La ocupación de inmuebles en el Derecho Penal

4 de agosto, 2017
20 comentarios

La ocupación de inmuebles en el Derecho Penal en contra de la voluntad del propietario está penada en función de si ha existido violencia o intimidación.

La ocupación de inmuebles en el Derecho Penal, aún de manera no violenta, sin contar con la autorización de su dueño está castigada en el Código Penal Español.

Antes de sumergirnos en la jurisdicción penal cuando se produce una ocupación de inmuebles, lo primero que hay que saber es si dicha conducta reúne los requisitos exigidos por dicha jurisdicción para ser enjuiciada penalmente.

Inmaculada Castillo Jiménez. Abogada

Inmaculada Castillo Jiménez. Abogada

Por tanto, es muy importante conocer dónde se encuentra la línea divisoria entre una ocupación de inmuebles penalmente reprochable o si dicha ocupación sólo lo es civilmente.

La cuestión es más difusa si la ocupación del inmueble se ha producido sin violencia.

La ocupación de inmuebles en el derecho penal.

Estas conductas (con violencia o sin autorización de la propiedad) tienen su encaje en el delito de usurpación.

La ocupación de inmuebles en el Derecho Penal está contenida en el Capítulo dedicado a “delitos contra el patrimonio y el orden socioeconómico“, y en concreto en el Capítulo V, titulado “De la Usurpación“.

El artículo 245 del Código Penal, que no ha cambiado tras la reforma operada el 1 de julio de 2015, dice lo siguiente:

1. Al que con violencia o intimidación en las personas ocupare una cosa inmueble o usurpare un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena, se le impondrá, además de las penas en que incurriere por las violencias ejercidas, la pena de prisión de uno a dos años, que se fijará teniendo en cuenta la utilidad obtenida y el daño causado.La ocupación de inmuebles en el Derecho Penal

2. El que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, será castigado con la pena de multa de tres a seis meses.”

Para esta última modalidad NO VIOLENTA de ocupación de inmuebles,  ya que si fuese la contraria tendría su encaje en el apartado primero del citado precepto, después de analizar la jurisprudencia de nuestras Audiencias Provinciales, se vienen exigiendo los elementos siguientes:

  • a)  Que la ocupación se efectúe sin violencia o intimidación.
  • b)  Que el inmueble, vivienda o edificio ocupado no constituya morada de otra persona.
  • c)  Que quien ocupe la vivienda carezca de título jurídico alguno que legitime esa posesión, pues en el caso de que inicialmente hubiera sido autorizado para ocupar el inmueble, aunque sea temporalmente, el titular de la vivienda o edificio deberá acudir al ejercicio de las acciones civiles para recuperar su posesión (precario o comodato).
  • d)  Que conste la voluntad contraria a tolerar la ocupación por parte del titular del inmueble, bien antes de producirse, bien después, lo que especifica este artículo al contemplar el mantenimiento en el edificio “contra la voluntad de su titular“, que en tal caso deberá ser expresa.
  • e) Que concurra dolo en el autor, que abarca el conocimiento de la ajeneidad del inmueble y de la ausencia de autorización o de la manifestación de la oposición del titular del edificio.

 

La ocupación de inmuebles, cuando no existe violencia, se viene enjuiciando como delito leve de usurpación.

He de deciros que el apartado segundo del artículo 245 C. Penal, ha sido doctrinalmente criticado porque es de difícil comprensión la intervención del derecho penal en usurpaciones no violentas, cuya mejor resolución debe producirse con los medios que ofrece el derecho privado o el derecho administrativo.

Debe recordarse que no toda lesión del derecho de PROPIEDAD es sancionable por el Derecho Penal, porque el Derecho Civil dispone de los instrumentos necesarios a través de los procedimientos interdictales o de  desahucio para recuperar la posesión y el dominio; el artículo  245  del Código Penal, en virtud del principio de intervención mínima, según un sector de la doctrina, debería reservarse a aquellos supuestos graves de usurpación de inmuebles, que evidencian de manera clara e indiscutible esta voluntad de adueñarse de lo ajeno.

Por ello, y especialmente en los tiempos que corren algunos Juzgados dictan sentencias absolutorias en este tipo de procedimientos al aplicar la eximente de estado de necesidad.

La ocupación de inmuebles en el derecho penal. EJEMPLOS DE SENTENCIAS condenatorias:

Audiencia Provincial de Madrid (Sección 1ª), sentencia de 5.11.2015:

” El legislador ha querido dar protección penal a la posesión del propietario para que pueda ejercer las facultades que le confiere su derecho de dominio; y, sobre la base de este bien jurídico, ha definido la prohibición de ocupar o mantenerse indebidamente en un inmueble vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada. Lo que se prohíbe a través del art. 245.2 C. Penal es el riesgo que se produce con la ocupación o mantenimiento indebido de un individuo dentro de un inmueble, vivienda o edificio ajenos deshabitado. No es cualquier ocupación la que está contemplada en el citado precepto sino sólo aquella ocupación que realmente signifique un riesgo a la posesión como sin duda ocurre en este caso en el que son más de tres años los que la acusada permanece en la vivienda.”

Audiencia Provincial de Valladolid (Sección 2ª), sentencia de 3.11.2015:

” La acusada reconoció en sede instructora (folios 83-84) que entró en dicho piso en unión de un ex compañero y dícese propietario de dicho inmueble, cuando de lo actuado lo único acreditado es que resulta ser propiedad de la mercantil en su día denunciante; habiendo incluso manifestado previamente (folio 17) que ocupó ese piso, porque no tenía un lugar dónde vivir. De cuanto antecede se extrae prueba suficiente y enervante de la presunción de inocencia.  Tampoco concurriendo la pretendida infracción del art. 245.2 C. Penal pues a raíz de la prueba obrante se han acreditado plenamente los presupuestos objetivos y subjetivo del precepto dícese infringido, que la muy reciente STS de 12-11-2.014 viene a sintetizar en el sentido que “… el realizador de la ocupación carezca de título jurídico que legitime esa posesión… Que concurra dolo en el autor, que abarca el conocimiento de la ajeneidad del inmueble y de la ausencia de autorización, unido a la voluntad de afectación del bien jurídico tutelado por el delito, es decir la efectiva perturbación de la posesión del titular de la finca ocupada…”. Cuanto antecede implica la DESESTIMACION del recurso y la CONFIRMACIÓN de la recurrida que la condenó a la pena de 3 meses de multa con una cuota diaria de 3 euros”.

 

SENTENCIA absolutoria:

–  Audiencia Provincial de Barcelona (Sección 5ª), sentencia 23.12.2016:

” A nuestro juicio -lo que no es pacífico- el repetido tipo penal no es una infracción de riesgo, sino de lesión al bien jurídico protegido, según hemos ya delimitado, protegiéndose penalmente al poseedor que goce y disfrute efectivamente del bien, lo utilice, en cualquier concepto, alcanzando tal protección también a aquellas situaciones posesorias que aunque de forma transitoria no impliquen utilización del bien tengan una tal vocación que se deducirá de la adopción por el poseedor de las medidas adecuadas para dar efectividad a su utilización

En el presente caso, ninguna prueba ha ido dirigida a acreditar que la mercantil xxxx ostentara una posesión digna de protección por el tipo penal citado, el art. 245.2 Código Penal, en los términos consignados, y ello no puede extraerse por que se peticione el desalojo, que es lo único que de forma expresa indicó la parte denunciante en el juicio.

Por otra parte, no se ha acreditado que los denunciados fuesen requeridos para abandonar el inmueble (lo que es relevante para verificar si los ocupantes conocían la oposición de la denunciante, esto es, la voluntad contraria a tolerar la ocupación).

En consecuencia, procede estimar el recurso de apelación y absolver a xxxx del delito leve de usurpación de bien mueble,…”

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20 Responses to La ocupación de inmuebles en el Derecho Penal

  1. maritza reyes en 10 de septiembre, 2014 de 23:12

    mi hermano vivi con su esposa durante 10 años en una casa que se le pressm oto a el para k viviera pero mi hermano ya no esta kon ella desde hace2 años y ase lo mi madre fallecio la casa quedo entestada y mi hermano toma la decicion de darme los derechos ami para k ella no le peliara nada las escrituras me llegaron hace 1 año le pedi la casa a ella pero no se kiere salir k puedo acer

    • Esteban en 9 de marzo, 2016 de 8:35

      Se entiende por tanto que en el apartado 2 , ocupación del inmueble sin violencia se trata de un delito menos grave con la nueva reforma por ser multa de 3 a 6 meses ? Ese delito incurriría en detencion o imputación (investigado)si hay violencia hablaríamos de un delito grave?

      • Juan en 30 de mayo, 2016 de 22:55

        Yo entiendo que es delito leve, pues para ser delito menos grave, la pena debería ser de al menos 3 meses y un día en adelante.

        • Francisco Sevilla Cáceres en 11 de junio, 2016 de 22:34

          Hola Juan:
          1.- Gracias por tu comentario.
          2.- El delito de usurpacion sigue siendo un delito y no calificado como leve.
          3.- A lo que te refieres son a las penas leves o menos graves, no a los delitos.
          4.- Resumiendo: se trata de un delito que si le imponen la multa de 3 meses, le estarian aplicando una pena leve, que a efectos de cancelación de antecedentes penales tendrá su importancia.
          Un saludo y gracias por seguirnos

  2. Maria gabriela chapela figueroa en 21 de enero, 2016 de 0:46

    Hace 6años el sr Pedro nos dio permiso para vivir en una casa de la ke era dueño. Y nos dio las llaves….porke yo estaba enferma.sólo nos puso una condición deviamos cuidarla y reparar lo ke hiciera falta….por desgracia un año más tarde murió….desde entonces seguimos viviendo y cumpliendo con la condición ke él nos puso….nadie se puso en contacto con nosotros….sólo uno del Ayuntamiento ke vino a comprobar si la casa estaba en condiciones habitables y fue positivo.desde entonces hace ya casi dos años no supimos más.con los vecinos bien excepto uno ke nos busca las coskillas en y para todo.tenemos algun derecho despues de 6 años ….ó cual es nuestra situación.gracias…perdón tenemos papeles ke demuestran el tiempo ke llevamos viviendo aki

  3. manfred martin trigo en 7 de abril, 2016 de 19:34

    Buenas , mi consulta es , si se ha dictado sentencia para lanzamiento de ocupas de una casa y estos recurren, cuanto puede tardar la resolucion a dicho recurso?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 8 de abril, 2016 de 10:46

      Hola manfred:

      Como tiempo medio, aunque depende de la Audiencia Provincial que conozca del asunto y volumen de trabajo, viene tardando sobre los 6 meses aproximadamente.
      Un saludo y gracias por visitarnos

  4. Francisco Collantes en 2 de mayo, 2016 de 19:03

    Una mujer con minusvalía o invalidez, realojada en vivienda de un banco, y su hijo, mayor de edad, usurpa la vivienda cambiando el bombin de la puerta del piso, y el tiene una orden de alejamiento por unos meses por una agresion, y ella le permitió dormir unos días en su piso, por lastima de madre, que puede hacer para volver a su piso en las condiciones que estaba?
    Toda su ropa y otros enseres están dentro de la vivienda.
    Ella sabe que cometió el error de permitirle que durmiera en su piso.
    Puede ser condenada ella por permitir que el joven condenado viviese en su domicilio?

  5. PEPE REY en 24 de junio, 2016 de 19:58

    Que ocurre, cuando una persona se ha adjudicado un inmueble, y antes de tener la toma de posesion por parte del Juzgado, rompe la cerradura de las portadaa y la cambia. Dentro de este bien hay mucho material, maquinaria, utiles, herramientas y vehiculos. El propietario subastado no puede acceder a este inmueble y a su vez no puede disponer del los bienes que contiene el mismo. Y si las portadas en algun momento han estado abiertas cuando el que rompio y cambio la cerradura, ha entrado. Que ocurriria? y si falta parte los bienes?. Y si los bienes y vehiculos, no estan den buen estado, que se puede efectuar?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 25 de junio, 2016 de 8:05

      Hola Pepe Rey:
      1.- En este caso, considero, que el adjudicatario (titular del bien aunque todavía no haya tomado posesioón del mismo) debe interponer una denuncia penal por los hechos ocurridos.
      Un saludo

  6. Francisco Javier en 11 de septiembre, 2016 de 12:26

    Me pusieron un destierro de 2 años…el mi ciudad natal…al ocupado la vivienda. ..tras el código penal que me pusieron..se puede reclamar al Estado daños y perjuicios por despreocupación de vivienda..ya que estaba totalmente empadronado en el domicilio actual.

  7. Sara en 16 de noviembre, 2016 de 15:38

    He arrendado un inmueble que consta de casa y local y resulta que todo el inmueble esta ocupado indebidamente por una chica. El propietario la demandó por precario y obtuvo resolucion positiva, pero no quiere ejecutar la sentencia por motivos personales.
    Mi pregunta es: me puede ceder la sentencia para poder ejecutarla ya como arrendataria? O tendria que volver yo a demandar a la ocupa?

  8. Ana en 11 de abril, 2017 de 15:08

    La situación es la siguiente, en la comunidad tenemos un piso que es propiedad de banco y hasta ahora estaba destinado a alquiler social. Los últimos inquilinos no les renovaron el contrato por no cumplir ciertos requisitos y lo que hicieron fue vender las llaves a unas personas que actualmente habitan dicha vivienda. Hay problemas de civismo, convivencia y están usando zonas comunitarias. Cómo podriamos actuar? a qué leyes podríamos acogernos? Gracias.

  9. José Luis Espeso Díaz en 19 de junio, 2017 de 12:42

    Recurrir sentencia por usurpacion

  10. Luis en 6 de diciembre, 2017 de 18:39

    Se puede considerar delito el forzar la puerta de una vivienda que no constituye morada, con intencion de ocuparla, causando daños en la puerta de mas de 400 euros, no llegando a acceder a la vivienda, por la actuación policial? Estariamos ante un delito de usurpación de bien ajeno o solo ante un delito de daños? Gracias

  11. M. Carmen Garcia Gomez en 13 de junio, 2018 de 17:55

    mi hermana me ha denunciado por usurpacion, he roto la cerradura de una vivienda que tiene abandonada y que yo solo utilizaba el portal de dicha vivienda para meter alimentos .un buen día llega y quita la cerradura poniendo otra en su lugar y dejándome los alimentos dentro de esa vivienda sin tener posibilidades de sacarlos, he solicitado ante el juzgado y la Guardia Civil en varias ocasiones que me dejaran sacar los alimentos y no me han hecho caso .qué me puede pasar?

    • Maria Jose Arcas Sariot en 13 de junio, 2018 de 19:22

      Hola Gomez, puede usted enfrentarse a un proceso penal con penas de multa o prisión en función la gravedad de los hechos al entrar en la vivienda de su hermana sin autorización de la propietaria

      • Fei en 5 de septiembre, 2018 de 0:34

        Es un delito patrimonial entre hermanos sin violencia o intimidacion…no te pasara nada

  12. J.V. en 23 de julio, 2018 de 14:13

    Mi empresa tiene alquiladas unas oficinas desde hace 20 años, recientemente el inmueble ha sido vendido a un familiar que ha domiciliado sus empresas en nuestras oficinas sin nuestro consentimiento (registro mercantil). Las cartas y notificaciones se las recoge el portero, por lo que no nos hemos dado cuenta hasta ahora. ¿Este acto podría ser constitutivo de un delito de allanamiento?

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