El contrato de arrendamiento de local de negocio se rige en primer lugar por los pactos que figuren en el contrato y con carácter subsidiario por la LAU.
El arrendamiento de local de negocio, es aquel arrendamiento que recae sobre aquellas edificaciones urbanas habitables cuyo destino primordial no sea la vivienda, sino el de ejercerse en ellas, con establecimiento abierto, una actividad de industria, comercio o enseñanza con fin lucrativo.
El arrendamiento de local es denominado técnicamente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) como «arrendamiento para uso distinto del de vivienda».
El régimen legal aplicable al arrendamiento de local de negocio
El régimen aplicable viene previsto en el artículo 4.3 de la LAU:
«Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.»
Diferencias entre arrendamiento de local de negocio y arrendamiento de industria
El arrendamiento de local hay que diferenciarlo del arrendamiento de industria, ya que en este último el objeto del contrato será el arrendamiento de un negocio en marcha, es decir, el arrendador arrienda un doble elemento, por un lado, cede el local como espacio físico y por otro, cede todos los elementos que configuran el negocio como pueden ser el mobiliario, existencias, licencias de actividad, maquinaria, clientela, etcétera.
Ejemplo de arrendamiento de local y de industria:
1.- Se arrienda solamente el local vacío, como espacio físico para que el arrendatario monte un negocio de cafetería. En este caso estamos ante un arrendamiento de local o también denominado «arrendamiento para uso distinto del de vivienda».
2.- Se arrienda un local donde se venía desarrollando la actividad de cafetería, pero en este caso en el contrato también se cede en arrendamiento toda la maquinaria, mobiliario, existencias, licencias, etcétera, que se encuentra en el local. En este caso estamos ante un arrendamiento de industria.
¿Cuál es la duración del arrendamiento de local?
En cuanto a la duración del contrato de arrendamiento de local, no se establece ninguna particularidad, dejando la Ley de arrendamientos urbanos plena libertad de pactos a las partes contratantes. La duración, por tanto será por el tiempo que se quiera concertar.
Como sabéis, a diferencia del arrendamiento de local, el contrato de arrendamiento de vivienda sí tiene la particularidad de que el inquilino podrá continuar en el arrendamiento hasta que se cumpla cinco años si el arrendador es persona física y hasta siete años si es persona jurídica, y todo ello aunque se haya pactado un tiempo inferior.
El contrato de arrendamiento de local de negocio no perderá su carácter por la circunstancia de que el arrendatario, su familia o personas que trabajen a su servicio tengan en él su vivienda.
Vea qué ocurre si se arrienda un local a varios inquilinos, en este enlace.
¿Cuáles son los plazos para el arrendamiento de un local?
A diferencia de lo que ocurre con el arrendamiento de vivienda, la ley no establece un plazo mínimo de duración del contrato de arrendamiento de local.
Por tanto la duración de estos contratos será la que libremente pacten las partes.
Es importante advertir que al ser un plazo pactado voluntariamente por las partes, tanto el arrendador como el arrendatario están obligados a su cumplimiento.
Como quiera que la marcha del negocio instalado en el local no se sabe con exactitud si irá bien o mal en un futuro, es conveniente para los intereses del arrendatario establecer una cláusula en el contrato por la que pueda desistir del arrendamiento, siempre y cuando preavise al arrendador unos meses antes.
De esta manera podría abandonar el local sin que el dueño le obligue a pagar las rentas que falten o a exigir el cumplimiento del contrato.
Para evitar sorpresas y pleitos en un futuro, tanto el arrendador como el arrendatario deben acomodar las cláusulas del contrato al sentido común sin establecer obligaciones que a duras penas ya se sabe de antemano que no van a poder ser cumplidas por las partes.
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Incumplimiento del arrendamiento de local
El incumplimiento del contrato de arrendamiento de local como cualquier otro incumplimiento contractual puede provocar que por la parte cumplidora se exija el cumplimiento del contrato o la resolución del mismo, en cuyo caso también se pedirá la indemnización de daños y perjuicios.
Es importante que la redacción del contrato quede clara y se detallen las obligaciones de las partes contratantes.
Las obligaciones más frecuentes de incumplimiento por parte del arrendador suelen estar vinculadas con el goce pacífico del inmueble que se le entrega al arrendatario y con la realización de obras que puedan competerle.
Por su parte las obligaciones más frecuentes de incumplimiento por parte del arrendatario del local estarán referidas al pago de la renta y al tiempo de duración del contrato.
Traspaso del local negocio y subarriendo en contratos de arrendamiento posteriores al 1.01.1995:
Cuando el contrato de arrendamiento es posterior al 1 de enero de 1995, se encuentra regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) 29/1994.
En el caso de que el arrendatario del local quiera ceder el mismo a una tercera persona, puede hacerlo bien a través del subarrendamiento o a través de la cesión del local, al que vulgarmente se le sigue llamando traspaso del local de negocio.
Es importante recordar que el inquilino podrá subarrendar o ceder el local (traspaso) a una tercera persona siempre que en el contrato no se haya prohibido, toda vez que como existe libertad de pactos entre los contratantes, puede establecerse esta prohibición.
Si en el contrato no se ha estipulado nada respecto del subarriendo o cesión del contrato, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece en su art. 32 que el arrendatario del local podrá subarrendar el local o bien ceder el local a una tercera persona, sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador.
En estos casos, el arrendador tiene derecho a una elevación de renta del 20% en el caso de producirse la cesión del contrato (traspaso) o el subarriendo total de la finca arrendada.
Tanto la ley de arrendamientos urbanos con la jurisprudencia consideran que no existe cesión del contrato el cambio producido en la persona del arrendatario como consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria, pero el arrendador tendrá derecho a la elevación de la renta del 10% o del 20% de la que acabamos de hablar en el apartado anterior.
Para que se produzca la cesión como el subarriendo, se debe notificar de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aquéllos se hubieran concertado.
Si quiere ver los requisitos del traspaso de negocio, en aquellos contratos de arrendamiento comprendidos entre el año 1965 y el 31 de diciembre de 1994, haz clic en el siguiente enlace.
Traspaso de local de negocio
Indemnización a favor del arrendatario del local
Cuando termina un contrato de arrendamiento de local por el transcurso del plazo convenido, en el que durante los últimos cinco años se haya venido ejerciendo una actividad comercial de venta al público, dará al arrendatario derecho a una indemnización a cargo del arrendador, siempre que el arrendatario haya manifestado con cuatro meses de antelación a la expiración del plazo, su voluntad de renovar el contrato por un mínimo de cinco años más y por una renta de mercado.
La cuantía de la indemnización se determinará en la forma siguiente:
1.- Si el arrendatario iniciara en el mismo municipio, dentro de los seis meses siguientes a la expiración del arrendamiento el ejercicio de la misma actividad a la que viniera estando dedicada, la indemnización comprenderá los gastos del traslado y los perjuicios derivados de la pérdida de clientela ocurrida con respecto a la que tuviera en el local anterior, calculada con respecto a la habida durante los seis primeros meses de la nueva actividad.
2.- Si el arrendatario iniciara dentro de los seis meses siguientes a la extinción del arrendamiento una actividad diferente o no iniciara actividad alguna, y el arrendador o un tercero desarrollan en la finca dentro del mismo plazo la misma actividad o una afín a la desarrollada por el arrendatario, la indemnización será de una mensualidad por año de duración del contrato, con un máximo de dieciocho mensualidades.
La renta en el contrato de arrendamiento de local
La renta que el inquilino abonará al arrendador por el alquiler del local será la pactada por las partes en el contrato., se pacta libremente por las partes.
Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes. En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta.
El lugar y la manera de hacerse el pago de la renta será el que las partes acuerden. Si no dijesen nada se hará en metálico y en la vivienda arrendada.
El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que este se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatario, como por ejemplo las transferencias o ingresos bancarios.
El recibo o documento acreditativo que lo sustituya deberá contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago, y específicamente, la renta en vigor.
Si el arrendador no hace entrega del recibo, serán de su cuenta todos los gastos que se originen al arrendatario para dejar constancia del pago.
En cuanto a la actualización de la renta, será conforme a lo que se haya pactado.
Si no se abonase la renta o cantidades asimiladas (comunidad de propietarios, pago del IBI, etc.) pactadas en el contrato, el arrendador podrá acudir al juicio desahucio por falta de pago.
La fianza en el contrato de arrendamiento de local
Lo primero que hay que decir, es que en el contrato se pueden fijar las garantías económicas o avales que se consideren oportunas. Ahora bien, con independencia de esta libertad de pactos, el inquilino deberá entregar al arrendador (quien será el obligado a depositar en la Comunidad Autónoma donde esté ubicado el local), el importe de dos mensualidades de renta, que es lo que se denomina el depósito de la fianza.
Este depósito es obligatorio que lo efectúe el arrendador. La fianza se recuperará por el arrendador al finalizar el arrendamiento y le será devuelta al arrendatario si no se adeudan rentas, cantidades asimiladas (luz, etc.) o no existen desperfectos en el local.
Ejemplo: En el contrato de arrendamiento de local se pacta la entrega por el inquilino de 5 mensualidades de renta como garantía del cumplimiento de las obligaciones derivadas del arrendamiento. El arrendador, de esas 5 mensualidades, tiene la obligación de depositar dos mensualidades en la Comunidad Autónoma, que rescatará al finalizar el arriendo. Las otras tres mensualidades se las queda también e igualmente le serán devueltas al inquilino si ha cumplido con el contrato y la finca se encuentra sin daños o desperfectos.
Recomendación: Os aconsejamos que leáis nuestro artículo sobre la fianza en los alquileres donde vienen recogidas la mayoría de las particularidades de las distintas Comunidades Autónomas.
La fianza, como hemos dicho, tiene como objetivo responder como garantía del pago de la renta, cantidades asimiladas y de los posibles daños y desperfectos que el arrendatario pueda causar en el local arrendado.
Las obras en el local arrendado
Hay dos tipos de obras, las de conservación y las de mejora:
1.- Las obras de conservación
El propietario está obligado a realizar todas aquellas reparaciones que sean necesarias para conservar el local y pueda ser utilizado normalmente por el inquilino, salvo que el deterioro lo haya causado este o el local haya quedado destruido por causas de las que no es responsable el propietario (incendio, inundación, etc). En estos casos el arrendador no tendrá derecho a elevar la renta en estos supuestos.
Por su parte, el inquilino deberá abonar las pequeñas reparaciones que el local sufra con motivo del uso ordinario.
El arrendatario está obligado a soportar las obras de conservación que sean urgentes y no puedan esperar a la finalización del contrato de arrendamiento. En estos casos puede solicitar una disminución de la renta.
2.- Las obras de mejora
Las obras de mejora son aquellas que afectan a la higiene, salubridad y comodidad de local y de los que lo utilizan.
Si la realización de las obras de mejora no puede retrasarse hasta que concluya el contrato de arrendamiento, el arrendatario al igual que las de conservación tiene que tolerarlas.
En estos casos, el propietario debe notificar al inquilino con al menos 3 meses de antelación, el objeto de las obras, su comienzo, duración y coste previsible.
Una vez recibida esta comunicación, el arrendatario podrá desistir del contrato en el plazo de 1 mes, salvo que estas obras apenas afecten al local. Si el arrendatario opta por desistir del contrato, éste finalizará en el plazo de 2 meses sin que en este tiempo puedan iniciarse las obras.
Si el inquilino decide soportar las obras tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte del local que no pueda utilizar, así como a una indemnización por los gastos que las obras le obliguen a realizar.
La venta por el propietario del local arrendado
Si el propietario de un local alquilado desea venderlo, está obligado legalmente a ofrecérselo en venta al arrendatario en primer lugar, indicándole el precio y el resto de las condiciones de la venta, ya que el inquilino tiene un derecho de tanteo y retracto sobre el local.
El derecho de tanteo que tiene el arrendatario antes de que el dueño venda la finca, tiene una duración de treinta días.
Si el propietario ha realizado la venta sin ofrecérsela al inquilino, este podrá impugnarla y ejercer el derecho de retracto. Este derecho podrá ejercitarlo en un plazo de 30 días desde que tenga conocimiento de la citada venta.
El inquilino no dispondrá de los derechos de tanteo y retracto cuando el local arrendado se venda de forma conjunta con los restantes locales o viviendas propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble, es decir cuando revende todo un edificio en su totalidad.
Por su parte, la persona que compra un local que se encuentra arrendado, adquiere los mismos derechos y obligaciones del arrendador, subrogándose en su posición en el contrato.
¿Cuándo se extingue el contrato de arrendamiento de local?
- Al finalizar el plazo de duración pactado
- El impago de la renta.
- La cesión o subarriendo del local sin comunicárselo al dueño.
- Causar daños en el local intencionadamente o realizar obras no consentidas por el dueño.
- Llevar a cabo en el local actividades molestas, insalubres, peligrosas, etc.
Buenas tardes
Es legal que en el contrato estipule el cerraje de una tienda de local comercial por falta de pago?
Hola, buenas tardes.
Me gustaría hacer una consulta: si yo estoy de alquiler en un local desarrollando un negocio, ¿puedo como negocio y como arrendado en ese local, prestar el local par fiestas o eventos como modelo de negocio?
Hola, he alquilado una panaderia y el anterior inquilino se dejo unas máquinas que no quiero y que al parecer tiene en juicio. según su abogado le ha recomendado que no mueva las máquinas del lugar….que puedo hacer para que se lleve esas máquinas? Le ampara la ley? Gracias
Hola buenas noches llevo 7 años en un local comercial hace un año la señora dueña del
Local me renovó el contrato y ahora no quiero seguir en el inmueble el contrato se renovó hace ya tres meses quiero devolverle el inmueble a la persona ya que encontré un lugar más económico hay algún problema si devuelvo el inmueble
HOLA. TENEMOS ALQUILADO UN LOCAL DESDE HACE 2 AÑOS. AHORA EL AYUNTAMIENTO MUNICIPAL NOS EXIGE QUE LO TENEMOS QUE AISLAR DE POSIBLES INCENDIOS APLICANDO PINTURA INTUMESCENTE SUS PAREDES Y TECHOS. EL IMPORTE DE LA INVERSIÓN ASCIENDE A 6000€,
QUIEN DEBE SOPORTAR EL COSTE EL ARRENDADOR O EL ARRENDATARIO?. TENIENDO EN CUENTA QUE ES UN REQUISITO MUNICIPAL PARA EL 90% DE LOS LOCALES.
Hola buena tarde una pregunta voy a rentar un local pero la persona que me va a rentar me está cobrando 2 días que necesito para montar mi negocio, esto es legal?…
Cómo pretende que abra si no tengo montado mi negocio?
Hola,buenas tardes, os escribo porque estoy algo preocupada con el fin de contrato de mi local de alquiler… Al comunicarle a mi casero que me mudo a otro local cuando termine mi contrato el proximo 30/06/21( por razones economicas) que me sale gratis,me comunica que entonces cada día que este aqui desde el fin de contrato son 100€/dia,sobre un contrato por el que pago 510 euros mensuales… Mi pregunta es no abusiva esa cantidad? Mi preocupacion es por el tema de que no me de tiempo para ese dia ( 31 de junio) tener finalizado el montaje de mi tienda en el otro lugar..Podeis ayudarme por favor?
Gracias
Hola,tengo un local en bruto que quiero alquilar como almacén a 2 personas particulares que no ejercen actividad,solo lo quieren como almacén para guardar sus cosas particulares.Queria saber que tengo que darles mensual,si una factura a nombre de los 2 o 2 facturas ,una a nombre de cada una con el 50% de la renta.Entiendo que solo con 21%IVA y sin retención de 19% por su parte,ingresar trimestral ese IVA. Yo vía modelo 303 previo darme de alta con modelo 037 o 036 como empresario a efectos del IVA y sin modelo 390 al final del año?Luego la luz la pagan ellos domiciliada a su cuenta pero está a mi nombre,eso afecta en algo o ya estaría todo bien así? Gracias
Buenos dias,
yo soy inquilina de un local/almacen en un recinto de varios locales y la propietaria me ha ofrecido cambiarme de local a uno mas grande por motivos particulares. Los otros inquilinos quieren hacer una reclamacion por discriminación. Por no presentar la oferta a los demas. Eso es posible? Es posible que obliguen a la propietaria que lo ofrezca a los demas y perderlo yo?
gracias por la ayuda
Me retrasado en la cuota de el mes de enero que puede pasar es una cafetería
Qué temas se deben tratar si se pacta una supervisión por las partes a la mitad del
periodo pactado para el arrendamiento dlel local comercial Gracias…..
Gracias por la excelente descripción. Ruego consejo sobre una cosa concreta. Se alquila un local, (bar/cafetería), y el propietario afirma tiene 112 metros cuadrados, sin especificar si totales o útiles.
¿Podríais indicarme el criterio correcto para valorar medición/alquiler? En concreto, se alquila todo o, a falta de referencias, se deben considerar esos metros como útiles.
Muchas gracias.
Eugenio de la Cuesta
la comunidad de vecinos ha decidido poner un ascensor, mi arrendador-propietario del bajo comercial y la comunidad han negociado y han reflejado en acta comunidad que el propietario-arrendador del bajo no pagaría su parte en el ascensor 10% total obra (sobre6.00€) así como se le exime de posteriores pagos de cualquier asunto relacionado con el ascensor(reparaciones,consumos..) En el mismo acta figura la obligatoriedad de indemnización al arrendatario(que soy yo) «si fuese necesario cerrar el bajo para la ejecución de la obras» . El contratista no cumple los compromisos y llevamos 2 meses con las obras del local sin terminar, evidentemente no quiero cerrar, pero que le puedo reclamar al ARRENDADOR POR TODOS LAS MOLESTIAS Y PROBLEMAS QUE ESTAMOS TENIENDO?Y COMO HACER LA RECLAMACION?
He adquirido una sociedad, en la que hay un contrato de alquiler y el antiguo administrador de la sociedad no me quiere dar el contrato de dicho local, hay algun lugar donde pueda reclamarlo y haya una copia de dicho contrato????
Hola buenas tardes mi nombre es marian tengo una duda mis padres tienen una discoteca y quieren hacerla diáfana puesto que así tal como está no se alquila puesto que ahora las discotecas con lo del covid están prohibidas. Mis padres aceptaron que yo me encargue de la obra , a cambio de darme la mitad de alquiler una vez que se terminen las obras. Pero yo les comenté que me gustaría que me firmaran un papel donde exponga que me dan la mitad del alquiler, ese papel es válido si lo hago yo a mano o me lo tiene que hacer un asesor?
Hola buenas tardes mi nombre es marian tengo una duda . mis padres tienen una discoteca y quieren hacerla toda diáfana , porque así no hay manera de alquilarla , yo les dije a ellos que yo me encargaba de la obra , y ellos en agradecimiento una vez que se acabe la obra si el local se logra alquilar , me quieren dar la mitad del alquiler de por vida, pero yo les comenté a ellos que yo no hago nada si antes ellos me hagan un papel donde exponga que ellos me dejan en su momento la mitad del alquiler puesto que si no no hago nada. mi pregunta es puedo hacer con ellos ese papel con mi puño y letra o tiene que ser por medio de un asesor para que sea válido. gracias.
Acude a un notario, con un contrato particular con nombre, DNI, domicilio y población debería valer pero no te pilles las manos
Tengo un local alquilado hace casi 50 años,es un taller naval donde fueron los inquilinos añadiendo en el patio del taller zonas cubiertas,con lo que entonces se colocaba como tejadillos, la uralita.
Ahora se jubilan y se van,habiėndoles indicado que desmonten todo lo que añadieron en su día con permiso nuestro.
Y lo que quiero saber es si debemos pagar nosotros o ellos ese desmontaje, por que la uralita requiere un tratamiento especial,y muy costoso.
Gracias de antemano por su contestación.
Hola buenas tardes mi nombre es Marian , mi duda es la siguiente: Mis padres tienen un local el cual quieren alquilar , y yo como me estoy encargando de todo, pues quieren darme la mitad del alquiler, pero yo les dije a ellos que yo sin papeles en mano bien hechos y bien redactados no hago nada puesto que primero se quieren meter en obras para dejar el local diáfano puesto que antiguamente era una discoteca y yo les dije a ellos que yo me encargaba de la obra , y de meterme con los albañiles , pero les comenté que si yo no veía un papel firmado como que es verdad que me van a dar la mitad del alquiler una vez terminada la obra , y empiece a alquilarse pues que yo sin esos papeles no hacía nada. Mi pregunta es si yo hago ese papel con mi puño y letra firmado por ellos es válido o tendría que hacérmelo un asesor para que tenga validez.
Buenas, en el contrato no pone ninguna fecha de terminación, cuando se tendría que ir.? Gracias.
Buenas tardes, tenemos un local comercial de unos 93m2 y estan interesados en alquilarlo una franquicia de lavanderias. Les estoy exigiendo un certificado que acredite si el suelo del local soportaría el peso de las maquinarias que quieren poner. (En total son unos 992kg)Lavadoras, secadoras y plancha.Quieren que el coste de un ingeniero o estructurista en este caso lo asuma yo como propietaria.Mi pregunta es ¿Quien debería hacerse cargo de los costes de obtención de este certificado? Debajo del local hay un parking y quiero asegurarme de que soportaría dicha maquinaría.
Un saludo.
Buenas noches, lo que pasa es que alquile una casa por un año para mi negocio que es una pizzeria, el contrato se venció y ahora me doy cuenta que van a poner otra pizzeria en este mismo lugar, hay alguna ley o algo que me proteja?
buenas tardes,
en la entrega de llaves a la propiedad , está nos quiere reclamar gastos de una modificaciones de mejora que eran necesarias para ejercer nuestra actividad y que hace 5 años ya sabian dado que el negocio anterior era totalmente diferente . el caso es que el suelo tiene daños de la intalación anterior y comenta que tenemos que correr con los gastos de reponer el suelo. ademas de ello nos quisieron hacer firmar una clausula a mi modo de ver abusiva que les permita uilizar un perito a su libre disposición para evaluar daños. también en la zona de trabajo siendo tabiqueria de pladur tubimos que quitar una pared con su conocimiento para poder trabajar dejando la zona diafana y curiosa ahora reclaman que no puede ser .
el caso es que la fianza era un aval bancario ya caducado y estamos totalmente al día con ellos en pagos. el local lo hemos dejado totalmente limpio y sin daños que no estubieran antes. Nos hemos ido a otro local y le a sentado fatal
nos pueden reclamar algo ?
tengo un local alquilado y al propietario se lo han ejecutado hipotecariamente, yelbanco me hecho fuera con todas mis pertenecias (taller electronica).dentro fue el judgado.y con estas llevo 4meses. atte.SF. esperando surespuesta.
Buenas tardes. Tengo una pequeña nave donde hasta ahora pagaba un seguro por el continente.
Pero ahora la tengo alquilada a una empresa que dice tengo que ser yo la que pague el seguro de la mercancía que hay en el contenido. ¿Es eso cierto?
BUENOS DIAS, QUISIERA SABER ,
TENGO UN LOCAL ARRENDADO CON UN CONTRATO DE ALQUILER DE 5 AÑOS , AHORA SON 3 AÑOS LOS QUE LLEVO EN EL LOVAL, DEVIDO A LA PANDEMIA ACTUALMENTE ESTA CERRADO , PERO ESTOY PAGANDO IMPUESTOS I.R.P.F Y DEMAS .
QUISIERA SABER, PUEDO DARME DE BAJA EN CUANTO ACTIVIDAD AUTONOMOS Y DEMAS POR COMPLETO SIN HABER TERMINADO EL CONTRATO DEL LOCAL?, YA QUE MI GESTOR ME DICE QUE ASTA QUE NO RESTRINJA EL CONTRATO DEL LOCAL , NO PUEDO DARME DE BAJA EN AUTONOMOS NI DE NADA GRACIAS…
Que desventajas hay cuando quieren hacer un contrato de local comercial pero es solo para vivir y no es nada de trabajo
Buenos días.
Tengo un local indiviso al 50% con mi hermano.
Ese local tiene un pequeño taller y una exposición que se ofrece el producto que se fábrica.
El local está arrendado a una SL por 5 años.
Si yo comprara el 50% del local a mi hermano, tengo que cumplir el contrato que tenías firmado los 2 con la S.L? O al haber un nuevo propietario en su totalidad, habría que revisarlo y hacer uno nuevo, o se puede romper.
Gracias y saludos
Si firmas un contrato de un local, e indicas que concedes una plaza de TES MESES para las obras de reforma y el arrendatario trmina las obras en DOS MESES y habre el local para su actvidad, descuando debe abonar la RENTA, a partir de cuando el local ó a partir de los tres meses como se indica en el contrato?
Buenos días, quiero alquilar un negocio, taller mecánico y la maquinaria tiene que pasar la debida inspeccion oca, quería saber si es el propietario del taller o el inquilino quien debe pasarla.
Muchas gracias
Saludos
Hola Margarita,
En relación a la cuestión que planteas te recomendaría que te pusieras en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 y podremos valorar personalmente la mejor forma de proceder en tu caso.
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Un saludo
Hola, tengo un local alquilado y tengo que actualizar el IPC pero en agosto ha dado negativo. ¿Tengo que bajar la cuota? gracias
¿Qué cláusula puedo incluir en el contrato de arrendamiento para no perder la licencia de apertura? ¿Puedo cedérsela solo de forma temporal al inquilino mientras dure el alquiler? El local no cumple la normativa actual, principalmente por escaleras y si pierdo la licencia no tengo forma de volverlo a alquilar.
Local alquilado cumple a los cinco años no quiero abandonarlo porque no he recuperado inversion hecha en el local. Tengo que abandonarlo?
Pregunta, he reformado un local de distribución de hierro a un local comercial, hasta las puertas principales correderas, como las cristaleras del escaparate, me las puedo llevar cuando decida dejar el local??
Quería solo preguntar las mejoras quedan para el dueño
Tengo una pregunta
En el momento en el que el inquilino que va a rentar deja sus pertenencias en el local desde ahí empieza la renta?
buenas tardes,
tengo una duda, tengo una tienda de ropa y tengo contrato del local hasta diciembre de 2020, pero necesito cerrar ya porque no puedo pagar el alquiler, por la situación del covid19 me ha ido mal y ya no puedo hacer frente al alquiler ni comprar mercancia para vender, lo he comunicado al propietario y me dice que losiente que tengo que pagar hasta finalizar el contrato.
Necesito ayuda a ver que podría hacer por cerrar un negocio por perdidas.
Un saludo y gracias por vuestra atención.
Con cuanto tiempo me ha de avisar el arrendador al finalizar un contrato????
Si yo pague traspaso,puede prohibirme que lo traspase?
Quisiera saber si después 4 años de que me hicieron de socupar los dueños del local que yo hice y cree tuve perdidas enormes estoy al lado de ellos cada vez ellos meten los mismos artículos que yo vendo eso se puede
Hola mi consulta es yo me he jubilado y tenía un restaurante lo he cerrado y he pagado la indemnización correspondiente marcada por la ley a mis trabajadores
Ahora bien si yo ahora alquilo o traspaso en local mis trabajadores están obligados a seguir con la nueva gente que tome la regencia del mismo o se pueden negar a trabajar en este caso de negarse perderían los años de antigüedad que tienen o se pueden negar para intentar reclamarme a mí la antigüedad gracias
Hola, buenos días
Tengo una nave industrial alquilada. El nuevo inquilino tiene que hacer unas obras de mejora para la adecuación a la protección contra incendios, para que le concedan la licencia de apertura. Mi pregunta es quien debe hacerse cargo del importe de dicha mejora. En el contrato se especifica muy claro, que todas las actuaciones de mejora y adecuación de la nave, corren a cargo del arrendatario.
saludos y Gracias
en un local en alquiler, ¿quien debe pagar el IBI?
alquile local que había que hacer mejoras para poder ejercer actividad. Se realizaron y ahora que hemos de abandonar el local por la situación actual dejando claro que siempre pagándo, el dueño nos dice que todo las mejoras que se han hecho es para él. Entendemos que Obras estructurales como el aseo extra, tapar vigas vistas, pintar etc se queda para él. Pero el parquet, 20 focos de luz led? Complementos que hemos querido nosotros son para el? Si su suelo está debajo. El me lo entrego con 4 luces sin cables
Hola,
He rescindido un contrato de arrendamiento antes de los tres años mínimos que establecía el contrato, por que el negocio no funcionaba, esto ocurrió en Setiembre de 2019.
Al no devolverme la fianza que bajo mi entender debían de retornarme, creo que me perjudicaron abusando de su posición.
Qué provabilidades tengo de recuperar la fianza sí hago una reclamación judicial?
Muchas gracias por vuestra atención
Hola Ramón,
He leído tu consulta y te atendiendo a que se trata de arrendamientos , te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla para que pueda personalmente contigo y habiendo comentado previamente tu caso valorar las opciones a seguir.
Al servicio al que te remito es un servicio rápido y económico.
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Tengo un local bar arrendado pero esta embargado por hacienda yo pago el alquiler directamente a hacienda.andan en juicio el propietario.y hacienda.ami se me termina el contrato quien tiene q renovarlo.el propietario o hacienda..
Otra pregunta si alargo el contrato .hacienda lo vende me pueden echar fuera
Hola Antonio:
Hasta que no se lo adjudique Hacienda, el local es del dueño aunque tenga deudas con Hacienda.
Si se renueva el contrato y Hacienda finalmente se lo adjudica, tendrá que mantener la relación, ya que ella conoce de la existencia del mismo. No obstante habría que comunicarle a Hacienda que se va a prorrogar el mismo.
Saludos
Buenas Tardes
Tengo un local comercial alquilado desde Febrero de 2013, hicimos un contrato entre particulares por 10 años. Los dos primeros años pagó perfecto del 1-5 de cada mes sin problemas, pero de ahí en adelante fatal, paga el día que le viene bien, algún mes no lo ha hecho. En la situación que vivimos por el covid 19 se niega a pagarme, que ya lo hará cuando le vaya bien el negocio y quiero proceder al deshaucio por impagos se podría hacer? Como debo gestionarlo? Hemos pecado de ingenuos y nos toma el pelo. Muchas gracias
Hola silvia:
Puede interponer un juicio de desahucio por falta de pago, aunque hasta que no se alcen los plazos procesales y judiciales que actualmente suspendidos por la declaración del estado de alarma no podría.
Cuando se alcen podrá iniciar el procedimiento judicial para recuperar el local y reclamar las rentas adeudadas.
Si necesitas mas información puedes llamar a nuestro teléfono de consultas. te dejo el enlace si quieres utilizar este servicio:
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Saludos
Buenas tardes,
Si un inquilino no puede pagar la renta por la circunstancia especiales ( en este caso la situación de Corona virus, y por el cierre obligatorio de parte del gobierno , estado de alarma), y si el propietario del local no quiere llegar a un acuerdo , cuál será el procedimiento para que el inquilino no pierda sus derechos en quedarse en el local y poder seguir con su actividad?
Gracias.
Saludos
Hola Samu,
Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder.
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Buenas, tengo una duda, he encontrado un local comercial para emprender mi negocio, el tema está que el propietario me informa que va a aparecer una cantidad inferior en el contrato, eso si le tengo que ingresar la cantidad pactada, me gustaría saber si esto me beneficia o perjudica a la hora de declarar irpf e IVA
Hola Fran,
Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder.
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Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Buenos días, soy el propietario y tengo un contrato de alquiler de local desde 2015, La duración del mismo se pactó por 10 años pero ahora el inquilino se quiere ir antes de este tiempo.
¿Tengo derecho a una indemnización? y en este caso… ¿cual sería el importe puesto que no se especificó?
Hola Elvira,
Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder.
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Tengo un contrato de arrendamiento de local donde se ejerce una actividad de mayores sin ánimo de lucro.
El contrato esta suscrito en fecha mayo de 2017, con una duración de 3 años y 6 meses.
Por intereses de la Asosiación, está interesada en rescindir el contrato, cumplidos los 3 años.
Con que antelación se ha de solicitar al arrendador la rescisión del contrato y si tendría alguna penalización por desistimiento anticipado.
Hola Miguel,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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Buenos días,
Soy administradora de una empresa que es arrendadora de un contrato de un local comercial,
hemos vendido la propiedad(un edificio con mas locales) a otra empresa de la que también soy administradora. Quería preguntar si es necesario un Anexo de subrogación del contrato de alquiler de local comercial por cambio de arrendador y si tuvieseis un modelo.
El alquiler está registrado en el registro de la propiedad
Espero su respuesta y gracias de antemano.
Un cordial saludo
Hola Sofia,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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Buenas tardes,
Soy el inquilino de una nave industrial en un polígono industrial de Valencia. En la fachada y casi en tejado existe una estructura metálica bastante grande que cubre el largo de la nave y cartel metálico donde por lo visto se anunciaba el inquilino anterior. Quiero quitarlo pues está en malas condiciones y es un peligro, ya que por lluvia y viento se ha desprendido una parte bastante grande, que ha caído a la calle y afortunadamente no ha dañado a ningún vehículo ni peatón, pero con el resto está a punto de pasar lo mismo.
Mi pregunta es: Legalmente a quien le corresponde quitarlo?? Al propietario o al inquilino?
Muchas gracias.
Hola Ana,
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Un local de negócio donde puse tiempo indefinido de contrato. ¿Cuanto tengo que esperar para poder desahuciarle o extinguir el contrato? ¿Tengo que esperar de por vida si me paga religiosamente todos los meses?
Hola Bartolomé,
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puedo vender solamente la nuda propiedad de un local comercial a cualquier persona o empresa, estando el usufructo a nombre de un familiar mio, y encontrándose el local alquilado a una tercera persona?.
gracias,
Hola Luz,
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Tengo un local arrendado en el año 1986; en el contrato se estipula que es por AÑOS, sin definir cuántos años, ni tampoco se habla de prórrogas de ningún tipo. Siendo un contrato de hace tanto tiempo y con muy pocas obligaciones al arrendatario, quisiera saber cuándo puedo, como arrendador, resolver dicho contrato para concertar uno nuevo que establezca las condiciones que aparecen en la LAA de marzo de 2019. También quisiera saber si puedo aumentar la renta.
Hola francisco,
Hemos leído tu consulta y para la resolución de dudas como las que planteas tenemos un servicio específico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente cómo proceder.
Remitimos a este servicio porque la duda planteada requiere de cierto estudio y tiempo para la redacción de la respuesta.
Te dejo el enlace para mayor información.
https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/presupuesto-para-informe-juridico/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
que tipo de contrato tengo que hacer, tengo un local comercial montado y con licencia de actividad a mi nombre
unos me dicen que de industria y otros que local de negocio
Hola Adela,
Hemos leído tu consulta y para la resolución de dudas como las que planteas tenemos un servicio específico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente cómo proceder.
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Deseo dejar el piso que tengo alquilado ¿Cuánto tiempo tengo para dejarlo después de comunicarlo a la admon. de fincas? ¿Con cuanto tiempo debo avisar a la admón. de fincas de mi deseo de abandonar el piso?
Puedo alquilar un local que edta a nombre de tres personas pero una nl se sabe donde esta y no podemos contactar con el
Buenas dias,
mi mujer tiene un centro de estetica y el local es alquilado, firmamos un contrato de alquiler por seis años, ahora mismo llevamos 7 años, nos ha llegado un burofax de un nuevo contrato con un aumento sustancial del alquiler y si aceptamos debemos dejar el local antes de 30 de noviembre ( un mes mas o menos ),
esto es legal? cual es el tiempo que podemos estar ya que no estamos de acuerdo con dicho aumento?
gracias
Tengo un almacen alquilado por 10 años, de los queya lllevo 6. Ayer me encontré la co-propietaria en la calle y me pregunto por los años de contrato que quedaban. Cuando le respondí me dijo que igual se metía ella en el local, le pregunté si se refería a pasados estos 4 años y me dijo que no, que quería hacerlo ahora.
Entiendo q con el contrato vigente, todos los recibos pagados puntualmentes y sin problemas causados, simplemente no puede echarnos así como así. Yo ya pensaba en dejarlo y viendo su actitud aún más. Puedo negociar una indemnización? Muchas gracias
TENGO ALQUILADO UN LOCAL DONDE MONTE UN RESTAURANTE PLAZO ALQUILER 10 AÑOS Y AHORA ME ENTERO QUE ESTA EMBARGADO POR LA S.SOCIAL Y HACIENDA Y PUEDE SALIR A SUBASTA.
QUE DERECHOS TENGO.
Hace un año compré un traspaso de negocio, y al ver que no me da beneficios suficientes, he decidido ponerlo en traspaso, pero no veo interesados, asi que he decidido cerrar el negocio. He avisado a mí arrendador, y me ha pedido los planos que firmó el arquitecto cuando se habilitó el local de acuerdo a la ley por la anterior propietaria del negocio. Mi duda es, esos planos, que vienen dentro de el estudio del arquitecto para conseguir la licencia, forma parte del traspaso que compre, entonces, que obligación tengo yo de entregárselos al arrendador? Tengo la sensación de que pretende alquilar el local para la misma actividad que tiene mi negocio para explotarlo. No es por egoísmo, pero invertí 18000 EU en el traspaso, y no me parece justo que el siguiente arrendatario ya explote el negocio sin invertir ningún duro ¡me siento robada! Quería saber también si en cuanto entregué las llaves, puedo dar de baja la licencia de actividad o debo dejarla activa, ya que va a mí nombre. ¿Que debo hacer?
Buenos Dias.Hay alguna formula legal para la prorroga despues de cinco años de alquiler local una vez finalizados pactando a su firma ya el futuro alquiler,de forma que el arrendatario se garantice dicha prorroga? Gracias.
Hola buenos días?
Yo soy inquilina de un local commerciale, lo Aquilo a mi padre.
Pero desde el mes de junio 2019 mi contrato de alquiler se acabo, y no me lo quiere renovar. Su respuesta es por ruptura de contrato.
Yo desde el mes de junio 2019 hasta ahora sigo en el local y sigo pagando cada mesa.
El mes de agosto recibí un desahucio, mi abogado no me da ninguna opción, estoy desesperada, no encuentro remedio.
Mi padre me hecha por motivos personales.
A ver si ustedes me pueda encontrar una solution gracias.
Hola, tengo un local comercial alquilado en los bajos de mi vivienda y me estoy plantenado vender toda la finca (vivienda + local).
En caso de vender la finca, el nuevo propietario, tiene la obligación de mantener el contrato de alquiler del local comercial con las mismas condiciones? o puede rescindir el contrato por completo o renegociarlo de nuevo?
hola,soy propietario de un local.lotengo alquilado, renovando cada año,en septimbre son 5 años,puedo subir el precio del alquler lo q m parezca.muchas Gracias
Hola estoy interesado en alquilar un local comercial y la inmobiliaria me dice que yo tengo que pagar los gastos de la gestión.
Mi pregunta es….¿estoy obligado a pagar yo los gastos o el propietario es el que se tendría que hacer cargo de ello.
Un saludo y gracias
Buenas tengo que renovar el contrato del local que llevo ya 5 años con el y el casero me quiere subir el alquiler a un alquiler que no es posible pagar por lo que gano en el local. Por tanto hay alguna ley o algo que me avale el echo de que si yo no pago lo que el quiere me vaya del local? Porque sinceramente no me parece nada logico ya que despues de hacer que el local funcione mejor de lo que el lo tenia antes ahora me quiere echar o que sino le pague un alquiler elevadisimo para los 85m2 que tiene…es mas me quiere exigir que le pague mas de fianza al renovar contrato porque al subir la mensualidad dice que la fianza tiene que ser acorde de la mensualidad de ahora no la pasada y no es logico. Si me pueden asesorar lo agradeceria. Un saludo
Buenas tardes.
soy inquilina de un local comercial . desdee hace 3 meses y prebisiblemente aun durante otros tantos , un andamio rodea tanto la entrada al local como los dos escaparates . esto afecta considerablemente a mi negocio.
¿Tengo algun derecho ? ¿Deben rebajarme la renta durante el tiempo que dure la obra ?
Tengo un local alquilado, cuando lo alquile una parte del local tenia una maquina de aire acondicionado, del inquilino anterior, creo que la arrendataria y izo una ampliación para dotar a la otra parte de aire, ahora medie que tengo que hacerme cargo de la reparación,
anteriormente la había reparado a su cargo, en el contrato no indica que lo alquilara con una parten que tuviese aire
Tenemos un local alquilado desde 2012, el arrendatario está interesado en prolongarlo antes del vencimiento del contrato que será en Marzo de 2020. ¿¿¿Qué trámites debería realizar para adelantar la renovación del contrato a Julio 2019???
Un saludo,
Tenía un bar alquilado y Le he dejado el día 7 y la dueña me dice que debo pagar el mes entero y no los 7 días que he estado eso es cierto?
¿estan obligados los arrendadores de locales comerciales ha estar dados de alta
en el regimen de autonomos de la seguridad social)
Hola, tengo un local en alquiler, y el contrato ya finalizó, ahora me han enviado un E-Mail informado e de que tenemos que reunirnos para llegar a un acuerdo sobre el precio de la renta mensual, se puede hacer esto después de finalizado el contrato? Tenían que habérmelo dicho al menos un mes antes?
Gracias por su ayuda.
Hola Alvaro,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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BUENOS DÍAS, LLEVO UN AÑO Y NUEVE MESES DE ARRENDATARIA DE UN LOCA COMERCIAL, TERMINO CONTRATO EN AGOSTO 3 MESES ME PIDIERON EL LOCAL, EN EL CONTRATO QUE FIRME DICE QUE EL TUVO QUE PEDÍRMELO ANTES DE 6 MESES O SI NO AUTOMÁTICAMENTE SE RENOVADA, PERO EL ME DICE QUE ESO ES DEPUTES DE 2 AÑOS, NO ME PARCECE JUSTO PORQUE UNO SE SSFIERZA EN ACREDITAR UN NEGOCIO PARA QUE LO SAQUEN DE LA NOCHE A LA MAÑANA, QUE PUDO HACER ?
Buenas tardes,soy inquilino de un local y se me ha averiado una de las persianas motorizadas de acceso al local. A quien corresponde pagar el arreglo? A mí como inquilino o al propietario? Un saludo y gracias
Hola Pepe,
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Soy inquilino en un bar cefeteria, por lo tanto la licencia esta a mi nombre, se acaba el contracto del alquiler en dos años. Y firmé en su dia una mierda de contracto que solo puedo traspasar el local con el consentimiento del prprietario. Que por lo cual no me deja traspasar. Y hay una clausula a boligrafo que pone que al acabar en contracto de alquiler tengo que ceder la licencia. Quiero daber si puedo dar de baja a la actividad antes de acabar el contracto de alquiler y si ella me puede pedir daños y perjuicios por eso
Hola Rodrigo,
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Hola, tengo una duda, estamos mirando el alquiler de un local para poner un negocio. El local está pues de obra, es decir sin estar adecuado para ninguna actividad comercial ( pared de ladrillo en la fachada). ¿Quién se hace cargo de los gastos de adecuación del mismo?
Gracias
Hola Alejandro,
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Buenas tardes, tengo actualmente alquilado un local por 5 años.
Me gustaría dejarlo, pero aún me quedan 3 años hasta que finalice el contrato.
En el contrato no especifica ninguna cláusula sobre el abandono del local antes de tiempo. Solo que si alguna cláusula no se cumple, tendría que pagar una indemnización
¿A cuánto podría ascender la penalización? ¿Podría dejar el local cuando quisiera?
Gracias de antemano
Hola ANGEL,
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No he llegado a abrir un local en alquuler,por motivos personales.he pagado un mes de alquiler pero no he llegado a trabajar en el local ha estado siempre cerrado
Ahora voy a entregar las llaves y parece que el dueño no quiere devolver dicha fianza
Que puedo hacer?
buenas tardes, necesitaria saber en un alquiler de local comercial , quien debe pagar el seguro? el propietario me dice que debo ser yo como inquilina, me podria ayudar?
Hola Carolina,
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Buenos dias hemos alquilado un local para una asociacion sin animo de lucro. El Ayuntamiento nos exige una rampa que es muy costosa y el dueño no quiee asumir ese gasto sino que dice que somos nosotros quien debe asumir las obras.
Ya tenemos mas de 6 .meses queremos salir del local por esta causa la propuedad alega que por esta causa se quedara con el aval de 6 meses que dimos al inicio del contrato. Es legal?
calle rincon de la huerta,mi pregunta es alquila mi pareja el local y yo quiero explotarlo como autonomo, se puede. mi pareja es empleada con nomina y cobra pension de viudedad. gracias carlos
Hola, alquilo 1 local hace 5 años en Palma de Mallorca, es una pizzerÍa, nunca tuve problemas de ningun tipo, el dueño me dice que no me renueva el contrato, le dije que me de más tiempo porque me quedo sin trabajo, por ni decir la inversión que hice y no la recupere todavía. Que puedo hacer en esta situación?, no hay manera de ampliar el contrato?. El arrendador puede hacer esto y no renovar si no quiere dejándome a mi y empleados sin trabajo? Gracias
Tengo un local alquilado como Bar con todo cedido sin cobrar nada por maquinaria enseres ni licencias. El inquilino cerro el bar por su cuenta aludiendo a una averia electrica pero el lical tiene luz a solo un enchufe quemado por sobre carga electrica segun electricista privado mandado por mi. Pero se niega a su reparacion ya que exige toda la reparacion de la instalacion electrica.la averia le a sucedido al año de estar en el local funcionando. Que puedo hacer
Buenos días, a finales del próximo mes nos vence el contrato de arrendamiento de un Pub que estamos regentado. ¿cuando y como se nos debe de notificar la no renovación del contrato? Gracias de antemano.
Hola.
Quisiera saber que puedo hacer y qué tiempo tendría que emplear para resolver el siguiente problema:
Alquile hace unos 10 años un local sin consultar en el ayuntamiento la licencia de este. Ahora que lo he de traspasar resulta que parte de este tiene se amplio cogiendo parte de un patio trasero por los propietarios quien sabe cuándo, ahora no puedo traspasarlo así como así. Quien se ha de hacer cargo de este problema? Un perito resolvería esto?
Gracias
Buenos días, antes de nada agradecerle su ayuda.
El 1 de octubre de 2014 firme el contrato de un de arrendamiento de una peluquería, que en sus clausulas establece un plazo de duración de 12 meses. El negocio de peluquería podría decir que esta, aunque lo justo, funcionando. Soy autónoma y tengo contratada de forma indefinidas a dos peluqueras. A la fecha de hoy no se ha vuelto a firmar nada.
Tengo conocimiento por anuncios que el y por la visitas al local del arrendador acompañado de personas que hacen mediciones al local que está gestionando la venta de la peluquería, pero no porque me haya comunicado nada.
Esas visitas ponen nerviosas al personal que tengo contratada y las clientes y por ello quería saber:
En caso de que se produzca la venta, ¿quién debe indemnizar a las trabajadoras?
Y yo, ¿tengo derecho a ser indemnizada?,¿que debo hacer?
En espera de sus noticias, reciba un saludo.
Gracias
Buenas tardes,soy inquilino de un local de hosteleria,mi contrato finaliza en el año 2022,pero tengo intencion de dejarlo antes pues tengo problemas de salud.En el contrato no pone nada si lo dejo antes.Mi pregunta es si avisando con un mes de antelacion puedo dejar el local y tambien si perderia la fianza depositada en el Gobierno Vasco.Muchas gracias
Hola, dentro de nada abandono el local donde estaba para trasladarme a otro sitio, pero he invertido mucho dinero en acondicionarlo, que ocurre cuando te vas, pierdes todo lo imvertido
Buenas tardes,
tengo un bar en alquiler el cual quiero ceder.
En el contrato de arrendamiento del local, indica que no se puede ceder el negocio, pero no indica nada de de ceder el contrato de arrendamiento, con lo cual, podria ceder el bar?
Gracias!!
Buenos días, tenía una tienda de fotocopias e impresión, decidí cerrar hace 15 días, por motivos económicos los dos últimos años el impuesto del alquiler, el Iva, he ido pagando meses si y otros no, mi pregunta es, me supondrá un problema ahora al entregar la llaves del local al propietario ? O eso no tiene nada que ver con él, el que yo deba a hacienda y pueda ir pagando poco a poco más adelante
Buenas tardes.
Tengo un bar arrendado en 650€ más iva, y el arrendatario me paga 663.
¿Porqué me abona 13€ de más?.
Muchas gracias.
Tenemos un local alquilado desde hace 30 años, y el dueño dice que como estamos jubilados no tenemos derecho a estar ahí y debemos entregarle la local . Nosotros dimos un traspaso yahora hay una familia que nos compra la mitad de la mercancía que nos ha quedado, y además de una renta que pagamos de 400 EU .ellos le dan 1000eu.y además pagan todos los arreglos que haya que hacer. No dicen nada y dice que le entreguemos el local ,ya hace 3 meses que no pagamos el alquiler.
Hola alquilemos un local y de 8 mensualidades han pagado 2 y dicen que ahora se pondrán al día mi pregunta es debemos declarar todo el alquiler como cobrado o hay alguna forma de hacerlos??
Tengo un local comercial arrendado y ahora quieren cambiar el nombre , hasta ahora estaba a nombre de la pareja de la que ahora quiere ponerlo a su nombre, es la que lo usa.Mi administrador le pide hacer un contrato nuevo 150€ mas un mes de alquiler, en total 600€. Me parece un abuso.¿Eso es legal?
Hola Victor,
Hola Gema,
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hola buenos dias alquile un local para abrir una tienda de ropa,el cual ya staba acondicionado para ese uso.cual es nuestra sorpresa que habiendo empezado ya la obra d colocacion del suelo y de haber comprado ya todo el material se nos presenta un operario del ayuntamiento y nos dice que el local necesita un proyecto de todo el sistema electrico q no disponia de el.Nosotros ya teniamos un presupuesto de electricista para la colocvacion de focos,cuadro nuevo de la luz etc.Nuestro problema que el presupuesto del proyecto de la luz y todo nos hasciende a casi 7000 €, y el electricista en vez de 3500€ son casi 8000€, entnces nosotros ahora le decimos al propietario del local que se haga el responsable de toda esa diferencia ya que el local es de el y esto es cosa de el.
Hola Marta,
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Hola soy propietario de un local que tenia arrendado, el arrendatario dejo el local y se llevo la copia de la licencia de apertura expedida por el ayuntamiento que estaba en el bar, ahora quiero continuar con el negocio como propietario del local que soy, pero al solicitar el cambio de titularidad en el ayuntamiento me han dicho alli que tengo que adapatar el local a la normativa vigente, ¿es esto obligatorio? no me parece justo ya que este local se abrio en 1983 de acuerdo a la normtiva vigente en ese momento y aun mantiene tiene licencia de apertura y no se ha hecho ninguna obra de modificiacion en el.
muchas gracias
Hola,en el 2014 tuve un negocio del cual hacienda me reclama todas las facturas..no encuentro las del alquiles y la propietaria no da señales de vida.Esta obligada a darme una copia?donde podrías conseguirlas?gracias
Buenas tardes, tengo un local alquilado durante 4 años para oficina particular y que finaliza ahora en Diciembre la fecha del contrato. Resulta que su precio durante esos 4 años, ha sido de 225€, Pues bien, ahora a partir de este enero quisiera subirle a 300€ el precio por otros 4 años. Mi pregunta es: 1)si el inquilino no acepta esa cantidad es motivo suficiente para extinguir y no prorrogar el contrato por otro año más? 2) Tengo que comunicarle al inquilino con tiempo suficiente que quiero subirle el precio del alquiler. 3) Tengo que redactar otro nuevo contrato en el que aparezca el precio nuevo de alquiler y la duración del contrato.
Hola, agradecrte el tiempo que empleado para dedactar esta información.
Hace un año he finalizado un contrato de alquier de un local, tenia renovación cada año y al cabo de la finalización del 2º he decidido no renovar.
Todas las cuotas estaba a dia y no habian desperfecto en el local.
Aún así me han cobrado 128€ de «cancelacion de contrato» cuando creo que no hay motivo que lleve a ejercer este gasto. He reclamado y tengo que entregar la documentacion en 4 dias.
Puedes darme alguna informacion sobre esto y como debo actuar o en tal caso si usted cree que esto proliferará?
Muchas gracias
Hola Antonio,
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Hola buenas tardes
Tengo un local en renta y mi contrato se termina el día de mañana ya no quiero renovarlo pero mi inquilino no a cumplido con los pagos del agua, me firmo una hoja donde se comprometía pero tengo miedo que se vaya y no lo vuelva a ver. Me podrían ayudar y decirme que puedo hacer
Gracias
hola, tengo un local comercial que he alquilado, mis inquilinos llevan dos meses sin pagar y en el contrato dejamos reflejado que si un mes no se pagaba podia rescindir el contrato. Me han dicho que al final de mes dejan el local, pero no me cogen el tlf para darme las llaves y creo que no tienen intención de devolverlas. ¿puedo yo cambiarlas una vez que se han ido?, no se que hacer
Hola María del Mar,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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Buenos días, en febrero del 2018 firme un contrato de arrendamiento donde incluí por deseo de la arrendadora una clausula con derecho a traspaso. Ahora el 31 de diciembre dejan el local y la arrendadora se ha puesto en marcha a través de varias agencias para alquilar con traspaso. Mi pregunta es, yo quiero empezar a ponerlo en alquiler antes de que ella se vaya, puedo??Y la segunda pregunta es que plazo le tengo que dar a ella para que gestione el arrendamiento con el traspaso? es decir, una vez termine el contrato de alquiler termina su derecho al traspaso?. gracias
Tengo alquilado un local a una Sl.
Dado los impagos de renta y la mala relación con el administrador de la misma, he tenido que solicitar el desahucio de la finca. Me temo que este Sr. me va a destrozar el local.Si cuando el juzgado me entregue la propiedad se aprecian daños vandálicos , ¿Sería responsable penal el Administrador de la SL arrendataria ?
Por otro lado;qué medidas tengo que adoptar para probar esos destrozos
Hola Alejandro,
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Tengo un local de carnicería ganancial, que ha sido traspasado y alquilado por mi ex sin comunicarmelo por una duración de 10 años. Donde además de la renta le ha cobrado 30.000€ por el traspaso. Es legal lo que ha hecho, xq yo no he firmado nada y el 50% es mio. Pasados estos 10 años, el arrendatario puede llevarse la maquinaria. A su vez mi ex ni me lo comunico ni me dió la mitad del traspaso ni la mitad del alquiler, se lo esta quedando todo él. Qué puedo hacer si el inquilino no me hace nada caso.
Puedo vender el local, con inquilino?. Me podría contestar por mail. Gracias
Yo alquilo un bar y el contrato es de un año y cierro a los tres meses pues no se mantienen los gasto y tengo perdida de dinero tengo que pagar el año entero
buenas tardes, tenemos un local en alquiler, y en su momento, para rebajar gastos, propusimos a la propiedad, cambiar los antiguos focos por nuevos focos de led. Se les hizo entrega a los propietarios de todos los viejos perfectamente funcionantes, para que los guardasen.
Ahora dejamos el local y queremos recuperar nuestros focos leds, podemos llevarnoslos?
Gracias
Giordano
He alquilado un parking, a traves de una inmobiliaria, todo bien, pero al formalizar el contrato, sube casi mas la gestion mensual??? que el alquiler?,
Hola María,
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Como arrendador que soy de un negocio (apartamentos rurales) ¿puedo aplicar un descuento al arrendatario en la factura del arrendamiento de un determinado mes, lo cual afectaría al IVA e IRPF? Lo pregunto porque los arrendatarios han hecho una serie de trabajos que van más allá de lo que correspondería y me gustaría de algún modo compensarlo. No sé si es legal hacerlo.
Tengo una duda yo toy alquilando un lival donde puse una peluquería ahora bien pegado tengo otro local vacío y lo quiere alquilar para otra peluquería por la misma inmobiliario es legal eso
Buenos días.
tengo una nave alquilada en la que hay una avería de agua desde que me quede con ella, ahora hace casi un año y puesto que el vecino se ha quejado en varias ocasiones y después de hacer varias comprobaciones hemos detectado la avería entre la llave de paso de la acera, hasta el contador del agua y por eso este NO corría, ni detectaba la fuga.
La compañía del Agua dice que ella No es responsable y que su responsabilidad es hasta la llave de paso de la acera y desde hay NO quiere saber nada.
Yo lo he puesto en conocimiento del propietario de la nave y dice que es mi obligación arreglar la avería y yo NO estoy de acuerdo con que sea esta obligación mía puesto que la avería ya estaba y es de contador para afuera.
La compañía del Agua me a notificado que me cortan el Agua en 5 días si NO se arregla la avería.
QUE HAGO????
BUENOS DIAS,TENGO UN LOCAL ALQUILADO Y EL INQUILINO SE VA ESTE MES.CUANDO LLEGO PUSO TARIMA,PAREDES DE PLADUR E INSTALACIONES ELECTRICAS TIPO COLOCACION DE DOWNLINES,FOCOS DE LED,ETC.ME COMUNICA QUE TODA LA INSTALACION ELECTRICA DE LA QUE HABLO SE LO LLEVA PUESTO QUE LO PUSO ÉL,YA QUE CUANDO LLEGO SÓLO SE ENCONTRO CABLES CON BOMBILLAS.MI PREGUNTA ES SI TIENE DERECHO A LLEVARSELO O PUEDO EXIGIRLE QUE ESTAS INSTALACIONES ELECTRICAS SIENDO MEJORAS DEL LOCAL SE QUEDAN A BENEFICIO DEL LOCAL ???MUCHAS GRACIAS
Buenos días, en la finalización del contrato de arrendamiento de un local ¿el inquilino tiene derecho a llevarse la puerta de entrada si la pago inicialmente?
Muchas gracias
Buenos días,
He alquilado un local y me encuentro con un problema. En el contrato de alquiler el propietario indica que el local tiene 100 metros y un espacio anexo de su propiedad de otros 100 metros. La comunidad de propietarios indica que dicho espacio anexo es de su propiedad.
¿podría rescindir el contrato de alquiler o exigir una disminución de la cuota de alquiler?
Gracias
Buenas, en caso de q el propietario del local sea un ayuntamiento, la duración del contrato de alquiler podrá ser de 20 años?.Gracias.
Hola David,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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si haces un contrato auna persona juridica representante legal de una empresa que cambios tiene
Hola Ximena,
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He arrendado un local para academia y he hecho reformas para adecuarlo segun normas (tabiques para hacer varias clases y aseos).
Al finalizar mi contrato tengo que dejarlo como lo encontre
Hola Manuel,
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Tengo alquilado un local para uso no comercial (guardamuebles) el contrato
Es de Un año. El inquilino no me paga y no se quiere ir. Le he avisado con tres meses de antelación del vencimiento del contrato.¿ Como puedo reescindirlo?
Hola,
Soy inquilino de un local, cuyo contrato se hizo de cinco años de duración y finalizó en febrero de este año. Ni yo ni la propietaria hemos dicho nada y sigo pagando mensualmente. ¿En qué situación legal me encuentro? ¿Hay que volver a hacer contrato o se renueva automáticamente?
Buenas como hago para demandar a la persona q me arrendo un local hace un año y dos meses y el contrato finalizo en el año y yo me traslade de local y la persona dueña del antiguo local arrienda a una persona que colocara lo mismo que yo tenia que era una sala de belleza
Hola Estefanya,
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8 primos tenemos que heredar un local comercial de un tio. Este local está alquialdo a un familiar, n nos ha facilitado el contrato, y nos indica que es un contrato formalizado con un plazo de 30 años del que han pasado 15. Nos consta que hace años subarrendo parte del mismo a otras personas. Mi tio falleció hace 14 años y por temas familiares no se había realizado la herencia. ( en los últimos años no se ha recibido ningún pago por el alquiler). Podemos solicitar la rescisión del contrato de alquiler??
Hola Estrella,
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Hola buenas tardes, e alquilado un local con un negocio ya funcionando se a cambiado todo a mi nombre, el dueño me dice que yo no soy dueña del negocio que él es dueño del negocio y del local y quería saber si eso es cierto muchas gracias
Hola Vanesa,
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Alquile un local en bruto y le acondicione . Ahor lo he dejado y el dueño me pide que tengo que dejar el local con todos los arreglos ( no me puedo levar ni puertas , aire aconducionado…) o me damanda. Esto es así ?
Hola Montes,
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si me arrendaron un local le ise modificaciones tengo al lado mio hay mas locales pero la sona no es comercial es muerta pasa una que otra mosca el lugar es solo solo como un desierto soy primipara montando el negocio niguno de los locales vende uno le puede pedir una indenisacion al due;o del local puesto que si uno arrienda un local comercial es por que se supone que tiene trafico de gente si fuera mi local solo que no tuviera ventas te lo creo pero nigundo de los 3 tiene ventas y es muerto muerto muerto
Hola Marcela:
Mi opinión es que hay muy pocas posibilidades de que usted ganara un pleito contra el dueño del local por ese motivo.
Saludos
Buenos días, soy propietario de un local comercial en Madrid arrendado en 1.998 con plazo de 15 años y prórrogas tácitas de cinco años. Ahora en Junio de 2.018 vence la última y desearía saber si puedo subir la renta para adecuarla ala situación actual del mercado ya que según el inquilino no puedo.
Muchas gracias,
Hola Fran Muñoz:
Te hemos contestado por privado.
Saludos
Buenas tardes. ¿Existe en el arrendamiento de local la prórroga tácita si ninguna de las partes un mes antes de la finalización del contrato manifiesta su voluntad de no realizar otro contrato nuevo? En aso positivo ¿sería de un año?
Gracias
Hola Ana, si existe la tácita reconducción cuya duración depende,y además habrá que tener en cuenta especialmente lo que disponga el contrato al efecto
Hola buenas tardes, tengo en traspaso mi bar ( antes era un local vacio lo emos montado de cero y emos decidido traspasarlo ) nos queda aun un año y poco mas de contrato, selo hemos comunicado a los dueños y han estado de acuerdo han pedido que se haga todo a travez de su inaccedidoia y emos accedido. Tenemos unas chicas interesadas que han pedido la capitalizacion del paro para pagar el traspaso y accedieron a firmar un pre contrato de alquiler ya que los dueñis quieren hacer un contrato nuevo. Pero devido a que han tenido que ir al paro para entregar mas papeles emos tenido qie cambiar dos veces el dia de ir a firmar el pre contrato y los dueños devido a esto nos amenazan diciendo que ellos no tienen necesidad de traspasarlo
Y que lo hacen porque si que si no ellos ponen otra cosa y nos vamos sin cobrar nada de lo alli invertido. En el contrato no hay anda puesto de que no podamos traspasar el bar. Ellos pueden echarnos sin nosotros recibir algo del dinero que solicitamos de traspaso?
Hola oli en principio y de lo nos cuentas solo puedo decirte que no pueden echaros si no hay causa de resolución del contrato, asimismo podéis cederlo si consentimiento del arrendador por aplicación del art 32 de la LAU del 94, salvo que en el contrato se disponga lo contrario
HOLA , TENGO NEGOCIO Y PAGUE AL ANTERIOR INQUILINO CON UN CONTRATO MOBILIARIO Y MATERIALES , CREO QUE SE LLAMA CONTRATO DE INDUSTRIA Y PAGO UN ALQUILER POR CONTRATO DE USO DISTINTO A VIVIENDA . MI PREGUNTA ES , SI FINALIZO EL CONTRATO ME PUEDO LLEVAR LO QUE PAGUE EN EL CONTRATO DE INDUSTRIA .ME DICE EL ARRENDATARIO QUE NO ME PUEDO LLEVAR NADA . GRACIAS
si yo entrego el local donde desarrollo mi actividad comercial por impago y el cese se del contrato se da de manera amistosa, pero la licencia esta a mi nombre la pierdo o la persona que venga de nuevo al local tendria que comprarme el traspaso de licencia o donde puedo informarme…gracias
Hola buenos días, actualmente estoy
rentando un local y la persona a quien se lo rente lo traspasó sin avisarme
Ahora ella me esta exigiendo el deposito del local cuando aun las persona a quien lo traspasó lo sigue usando que se puede hacer en ese caso?podría darme algún consejo sobre eso?
Buenas tardes!
Un familiar no directo me va a ceder un local que tiene totalmente gratis.
Voy a abrir un taller de confección y arreglos. No sé cómo puedo proceder con la licencia de apertura sin tener un contrato de arriendamiento
Tan solo quiero cambiar el cartel del local, poner la información y que la gente se entere
Estoy emprendiendo y no puedo pagar un alquiler. Es un local que no se usa y a cambio yo se lo cuido
Ayuda!
Gracias!!
Hola María josé,
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Buenos dias, un amigo ha arrendado un local con actividad de BAR , cuando fue a hacer el cambio de titularidad el ayto le dice que esa licencia es inexistente y que podría ser sancionado, habló con el propietario del local y le dice que la licencia si existe, que se puede hacer? El contrato es de 5 años y la licencia que consta en Urbanismo es de bodega de vinos
Hola Eldris
Si su amigo no pudiese legalizar el Bar porque no hay licencia para dicha actividad tendría la posibilidad de exigirle al dueño que le devuelva el dinero que le haya entregado puesto que no puede ejercer la actividad para la que se ha contratado.
Saludos
Muchas gracias
Buenas tardes, mi suegro me ha cedido un local habilitado como estudio y trabajo a distancia gestionando redes sociales y mu esposa en gestión de proyectos. trabajamos y vivimos allí. Hay una vecina que nos ha tocado la puerta y nos dice que es un local y que no podemos vivir, que tenemos que desalojar. Ella evidentemente no es la propietaria. Hace unos meses denunció ante al ayuntamiento he hicieron una inspección a unos arrendatarios que solo estuvieron 15 días. Solicitaron la rescisión del contrato a mis suegros alegando que le acosaban, les increpaban constantemente diciéndoles que desalojaran y les hicieron tratos racistas, porque ellos eran de Venezuela. Estuvo unos meses vacío, porque mis suegros decidieron vender, para evitar enfrentamientos con la vecina y no tiene la necesidad de entrar en conflicto. Ellos ahora se han ido al sur y nos han cedido el espacio y nos han dejado una autorización de uso. Ahora estamos allí desde hace un mes, estuvimos de viaje una semana y nos hemos encontrado un papel en la puerta que pone esto no es una vivienda es un local y los volveré a denunciar en el ayuntamiento por segunda vez. Ya sabemos que no es una vivienda. Nos acosa y está constantemente frente en la puerta. Mi pregunta como debo proceder, debo denunciarla por acoso. Por otra parte existe una normativa o prohibición expresa por parte del ayuntamiento de pernoctar en el lugar de trabajo?.
La semana que viene nos apersonaremos al ayuntamiento de Barcelona a preguntar, si existe una prohibición expresa o una ordenanza que indique que no puedes pernoctar en el lugar de trabajo?
Bueuenos dias.tengo un contrato de alquiler de un local de 5 años y vto 15/06/28. En fecha 14/2/2018 firme entrega llaves y finalizacion contrato.
Mi pregunta es que penalizacion he de pagar al dueño del local por incumplimiento de contrato,
Y en la fachada lateral tenia una placa con el rotulo de mi establecimiento al retirarlo han quedado los 4 agujeros de los tacos estan tapados pero no del color de la fachada. ¿Estoy obligado a pintar toda la fachada? Gracias
Hola Ernesto,
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Buenas tardes,
Pedí todo el paro para emprender un negocio y el padre de un amigo me alquiló un bar por un año y me dijo que no me preocupara que siempre lo hacía de esa manera pero que podía estar el tiempo que quisiera que me iría renovando.
El caso que dos meses antes de cumplir el plazo me envió un burofax para comunicarme que no me renuevan el contrato. Me quedé en el paro, sin ingresos y toda mi inversión en el bar. Existe modo de denunciar esto?
El 31 de Marzo cumple 6 meses desde que deje el local.
Muchas gracias
Hola Santiago,
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Buenas tardes yo rento un local, pero la dueña abrio el local sin permiso y ahora que yo empece a ocupar me dice que entre ella el albañil y yo tenemos que pagar la multa de que hizo el local
Hola Guadalupe,
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Quisiera saber quien tiene q pagar la renta, cuando ha habido una cesión de un local de negocio por parte del arrendatario
Hola Adolfo:
Si se ha cedido el local y ha entrado una tercera persona en el arrendamiento, ese es el que tiene que pagarle al arrendador.
Saludos
Buenos días, tengo un local en el que estoy de alquiler y he invertido una alta cantidad de dinero pues de un banco lo he convertido en un restaurante y todo ha sido por mi cuenta , ahora el dueño lo esta vendiendo y lo han visitado algunos interesados los cuales han visto el local como esta reformado por mi,y al parecer han llegado a un acuerdo pero a mi no se me ha notificado nada, en el contrato inicial desistimos de la compra en una clausula que el nos puso pero el valor de la obra fue mas alta de lo previsto, ¿a que tengo derecho si cambia de propietario después de venderlo? y ¿este se puede quedar con mi inversión al terminar el alquile?
Hola Augusto:
Le contesto por privado.
Saludos
En mi contrato (bar-cafetería) figura una cláusula que dice que tengo derecho al traspaso , yo paguè a la firma del contrato un traspaso de 5000€, tengo derecho a recuperar esa cantidad, ya que se cumplieron los cinco años de contrato y no tengo opción al traspaso por qué el propietario quiere vender el negocio ? Debe el propietario devolverme esa cantidad ?
sOY USUFRUCTUARIO DE UN LOCAL DONDE LA NUDA PROPIEDAD , ES DE MIS DOS HIJOS, TIENEN EL LOCAL A NOMBRE DE UNA S.L. CON DOS NEGOCIOS, LO HAN USADO DURANTE UNOS 6 AÑOS Y YO NO SOLICITE NINGUNA RENTA,…EN ESTOS MOMENTOS ME ENCUENTRO EN UNA DIFICIAL SITUACION ECONOMICA Y QUIERO QUE PAGUEN UNA RENTA..ELLOS ME PONEN PEGAS….QUE DEBO DE HACER…NO QUIERO QUE TENGAMOS MALOS ROLLOS, PERO SE NIEGAN A PAGAR Y NO EXISTE CONTRATO
Hola. He alquilado un local para el uso de cafetería, en el contrato está estipulado que incluye el agua, pero en el mes de enero me he quedado sin agua 6 días consecutivos, puedo descontar alguna cantidad del alquiler?
Hola Emilio,
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Hola buenas tardes,
Mi pregunta es esta, he tomado en alquiler un local por 4 años y me queda un año para terminar el contrato.¿puedo
pagar los últimos 7 meses que me quede
por cumplir el contrato, con los 2 meses de fianza y el depósito de garantía que equivale a 5 meses de alquiler.
He tratado de negociar con ellos
Me obligan a cumplir el contrato.
Hola Ana,
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Buenas noches, yo he pegado un adelanto por la contratación de una licencia de Loterias y apuestas del estado, lo que pasa que repasando números, nos hemos dado cuenta de que no llegamos para pagar gastos, les he comunicado que no quiero proceder a la compra de esta licencia y ahora no me quieren devolver la cantidad, que en su día dimos como adelanto. alguien me podría asesorar.
muchas gracias.
Hola Angél,
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Tengo en alquiler un negocio con vivienda en la parte superior .En dicha vivienda el techo se cae literalmente en algunas partes entra agua.Puedo rescindir contrato y pedir indemnización a la propietaria?
Hola Ana, he leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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Una vez finalizado el contrato de arrendamiento de un local de negocio, puede el inquilino llevarse el equipo de aire acondicionado (equipo empotrado en el techo) equipo que el arrendatario instaló. En el contrato de arrendamiento una de las estipulaciones es que a la finalización del arrendamiento las obras y mejoras realizadas para el equipamiento del local, quedarán en beneficio del inmueble sin derecho a reclamación alguna o indemnización de cualquier clase por parte de la Arrendataria.
Se puede considerar la instalación de dicho equipo como mejora del local.
Gracias.
Hola José, te recomiendo te pongas en contacto para que te pueda informar con detalle con mi compañero experto en arrendamientos Francisco Sevilla Cáceres, a través del nuestro servicio de asesoría telefónica 807 502 004 o nuestro servicio de consultas on line.
¿Como debe actuar el arrendador en el caso de que sea imposible entregarle al arrendatario una carta para comunicarle la no renovación del contrato de arrendamiento porque el arrendatario se niega a abrir la puerta del local así como a atender el teléfono? Entiendo que si le mando un burofax tampoco lo va a recibir con lo que yo solo estaría incurriendo en gastos sin conseguir mi objetivo. Muchas gracias por su respuesta.
Buenas, una duda. si en un local comercial, ej, si se firma el contrato a final de mes y la primera cuota de pago llega dentro de los primeros 7 dias del mes siguiente. Es normaal pagar una mensualidad por apenas unos dias de alquiler. es legal? Lo normal no sería esperar 30 dias para empezar a cobrar la primera cuota?
gracias
Hola. Tengo un bar, por el cuál pagué un traspaso hace dos años. Ahora se me venció el contrato del alquiler y el dueño ha vendido (me ha avisado con dos meses de antelación). Quería preguntar: ¿ tengo derecho a pedir al dueño el dinero que tengo invertido sobre el local ?
Gracias.
Hola Gonzalo, para dar respuesta habría que analizar tu contrato de alquiler. Te recomiendo te pongas en contacto con mi compañero Francisco Sevilla Cáceres a través de nuestro servicio de atención telefónica en el 807 502 004
Buenas tardes, se me finaliza el alquiler del local en 2 meses, yo le dije al arrendador que queria seguir por otros 5 años mas y que estaba dispuesta a pagar la subida del IPC, me dice que no que me haría contrato por los mismos 1700 que pago en la actualidad x 2 años mas y se queda con la fianza de 2200€, con lo cual al firmar el nuevo contrato debo darle otra fianza o que no se queda la fianza y me sube casi 300€ al mes. Yo estoy dispuesta incluso a que me suba 100€ al mes, que puedo hacer para que no se me incremente tanto el alquiler y poder seguir con el local?
Hola Magnolia:
1.- Debes de partir de la base de que los contratos se rigen por la voluntad de las partes. Es decir, que si el dueño, terminado el contrato, quiere subir la renta en la cantidad que sea, no puedes obligarlo a nada ya que él es soberano para poner las condiciones que sea. Tendrás que negociarlo todo.
Léete nuestro artículo sobre indemnización a favor del inquilino si el contrato de local no se renueva por el arrendador.
Si necesitas más información, me puedes llamar durante la semana (de lunes a viernes que no sean festivos) a nuestro servicios de consultas. Te dejo el enlace https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Saludos
Hola buenas tardes,
Hemos alquilado un bar el día 14 de Noviembre, hemos firmado el contrato que entra en vigor el 1 de Enero de 2018,y ya hemos pagado la fianza de 3000 euros. Pues resulta que ahora el bar lo queremos dejar,hoy 30 de noviembre, porque aún no nos han entregado las llaves,faltan de hacer unos arreglos y reparaciones en el local importantes que los tiene que hacer la propietaria y otras cosas más..luego hemos pedido extinguir el contrato para hacer uno nuevo poniendo una fecha de apertura posterior para darnos más tiempo, pero se niegan.
Y me dicen que puedo perder mi dinero, sé que tengo mis derechos como inquilino y quiero que me devuelvan la fianza, qué debo hacer??
Hola Iván,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y que él personalmente te comente las dudas que planteas.
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Buenas noches:
Acabo de comprar un local comercial y los inquilinos me piden la escritura. ¿Es esto una práctica habitual?
Gracias
HE TENIDO QUE DEJAR UN LOCAL POR FALTA DE PAGO.
EL DUEÑO NO ME DEJA SACAR LAS MAQUINAS QUE SOLUCIÓN HAY
He tenido que dejar un local por no poder pagar el alquiler
El dueño no me deja sacar las maquinas, que solución hay.
hola buenos dias voy a traspasar mi negocio el cual tiene un contrato antiguo de alquiler los propietarios quieren cambiar al nuevo inquilino el contrato pero yo no estoy de acuerdo xq yo creo que al ser un traspaso tendria que ser a tres bandas donde aparezca el importe que me va a pagar por el traspaso ect.
Hola tengo un local de propiedad y el negocio de ese local traspasado. Resulta que sanidad ha echo una inspeccion del local y segun normativa le piden un calentador de agua con un pedal conectado al fregadero que hay.
La pregunta es.
La inquilina me exiige que le page las obras para llebar el negocio y lo que le piden sanidad. ¿ es obligacion del propietario pagar las obras? ¿ me puede reclamar que lo page yo?. ( negocio de comidas preparadas y pollos alast)
¿ lo tendria que pagar el inquilino para llebar su negocio, ya que se lo exigen a ella?
Buenos días. tengo un local comercial alquilado, y la comunidad a comenzado obras de mejora en la fachada y me han puesto un andamiaje que afecta a toda la fachada de mi negocio y a la entrada y visibilidad de esta. El dueño ni me ha avisado ni nada. Tengo obligación de pagar las mensualidades mientras dure las obras de la comunidad. Gracias
Tengo alquilado un local desde hace unos tres años,el inquilino hizo reformas para montar una cafetería que pago el,ahora ha hecho una mejora en el tema de la luz eléctrica por falta de potencia,debo colaborar, economica en esta mejora?
Hola trabajo y comparto alquiler en 1 boutique.mi compañera declara que no existe un contrato y me extraña, estamos ubicadas en un centro comercial.pienso que es una mentira para hacerme pagar más que ella. Como y donde puedo averiguar si existe el famoso contrato?gracias
arrendamos un bar y el inquilino se desentendio del local dandoselo a otra persona sin concentimiento nuestro el contrato se a finalizado y le emos dicho para hacer un nuevo contrato y estan mareando la perdiz y tampoco nos entregan las llaves que podemos hacer
Hace mas de 3 años me subarrendaron en un Centro Comercial un local de negocio y ahora me comunican que por venta de la propiedad a otro propietario debo dejar el local ya que el nuevo propietario no desea que permanezca en el, mi contrato no tiene fecha de expiracion y no he faltado al pago de una sola renta.El problema es que dejo lucro cesante de mi actividad y ademas pierdo mi trabajo con 58 años y ahora no tengo donde ir y pierdo a todos mis clientes, soy una empresa y el local esta arrendado a la misma, hay alguna posibilidad de solicitar indemnizacion?
Buenas tardes si deseo comprar un local en un mercado
Que documentos deben entregarme que acrediten que ya es mio el local,
Como una escritura o algo asi?
Es que la persona que me lo vende dice que solo debe entregarme la cedula
Por favor podria ayudarme, no quiero que me engañen
Mi madre tiene una panadería y hace dos meses le dijo a la dueña del local que iba a cerrar el día 30 de junio y quedaron de acuerdo. Quisiera saber cuánto tiempo tiene mi madre para sacar las cosas del local y la maquinaria, ya que, el día 30 es el último día de apertura de la panadería.
Actualmente estoy alquilada en un bar , el bar supuestamente estaba en condiciones pero hay que reparar doa neveras cambiar los extintores reparar un lavajillas y la plancha de cocina ,es el primer mes que estoy y elno propietario no. Quiere hacerse cargo de esas reparaciones cuando ya estaban en malas condiciones que puedo hacer?
tengo alquilado un local para una peluqueria…el local no tiene desague el dueño me lo ha omitido y funciona con una bomba de extraccion de resuduos.tuve que comprarla 4 veces…el.propietario se niega a comprarla y se niega a hacer obras de desague.
tengo contrato hasta enero 2018…quiero dejar el local porque por el tema desague no puedo ejercer mi negocio.
el dueño me quiere obligar a quedarme hasta que se acabe el contrato en enero 2018
que debo hacer por favor?
le he comunicado desde un mes que voy a dejarle el local y el me pide pagarle los 7 meses que quedan de contrato..
Buenos dias mi consulta es sobre local en centro comercial, tengo pactado el los gastos comunitarios y el ibi, pero me lo comunican solo con la cantidad por correo electronico sin documento acreditativo, es deci no se me facilita el recibo del ibi y tampoco el presupuesto detallado o certificado de donde sale el total de que yo participo, pido esta documentacion para cotejar y me dicen que no me la pueden dar, mi pregunta es ¿tengo derecho a que se me entrege copia o justificante tanto del IBI como del origen de los gastos comunitarios?
Hola Felipe,
He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así el podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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Buenas tardes. Me gustaría saber una cosa. Tengo un contrato de 6 meses y he pagado todos los meses, pero el último mes se me está haciendo un poco imposible conseguir el dinero para pagar el mes. Le he propuesto al arrendatario que con los 2 meses de fianza que había pagado anteriormente que se cobrará ese mes que me faltaba podría ser eso posible. Gracias espero su respuesta
El arrendatario de mi local me ha devuelto las llaves por que se traslada a otro lugar, pero me adeuda cinco mensualidades, ahora me pide que le devuelva las llaves que tiene que entrar a buscar alguna cosa que se dejó (estantesrías y la caja registradora) ¿puedo negarle el paso? ¿puedo quedarme con esos enseres a cuenta de la deuda que me ha dejado?
Buenas tengo que renovar el contrato del local que llevo ya 5 años con el y el casero me quiere subir el alquiler a un alquiler que no es posible pagar por lo que gano en el local. Por tanto hay alguna ley o algo que me avale el echo de que si yo no pago lo que el quiere me vaya del local? Porque sinceramente no me parece nada logico ya que despues de hacer que el local funcione mejor de lo que el lo tenia antes ahora me quiere echar o que sino le pague un alquiler elevadisimo para los 85m2 que tiene…es mas me quiere exigir que le pague mas de fianza al renovar contrato porque al subir la mensualidad dice que la fianza tiene que ser acorde de la mensualidad de ahora no la pasada y no es logico. Si me pueden asesorar lo agradeceria. Un saludo
FIRMÉ CONTRATO ALQUILER LOCAL COMERCIAL CON PREAVISO DE RESCISION POR MI PARTE DE 7 MESES Y AHORA QUIERO CAMBIARME A OTRO LOCAL. PUEDO IRME ANTES DE ESTOS 7 MESES O DEBO DE PAGARLOS OBLIGADAMENTE??
Benos dias, tengo un bar alquilado en em contrato en la lista de cosas que deja el casero se expresa muy clarito que deja tres aires acondicionados,no vaya ser que cuando me vaya m los lleve, el problema es que uno de ello se a roto y lo he tenido que poner nuevo y mi casero dice que se ha roto del uso y no lo paga, yo le pago el alauiler religiosamente todo los meses durante 5 años y medio, y nunca m he quejado por nada, pero veo que es injusto lo que m quiere hacer por que m dejo cuatro paredes y una barra y tres aires por eso le pago para usarlos, mi pregunta e tiene razon el casero puede negarse a pagar el aire nuevo, que puedo hacer?
Gracias.
Hola, quería resolver una duda. En noviembre alquilé mi bar por diez años y en enero me entregaron un documento para rescindir el contrato, documento que no firmé. Leyendo el contrato en la cláusula segunda pone: «El tiempo de duración de este arrendamiento, será de diez años a contar desde la fecha de este contrato, siendo necesario el preaviso con treinta días de antelación al vencimiento en caso de rescisión o de prórroga».
En el contrato no pone nada más sobre rescisión o desistimiento, ni tampoco sobre indemnización alguna, por lo que mi duda es si puedo exigir una indemnización a quien me alquiló por diez años y a los dos meses incumple el contrato o no puedo exigir nada por lo que pone en esa cláusula.
Gracias.
Buenas tardes,
tenemos un bar de copas, ayer fuimos citados al Ayuntamiento (en Mallorca) donde nos comunicaron que ha salido una ordenanza la cual nos obliga a insonorizar el bar, para ello el bar necesita reforma. La duda es si el pago corresponde al propietario o va a nuestro cargo?
Gracias y un saludo
Hola me pongo en contacto con ustedes para comentarle una cosa, tengo un inquilino en el negocio y quiere que le aumente los años del contrato ya establecidos en el propio contrato, le puedo pedir dinero por esos 5 años mas que quiere el inquilino por estar en mi negocio gracias atentamente
Buenas noches, quisiera saber si tengo una casa donde tengo alquilado un local hace 20 años a un contrato de 1 año renovacion automatica…pero me ofrecieron compra por la casa pero los inquilinos me piden un valor adsurdo por llevar tantos años y dicen que debo comprarles la tienda, y se es ofrecio la primera opcione de compra pero no tienen el dinero. La pregunta es como puedo vender mi casa? Y si la vendo y cedo el contrato de arrendamiendo de la tienda al nuevo dueño podria vender sin tener que indegnizar a los inquilinos?
Hola Junior:
Te hemos enviado una comunicación a tu correo electrónico sobre este asunto.
Gracias y un saludo
jose
casero/a
renta local de negocio
hola tengo un local de negocio alquilado
con un contrato de 5 años que se cumple en el año 2017 quisiera saber si puedo subir el alquiler a precio de mercado al hacer la prorroga ya que con el IPC en estos 4 años siempre he tenido que bajar el precio o si hay alguna ley que diga que porcentaje se debe subir en los casos de prorroga o si tengo que hacer un contrato nuevo por 5 años mas en el contrato pone se alquila por 5 años prorrogables
Buenas Tardes, Quisiera hacer la siguiente consulta:
En el año 2011 alquile un local a 20 años, luego vino la fuerte crisis y solicite al dueño del local que me bajara al menos en 100 Euros la renta ya que aparte pago el impuesto inmobiliario de casi 400 Euros.
Asi lo considero, y me lo bajo hoy en dia si bien la situacion esta mas calma, las grandes cadenas dentales a los odontologos de barrio nos estan literalmente matando ya que ntros costos son altos y la la masa de gente va a lo mas barato.
Por tal motivo seguimos todos los meses luchando para pagar todo y no cerrar.
Ahora me esta diciendo que quiere subirme al precio original y realmente no podemos, invertimos mucho dinero en el local, y se esta aprobechando de esto.
Que podemos hacer?
Desde ntra parte no queremos irnos todavia tenemos 15 años de contrato y siempre le hemos pagado.
Puede solicitarnos que dejemos el local?
Espero vuestra respuesta, muchas gracias
Maria
hola tengo un local de negocio alquilado hace 4 años con un contrato de 5 años que se cumple en el año 2017 quisiera saber si puedo subir el alquiler al hacer la prorroga 1 € el m2 ya que con el IPC en estos 4 años siempre he tenido que bajar el precio o si hay alguna ley que diga que porcentaje se debe subir en los casos de prorroga y si puedo poner en el contrato que solo se incrementara el ipc i no bajara como hasta ahora
hola tengo un local alquilado en el año 2012 con un contrato de 5 años renovables que termina el mes de octubre de este año y quisiera saber si tengo que hacer un contrato nuevo o añadir una prorroga al antiguo y si se puede aumentar el alquiler o solo se puede aumentar el ipc
Buenos dias, quisiera conocer su opinion al respecto de mi consulta:
Tengo un local de negocio arrendado desde 2007, primero por 5 años y despues renovado por 1 año mas, posteriormente no se han firmado nuevas prorrogas pero sigue el mismo inquilino, el tema es que desde 2012 se vienen sucediendo impagos de renta hasta la actualidad , a pesar de ello yo sigo declarando y pagando el IVA trimestral, mis dudas son como debo actuar con respecto al pago del IVA si cobro cantidades al trimestre que no tienen que ver con el importe pactado y la segunda como proceder a una reclamación de cantidad adeudada e incumplimiento decontrato.
A la esperade su respuesta
Gracias por su atención
Hola María,
He leído tu consulta, y la respuesta a la misma es bastante extensa, además de que debemos valorar tu caso de manera más detallada, por lo que mi recomendación sería que te pusieras en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004, para que podamos comentarte manera detallada el asunto que nos planteas, o bien te pongas en contacto con un abogado de tu ciudad para que pueda valorar tu caso.
https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por confiar en Mundojuridico.info
Soy inquilino de un local y a avido problemas en la bajda de la comunidad tuve que cerar el negocio para are claro tengo derecho a alguna indemnizacion
buenas
soy la propietaria de un local que he puesto en alquiler el 1 de marzo, pero con un mes de carencia. al firmar ya recibi el importe del mes de abril, y realice la factura. me di de alta en el censo con fecha de alta 1 de marzo… y mi duda es, si ese mes es de carencia, yo en abril tengo que declarar el iva igual del mes de marzo? o solo en julio el trimestre de abril, mayo y junio? Es que si declaro en abril el de marzo… en el segundo trimestre solo podre declarar dos meses. No se si eso sera un problema…
gracias!
Hola buenos días
He Arredondo un local comercial de restaurante de un tenedor al dueño directamente pero tuve que hacer un cambio de licencia del anterior apresado y me encuentro con la sorpres sorpresa que no tiene licencia que está como bar cafetcafeterías y que además no cumple con las leyes vigentes le he dicho que dejó el local y me exige el alquiler del mes que va corriendo..pero no se hace cargo ni de mis gastos ni de arreglar el local a como dicta la ley..me enteré porque me llegó una auditoria
Buenos días, alquilé un local comercial hace 2 años con su contrato correpondiente. Además hicimos una venta de varios productos que habían en el local pues el arrendatario continuaba la misma actividad,estanterías, vitrinas, muebles de frío.Al finalizar el contrato nos informa de que también había incluido las instalaciones ,como aire acondicionado, instalación de luz,de agua , puertas de entrada, y está firmado….ha actuado con mala voluntad.lo peor es que ya se ha llevado algunas de ellas…hay posibilidad de que nos den la razón en el juzgado,aunque ese contrato este firmado.? Ya que son instalaciones del local?gracias
Hola tengo una duda, tengo dos locales alquilados en una estación, uno de ellos lo iba a destinar como centro de masajes, la dirección me ha dicho que no puedo montar ese tipo de negocio ahí.En mis contratos no pone nada de el tipo de negocio que se puede montar.
¿Puede el arrendador limitarte el tipo de negocio a montar una vez firmado el contrato, en el que no se especifica nada?.
Hola Fernando,
He leído tu consulta y te recomiendo que te pongas en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 ( Extensión 1). Él puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, así como indicarte la forma de proceder.
https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Hola buenas tardes!! Mi duda es la siguiente, soy dueña de un local y este mes he comenzado una obra de conservación en mi restaurante. Tengo muchísimas humedades en la parte de abajo y mucho agujeros que hacen que entren bichos en mi restaurante. Mi error ha sido no avisar a mi casero, porque pensaba que la reforma iba a ser algo sencillo, pero el casero me ha mandado un abogado y un notario para dar parte. Mi duda es que medidas puede tomar y cuales puedo tomar yo. De momento hemos paralizado la obra y podemos demostrar que el restaurante está en pésimas condiciones.
Gracias!
Hola Tamara,
He leído tu consulta y mi recomendación es que te pongas en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004. Él puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, así como indicarte la forma de proceder.
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Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Mi pregunta es la siguiente: hace 4 años rente un local comercial a una persona que no era la dueña de local, podriamos decir que le subarrrende la mitad del local comercial, la cual siempre manifesto que la dueña del mismo tenia conocimiento…pero a se unos dias la que me subarrendaba me dijo que tenia que sacar mis cosas porque lo hiba a traspasar, solo asi de la noche a la mañana me lo pidio. Por lo cual me di a la tarea de buscar hablar con la dueña del local la cual medijo que nunca estuvo enterada del acuerdo que teniamos con el local…ahora parece ser que la dueña le canselo el contrato. No se que hacer o en que situacion me encuentro yo como tercer persona afectada….gracias ojala puedan ayudarme.
Hola Rafael,
He leído tu consulta y mi recomendación es que te pongas en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004. Él puede resolverte de manera detallada y sobre la marcha las dudas que comentas, así como indicarte la forma de proceder.
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Tengo un local alquilado del ayuntamiento q gane por subasta ! Por 10 años! Lo cual deverian haberme entregado las llaves en mayo del 2010 yme las entregaron en octubre del 2011,(en el contrato decia q tenian 3 meses para entregarme las llaves)El local sin luz sin cables y sin nada! He tenido q hacer yo todo a pesar de q tardaron año y medio en darme las llaves! Nunca pude saber como estaba el local! Firme un contrato por 10 años antes de q todo esto pasara! Porq firmaba o lo perdia todo lo q ya habia pagado!En resumidas q gaste mas de 30 mil € en acondicionar el local solicite al ayuntamiento un aplazamiento para pagar el alquiler ya q eran 30mil € por los 10 años!cosa q Despues de un año y medio sin llaves y firmado el contrato aun no tenia ni luz!! Cuanfo se supone q eso es cosas del dueño! Bueno a lo q voy soliti ayuda al ayuntamiento para q vez de pagar el alquiler de golpe pudiera pagarlo en meses ! Lo cual no tube respuesta cuando llebaba 10 meses trabsjando en el bar ya habia pagado 11500€de la renta q me exigian pero el local daba perdidas y volvi a solicitar pagsr mensualmente lo cual no tube respuesta ! Fui pagando unis 200€ mensuales durante casi 2 años por agencia tributaria hasta q la alcaldesa solicito embargarme para pagar lo restante! Y yo pregunto! Puede hacer eso cuando el alquiler q me esta cobrando es apartir del año 2018!?? Ya que el alquiler hasta la fecha esta cobrado!vamos que llevo 5 años con la cafeteria q yo monte todo! Y ta pague mas de 6 años de renta! Hasta q punto es legal!cuando esta demostrado que el bar esta dando perdidas! Gracias
Hola buenas. Mi consulta es sobre un local, un comercio.
La historia es la siguiente, una chica tiene un comercio que quiere traspasar o ceder. Pero ella esta alquilada.
La dueña del local, quiere el comercio pero no nuestra mucho interés entonces los que están ahora explotando el comercio nos lo quieren ceder. (En el contrato no hay prohibición de traspaso o cesion)
Mi gran duda es si, al firmar el contrato de cesio, la dueña del local nos puede echar cuando le de la gana. O por lo contrario tendría que avisarnos connalgun tiempo etc etc.
Gracias
Hola francisco:
1.- Si el contrato no prohibe la cesión se puede ceder el contrato a su favor.
2.- En ese caso, usted se subrogara en la posición del actual inquilino, por lo que la duración del contrato sería la misma que venga fijada en el contrato.
De todas formas, si quiere podemos hablar de estas u otras cuestiones sobre las que tenga dudas.
El teléfono de asesoría telefónica donde puedo atenderles se lo facilito en el siguiente enlace: https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Debe marcar la extensión nº 1.
Un saludo
Hola buenos días.
Feliz Año.
Quería si pueden ayudarme.
Tengo un contrato de alquiler de un negocio (bar). Empieza el día 1 de marzo del 2016, y pone que se podrá prorrogar anualmente hasta un máximo de 5 años. la señora no quiere seguir alquilándolo por que por problemas de separación no pude abrirlo, contando que todos los meses pago el alquiler agua luz y todos los gastos aunque esta cerrado, en ninguna clausula pone que me obliga abrirlo, por lo que solo me obliga a tener un seguro de RC el cual tengo, ahora le digo que tengo mejor situación y que voy a proceder abrirlo y me dice que me avisara por escrito, para notificar que no me lo renueva. Podríais ayudarme a saber mis derechos y si ella puede hacerlo. Entiendo que no e incumplido ninguna clausula pero como lo tengo cerrado no lo renueva, queriendo alquilárselo a otra persona que no es ni de su familia. Gracias y espero que me ayuden
tengo un local alquilado como gimnasio y el inquilino que es Sociedad vende esta sociedad y ha pedido un traspaso, como tiene una deuda con migo de unos meses impagados hemos llegado a un acuerdo monetario, con los nuevos propietarios de la sociedad, haciendo una quita de la deuda, mi pregunta es:
Al hacer el anexo hay que reflejar la minoración?(por hacienda) y tengo que poner en el anexo los nuevos titulares de la sociedad o eso a no me incumbe a mi sean quien sean los titulares de la sociedad.
Gracias.
Hola Juan Antonio:
1.- La inquilina sigue siendo la misma sociedad, por lo tanto da igual quien sea el accionista.
2.- Lo único que puede hacer si los nuevos socios quieren es hacer un anexo al contrato haciendo constar que estos nuevos socios avalan personalmente como fiadores el cumplimiento del contrato.
Un saludo, si se queda con alguna duda puede contactar con nosotros a través de nuestro teléfono de consultas 807502004 (extensión nº 1)
Un saludo
Mi consulta es que estoy de alquiler en una finca que es vivienda y local (parte de la planta baja). La vivienda no se ha utilizado nunca, solo usamos el local de negocios, como una tienda de comestibles.
Si hay que hacer obras de urgencia porque la parte de arriba esta muy deteriorada y la parte de atrás también.
Pueden declarar la finca en ruina. Si me hicieran cerrar el negocio. Tengo derecho a alguna indemnización. Mi contrato es subrogado con traspaso de hace mas de cuarenta años.
Gracias
Hola. Tengo arrendado un local que necesito dejar por la excesiva renta, intenté reunirme antes de verano para negociar rebaja pero me demoraron la cita hasta el martes pasado que me dicen que no me lo bajan. Entonces decirlo dejarlo pero pese a que me dicen que tienen lista de espera para nuevos inquilinos y que me dan facilidades para dejarlo, yo les digi que lo dejo mañana, me dicen que son seis meses según contrato. Les digi que es impossible porque no da. Además tienen tres meses de fianza. Podriá dejar de pagar estos tres meses tirando de fianza, que además es un poco superior a tres meses, y dejarlo en tres meses desde ahora. Me podrían denunciar.»? Qué solución podría tener?
Gracias
tengo un bar, con un contrato con opcion a compra,somos tres dueños, los arrendatarios quieren ejecutar la compra, pero por motivos personales,no queremos ejecutar la compra, para trabajar nosotros. nos hemos dado cuenta que en el contrato de alquiler,uno de los dueños no figura, mi duda es si podriamos invalidar ese contrato, y en tal caso si tendriamos que pagarle una indenizacion a los inquilinos y de cuanto, gracias
Hola mi caso es q a la finalización del contrato y previo aviso por buró fax de 60 días el inquilino no quiere abandonar el local quiero puedo hacer ????
Hola Miguel Angel:
En ese caso deberás iniciar un procedimiento de desahucio por expiración del plazo convenido. Te dejo uno de nuestros artículos que hablamos sobre esta cuestión: https://www.mundojuridico.info/desahucio-expiracion-del-plazo-contractual/
Si te queda alguna duda puedes contactar con nosotros a través del 807 502 004 (extensión 1).
Un saludo
Buenos días, tengo un local de negocios y el inquilino me manifestó por medio de un correo electrónico, rescindía el contrato y el día 1 de septiembre me daría las llaves y me entregaría el local.
Ahora me dice que tiene problemas y que no me lo entregara hasta el día 6 de septiembre.
Yo no estoy de acuerdo, ya que tengo un posible inquilino y hemos hecho un un documento en el cual dice que tendrá POSESION del mismo el día 1 de septiembre, con dicho documento para asegurarse el local me entrego 500€, que el perdería si no se realiza el contrato por su parte y yo tendría que devolver 1000 si fuera yo quien me negará ha formalizar el contrato. Que puedo hacer?
buena noche soy arrendataria de un local proximo a inaugurar al publico y justo cuando ya lo tengo adecuado me dicen que van a pasar un ducto quitando asi espacio en mi local y eso sin contar los daños ocasionados a la estructura y adecuacion de mi local, estoy obligada a permitir dicha obra o puedo legalmente demandar al centro comercial y la constructora por daños y perjuicios
buenas noches adquiri un local en arrendamiento en un centro comercial el cual lo tengo ya adecuado para abrir al publico y justo ahora me dicen que tengo que permitir que por el local me atraviesen unos ductos dañando asi mi local ya adecuado y restandome espacio en el, es posiible que yo permita dicho daño o yo puedo entrar a demandar por daños dado que justo que la instalacion de dicho ducto afecta nuestro espacio, imagen y demas mobiliario,
agradezco su orientacion.
Hola,
Quería preguntar unas cuestiones acerca de un local comercial que tiene alquilado mi padre, el pobre hombre es mayor, y la situación está bastante mal porqué no ha sabido dedicarse a ello, y ahora me ha pedido ayuda a mi.
Resulta que hizo un contrato de alquiler el 8 de junio de 2011, y hay una clausula de duración de contrato que dice que es por cinco años, y que cuando acabe el plazo podrá quedar reconducido, mes a mes, según lo establecido en el artículo 1566 del código civil. Como estamos a julio de 2016, ¿ésto significa que ahora la renovación del contrato se está haciendo automáticamente cada mes?
Por otro lado, hay una cláusula que dice que el local será destinado única y exclusivamente a una tienda de fruta, y que si el arrendatario lo destina a otra cosa, el arrendador podrá resolver el contrato por infracción. Pues resulta que el arrendatario ha cambiado a locutorio.
También hay la cuestión de que la renta pactada en el contrato es de 300€, pero mi padre hace meses que le está haciendo una rebaja y sólo le cobra 250€. Además, nunca se ha actualizado la renta.
Y para acabar, hace 6 meses que el inquilino NO paga.
Todo eso se lo explico porqué con esta situación me surgen varias dudas:
Yo quería hacer un burofax al inquilino para reclamarle las rentas, pero me pregunto si con el tema del contrato renovado automáticamente, y el incumplimiento del destino de uso, ¿debería hacer algo más?
Yo pensaba ponerlo en el mismo burofax, que también le vamos a pedir indemnización de daños y perjuicios, ¿es conveniente? ¿o mejor se lo envío en dos burofax por separado?
¿el tema de que mi padre le hubiera hecho una rebaja del alquiler sin que conste en ninguna parte, ¿puede ocasionar algun problema?
Muchísimas gracias por todo.
buenos dias ayer firme un contrato sobre un alquiler de un local en barcelona, en el anuncio publicado por la inmobiliaria pone 120m2, el local tenia unas paredes de pladur, que hacian de cabinas de el antiguo negocio, al no apreciar visualmente las dimensiones de el local y pedir reiteradamente planos para saber su capacidad excata la inmobiliaria se nego a facilitarme esa informacion, procedí, fiándome de su palabra al pago de fianza,gastos…etc 4095€ y acabamos de tirar las paredes de pladur y con metro en mano el local mide 70m2, claro yo en este capacidad no puedo destinarla al tipo de negocio que pensaba montar, ni se adapta el precio excesivo de 1100€ mas iva al mes
que opciones tengo, para echar para atrás el contrato? o negociar el alquiler al precio que marcaba el anuncio 9,17€/m este precio era suponiendo que tuviera 120m2, o la ultima opción interponer una demanda por estafa, que me aconsejan? no se que hacer, por ahora e paralizado la reforma.
Estoy rentando un local en un mercado municipal el techo del local estaba a punto de colapsar les notifique al ayuntamiento i no me hicieron caso por lo cual yo tuve que conseguir un préstamo para arreglar me gustaría saber si tengo derecho a un descuento de renta por lo que yo gaste
Hola, en el mes de Marzo de 2012 alquilé un bar-restaurante firmando un contrato de un año prorrogable hasta tres años. A medida que fue pasando el verano la relación con el propietario empeoró y a mitad del mes de septiembre del mismo año le devolví el local y por su puesto las llaves del mismo y en menos de un mes el bar ya lo estaba explotando el mismo propietario. ¿Puede el propietario reclamarme el pago del resto del alquiler desde que le entregué el local hasta el cumplimiento del mismo por el hecho de haber hecho la entrega de las llaves de palabra sin firmar nada, pese a haber abierto de nuevo el bar el mismo dueño y haberlo arrendado posteriormente a otras personas hasta el día de hoy?¿Existe algún plazo máximo para reclamar cualquier posible deuda de esta naturaleza? Gracias
Hola José:
1.- Entiendo que si el dueño ha recibido el local (la posesión mediante las llaves) y además ha efectuado nuevamente actos de administración (lo ha vuelto a alquilar) no podría: exigir el cumplimiento del contrato ni exigir el pago de las rentas que faltasen por el cumplimiento del mismo.
2.- Considero que el plazo para reclamacion sería de 5 años.
Un saludo y gracias por seguirnos
Hola, quisiera saber si me podrían ayudar. ¿Puedo hacer como nuestro un local comercial que mi familia lleva explotando desde antes de 1965, de renta antigua, que supuestamente pertenece al Ayuntamiento, aunque no existen (y por tanto no tienen) papeles de dicho local?
El motivo es por que el dueño de dicho local se fue de la ciudad antes de la guerra civil y nunca volvió y el Ayuntamiento lo habilitó y alquiló en su día. Desde entonces ha sido mi familia la que lo ha explotado y cuidado.
¿Hay alguna posibilidad?
Hola Rafael,
Atendiendo a la pregunta que planteas te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de consultoría jurídica en el 807.502.004 para que personalmente te pueda dar una respuesta detallada a tu consulta.
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Hola Mara: si un local es arrendado y en el contrato consta que no tendrá el arrendador derecho preferente a la compra del mismo. Y el propietario quiere venderlo ¿debe avisar al arrendatario?, ¿puede tantear o tener derecho de retracto? En definitiva ¿ que prevalece la norma general o lo pactado en el contrato de arrendamiento?. Gracias
Teníamos un local alquilado para un negocio, en el último año a causa de la crisis y enfermedad de mi marido, nos venía muy mal pagarlo, por lo que en mayo el propietario me echó, posteriormente mi marido falleció y a mi me ha quedado una pensión de 350€. he recibido una demanda del juzgado en la cual pide a la sociedad, la cual yo soy la administradora única, 14000€. Que me puede pasar? puede ir contra mi piso? Estoy desesperada pues entre el fallecimiento de mi marido y esto, tengo una depresión enorme.
Hola María:
1.- Si la demanda sólo va dirigida contra la Sociedad pero no contra Vd o su difunto marido como personas físicas, la reclamación no se la dirigen a ustedes, luego la condena no podría, en un principio, afectarle a su patrimonio personal.
2.- No obstante debería examinar la demanda un abogado para que le informe con más detalle.
Reciba un cordial saludo
Tengo alquilado un público y pagué una fianza..ahora se a roto el lavabajillas estando en mal estado cuando lo alquile…quien debe pagarlo o poner uno nuevo
si soy yo..seria del dinero que di de la fianza?
alquile un local a un chico que tenía mucha prisa en firmar, el entro vio el local y firmamos, un el empezó con las obras y ahora resulta que no tiene la altura mínima para la actividad que el quiere, e insiste en que le baje el alquiler o baje los suelos, y no estoy dispuesta a hacerlo pues en su momento negociamos el Lquiler y los meses de carencia, total ahora se niega a pagar el alquiler alegando que tendrá demasiados gastos. Que puedo hacer? Esto es legal?
Hola Jordi:
Puedes hacer 2 cosas:
1.- Intentar resolver amistosamente el asunto, resolviendo el contrato de mutuo acuerdo (que el inquilno se marche y tu recuperando la posesión).
2.- Si no paga el inquilino las mensualidades, ponerle un desahucio por falta de pago.
Un saludo y gracias por seguirnos
Te nngo un local en arriendo y la inmobiliaria en varias ocasiones me a presionado para que entregue es más lo ha puesto en venta pero pues al no venderlo me ha renovado el contrato hoy en día soy yo quien quiere entregar pero la inmobiliaria quiere hacer valer las cláusulas de multa que puedo hacer
Hola Wilson:
1.- No puedo contestarte con cierta precisión sin leer el contrato, por lo que si quieres puedes contratar nuestros servicios de consultas por escrito. Te dejo el enlace para contratar dicho servicio: https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/presupuesto-para-informe-juridico/
Un saludo y gracias por seguirnos
Buenos días, mi consulta esta relacionada con un local que me han alquilado para realizar una actividad comercial relacionada con la tecnología, el asunto es que el dueño de dicho local me alquilo el mismo sin avisarme de que había una arqueta que estaba instalada en la parte inferior de dicho local la cual se anego causando varias inundaciones con la consiguiente perdida del mobiliario y afectando también a la tarima recién instalada en el suelo de dicho local, dichas inundaciones se habían producido en varias ocasiones en el pasado y este señor me oculto esta información a la hora de realizar el contrato de dicho local, me gustaría saber que puedo hacer ante este tema si es posible alguna reclamación por mi parte para recuperar el dinero que invertir en las obras y mobiliario, sin mas un saludo.
Hola Luis:
1.- Considero por la informacion que proporciona que el dueño tendria la obligacion de indemnizarte por los daños causados, salvo que la arqueta pertenezca a la Comunidad de propietarios, en cuyo caso sería ésta última si se considera un elemento común.
2.- El tema de los antecedentes previos de otros daños anteriores es bastante interesante para acreditar el conocimiento del dueño en todo este asunto.
Si necesitas alguna mayor informacion o los pasos a seguir, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestra asesoria juridica telefonica 807 502 004 (extensión 1) y los hablamos.
Un saludo y gracias por seguirnos
Hola,buenas noches,
Mi consulta es, tenemos una nave alquilada a un sinvergüenza que paga cuando quiere, mañana se le acaba el contrato y ya le hemos informado de que no se le renueva, que pasos a seguir tenemos??? No hay intención de que se vaya….
Hola Anna:
1.- Si ya le han comunidado la finalización del contrato y no entrega la posesión, tendrian que interponer un procedimiento de desahucio por expiracion del plazo fijado contractualmente.
Un saludo y gracias por seguirnos
el dueño de mi local quiere echarme, faltan 15 años de contrato debera indenmizarme
Hola Ascensión:
1.- Si al contrato le falta una duración de 15 años, en un principio el arrendador no puede dar por resuleto el contrato antes de tiempo.
2.- Dicho lo anterior, como desconozco las causas, si quieres que tratemos tu asunto de manera personal, puedes llamarnos al 807502004 (extension 1) y lo hablamos. Un saludo y gracias por seguirnos
Me termina el contrato en abril 2016 pero pagué en Diciembre por adelantado hasta Mayo del 2016,me dieron los recibos como pagado,me ha informado la propiedad por burofax informandome de la finalización del contrato. Que derechos tengo?
Hola Roberto,
Te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de consultoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que pueda resolver tu duda de manera rápida y personalizada.
Te dejo más información sobre este servicio.
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Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
ESTOY ALQUILADO EN UN LOCAL DE NEGOCIO Y LA FACHADA ESTA DETERIORANDOSE, A QUIEN LE CORRESPONDE ARREGLAR LA FACHADA. AL DUEÑO DEL LOCAL O A MI.
Hola Pedro:
Las reparación de la fachada no le coorresponde al inquilino, será del propietario o en su caso de la Comunidad.
Un saludo y gracias por visitarnos.
Buenas noches : una duda que tengo Actualmente tengo alquilado local en centro comercial , y próximamente me cumple el contrato , me llegó un furo fax notificándome que el contrato no se renueva , no me han dado ninguna información de el porque de esa decisión , así de claro y contundente
Me pregunto sí eso es legal
Un saludo y muchas gracias
Hola Pilar,
Te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de consultoría jurídica telefónica en el 807.502.004, para que pueda resolver tu duda de manera rápida y personalizada. Igualmente, y si prefieres la respuesta por escrito, puedes utilizar nuestro servicio de respuestas a consultas por escrito.
Te dejo más información sobre estos servicios.
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Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Hola. Tengo un local alquilado y funciona como restaurante. El contrato finaliza en 2017 pero es renovable y ellos pagaron un traspaso al anterior inquilino. El tema está en que yo quiero recuperar mi local porque estoy parado y necesito mi local para montar algo como hostelería también. De qué forma puedo recuperarlo? Y si ellos no quieren irse hay alguna forma? Gracias
Hola Fran,
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Tengo un local alquilado y el ayuntamiento me lo ha cerrado por 5 meses q derecho tengo como arrendador. Me puede quitar el propietario los 5 meses de alquiler de la fianza?
Hola Carol,
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Hola!! Quiero comer un traspaso y quería saber si es obligatorio avisar al dueño del local con 1 mes de antelación?gracias
Hola Ana:
En este otro artículo nuesro cuyo enlace te dejo, creo que da respuesta a tu pregunta:
https://www.mundojuridico.info/consentimiento-del-arrendador-en-la-cesion-de-local/
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Tengo que vender mi casa por necesidad y tengo un imquilino con un contrato que mis padres le hicieron donde quedan siete para que cumpla a puesto un dinero como indegnizacion de 20 mil euros y me debe rentas antiguas a parte parcial donde yo supuestamente e sido consentidora y yo no sabia de ese comtrato hasta tenerlo en mi poder tras el fallecimiento de mis padres.que puedo hacer tengo de plazo hasta abril para que el conprador no se heche atras.estoy desesperada
Hola Soledad,
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hola buenas tardes, tengo una consulta hace un año compre un derecho de llaves de un restaurante hasta el ultimo dia la vendedora me dijo que el valor e arriendo del inmueble era de $700.000 mil pesos al firmar el contrato de arrendamiento con dueño del inmueble,y al mismo tiempo a pagarle $1.400.000 mil pesos por concepto de mes de arriendo y mes de garantia, me fui a la media hora me llama diciendo que faltaba la otra mitad…. que? dije yo claro supuestamente ellos habian dado a viso a la ex dueña que el valor subia en un 100% de 700 mil mensual subio a 1.200.000 mensual ¡es esto legal que puedo hacer? pero ademas por ser tan alto valor un par de meses no le he podido pagar por falta de dinero y este caballero me cobra 700.000 mil pesos por mes de atraso. realmente no se que hacer estoy sumamente endeudada… y ela volor me esta subiendo a diario…..
espero me puedan guiar atte. carla lagunas
Tengo un local comercial alquilado, el inquilino ha dejado de pagar las rentas hasce más de 6 meses, prometía ponerse al día, pero me acaba de entregar las llaves sin previo aviso, cuando he ido a ver el local estaba totaltamente roto, sin puertas, sin las máquinas del aire acondicionado, rotos los sanitarios, un verdadero desastre. Pretendo poner denuncia que me aconsejan?
Hola María del Carmen,
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expira mi contrato de alquiler en un local que teno arrendado desde hace 25 años. El propietario va a vender la totalidad del edificio,y no quiere renovar mi contrato. Que derechos tengo?. Gracias de antemano
Hola Marisa,
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Buenas tardes, tengo alquilado un local para hostal y también vivo en el local tengo allí un estudio, pasa lo siguiente se estropeo la caldera y tuve que comprar una nueva ¿quien tiene que pagarla? y luego hay que hacer una reforma en la cocina comprar muebles nuevos y esas cosas y quisiera saber quien tiene que pagar eso también ya que el dueño del local indica que no tiene nada que ver en ello
Hola Jhon,
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Tengo un inmueble destinado a negocio por un periodo contratado a 15años desde el2012.Soy la propietaria del inmueble y quiero rescindir el contrato por diferentes causas
1.Han arrancado del jardín 2olivos sin aviso previo.
2.No mantienen en condiciones el jardín.no talan los cipreses de la valla
No recortan la enredadera y esta ocasiona obstrucción en los canales de desague.Esto produce goteras que hay que reparar de continuo
3.ya me tienen harta con sus comunicaciones.
Tengo una local alquilado y desde el primer día que entré la puerta metálica de la entrada está estropeada y hay que abrirla entre dos personas. Hablé con la persona que estaba anteriormente y ocurría lo mismo pero nunca se lo dijo a la propietaria. Ahora me quedan meses para que se renueve el contrato y quiero intentar que lo arregle la propietaria, pero quiero saber a quién le correspondería pagar dicha reparación ya que está así desde antes de que yo entré.
Hola Irene RM:
1.- La cuestión como verás leyendo uno de nuestros articulos que ha tratado este asunto no está clara del todo. Te dejo el enlace https://www.mundojuridico.info/las-pequenas-reparaciones-en-el-arrendamiento-de-vivienda/
2.- No obstante si puedes acreditar que la puerta tenia ese defecto al momento de alquilarla e incluso antes, seria un arreglo que debe el arrendador correr con él.
Un saludo
He alquilado un local y mi sorpresa cuando pido la nota simple es que no está a nombre del señor que me hizo el contrato y yo me he gastado 40.000 euros en reformas. Puedo denunciarlo o por el contrario pedir el importe invertido?
Hola Maria:
1.- Antes de nada hable con él y le comenta que le exhiba el titulo de propiedad del local o los poderes para alquilarlo, ya que puede ser posible que siendo el dueño no lo haya inscrito en el registro de la Propiedad.
2.- Una vez compruebe ese dato y para el supuesto de que no fuera el propietario, ya se actuaría.
Si necesita asesorarse sobre los pasos a seguir puede contactar con el 807 502 004 (extension nº 1).
Un saludo
Hola buenas tardes, mi esposo duro con su negocio 11 años, por cosas del trabajo mismo, pues se puso un poco pesado, incumplió con unos meses de arriendo… Bueno pero igual se puso al día , pero el señor dueño del local. Le pidió q desocupará la pregunta es el dueño del local puede arrendar para q coloquen el mismo negocio q el tenia.? fueron once años de acreditar el local. O cuanto tiempo debe esperar para arrendar pues para lo mismo. Muchas gracias
Atendiendo a tu pregunta, la mejor manera de resolverla es poniéndote en contacto con mi compañero Francisco Sevila a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica. Te dejo el enlace.
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Hola,alquile un localpara cafeteria,carecia de ningun tipo de licencia,hay una clausula que me obliga ha responder de los gastos integros de esa licencia..despues de un año de activida no me es rentable continuar con la actividad y le comunico con 30 dias Al propietario mi intencion de restrigir el contrato y este me lo niega pues dice q la licencia no esta terminada y tengo que pagarla en su totalidad para luego cedersela
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Soy arrendataria de un local…tengo un contrato de dos años,estoy con dificuldades para hacer los pagos por eso pienso en dejar el local para no tener mas deudas.
Pero leyendo el dicho contrato hay una clausula que se yo no cumple los dos años tengo una multa de seis veces el valor del alquiler. Como hacer para negociar con el arrendador? yo hecho mejoras en el local.
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Tengo un local donde funciona un restaurante en cota. Al frente hace dos meses.iniciaron obras cerrado do la vía. Lo que a perjudicado las ventas. Tengo algun derecho.para solicitar amnistía en el arrendamiento?
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Buenas tardes,
quería traspasar el negocio, es un local arrendado. Cuando el supuesto nuevo propietario fué a la inmobiliaria para gestionar el alquiler, le comunicaron que el local estaba en venta. A mi no me avisaron de que el local estaba en venta, ya que hace menos de un año hice obras. Lo que acabo de ver ahora en el anexo de contrato es que «en el caso de venta, la parte …» ¿eso significa que el local esta en venta? porque en el caso de… para mi no es una afirmación. Es en un supuesto, porque no me indica que esta en venta, verdad? O no sé.. puede que sea lo que yo quiero pensar. El caso es que la persona que iba a quedarse con el negocio me quiere denunicar porque dice que le he etafado, que yo sabía que el local estaba a la venta y me reclama X dinero. ¿Puede denunciarme? no tenemos nada firmado, ni tan siquiera me dió una paga y señal.
Gracias de antemano.
Agradecería su ayuda. Feliz año.
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BuenAsturias tardes. Me gustaría saber si el cambio de puertas de un hostal esta considerado reforma? Tengo uno alquilado y el dueño no me permite cambiar las puertas de las habitaciones para mejorar la estética. .. aún sabiendo que cuando finalice el contrato en vigor se le pondrán las mismas puertas que tiene actualmente.
Un saludo.
Buenas tardes,estoy rentando mi terreno a una empresa y ella se encargara de la construccion del local,mi duda es en que tiempo.de estar rentandolo ya no debo preocuparme por pagar la construccion en caso de termino de contrato o de que ya no quierantentarlo seguir rentandolo ?
Buenas tardes.
Primero agradecer vuestra labor con esta página web. Por otro lado me gustaría plantear la siguiente duda. Soy propietario de un local y me gustaría añadir en una de las estipulaciones que yo como arrendador pueda de forma unilateral rescindir el contrato de arrendamiento pq el inquilino lleva 3 meses con la persiana bajada sin actividad alguna aunque me esté pagando la renta. ¿Es posible esta estipulación? ¿Iría contra alguna Ley?. Gracias.
Mi pregunta es sobre un local alquilado y la dueña no nos han descontado una puerta de entrada al local y quieren que nos vallamos a finales del mes de diciembre por qué se nos cumple el contrato que puedo hacer
Hola Conchi:
1.- Si el contrato vence a finales de diciembre y la arrendadora no quiere que continúen, la solución es dificil, puesto que si no alcanza un acuerdo, la dueña podrá recuperar el local.
Un saludo
Tengo un local alquilado desde 2007 y debo algunas rentas atrasadas. Este local no está acondicionado por el propietario para que se puea ejercer una actividad con lo cual el Ayuntamiento no me concede ningún tipo de licencia de apertura. Los otros 4 locales contiguos los ha acondicionado, pero el mio no. Hoy acabo de recibir orden de deshaucio y quisiera saber si puedo alegar esto a mi favor. Gracias
Hola Joana:
1.- Si le han interpuesto un procedimiento de desahucio por falta de pago, no cabe más que discutir (en caso de oposición) si se han pagado o no las rentas reclamadas.
2.- Si el local lleva alquilado desde 2007 (hace 8 años), no entiendo cómo se ha venido pagando la renta y no se puede obtener algun tipo de licencia.
3.- Habría que ver el contrato para comprobar si el arrendador se obligaba a acondicionar el local, y por tanto ha incumplido su obligación.
4.- No obstante si recibe la demanda de desahucio, puede oponerse en el plazo de 10 dias si considera que hay incumplimiento por parte del arrendador, aunque en un principio y aun sin ver el contrato, las posibilidades de éxito frente a una demanda por falta de pago son escasas.
Un saludo.
Buenos días, tengo una consulta:
He recibido de herencia un bajo alquilado, en el contrato de alquiler que firmo mi abuela de 98 años antes de fallecer, no estipula fianza alguna no figura, además el contrato deja constancia que se debería abonar mensualidades a partir del 11 de agosto (fecha en la se firmo el contrato), en tal número de cuenta pero no hay ingresos hasta el mes de octubre. Puede ser causal de extinción de contrato, el no fijar la fianza en el momento de alquilar?
Muchas gracias.
Buenas tardes.
Tengo un negocio, el propietario del bajo me exige copia del seguro que tengo contratado. Mi pregunta estoy obligada a dárselo.
Muchas gracias.
Hola Ana:
1.- Si en el contrato viene estipulado, sí debe cumplir con dicha obligación, pues en su defecto habria un incumplimiento de obligaciones contractuales que puede llevar a la resolución.
Un saludo
Buenos días.
Tengo un contrato de arrendamiento de local comercial por tres años, que vence el 1 de noviembre del año próximo. Este último contrato, es el último que se ha firmado de una serie de contratos por uno o dos años que se vienen celebrando desde 2005, por tanto en este local tengo ya diez años ejerciendo actividad comercial. Había un pacto verbal con el propietario (que tiene dos locales colindantes al que yo tengo arrendado) de que no alquilaría dichos locales para que los futuros inquilinos ejercieran la misma actividad o similar que la que yo realizo (hacerme la competencia), sin embargo, hace apenas un mes el propietario me comunicó que había arrendado uno de los locales, y que ejercerían allí una actividad que me haría la competencia en una de las áreas que yo vendo en mi negocio. Quería saber, si hay algún apartado legal que me proteja, o me haga pedir consecuencias ante el propietario por este abuso, puesto que el mismo me ha perjudicado en las ventas y en los clientes, que ahora se reparten entre ambos negocios.
Muchas gracias por su ayuda.
Hola Millys,
Para poder dar una respuesta detallada a tu consulta debemos de estudiar la cuestión planteada de manera más profunda. Te recomiendo utilizar nuestro servicio de consultoría jurídica. Te dejo el enlace.
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Un saludo y gracias por confiar en Mundojuridico.info
Disculpa queria prwgu tar si yo estoy en una plaza y no me quieren renovar el contrato por que van a poner una viga donde esta mi local y no avisaron de ello que procede y por ese motivo no me quieren renovar y me quieren quitar inmediatamente del local en el mejor mes del año
Buenas tardes tenemos un local alquilado pero queremos cerrar el negocio ya que no funciona el problema está en que en l contrato existe una cláusula que dice que si se deja el local antes de mayo del 2017 se han de pagar todos los meses que falten hemos encontrado una persona interesada en alquilar el local pero el propietario no quiere alquilarse lo puede hacerlo?
gracias
Buenas tardes, tengo una duda, tengo un negocio en un centro comercial pequeño pero la dueña va a vender, no vamos a comprar el local porq esta costoso, pero nos vamos a trasladar a tres locales, la persona que compre el local puede colocar el mismo negocio q yo tenía, teniendo en cuenta que llevamos hace 5 años en ese local y q nos trasladamos para el mismo centro comercial? Espero su respuesta gracias
Hola Erika,
La pregunta que nos planteas, debes de hacerla a través de nuestro servicio de consultoría jurídica, en concreto a través de una CONSULTA.
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Buenas tardes, Soy propietaria de un local de hostelería arrendado y el inquilino actual me ha informado de la intención de traspasarlo y me ha presentado al nuevo arrendatario. Todavía no hemos firmado nada, pero me he enterado que a 200 m. del local ha abierto otro local con el mismo nombre y destinado a la misma actividad. Esto me preocupa por la influencia que puede tener en la cliantela y me parece un acto desleal. Hay alguna posibilidad legal de impedir que pueda abrir otro establecimiento en la misma zona y con el mismo nombre?.
Muchas gracias por su respuesta
Hola Mariasor,
Te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de consultoria jurídica telefónica en el 807.502.004, para que de una manera detallada y sobre la marcha pueda responder a tu consulta.
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Lo
Tengo un local arrendado el cual tiene un letrero que ya estaba cuando yo llegué. El dueño tuvo que quitarlo por unas obras en la fachada y ahora me da excusas para ponerlo pues dice que es responsabilidad mía y que el lo quitó por hacerme un favor. Es cierto que un letrero que ya estaba cuando yo llegué, es responsabilidad mía o pertenece al dueño?
Hola Begoña,
Ponte en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de consultoría.
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Buen dia, mi consulta es: alquilaba un local para comerciar y su estructura se ha venido abajo por su antiguedad. La dueña no lo quizo arreglar y debi irme con todo. Que me debiera abonar ?
Hola Carlos,
He leído tu consulta, y atendiendo a que la respuesta debe de ser personalizada además de detallada, te recomendaría que utilizaras nuestros servicios de consultoría jurídica para poder emitir una respuesta.
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tengo una negocio que hacer menos de 5 meses se compro y se hizo documento el cual el vendedor da un año de renta pero en donde esta el negocio la dueña osea la que me vendio el negocio quiere vender que puede hacer hay ya que el negocio esta acreditado
Hola Diana,
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Holaa!! tengo una duda, un contrato de arrendamiento de local firmado el 30 de noviembre de 2011 y con posterioridad en fecha 1 de octubre de 2013 se cede a un 3ª, subrogándose este en las obligaciones del primero….. ahora queremos resolver el contrato, que ley aplicamos la anterior o posterior a la reforma de la LAU en junio de 2013?
Hola Gemma,
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tengo en arriendo un local comercial el que uso para cafeteria desde hace 6 años en el momento me lo pidieron disque para remodelar
que derechos tengo como arrendataria?
Hola Maria Fernanda:
Perdone pero no entiendo la pregunta, si es tan amable, me la vuelve a plantear.
Un saludo
BUEN DIA. MI DUDA ES LA SIGUIENTE ESTUBE RENTANDO UN LOCAL PERO EL INQUILINO SE FUE MI DUDA ES COMO PUEDO LIBERAR LA LICENCIA MUNICIPAL DE MI DOMICILIO PARA QUE ME DEN UNA NUEVA YA QUE ESTA A NOMBRE DEL QUE RENTABA Y SI TIENE DEUDA SE TIENE QUE PAGAR PARA LIBERAR O COMO APLICA QUE SE PUEDE HACER MUCHAS GRACIAS…
hola Yair,
Te recomiendo que te pongas en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Buenos días,
Tengo derecho a una reducción del importe de alquiler durante la ejecución de obras en la fachada del mismo?
El andamio dificulta la entrada de compradores y minimiza la visibilidad de la tienda y sus escaparates.
Las obras han sido notificadas via email con un preaviso de menos de 1 día y las mismas afectaran una campaña de venta importante como es la de Navidad.
Gracias y saludos,
Hola Julia,
Tu consulta requiere de estudio, por lo que te adjunto enlace a nuestro nuevo servicio de consultas. Dada la pregunta que planteas, podría solicitar el servicio de «consulta».
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Puedo cambiar el contrato de lquiler de un local comercial de una empresa a otra? yo soy el administrador de las dos empresas.
Saludos
Hola Julio:
1.- cualquier cambio en el contrato de arrendamiento requiere necesariamente la aprobación de ambas partes, ya que el contrato de esa manera se ha novado.
Un saludo
Buenas tardes:
Tengo un negocio arrendado des de 30 de abril del 2014 y el contrato termina el mismo dia pero del 2017, y por problemas de no poder pagar quiero dejar el local. He avisado al propietario del local y me comenta que tengo que cumplir el contrato si o si, no tengo opción, que lo que se firma se tiene que cumplir. Me gustaría saber si esto es así, o como lo puedo solucionar. Ya que cada mes tengo que pedir dinero prestado a familiares para poder hacer frente a todos los gastos que lleva tener un negocio. Muchas gracias y espero una respuesta.
Hola Isabel:
1.- Si en el contrato no se ha establecido que el inquilino tenga el derecho de desistimiento antes de que llegue el vencimiento del contrato, la duración habría que cumplirla ya que el arrendador podría pedir el cumplimiento del contrato.
2.- Habría que estudiar a fondo el asunto aunque está complicado. No obstante escribiré algun artículo al respecto.
Un saludo
Buenas tardes
Tenemos alquilada una nave y llevamos 10 meses, pero quiza tengamos que entregarla.
En el contrato de aquiler pone lo siguiente:
¨Trasncurridos los tres primeros años,cuyo plazo es de duracion obligatoria para el arrendatario, este o la arrendadora podran rescindir el contrato anticipadamente, sin esperar a su finalizacion, siempre y cuando lo notifique a la arrendadora con su preaviso minimo de 3 meses de antelacion a la fecha del desalojo, viniendo obligado el arrendatario a abonar la renta correspondiente hasta la fecha del desalojo o entrega de llaves¨.
Entonces mis preguntas serian: ¿ podria rescindir el contrato antes de los tres años que pone en el contrato?, ¿ si fuera asi tendria que pagar algun tipo de indemnizacion? ¿ y si se pudiera, con cuanto tiempo minimo de antelacion tendria que comunicarlo? ¿ podria afectar esto a la devolucion de la fianza?. Muchas gracias.
Un cordial saludo.
BUENOS DIAS
TENEMOS ALQUILADA UNA NAVE, Y APENAS VAMOS A CUMPLIR 10 MESES Y QUIZA TENGAMOS QUE ENTREGARLO, PERO EN EL CONTRATO DE ALQUILER PONE:
¨TRANSCURRIDO LOS TRES PRIMEROS AÑOS CUYO PLAZO ES DE DURACION OBLIGATORIA PARA EL ARRENDATARIO, ESTE O LA ARRENDADORA PODRAN RESCINDIR EL CONTRATO ANTICIPADAMENTE, SIEMPRE Y CUANDO LO NOTIFIQUEN A LA ARRENDADORA CON UN PLAZO MINIMO DE TRES MESES DE ANTELACION A LA FECHA DEL DESALOJO, VINIENDO OBLIGADO AL ARRENDATARIO A ABONAR LA RENTA CORRECPONDIENTE HASTA LA FECHA DEL DESALOJO O ENTREGA DE LLAVES¨.
MI PREGUNTA ES ¿PODRIAN COBRARNOS ALGUN TIPO DE INDEMNIZACION POR RESCINDIRLO ANTES DE TIEMPO?, Y ¿SI SE PUEDE RESCINDIR, CON CUANTO TIEMPO DE ANTELACION TENDRIA QUE COMINICARSELO? Y ¿DEVOLVERIAN LA FIANZA O NO?.
Tengo rentado un local en el cual se le han añadido 2 locales adicicionales. Mi pregunta es si es a mi quien me corresponde el pago a un electricista para que los 3 funcionen con la misma luz o si es al propietario.
Hola , soy Marta y mi problema es el siguiente : Tengo un local alquilado a una persona que lleva 5 meses sin pagarme , que pasos debo dar ? Ya he intentado de forma pacífica que entre en razón pero después de 5 meses , ni paga ni da la cara .
Hola Marta:
1.- Solo te queda la via judicial mediante un juicio de desahucio por falta de pago.
Un saludo
Hola , soy Marta y mi problema es el siguiente : Tengo un local alquilado a una persona que lleva 5 meses sin pagarme , que pasos debo dar ? Ya he intentado de forma pacífica que entre en razón pero después de 5 meses , sé que no va a pagarme ni a dar la cara .
Hola. Mi mujer tiene alquilado un establecimiento. Un bar. El contrato es de un año. Pero por las características del establecimiento solo se puede explotar durante unos 7 meses. El bar esta al aire libre por lo q en invierno permanece cerrado. El propietario del bar es el ayuntamiento del pueblo.mi mujer tiene que correr con los gastos de luz, agua y por supuesto alquiler durante todo el año. Aunque sólo se beneficia durante esos 7 meses. Mi pregunta es si esto es legal. Muchas gracias
Quiero saber si un titular de un local que este rentando puede sacar toda su mercancía y retirase como si nada… así mismo tiene adeudos.
Puede irse?
Buenas tardes, deseo que me aclaren una duda, en el apartamento que vivo van a realizarle modificaciones ( remodelarlo) esos 3 meses que duraran las modificaciones me toca irme a otra parte mientras terminan, la pregunta es, me toca pagar esos 3 meses de arriendo?? Gracias
Tengo.un contrato de arrendamiento conjunto socio de un local comercial, la sociedad se ah roto y ahora el no quiere entregar el local ni venderme su parte del contrato, el me dice que el puede explotar el local sin consentimiento mio pues al y al cabo el aparece también en el contrato, cuanto de verdad tiene esto y que consecuencias legales le podrían acarrear a el de hacerlo.. Es un bar de copas.. Mil gracias..
Es obligatorio por ley avisar al arrendatario de un local de negocio la próxima terminación del contrato de arrendamiento por el transcurso del plazo pactado ?
En caso afirmativo, como y en que tiempo ?
Hola José A. León:
1.- Sí es obligatorio que el arrendador avise al inquilino de que no desea continuar con el arrendamiento cuando finalice la fecha pactada, pues en su defecto el contrato entra en tácita reconducción.
2.- Tiene que hacerlo antes de que llegue dicha fecha, o como máximno dentro de los 15 dias siguientes a que haya terminado.
3.- Debe hacerse de forma fehaciente (burofax con acuse de recibo y certificación de texto).
4.- Le dejo un artículo del que ya hablamos sobre este tema: https://www.mundojuridico.info/requerimiento-al-inquilino-de-dar-por-finalizado-el-arrendamiento/
Un saludo
Muy buenas.
Tengo un negocio en un centro comercial muy conocido de Madrid, el cual decae año tras año y especialmente en la planta que se encuentra mi negocio.
Tengo un contrato de 5 años, de los cuales he cumplido dos y me quedan los tres siguientes por acabar el contrato. El negocio en sí, por falta de afluencia de gente en el centro comercial, se hace insostenible, ¿qué consecuencias me pueden conllevar a no realizar los pagos de la renta?.
Muchas gracias.
Hola Antonio:
1.- Si no paga la renta por esas dificultades que tiene el negocio pueden interponerle un desahucio por falta de pago. Esto conllevaría que el Juzgado va a proceder al lanzamiento y lo va a condenar a que abone la renta atrasada.
2.- Me imagino que el contrato no contempla la posibilidad de que el inquilino desista del contrato antes de la finalización sin penalización, en cuyo caso deberá de sopesar si hablar con el arrendador a fin de que le rebaje la renta o bien intentar con él un acuerdo para marcharse sin abonar más rentas.
Un saludo
3.-
Tengo alquilado un local municipal que me adjudicaron por subasta por un tiempo de 5 años, acaba de vencer el plazo de los 5 años,
Pregunta puedo plantear la ampliación del contrato por otros 6 años más pidiendo la modificación a la baja de la cantidad mensual que estoy pagando (es muy alta actualmente)
Hola florentino:
Evidentemente todas estas cuestiones (plazo duración del contrato e importe de la renta) son cuestiones que necesariamente requieren el acuerdo de ambas partes. En un principio, legalmente, no hay impedimento en que si ambas estais de acuerdo acomodéis el contrato a esas sugerencias tuyas, pero claro está necesitas el consentimiento de la otra y que se plasme por escrito.
Un saludo
acaba el plazo de alquiler de cafeteria y como el inquilino ha puesto una barra de madera encima de la de acero que habia y la amplio en metros y ha puesto 4 lamparas – me pide dinero por estas mejoras. ¿ no se contenpla como obras de mejora del local especificado en el contrato de alquiler ¿ o se contempla como mobiliario y tengo que abonarselas o que se las lleve.
gracias
Hola Jose Rey:
1.- Considero que podria tratarse de obras útiles voluntarias.
2.- En este caso el arrendatario (si el contrato no especifica nada en contra) puede ejercitar la facultad de retirar dichas mejoras siempre y cuando no cause detrimento, perjuicio o desmerecimiento de la cosa arrendada.
Un saludo
tenia un comercio como arrendatario. hace un año y medio se les comunico por burofax a los coopropietarios de la finca un problema de estructura de pilares y hunedades, viendo que no hacian caso y el deterioro de los pilares llame a bomberos, hicieron un informe que al poco tiempo el ayuntamiento ordeno el comienzo uregente de las obras por su peligrosidad y que por la dilacion en el comienzo se apuntalaran todos los pilares, debido a lo cual tuve que desalojar el local, liquidando las existencias,debido al cierre estoy sin trabajo sin ingresos y enfermo con depresion, tengo derecho a reclamar algo?, saludos
Hola Francisco
Me encuentro con que mi local comercial funciona mal desde hace dos meses. Esos dos meses están sin pagar al arrendador. Debido a ésta situación he decidido abandonar el local (el contrato finaliza dentro de un mes) pero el arrendador me exige que, hasta que no pague todas las deudas, debo seguir en el local, sin poder irme, y endeudándome mes a mes debido a la renta mensual. Mi pregunta es si ésto es legal aún estando incluída una cláusula así en el contrato.
Un cordial saludo
Hola buenos dias .Tengo un local Restaurante alquilado y me gustaria saber de quien es el dever de pagar la basura.
es una duda que tengo , ya que unos me dicen el inquilino y otros el casero.y si en el contrto pone la fecha de pago se realizara del uno al cinco de cada mes y un mes por falta de clientes me retraso unos 15 o 20 dias .cual seria el problema ?
Buenos dias tengo un bar alquilado y de a roto la cámara hay q poner motor nuevo más de 500 e en el contrato al no poner fianza dijimos q el inquilino se haría cargo de las reparaciones y ahora dice q es cosa mia
Hola Nuria:
1.- Por lo que me cuentas, si en el contrato se ha hecho constar expresamente que el arrendatario o inquilino es el obligado a pagar los desperfectos o reparación de la maquinaria que se produzcan, está claro que el obligado es él, puesto que los pactos han de cumplirse entre las partes.
Un saludo
Saludos, que sucede si una ves firmado el contrato de alquiler por 5 años y pasado 4 meses, el dueño quiere finalizar el contrato, que puedo hacer?
Hola Carlos:
Disculpa pero no he entendido bien la pregunta:
A) Si lo que quieres saber es qué pasa si en un contrato de arrendamiento de local de duración de 5 años, el arrendador quiere resolverlo a los 4 meses de haber comenzado, la respuesta es que no puede resolverlo, puesto que el pacto sobre la duración ha de mantenerse si el inquilino quiere, pñor lo tanto ha de respetarse el plazo.
B) Si la pregunta es qué sucede si ya ha terminado el plazo de los 5 años del contrato y éste lleva arrendándose 4 meses más, el contrato ha entrado en tácita reconducción. Te dejo un enlace que te explica esta cuestión referida a un contrato de arrendamiento de industria, aunque sería igual que para un local de negocio: https://www.mundojuridico.info/duracion-del-arrendamiento-de-industria/
Un saludo
Hola , soy inquilino de un local y en el contrato que firmé , aparece el nombre del propietario y el de su hija , además los recibos de alquiler me los hace llegar con una tercera persona y la firma no corresponde a ninguna de las personas que esta en el contrato , le comunique a la hija del dueño que me facilite una cuenta y que quiero hablar con su padre pero me responde que tiene 92 años y esta delicado de salud , que debo hacer .
Un saludo , gracias.
Hola en febrero alquile un local comercial,le tuvimos que hacer una pequeña reforma e incluso al poner la electricidad el instalador me dice que según ve la instalación antigua no se fía ni quiere problemas al meter corriente.
porque podría salir ardiendo estando la red en mal estado,entonces tuve que instalar una nueva instalación,el arrendador de eso no quiere saber nada ahora quien paga esa instalación ya que para mi era necesaria o mi actividad se sentiría perjudica
gracias
Buenas tardes, estoy mirando de coger un traspaso de una cafeteria, pero he comprobado que el parte del suelo del lical tiene las baldosas rajadas y rotas, y, por otro lado en cuanto al tema electrico me han dicho que al tener el negocio 14 años es muy posible que no cumpla con la normativa vigente por lo que deberia cambiar toda la instalacion eléctrica.Mi pregunta es si el propietario deberia correr con estos gastos??.
Gracias, espero vuestra respuesta.
Hola,hace seis meses coji un local para probar.la dueña no me hizo contrato ya que estaba aprueva.en 5meses no me intereso y lo deje habiendoselo comunicado a la dueña.me siguen llegando las facturas de luz a my cuenta y las devuelvo.acambio recibo amenazas de la dueña de que me va a denunciar por no pagarselas,yo ya llevo seis meses que no tengo el local,ya que el local ya tienen inquilinos nuevos.quisiera saber si tiene derecho a denunciar?ya que yo deje el local porque le faltaban papeles y no estaba legal tel todo por eso tampoco quiso hacerme por momento el contrato
Buenas. Si yo le hago mejoras a un local arrendado y el arrendador no se opone pero dice q el no paga mejoras. Que pasaría ?
Hola, tengo un local del que alquilo una parte a un autónomo, par desarrollar su trabajo.
Quiero rescindir el contrato, ya que por cambios en el negocio, necesito el espacio alquilado.
Debo indemnizar al arrendatario?? Si es así, cómo lo calculo?
El arrendatario, ya dispone de un local vecino al mío, en el que está desarrollando su actividad paralelamente desde hacer 4 meses.
Espero que me puedan arientar.
gracias
GEMA en 30 de Julio del 2015
Buenas tardes, tengo una casa rural y me han propuesto alquilar otra algo más grande.
La dueña dice que ella solamente pagará la Contribución Urbana, pero que todo, todo lo demás correría a mi cuenta, a demás de pagarle una cantidad de 1.200€ al mes.
En este caso, debe de pagar el seguro de la casa rural la propietaria?
Si se rompe la lavadora, u otro electrodoméstico tengo que poner uno nuevo a mi cuenta?
La cantidad me parece desorbitada, pero me imagino que es cuestión de negociarlo con ella.
Un saludo y Muchas gracias
El local comercial donde tengo una tienda ha sido vendido. Yo tenía contrato hasta 2018 pero el nuevo propietario quiere hacerme un nuevo contrato variando las condiciones que tengo firmadas actualmente, puede hacerlo o debe respetar punto por punto mi contrato actual?
Hola Verónica Fernández:
El nuevo propietario tiene la obligación de respetar íntegramente el contrato de arrendamiento, al haberse subrogado en la posición del arrendador.
Lo que tiene usted que hacer es pagarle la renta al nuevo propietario.
Un saludo
Hola tenemos un local alquilado que el 29 de junio 2015 acabaron los 5 años de alquiler pactado por el contrato. Se renovó tacitamente por un mes al no recibir ninguna comunicacion por parte del administrador. En el contrato pone que si somos nosotros que queriamos irnos despues del primer año teniamos que avisar con 3 meses de antelacion. Pero en ningun caso pone con cuanto tiempo de antelación el proprietario tiene que avisarnos.
Ahora estamos que no sabemos cuanto tiempo tenemos para dejar el local. La finca no no està dando ninguna respuesta. Pueden echarnos con solo 1 mes???? Gracias necesitamos ayuda.
Hola Marta;
1.- La ley establece que si el inquilino, una vez finalizado el contrato permaneciera en el uso de la cosa arrendada con el consentimiento del arrendador el conttrato entrará en tácita reconducción, lo que significa que el arrendamiento continuará en vigor.
2.- La duración del contrato será de UNO AÑO si se ha pactado una renta anual (aunque figuren pagos mensuales); POR MESES si se ha pactado una renta mensual o por dias si se hubiera pactado una renta diaria.
3.- Te sugiero que leas otro de nuestros artículos que trataba sobre la tácita reconducción por si te ayuda a solventar tus dudas, Te dejo el enlace: https://www.mundojuridico.info/requerimiento-al-inquilino-de-dar-por-finalizado-el-arrendamiento/
Si te siguen quedando dudas puedes llamarnos al 807 502 004 (extensión 1) y las hablamos.
Un saludo
Buenas tardes, tengo un cliente que tiene arrendado un local comercial y quisiera venderlo, el contrato fue arrendado por una año prorrogable en anualidades,el caso es que es un local hipotecado y le ha salido un comprador a la dueña, y por supuesto que la propietaria le interesaría venderlo, puede?, es decir, la inquilina tiene derecho a venderlo estando alquilado sólo desde hace 6 meses y venderlo estando arrendado?
Buenas noches
Mi suegra a recibido un burofax de una entidad bancaria a la cual le tenia arrendado un local el cual dice, que abandonan el local el 24 de julio, y para recuperar las llaves tendrá que devolver la fianza de dos meses.
Tiene un documento en el cual se especifica que el alquiler finalizaba el 1 de enero del 2020, es un alquiler desde 1975.
La entidad sigue en la población en un local de una de las cajas adquiridas por esta entidad bancaria, realizando la misma actividad.
¿tiene derecho a una indemnización por abandono del local antes de finalizar contrato?
gracias por anticipado, buen verano
Tengo una duda rento un local.. pero ya se venció el contrato le dimos permiso de que se quedara un mes mas por lo del deposito de renta. Pero me quedo a deber la luz. Que damos que en cuanto el pagara la luz desocupaba el local. Peroyo senti desconfianza Qué no querían pagar y puse candado sin quitar el de ellos. Cuando empeso a correr el mes de deposito ellos ya no abrian el negocio. .. ahora ellos se molestan y no quieren sacar sus cosas .. el candado lo puse ya que se habia consumido el deposito. .como a los tres dias después Y lo hice para que paguen no para quitarle sus cosas le estado diciendo que desocupe pero dice que no. . Que yo estoy mal.. que puedo hacer. ….????
Hola, buenos días, he alquilado un local de hostelería, el propietario me dio las llaves para empezar las mejoras y limpieza del mismo, con fecha para abrir, me comunica que se encuentra fuera que no me preocupe y que abra que su oficina se pondrá encontacto nosotros para el contrato, no a sido a si, me he eenterado que el lolocal no es suyo, que el lo tiene alquilado al propietario y yo ya he abierto, qué tengo que hacer?
puede un arrendador rentar dos loclaes comerciales dentro de la misma finca para el mismo giro …….gracias
Hola Jose Victorio:
1.- si el arrendador tiene dos locales independientes aunque configuren la misma finca registral, considero que puede alquilarlos por separado.
Un saludo
Hola me llamo jose luis, quería q me hagan el favor de decirme si hay alguna ley q diga: q si el casero o inquilino cual de los dos esta obligado a pagar la licencia municipal de un local arrendado mediante un proyecto de construcción para bar, muchas gracias
Hola Jose Luis,
Te recomiendo que te pongas en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 para que pueda darte una respuesta acertada de tu consulta.
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Me arrendaron un local que decia funcionar como restaurante cafe y bar y que contaba con todas las licencias para tales fines. Que solo se podia utilicar este local para estas actividades. No revise la Licencia del Ayuntamiento y procedi a dar una fianza y realizar mejoras en el locla. Posteriormente en una revision de la policia me informo que no contaba con el permiso de Restaurante y que solo podia ejerce de cafe bar. La pregunta es ¿puedo rescindir el contrato y solicitar se me devuelva lo invertido en la remodelacion del local?
¿puedo pedir daños y perjuicios ya que no puedo realizar las actividades para las que supuestamente alquile el local?
Me arrendaron un local que decia funcionar como restaurante cafe y bar y que contaba con todas las licencias para tales fines. Que solo se podia utilicar este local para estas actividades. No revise la Licencia del Ayuntamiento y procedi a dar una fianza y realizar mejoras en el locla. Posteriormente en una revision de la policia me informo que no contaba con el permiso de Restaurante y que solo podia ejerce de cafe bar. La pregunta es ¿puedo rescindir el contrato y solicitar se me devuelva lo invertido en la remodelacion del local?
¿puedo pedir daños y perjuicios ?
Al pretender una agencia de arrendamientos devolverme un local, (que tenia arrendado) con daños intencionales al interior del inmueble.
como propietario del inmueble estoy obligado o no a recibirlo o puedo solicitar que me lo reparen y mientras eso sucede deben cancelarme ó no los cánones de arriendo.
Que jurisprudencia hay cual la disposición legal
Gracias espero con ansias su articulo y decirle que ya el lunes se le mandara un burofrax por impaco.tambien decirle que tuve un contrato durante un año de alquiler con opcion a compra que empezo en abril endiciembre tenia pensado irme pero no queria perder todo lo que invertir entonces en diciembre el que es ahora mi subarrendado se intereso y icimos un contrato de reserva con las pautas que a mi se me pedian y al final de mi contrato cedercelo todo a el por la cuantia que hablamos.primero me traspasaron a mi el negocio y despues de ya ser mio lo traspase a esa persona…hay algo mal hecho si al final el se a quedao el negocio y por la cuantia que queria..y que en el tiempo que duro miopcion a compra yo solo ice una reserva con ese persona se traspaso el mismo dia que firme yo que era mio decir que el se subarrendado por mi en una parte del negocio y yo me quede con la otra.es ilegal?poraue me an dicho que esta todo bien
Un señor me alquilo su local y yo lo subarrender y le mande la comunicacion ahora la persona que e subarrendado dice que lo e engañado porque no factura lo que el dice que le dejimos y yo tengo mis papeles de iva trimestral que se ve que si factura,entonces el señor que tengo dubarrendado a ido a buscal al dueño del local y dice que lo e estafado y mil historias entonces el dueño del local a venido ne a subido un 20por ciento y le digo a mi subarrendado que tranquilo que asta no me hechara no pararia y yo ya con la subida del 20por ciento y elmi subarrendado que no me a pagado este mes no puedo con los gastos,mi colsulta es si a mi me hecha el dueño del local que pasaria con el subarrendado le tendria que devolver el traspaso?porque es el el que se a cargado todo
Hola Verónica:
1º.- Yo le mandaría un burofax al subarrendado exigiéndole el pago de la renta que haya pactado con él, poniéndole sobreaviso de que si no paga, te ves imposibilitada de abonar a su vez la renta pactada con el arrendador.
2º.- Si la causa del impago por tu parte de la renta al arrendador se debe al incumplimiento del pago de la renta del subarrendado, considero que no puede exigirte la devolución de la cantidad que éste último abonó en concepto de traspaso.
Intentaré proximamente escribir un artículo sobre esta situación.
Un saludo
Estoy a punto de firmar un contrato de arrendamiento de un local la actividad es un gimnasio que ya funciona actualmente,me piden cuatro meses de fianza y el mes actual es legal esta fianza tienen que hacer constar estos cuatro meses en el contrato de arrendamiento
estimados , junto con saludarlos , mi problema es que mi novio tiene un local comercial arrendado hace ya casi 10 años , el ya no quiere renovarselo a la arrendataria ya q quiere q se vaya , se le notifico , pero ella dice que no se ira , ya q se tomara 1 mes despues de la notificacion y un mes por año de arriendo , los contratos son solo por tres años , cada tres años se hace un contrato nuevo , como podemos desalojarla ?
gracias
Mis amigos y yo hemos hecho una fiesta en un local, estos nos pidieron una fianza por alquilarlo y ahora excusandose con que no hubo un gran numero de gente en la fiesta no nos la quieren devolver. Tenemos un papel de recibo donde pone expresamente que el dia que acabe la fiesta se devolvera esa fianza. Es denunciable?
buenas tardes,tengo una deuda con la compañia de agua de mi local y no me han dado ninguna facilidad de fraccionamiento,tengo el contador dentro delnegocio y hoy me he negado a que me corten el agua,cuanto tiempo dispongo desde este momento para pagar y cuales son los pasos a seguir legalmente por la empresa de abastecimiento,gracias un saludo
Tengo contrato de alquiler como arrendataria desde 2003. Ahora quiero traspasarlo, pero tengo una cláusula que dice : La parte arrendataria no podrá ceder ni arrendar a terceros sin la previa autorización por escrito de la parte arrendadora. según he leído en vuestro artículo, para los contratos que se rigen por la Lau 29/1994 podría hacerlo sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador. Aunque si notificarlo. Es cierto que puedo? Gracias
Hola, soy inquilina de un local en el que tengo un negocio. Se inundó por culpa de una tubería comunitaria de aguas fecales y he tenido que cerrarlo mientras el propietario del local lo arregla. He perdido clientela y como el propietario no lo arregla, yo he dejado de pagar la renta porque no tengo más dinero. Ahora me ha puesto un desahucio y reclamación de rentas. Qué puedo hacer?
Buenas noches disculpen la pregunta quisiera saber tengo un negocio los dueños del predio me dicen que en 3 años van a demoler el edificio mi negocio y empresa tiene mas de 15 años en este lugar tengo derecho a algo. ademas pues quiero vender mi empresa para irme del pais, peor es dificil si lo van a derrumbar que derechos, me tienen que indemnizar en el momento que me pidan el local ??????? agradezco su ayuda.
Hola Ernesto,
Te recomiendo que te pongas en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004 (Extensión 1) para que te pueda indicar cómo proceder o bien, que te pida más datos para poder valorar de manera más detallada tu consulta.
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
buenas tardes quisiera hacer una consulta tengo una empresa con local, lleva mas de 15 años en el mismo lugar por motivos de viaje necesito vender mi empresa pero en 3 años mas o menos van a tumbar el edificio donde nos encontramos, tengo entendido que si tumban tengo derecho a una indemnización por el tiempo pero quiero saber si al vender el negocio también los nuevos dueños de la empresa tienen derecho a al indemnización sabiendo que solo cambia el representante la empresa sigue apagando el arriendo. alguien me puede ayudar.
Muy agradecida por su respuesta. Para completar mi información le rogaría me contestara a la siguientes preguntas: ¿a quien corresponde pagar el IVA al inquilino o al arrendador?. Si la renta Neta es de 450 €,¿cuanto tendría que ingresarme el inquilino mensualmente?.
En el recibo que le paso mensualmente ¿como tienen que figurar los conceptos de IVA y retención?.
DEBIDO A LA DISMINUCIÓN DE LAS RETENCIONES EN EL 2015 DEL 21 AL 20 %, ME HA SURGIDO LA DUDA DE SI TENGO QUE AUMENTAR LA RENTA QUE LE PASO AL INQUILINO EN LA MISMA PROPORCIÓN. MUY AGRADECIDA
Hola Juana:
1.- Con la reforma fiscal se han producido muchos cambios, entre los que se encuentra, que el tipo de retención en alquileres pasa del 21% al 20%.
2.- Esta reducción afectará evidemente al importe que finalmente deba pagar el inquilino.
3.- Si en el contrato se pactó una cantidad concreta, a la que habrían de aplicársele los impuestos establecidos, el inquilino deberá abonar la cantidad que resulte en cada momento por las variaciones que experimente la Ley sobre impuestos.
Un saludo
Buenas tardes,
soy la propietaria de un local comercial, con contrato de arrendamiento del año 1.978.
Se han tenido que realizar en la finca, que es un inmueble de 1.910, obras imprescindibles para la seguridad del edificio, para lo cual se han aprobado cinco derramas.
Mi pregunta es si puedo repercutir al arrendatario un doce por ciento de estas cantidades y como puedo proceder a dicha repercusión de acuerdo con la legislación vigente.
Muchas gracias y un cordial saludo.
Tengo una vivienda alquilada para una clínica odontológica y el contrato se realizó por siete años, y prorrogables año tras año pasado ese tiempo, con posibilidad de desistir del contrato con dos meses de anticipación cualquiera de las partes. He solicitado por escrito la no renovación del mencionado contrato pasados dos años desde el vencimiento.
Ya que según dice le ley, » el arrendatario deberá comunicar al arrendador la continuación por cinco años del arrendamiento del local con cuatro meses de antelación …., no entiendo si cabe la posibilidad de que me esté pidiendo la indemnización según figura en la ley.
Muchas gracias
El motivo de mi consulta es el siguiente: hemos alquilado como propietarios un local, en cuyo contrato el arrendatario admitía que conocí y aceptaba el estado del inmueble. Aún así pactamos verbalmente unas pequeñas obras de mejora que correrían parte de su cuenta y parte de la nuestra. La realidad es que estas obras se han extendido más tiempo del previsto y han corrido íntegramente de nuestra parte (propietarios) y el inquilino, que se encuentra con un local muy mejorado a coste cero no colabora en el desarrollo ágil de estas. Es decir, no muestra ninguna prisa por realizar las obras que le permitan abrir definitivamente y desarrollar la actividad y tampoco paga la renta y se limita a alegar que nos hemos retrasado en realizar estas obras (que no financia, en las que no colabora…).
Muchas gracias de antemano
hola , no quiero alquilar mas el local y el contrato se vence dentro de un año y medio como debo proceder ??? gracias .saludos DARIO GARCIA
Hola Darío Garcia:
1.- Hay que partir de la base de que si el contrato no permite que el inquilino de por rescindido el contrato antes del tiempo estipulado (desistimiento), el contrato hay que cumplirlo.
2.- Lo primero, por tanto será ver si el contrato permite esa opción al inquilino.
3.- Si no la permite, sería interesante ponerse en contacto con el dueño y llegar a un acuerdo de finalización, que no te penalice el pago de las rentas que faltan por cumplir.
si necesitas más asesoramiento, puedes llamarnos al 807 502 004 (marcar extensión nº 1) y estudiamos las posibilidades. Un saludo
Buenas tardes, tengo un restaurante en un local de un centro comercial, el cual acredite, el contrato de arrendamiento se realizo por un año, y se ha renovado cada 13 de diciembre pues ya llevo 4 años, ahora van a vender el centro comercial y me quieren sacar. que debo hacer? tengo derecho a indemnización?
cualquier consejo me serviría. muchas gracias.
Hola Paula Trejos:
Te envío uno de los artículos en el que ya hablamos sobre este asunto por si te ayuda. Enlace: https://www.mundojuridico.info/indemnizacion-por-extincion-del-arrendamiento/
Un sañudo y gracias por seguirnos
hola,como no encontré respuesta
vuelvo a plantear la pregunta,se que tendrá muchas ,no le culpo y perdón
mi casero dice que por no pagar yo las retenciones me va a tener que denunciar para no pagarlas el,yo no las he pagado por falta de liquidez,esta maldita crisis va a terminar con nosotros
puede denunciar eso sin tener que desahuciarme?
el no quiere echarme solo que hacienda no le multe a el.
muchas gracias y espero respuesta
Hola Raul:
1.- Son dos cuestiones distintas, una la de Hacienda y otra la del desahucio.
2.- Si no has ingresado las retenciones, Hacienda le reclamará a tu casero el importe, tratándose de una cuestión administrativa.
3.- Esas retenciones, es cierto que formaban parte del pago de la renta de alquiler, por lo que si tu casero quiere demandarte en el Juzgado, puede hacerlo pero no es obligatorio que lo haga.
4.- Lo que quiero decirte con todo esto, es que si la relación con el casero no es mala, no tiene por qué desahuciarte, sólo tenésis que solventar el tema de Hacienda (evidentmente tendrás que entregarle las cantidades que tuvistes que ingresar tú en su nombre).
Un saludo y gracias por seguirnos
Buenas tardes,soy propietario de un local que tengo arrendado el actual inquilino lleva cinco años se le ha averiado una de las persianas motorizadas de acceso al local y dice que se la tengo que arreglar yo, tengo la duda si me corresponde a mi o a él que lleva cinco años utilizándola.
Gracias.
pasage delicias 9
pasage delicias 9 me gustaria leer la contestacion a esta pregunta.
Buenas, tengo una consulta. Desde 1954 tenemos alquilado lo que se conoce como «quiosco» de escalera, un pequeño establecimiento a la entradade una escalera. El Ayuntamiento de Barcelona legisló que estos espacios dejábamos de ser locales comerciales y ya no se podrían alquilar, ni traspasar, ni nada. Al entrar en vigor la ley Boyer, los propietarios me mandaron un burofax para dejar el local. Lo vacié y al entregar las llaves me querían hacer firmar un documento en el cual yo renunciaba al alquiler. No lo firmé, aunque me insistía en que era un modelo estándard. Hay una ambigüedad en mi situación, pero por ahora sigo con las llaves. He pagado el alquiler por giro postal y me lo han devuelto. Qué debo hacer ahora? Soy o no local comercial?
Buenas tardes Quiero Alquilar un Local comercial y me dicen que tengo que pagar la renta mensual y el IRPF . Es esto legal. Muchas gracias
para abrir un comercio en un local de mi abuela, me exige hacienda un contrato de alquiler o que mi abuela me done ese local. ¿se puede hacer un documento privado en el que me deja el local durante 5 años, sin tener que pagar alquiler y sin que me lo done en vida?
si un arrendador no paga la hipoteca y el banco se queda con el local que tengo arrendado, el banco tiene de cumplir con el contrato de alquiler que tengo.
saludos y muchas gracias
Hola Jordi:
A la vista de tu pregunta, posibilemente mañana publique un artículo sobre dicha cuestión. Espero dar respuesta a tu duda. Un saludo
Buenas tardes. Tengo el mismo problema. Tenemos un centro médico funcionando en el local alquilado desde hace mas de 5 años y nos ha llegado el aviso de que hubo cambio en el propietario del local por impago de hipoteca. El banco (el nuevo propietario) inició procedimiento judicial de desalojo del local. Juntos con nosotros hay dos locales mas con negocios funcionando en este edificio,a los que quieren echar. Tenemos contrato de alquiler firmado con el anterior dueño hasta el año 2028. Podemos hacer algo al respecto para conservar nuestros alquileres? Que podemos hacer en caso de que la resolución del juez sea a favor del banco?
Gracias!
Hay una sentencia para hechazme de un local por la ley del 94. Voy a pedir una prórroga para poder vaciar el local. Puedo dejar de pagar el alquiler. Durante este tiempo? Que pueden hacer. Si. Lo hago?
Hola Bibiana:
Por favor, explícame un poco más detallada la situación para poder contestarte:
a) Si hay dictada sentencia
b) Por qué te pusieron el procedimiento.
c) Si se adeudan rentas
etc…
Gracias y un saludo
Hay sentencia para hechar me,nunca he dejado de pagar la mensualidad.hace casi tres años nos llegó un burofax ke teníamos ke dejar las llaves cuando acabará el mes. Entonces iniciamos un proceso que perdimos porque la jueza interpretaba que donde ponía arrendamiento indefinido era anual.
Hola anastasia:
1.- a la vista de lo que comentas y en contestación a tu pregunta de que vas a pedir una prórroga para desalojar el bar ¿ y que pasaría si no pagas la renta hasta que desalojes el local?, la respuesta es que considero que el desalojo se producirá cuando señale el Juez la fecha de lanzamiento. Puedes pedir alguna prórroga a dicha fecha pero el Juez es muy probable que no te la de. Hasta que no se produzca la entrega de la posesión al arrendador tienes la obligacion de pagar la renta, en caso contrario, puede rteclamarte el dueño su importe en un procedimniento posterior. Un saludo
Hola,hace 8 años que tengo un local por el que pago alquiler y en el que hice obras muy costosas a mi cargo para adecentarlo ya que se trataba de un barucho que yo convertí en un precioso restaurante.La dueña me ha comentado verbalmente su intención de no renovarme el alquiler el año que viene a su vencimineto.Mi pregunta es¿que cosas puedo llevarme del local?? Puedo llevarme los lavabos del baño que yo instalé y colocarle unos semejantes a los que ella tenía? Puedo llevarme las puertas interiores y volver a colocarle las anteriores?Puedo llevarme la bodega de madera que monté dentro?Muchas gracias y saludos
tengo una arrendataria de local de negocio desde hace muchos años quisiera saber si me corresponderia alguna indemnizacion en caso de que dejara el local, el contrato es por tiempo indefinido
travessera de les corts 152 1º2ºhola hace unos meses que empezaron las obras de mejora de la escalra donde tengo una peluqueria en el entlo,el problema es uqe primero a consecuencia de las obras y al no funcionar l ascensor he prdido mucha clientela mayor qu es la que mensulmente cargan con los gastos fijos ,ademas ahora quieren taparme un ventanal aludiendo que tengo mucho y limitando la luz natural ,me gustaria saber que derechos tengo para quejarme ya que no quiero que se me tapie el vntanal inerior y por los daños de cortes de luz y agua asi como las prdidas ,ya que ellos me diceen que al final son una mejora para todos.
Buenos días hemos alquilado un local para nuestra iglesia ortodoxa en Tenerife canarias y nos dicen que tenemos que pagar retenciones cada tres meses. Esto es así. ? No estos exentos? Tenemos nif y estamos registrados en el ministerio de justicia de españa.
Gracias
buenas, tenemos un local alquilado, en el cual se están haciendo unas obras, necesarias ya que amenazaba en derrumbe de unas bigas, como consecuencia hemos tenido que desmontar la tienda. Mi pregunta es la siguiente, tengo que pagar el alquiler del tiempo que dure la obra y si tengo derecho a alguna indemnización por parte del arrendador, gracias
Hola Xisca:
Aunque el asunto de las obras de conservación en locales de negocio tiene muchas cuestiones, he escrito a raiz de tu pregunta un pequeño artículo en el dia de hoy que no se si te aclarará alguna de las cuestiones que se sucitan.
En cuanto a las indemnziacion por la que preguntas, considero por lo que he leido en la jusrisprudencia, que existen pocas posibilidades de que se establezca.
Un saludo
Hola, Mi consulta es:
Pago un local «Un Bar» un precio superior al del mercado y mas a más con restricciones de uso por parte del Ayuntamiento de Barcelona; Osea que de los metros cuadrados que tiene el local, sólo 25 metros son realmente utilizables según el AYUNTAMIENTO.
Mi pregunta; Es posible exigir al Arrendador una revisión en la cantidad que pago, siendo que no es la real que puedo explotar.
Agradecería vuestra ayuda.
Hola Gabriela Moreno:
1.- Si la renta del local no va en función de los metros de explotación, es decir que la renta que pagas por el local es en su totalidad con independencia de los metros utilizables que puedas explotar, no cabe otra solución que te pongas de acuerdo con el arrendador para que en función de esa disminución te rebaje la renta. Ahora bien, esto es una cuestión que debe aceptar el arrendador, por ley no puedes obligarlo a que la disminuya.
Si tienes alguna duda más sobre este tema o cualquier otro relacionado con el arrendamiento puedes llamarme al 807 502 004 (marcar la extensión nº 11) y la hablamos. Un saludo.
Buenos días, tengo un local alquilado, y pone que podré resolver este contrato, aantes de la fecha estipulada, previa comunicación a la otra parte con antelación 3 meses .En el caso de de darse este supuesto, perderá la fianza. Esto quiere decir que si se lo comunico antes de 3 meses, me devuelve, la fianza, y si no me la devuelveve, para que se lo tengo que anunciar 3 meses antes?? Graias
Hola buenos dias,
Estoy rentando un local comercial y quisiera saber con cuanto tiempo de anticipacion tiene un arrendador para solicitar la desocupacion del mismo, tambien desde hace 2 años no se ha firmado ningun contrato pero se le siguen pagando las rentas solo que entrega recibos con menos cantidad($) que la que se le entrega,me podrian indicar a que tengo derecho y que estoy obligado a hacer.
Gracias.
Hola Victor:
1º.- Si ha llegado la fecha de finalización del contrato de arrendamiento de local y éste continúa, el contrato ha entrado en tácita reconducción.
2º.- La duración del contrato a partir de aquí será por años si se ha pactado una renta anual o por meses si es mensual.
Si tienes alguna duda sobre estas cuestiones puedes contactar con nuestro servicio juridico telefónico 807 502 004 (marcar extensión nº 1) y lo hablamos. Un saludo.
Buenas tardes, tenemos un local de negocio arrendado con fin 31 de Julio 2015, a fecha 8 de Agosto recibimos un burofax avisando de la finalizaron y el desalojo del local.
Es legal avisar con el contrato cumplido, que podría ocurrir si no abandonamos el local?
Se puede autoprorrogar por no avisar en plazo, debido a que este es el quinto año?
Tengo un local alquilado en el que se van a sustituir las tuberías de agua corriente que pasan por el falso techo del local. Dicha sustitución se acordó previamente en junta general de propietarios. El plazo de las obras será de una semana, según comunicación verbal de la administración y la empresa constructora. ¿Tiene el inquilino derecho a alguna indemnización teniendo en cuenta que no será necesario el cierre del establecimiento ?.¿ Podrá exigir alguna comunicación o compromiso por escrito?
SOY DURI MI PREGUNTA ES YO TENIA NEGOCIO ASE 4 AÑOS Y LA SEÑORA ME PIDIO LA CASA Y MONTO EL MISMO NEGOSIO COM MI CLIENTELA ESO TIENE MULTA
Tengo alquilado un loca que funciona como café-espectáculos. El problema es que cada vez que un inquilino se va, me deja renta sin pagar y me chantajea que si no le perdono la deuda no me cede la licencia de apertura (que la tiene hasta las 6:00H.) y es lo que atrae a los posibles arrendatarios. como puedo dejar constancia de que me ceden la licencia una vez finalizado el contrato, a parte de hacer constancia de ello en el mismo contrato.
Hola Victoria:
1.- Tengo que mirarlo con mas detenimiento.
2.- No obstante, considero que en el contrato de arrendamiento de local de negocio, sujeto a la libertad de pactos, se podría estipular que al finalizar el contrato por la causa que fuese, el arrendatario se obliga a entregar la licencia de actividad al arrendador, bajo sanción en caso de incumplimiento de la pérdida de alguna garantía que se establezca (por ejemplo alguna cantidad que queda en depósito).
3.- Voy a mirar si existe alguna sentencia que recoja esa posibilidad y te volveré a escribir.
Un saludo.
Hola Victoria.
No sé si solucionaste el problema, hace dos años de tu comentario. Por si acaso te ofrezco mi solución. Yo no soy jurista, pero estoy en la misma situación que tú. Lo que hago es, en el mismo acto de traspaso de licencia al arrendatario, firmo los mismos documentos sin fecha (y con la dicmentacion requerida como DNI, etc.) pero a la inversa, en los que el arrendatario me la vuelve a ceder a mi, con lo que al finalizar el contrato voy yo sólo a la gerencia de urbanismo a recuperar mi licencia.
Espero haber sido de ayuda.
Un saludo.
Es de suponer que por la circunstancia que sea, no ha llegado a Uds. la consulta que les hice hace días,al no haber recibido respuesta.Por eso a continuación resumo la misma:
Se han realizado obras en las fachadas donde se encuentra ubicado un almacén de mi propiedad, que tengo alquilado. ¿Puedo resarcirme del inquilino el importe total que he pagado por los arreglos de fachada?
Nuevamente gracias.
Hola Justiniano Alcubierre:
En primer lugar, decirle que es posible que se me haya pasado su consulta, pues no la he visto hasta ahora, así que disculpas.
Me imagino que las obras en la fachada fueron aprobadas por la Comunidad de propietarios donde se ubica el local, y que por ellas se habrá emitido la correspondiente derrama. Si esto es así, necesito saber tres cosas antes de poder contestar:
1ª.- Fecha del contrato.
2″.- Si en el contrato se hace constar la repercusión de los gastos comunes «ordinarios» o «extraordinarios» de la comunidad de propietarios a cargo del inquilino.
3.- Si en el contrato se pactó la repercusión de cualquier obra que realice la propiedad a cargo del arrendatario.
Un saludo
Por disposición de la Administración Local, se ha procedido a la restauración de fachadas y balcones de todo el edificio de viviendas y locales comerciales, en evitación de desprendimientos de ladrillos susceptibles de despegarse, con riesgo para las personas.
Uno de los locales comerciales de ese edificio lo tengo arrendado y, el inquilino desarrolla su actividad comercial con normalidad y a pleno rendimiento.
Mi pregunta es la siguiente:¿Los gastos correspondientes a esa mejora común y que afectan al local alquilado,puedo recuperarlos del inquilino,o
en todos los casos los debe soportar el arrendador?.Nada de eso tengo pactado concretamente en el contrato.
Buenas tardes, cual es el interes de demora que se puede aplicar en el retraso del pago de una renta?
muchas gracias.
Soy propietaria de un local que esta alquilado como pub. Me ha llegado carta del ayuntamiento con una sanción por exceso en el volumen de la música. Mi pregunta es quien debe pagar dicha multa el inquilino o el propietario?
Buenos días. Esta pregunta la he visto planteada pero no tiene respuesta. Contrato de renta antigua. De 1984. prorroga forzosa. Ahora en octubre de de 2015 me comunica que entrega las llaves. que se va voluntariamente y me pide 20.000 euros y sino se los doy que se lleva todo.Que arrasa. La licencia apertura la tomó del anterior y así el anterior. La licencia existe desde que se ignauguró en 1967. Al que se va se lo traspasaron en 1982. Ya era un restaurante y pagó traspaso pero agoto el timpo hasta 1-1-2015 y siguió hasta ahora. La pregunta es si solo se puede llevar mobiliarios y bienes de equipo móviles pero no la instalación de gas, la eléctrica, las luces o lámparas. Me pregundo qué es lo que no puede llevarves. Sino pago arrasa. Este es el chantaje despúes de haber tenido una prorroga legal forzosa de 31 años superando el 1-1-2015.gracias.
Buenas tardes Domingo,
Tu consulta es de cierta complejidad, y requiere de un estudio previo, por lo que debes de utilizar nuestro servicio de consultoría jurídica.
Te dejo el enlace
https://www.mundojuridico.info/cancelacion-de-antecedentes-penales-cuando-es-expulsado-un-extranjero/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Hola Inmaculada publico un caso, pero no me aparece en la pagaina web. Sabrias decirme a que es debido esto?
actualmente estoy rentando un local con el giro de comida, y hace unos días fueron por parte del municipio a solicitar un permiso, la dueña insiste en que yo lo tengo que pagar.
Debido a la tardanza, este permiso ya generara multa, que insiste en que yo tengo que pagar, que es lo que tengo que hacer?