nde uno de ellos no est√° de acuerdo ya que la casa d√≥nde vive el le ha tocado heredero sucesor ya que tiene la casa hipoteca y √©l sucesor coge todas las deudas ya que no se hizo a beneficio de inventario ese hijo no est√° de acuerdo en esa partici√≥n el no firmo confirmaci√≥n ni Dio aprobado y el heredero sucesor que le ha tocado dicha vivienda ha puesto una demanda de desahucio contra el heredero leg√≠timo ya que no sale de la vivienda, mi pregunta es yo poniendo una demanda ahora que no estoy conforme con la partici√≥n y que se haga nueva partici√≥n separar√≠a la demanda de desahucio hasta resoluci√≥n de mi demanda???. Que me aconseja??? ya que no hay nada escrito en el tercio de la mejora aunque en la demanda del el heredero sucesor demandante es ponga c√≥mo prueba en su demanda que al heredero leg√≠timo que vive en dicha propiedad ha vivido siempre all√≠ con la voluntad del testador.

  11. Davinia

    Buenas tardes quiero saber si ya que he aceptado la herencia y tengo un 50% y el otro 50 es de otra persona, si yo vendo mi parte a un particular la otra persona con el 50% podría hacer un retracto o impugnar la venta??

  12. lrgmerelx

    Buenas tardes, tengo algunas cuestiones que no acierto a resolver para tomar finalmente una decisión. Le pagué unas deudas a mi hermano y a cambio él me cedería sus derechos hereditarios por el fallecimiento de mi madre. La cuestión es saber qué opción me resulta más favorable fiscalmente, no sólo en el momento de perfeccionar bien la cesión, bien la donación sino también a posteriori, una vez me sean adjudicados los bienes o la parte que me corresponda.

    Y aquí vienen las preguntas:

    La cesión de derechos hereditarios a título oneroso (o por precio) tributa para el adquirente por ITP, siendo su base imponible el valor declarado de tal cesión/adquisición. Hasta ahí lo tengo claro.

    No obstante, y dado que la cesión se va a realizar sin conocer exactamente el contenido del caudal hereditario (y existiendo incluso fincas no inmatriculadas), cuál será para el adquirente el régimen fiscal de la posterior adquisición o integración de tales bienes en su patrimonio, una vez se proceda a la partición y adjudicación? Lo pregunto porque es evidente que va a suponer una alteración en el patrimonio del adquirente y que como tal tendrá que tributar por IRPF. Pero lo que más me preocupa es que también haya que pagar luego el ITP por la diferencia entre lo que se pagó (o declaró) como precio de la cesión y el valor real de los bienes que te adjudicas.

    Me podríais aclarar esta cuestión, por favor?

    Del mismo modo, una segunda cuesti√≥n…fiscalmente qu√© resultar√≠a m√°s conveniente? Articular esa operaci√≥n como cesi√≥n onerosa o como donaci√≥n? Cu√°les ser√≠an las consecuencias fiscales posteriores…esto es, una vez se adjudiquen los bienes?

    La herencia es en Andalucía.

    Ya s√© que no son preguntas al uso pero…son mis dudas y no acierto a despejarlas. El caso es que me quedan 5 d√≠as para decidirme.

    Os agradezco las respuestas de antemano.

  13. fernando martin

    muy buenas ,quisiera me puedan aconsejar -asesorar,despues de a√Īos de poder ponernos de acuerdo,y habiendo ya hecho la aceptacion de la herencia de mis abuelos a sus hijos,y algunos ya inclusos nietos,seguimo igual que al principio,somos 8 herederos propietarios,cada uno con su parte de participacion,a mi me a orrespondido una 12 parte,sigue habiendo uno de ellos y otros que ni dejan ni dicen de vender la vivienda,que tiene 265 metros cuadrados,yo no se que cantidad de metros me corresponden por ese 12 parte,la cuestion que nadie vive en la casa,pero tampoco dicen de venderlas,yo quiero ver cual es la opcion menos problematica,para esa 12 parte hacer una cesion de uso de la vivienda a un tercero,bien vender mi participacion,ya que no quiero entrar en discusion con mi familiares,muchas gracias por todo

    • Maria Jose Arcas Sariot

      Hola Fernando, si esta aceptada y partida la herencia, entiendo que lo que ten√©is es un cond√≥mino, con lo cual lo mas f√°cil para obtener tu dinero por tu parte es iniciar un proceso de divisi√≥n de la cosa com√ļn ante el juzgado

  14. manuel martinez

    hola buenos dias ! se pueden vender unos derechos hereditarios de una herencia de una casa familiar donde no esta echa la division horizontal y la herencia es de tres hermanos, como se pueden vender unos derechos si todavia no se sabe que le corresponde a cada uno, si la casa consta de tres plantas y esta inscrita como sola una. y todavia ni siquiera se ha inscrito en notaria ni registro el cuaderno particional por no llegar a un acuerdo en la repartacion, puesto que en una de las plantas vive desde hace 28 a√Īos a√Īos uno de los hermanos y por ley se le consolidan los derechos de vivienda al acreditar documentalmente que el se hizo la obra de ese piso y la adecuacion del mismo mediante documento firmado por su madre que le autorizo en su momento. espero su respuesta, muchas gracias

  15. Luisa

    Buenos dias,me gustaría saber si cuando vendes los derechos hereditarios de tu padre ya fallecido te pertenece algo cuando mueran tus abuelos?

    • Inmaculada Castillo

      Hola Luisa,

      He le√≠do tu consulta y creo que lo m√°s acertado y r√°pido ser√≠a que te pusieras en contacto con mi compa√Īera Mar√≠a Jos√© Arcas-Sariot a trav√©s de nuestro servicio de asesor√≠a jur√≠dica telef√≥nica en el 807.502.004, y as√≠ ella personalmente podr√° abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.

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      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  16. Anne

    Somos 3 hermanos que no llegamos a un acuerdo para el reparto de la herencia. Uno de mis hermanos quiere venderme su parte. ¬ŅTenemos que informar al otro hermano heredero de esta venta? ¬ŅTendr√° este hermano derecho de tanteo en la venta de esta cuota hereditaria? Gracias.

  17. JUAN JOSE POZO MOLERO

    Buenos día, quisiera hacerles una pregunta y si me harían el favor de contestarla, les comento lo siguiente:
    Somos tres hermanos que tenemos que repartir la herencia de nuestros padres compuesta de un piso, uno de los hermanos rechaza la parte que le corresponde pero solamente quiere cedérsela a uno de los otros dos. Es posible hacerlo de esta manera?.. Muchas gracias.

    Juan José P.

    • Maria Jose Arcas Sariot

      Hola Juan, si que es posible pero en este caso debe tener cuidado porque se considera que esta haciendo una donaci√≥n a favor del hermano al que se la cede y seg√ļn en que Comunidad se encuentre puede que Hacienda le cobre bastante por ello. Un saludo

  18. Cristina

    El a√Īo pasado 20015 vendi mis derechos hereditarios a la viuda de mi padre. Recibi en total 20000 euros. Querria saber si debo hacer la declaraci√≥n de la Renta ya que en ese a√Īo no obtuve ningun ingreso.

    Gracias

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