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Vulnerabilidad económica para solicitar el aplazamiento del pago de la hipoteca

Requisitos exigidos para entender que existe vulnerabilidad económica para solicitar el aplazamiento del pago de la hipoteca.

En este artículo recogemos los supuestos qué deben de darse para entender que existe vulnerabilidad económica para solicitar el aplazamiento del pago de la hipoteca.

Tras la aprobación del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma,  se aprobó el Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo con el que se adoptan medidas de carácter urgente dirigidas a regular la posibilidad de aplazar el pago de la hipoteca para aquellas personas que como consecuencia de esta situación de alarma sanitaria cayeran en condiciones de vulnerabilidad.

[Aplazar el pago de la hipoteca como consecuencia de la situación de alarma sanitaria]

Así, en el artículo 9 del Real Decreto-ley 8/2020 , se establecen Los supuestos de vulnerabilidad económica que deben cumplirse en su totalidad para acceder al aplazamiento del pago de pago de la hipoteca.

Supuestos que deben darse para entender que existe vulnerabilidad económica para solicitar el aplazamiento del pago de la hipoteca.

Los supuestos recogidos en el artículo 9 con los que se considera que existe vulnerabilidad económica para poder  acceder a la moratoria son los siguientes:

 I) El deudor hipotecario pase a estar en situación de desempleo o, en caso de ser empresario o profesional, sufra unaVulnerabilidad económica para solicitar el aplazamiento del pago de la hipoteca pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de sus ventas. ( Se está entendiendo como perdida sustancial una disminución del 40% o más de los ingresos)

II) El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere, en el mes anterior a la solicitud del aplazamiento del pago:

1.- Con carácter general, el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (en adelante IPREM).  

RECORDAR que en la actualidad el IPREM está en 537,84 euros.

2.- Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar. El incremento aplicable por hijo a cargo será de 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental.

3.- Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar.

4.-En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada una discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el apartado 1 será de cuatro veces el IPREM, sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo.

5.- En el caso de que el deudor hipotecario sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental, o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por ciento, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el apartado 1 será de cinco veces el IPREM.

III) La cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de todos  los miembros de la unidad familiar.

IV) A consecuencia de la emergencia sanitaria, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda.  

Se debe de entender cómo que existe una alteración en las circunstancias económicas en términos de esfuerzo a la vivienda cuando se dan alguna de estas situaciones:

a) Que se ha producido una alteración significativa de las circunstancias económicas cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,3.

b) Que se ha producido una caída sustancial de las ventas cuando esta caída sea al menos del 40 %.

c) Por unidad familiar la compuesta por el deudor, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar y su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita, que residan en la vivienda.

Para finalizar os dejamos enlace para poder ver la documentación necesaria para acreditar que una persona se encuentra en situación de vulnerabilidad económica sobrevenida por el Coronavirus.

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