La ocupación de inmuebles en el Derecho Penal

5 de septiembre, 2020
31 comentarios

La ocupación de inmuebles en el Derecho Penal en contra del propietario está penada en función de si se trata de su morada y de la violencia.

La ocupación de inmuebles en el Derecho Penal en contra de la voluntad de su dueño, aún de manera no violenta, está castigada en el Código Penal Español.

La ocupación de viviendas en contra de la voluntad de sus titulares puede tratarse en el ámbito civil o en el ámbito penal.

Para conocer el procedimiento civil previsto en el artículo 250.1.4º de la LEC de recuperación de la posesión de viviendas ocupadas ilegalmente PUEDES PINCHAR AQUÍ para leer más.

En este post tratamos de la ocupación de inmuebles en el derecho penal.

La ocupación de inmuebles en el derecho penal

Existen DOS delitos que tipifican conductas penales relacionadas con la ocupación ilegal

1.- el delito de «ALLANAMIENTO DE MORADA» previsto en el artículo 202 del Código Penal.

2.- el delito de «USURPACIÓN» previsto en el artículo 245 del Código Penal.

El delito de allanamiento de morada está castigado con penas superiores al delito de usurpación.

La diferencia más notable entre ambos, es que en el delito «allanamiento de morada» el bien protegido es la morada de la persona perjudicada por el delito, entendiendo por morada la vivienda donde su titular desarrolla las actividades de la vida cotidiana, ya sea esta actividad de forma permanente (ejemplo: primera vivienda), como eventual (segundas viviendas).

Cuando se trate de ocupación de viviendas que no son la morada de su titular, como por ejemplo la que se encuentran abandonadas, vacias, en constucción, etcétera, es decir que no constituyen «morada», estaremos frente a un delito de «usurpación«.

Para leer más sobre el DELITO DE ALLANAMIENTO DE MORADA picha aquí.

En este post nos vamos a ocupar del DELITO DE USURPACIÓN.

Dentro del Capítulo V del Código Penal dedicado a «delitos contra el patrimonio y el orden socioeconómico«, se encuentra el delito titulado «De la Usurpación«.

El artículo 245 del Código Penal, dice lo siguiente:

1. Al que con violencia o intimidación en las personas ocupare una cosa inmueble o usurpare un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena, se le impondrá, además de las penas en que incurriere por las violencias ejercidas, la pena de prisión de uno a dos años, que se fijará teniendo en cuenta la utilidad obtenida y el daño causado.

La ocupación de inmuebles en el Derecho Penal

2. El que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, será castigado con la pena de multa de tres a seis meses.”

Para esta última modalidad NO VIOLENTA de ocupación de inmuebles,  ya que si fuese la contraria tendría su encaje en el apartado primero del citado precepto, después de analizar la jurisprudencia de nuestras Audiencias Provinciales, se vienen exigiendo los elementos siguientes:

a)  Que la ocupación se efectúe sin violencia o intimidación.

b)  Que el inmueble, vivienda o edificio ocupado no constituya morada de otra persona.

c)  Que quien ocupe la vivienda carezca de título jurídico alguno que legitime esa posesión, pues en el caso de que inicialmente hubiera sido autorizado para ocupar el inmueble, aunque sea temporalmente, el titular de la vivienda o edificio deberá acudir al ejercicio de las acciones civiles para recuperar su posesión (precario o comodato).

d)  Que conste la voluntad contraria a tolerar la ocupación por parte del titular del inmueble, bien antes de producirse, bien después, lo que especifica este artículo al contemplar el mantenimiento en el edificio «contra la voluntad de su titular«, que en tal caso deberá ser expresa.

e) Que concurra dolo en el autor, que abarca el conocimiento de la ajeneidad del inmueble y de la ausencia de autorización o de la manifestación de la oposición del titular del edificio.

La ocupación de inmuebles, cuando NO EXISTE VIOLENCIA, se viene enjuiciando como DELITO LEVE DE USURPACIÓN.

He de deciros que el apartado 2 del artículo 245 C. Penal, ha sido doctrinalmente criticado porque es de difícil comprensión la intervención del derecho penal en usurpaciones no violentas, cuya mejor resolución debe producirse con los medios que ofrece el derecho privado o el derecho administrativo.

Debe recordarse que no toda lesión del derecho de PROPIEDAD es sancionable por el Derecho Penal, porque el Derecho Civil dispone de los instrumentos necesarios a través de los procedimientos interdictales o de  desahucio para recuperar la posesión y el dominio; el artículo  245  del Código Penal, en virtud del principio de intervención mínima, según un sector de la doctrina, debería reservarse a aquellos supuestos graves de usurpación de inmuebles, que evidencian de manera clara e indiscutible esta voluntad de adueñarse de lo ajeno.

Por ello, y especialmente en los tiempos que corren algunos Juzgados dictan sentencias absolutorias en este tipo de procedimientos al aplicar la eximente de estado de necesidad, aunque son las menos.

La ocupación de inmuebles en el derecho penal. EJEMPLO DE SENTENCIA condenatoria:

– Audiencia Provincial de Valencia (Sección 2ª), sentencia 1.10.2019:

«La modalidad delictiva específica de ocupación pacífica de inmuebles, introducida en el nº 2 del artículo 245 del Código Penal, requiere para su comisión los siguientes elementos:

a) La ocupación , sin violencia o intimidación, de un inmueble , vivienda o edificio que en ese momento no constituya morada de alguna persona, realizada con cierta vocación de permanencia.

b) Que esta perturbación posesoria puede ser calificada penalmente como ocupación.

c) Que el realizador de la ocupación carezca de título jurídico que legitime esa posesión, pues en el caso de que hubiera sido autorizado para ocupar el inmueble, aunque fuese temporalmente o en calidad de precarista, la acción no debe reputarse como delictiva, y el titular deberá acudir al ejercicio de las acciones civiles procedentes para recuperar su posesión.

d) Que conste la voluntad contraria a tolerar la ocupación por parte del titular del inmueble , bien antes de producirse, bien después, lo que especifica este artículo al contemplar el mantenimiento en el edificio «contra la voluntad de su titular», voluntad que deberá ser expresa.

e) Que concurra dolo en el autor, que abarca el conocimiento de la ajeneidad del inmueble y de la ausencia de autorización, unido a la voluntad de afectación del bien jurídico tutelado por el delito, es decir la efectiva perturbación de la posesión del titular de la finca ocupada.»

Así las cosas, en el presente caso concurren todos los citados elementos, pudiéndose concluir que la falta de autorización para la ocupación de la vivienda se desprende del hecho mismo de la denuncia.

No puede tampoco alegarse la pretendida infracción del principio de presunción de inocencia por cuanto, como señala la denunciante hubo un reconocimiento de los hechos por parte del denunciado en el acto del juicio, aludiendo la Sentencia a que la convicción de la Juez a quo se forma a partir de la declaración tanto de la denunciante como del denunciado y de la documental aportada a los autos.

Ese reconocimiento realizado por el denunciado excluye la existencia de un error invencible, siendo además un hecho de público conocimiento que no puede ocuparse de forma ilegal un bien inmueble , error que en todo caso se desvanecería tras la recepción de la denuncia y la citación a juicio.

Tampoco puede prosperar la existencia de un pretendido estado de necesidad, siendo pacífica la doctrina jurisprudencial que señala que las circunstancias atenuantes y eximentes han de resultar efectivamente probadas por quien las alega.

Así las cosas, la conducta del denunciado colma todas las previsiones típicas del artículo 245.2 del Código Penal, por lo que debe ser desestimado el recurso, considerando además que la valoración de la prueba que hace el Juez a quo no se aparta de las reglas de la lógica ni es irracional.

Se confirma la condena como autor responsable de un delito de usurpación del art. 245.2 del C. Penal a la pena de 3 meses de multa a razón de 3 euros diarios y debo condenar a  XXXXXX a desalojar la vivienda sita en Calle xxxxx, dejándola vacua y expedita a disposición de su titular en el plazo de 2 meses desde la firmeza de la presente resolución.»

SENTENCIA absolutoria:

–  Audiencia Provincial de Barcelona (Sección 5ª), sentencia 23.12.2016:

» A nuestro juicio -lo que no es pacífico- el repetido tipo penal no es una infracción de riesgo, sino de lesión al bien jurídico protegido, según hemos ya delimitado, protegiéndose penalmente al poseedor que goce y disfrute efectivamente del bien, lo utilice, en cualquier concepto, alcanzando tal protección también a aquellas situaciones posesorias que aunque de forma transitoria no impliquen utilización del bien tengan una tal vocación que se deducirá de la adopción por el poseedor de las medidas adecuadas para dar efectividad a su utilización

En el presente caso, ninguna prueba ha ido dirigida a acreditar que la mercantil xxxx ostentara una posesión digna de protección por el tipo penal citado, el art. 245.2 Código Penal, en los términos consignados, y ello no puede extraerse por que se peticione el desalojo, que es lo único que de forma expresa indicó la parte denunciante en el juicio.

Por otra parte, no se ha acreditado que los denunciados fuesen requeridos para abandonar el inmueble (lo que es relevante para verificar si los ocupantes conocían la oposición de la denunciante, esto es, la voluntad contraria a tolerar la ocupación).

En consecuencia, procede estimar el recurso de apelación y absolver a xxxx del delito leve de usurpación de bien mueble,…»

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31 Responses to La ocupación de inmuebles en el Derecho Penal

  1. maritza reyes en 10 de septiembre, 2014 de 23:12

    mi hermano vivi con su esposa durante 10 años en una casa que se le pressm oto a el para k viviera pero mi hermano ya no esta kon ella desde hace2 años y ase lo mi madre fallecio la casa quedo entestada y mi hermano toma la decicion de darme los derechos ami para k ella no le peliara nada las escrituras me llegaron hace 1 año le pedi la casa a ella pero no se kiere salir k puedo acer

    • Esteban en 9 de marzo, 2016 de 8:35

      Se entiende por tanto que en el apartado 2 , ocupación del inmueble sin violencia se trata de un delito menos grave con la nueva reforma por ser multa de 3 a 6 meses ? Ese delito incurriría en detencion o imputación (investigado)si hay violencia hablaríamos de un delito grave?

      • Juan en 30 de mayo, 2016 de 22:55

        Yo entiendo que es delito leve, pues para ser delito menos grave, la pena debería ser de al menos 3 meses y un día en adelante.

        • Francisco Sevilla Cáceres en 11 de junio, 2016 de 22:34

          Hola Juan:
          1.- Gracias por tu comentario.
          2.- El delito de usurpacion sigue siendo un delito y no calificado como leve.
          3.- A lo que te refieres son a las penas leves o menos graves, no a los delitos.
          4.- Resumiendo: se trata de un delito que si le imponen la multa de 3 meses, le estarian aplicando una pena leve, que a efectos de cancelación de antecedentes penales tendrá su importancia.
          Un saludo y gracias por seguirnos

  2. Maria gabriela chapela figueroa en 21 de enero, 2016 de 0:46

    Hace 6años el sr Pedro nos dio permiso para vivir en una casa de la ke era dueño. Y nos dio las llaves….porke yo estaba enferma.sólo nos puso una condición deviamos cuidarla y reparar lo ke hiciera falta….por desgracia un año más tarde murió….desde entonces seguimos viviendo y cumpliendo con la condición ke él nos puso….nadie se puso en contacto con nosotros….sólo uno del Ayuntamiento ke vino a comprobar si la casa estaba en condiciones habitables y fue positivo.desde entonces hace ya casi dos años no supimos más.con los vecinos bien excepto uno ke nos busca las coskillas en y para todo.tenemos algun derecho despues de 6 años ….ó cual es nuestra situación.gracias…perdón tenemos papeles ke demuestran el tiempo ke llevamos viviendo aki

  3. manfred martin trigo en 7 de abril, 2016 de 19:34

    Buenas , mi consulta es , si se ha dictado sentencia para lanzamiento de ocupas de una casa y estos recurren, cuanto puede tardar la resolucion a dicho recurso?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 8 de abril, 2016 de 10:46

      Hola manfred:

      Como tiempo medio, aunque depende de la Audiencia Provincial que conozca del asunto y volumen de trabajo, viene tardando sobre los 6 meses aproximadamente.
      Un saludo y gracias por visitarnos

  4. Francisco Collantes en 2 de mayo, 2016 de 19:03

    Una mujer con minusvalía o invalidez, realojada en vivienda de un banco, y su hijo, mayor de edad, usurpa la vivienda cambiando el bombin de la puerta del piso, y el tiene una orden de alejamiento por unos meses por una agresion, y ella le permitió dormir unos días en su piso, por lastima de madre, que puede hacer para volver a su piso en las condiciones que estaba?
    Toda su ropa y otros enseres están dentro de la vivienda.
    Ella sabe que cometió el error de permitirle que durmiera en su piso.
    Puede ser condenada ella por permitir que el joven condenado viviese en su domicilio?

  5. PEPE REY en 24 de junio, 2016 de 19:58

    Que ocurre, cuando una persona se ha adjudicado un inmueble, y antes de tener la toma de posesion por parte del Juzgado, rompe la cerradura de las portadaa y la cambia. Dentro de este bien hay mucho material, maquinaria, utiles, herramientas y vehiculos. El propietario subastado no puede acceder a este inmueble y a su vez no puede disponer del los bienes que contiene el mismo. Y si las portadas en algun momento han estado abiertas cuando el que rompio y cambio la cerradura, ha entrado. Que ocurriria? y si falta parte los bienes?. Y si los bienes y vehiculos, no estan den buen estado, que se puede efectuar?

    • Francisco Sevilla Cáceres en 25 de junio, 2016 de 8:05

      Hola Pepe Rey:
      1.- En este caso, considero, que el adjudicatario (titular del bien aunque todavía no haya tomado posesioón del mismo) debe interponer una denuncia penal por los hechos ocurridos.
      Un saludo

  6. Francisco Javier en 11 de septiembre, 2016 de 12:26

    Me pusieron un destierro de 2 años…el mi ciudad natal…al ocupado la vivienda. ..tras el código penal que me pusieron..se puede reclamar al Estado daños y perjuicios por despreocupación de vivienda..ya que estaba totalmente empadronado en el domicilio actual.

  7. Sara en 16 de noviembre, 2016 de 15:38

    He arrendado un inmueble que consta de casa y local y resulta que todo el inmueble esta ocupado indebidamente por una chica. El propietario la demandó por precario y obtuvo resolucion positiva, pero no quiere ejecutar la sentencia por motivos personales.
    Mi pregunta es: me puede ceder la sentencia para poder ejecutarla ya como arrendataria? O tendria que volver yo a demandar a la ocupa?

  8. Ana en 11 de abril, 2017 de 15:08

    La situación es la siguiente, en la comunidad tenemos un piso que es propiedad de banco y hasta ahora estaba destinado a alquiler social. Los últimos inquilinos no les renovaron el contrato por no cumplir ciertos requisitos y lo que hicieron fue vender las llaves a unas personas que actualmente habitan dicha vivienda. Hay problemas de civismo, convivencia y están usando zonas comunitarias. Cómo podriamos actuar? a qué leyes podríamos acogernos? Gracias.

    • jose en 17 de marzo, 2019 de 0:12

      se llama derecho de paso de áreas comunes o uso comunitario y no puede ser objeto de particular así que pueden ejercer su derecho de paso y por ley tienen que dejarlo a libre acceso y no pueden cerrarlo si rompen los candados para entrar no incurren en ningún delito puesto que no pueden ser dueños de espacio publico, solo se apropiaron de mala fe de un espacio que no les pertenece

  9. José Luis Espeso Díaz en 19 de junio, 2017 de 12:42

    Recurrir sentencia por usurpacion

  10. Luis en 6 de diciembre, 2017 de 18:39

    Se puede considerar delito el forzar la puerta de una vivienda que no constituye morada, con intencion de ocuparla, causando daños en la puerta de mas de 400 euros, no llegando a acceder a la vivienda, por la actuación policial? Estariamos ante un delito de usurpación de bien ajeno o solo ante un delito de daños? Gracias

  11. M. Carmen Garcia Gomez en 13 de junio, 2018 de 17:55

    mi hermana me ha denunciado por usurpacion, he roto la cerradura de una vivienda que tiene abandonada y que yo solo utilizaba el portal de dicha vivienda para meter alimentos .un buen día llega y quita la cerradura poniendo otra en su lugar y dejándome los alimentos dentro de esa vivienda sin tener posibilidades de sacarlos, he solicitado ante el juzgado y la Guardia Civil en varias ocasiones que me dejaran sacar los alimentos y no me han hecho caso .qué me puede pasar?

    • Maria Jose Arcas Sariot en 13 de junio, 2018 de 19:22

      Hola Gomez, puede usted enfrentarse a un proceso penal con penas de multa o prisión en función la gravedad de los hechos al entrar en la vivienda de su hermana sin autorización de la propietaria

      • Fei en 5 de septiembre, 2018 de 0:34

        Es un delito patrimonial entre hermanos sin violencia o intimidacion…no te pasara nada

        • francisco borja fuentes amor en 12 de abril, 2019 de 6:09

          fei te equivocas al forzar la ceradura ya este provocado violencia en las cosa

  12. J.V. en 23 de julio, 2018 de 14:13

    Mi empresa tiene alquiladas unas oficinas desde hace 20 años, recientemente el inmueble ha sido vendido a un familiar que ha domiciliado sus empresas en nuestras oficinas sin nuestro consentimiento (registro mercantil). Las cartas y notificaciones se las recoge el portero, por lo que no nos hemos dado cuenta hasta ahora. ¿Este acto podría ser constitutivo de un delito de allanamiento?

  13. Rubén De La Torre Chacón en 19 de noviembre, 2018 de 13:18

    Buenos dias, en breve me tengo que marchar del piso donde estoy alquilado, y en la urbanizacion de al lado e visto una casa pequeña abandonada, segun los vecinos esta asi desde hace 5 o 6 años , si no tengo ningun antecedente penal y viene el dueño a hecharme y me voy sin mas, podria incurrirme algun delito? un saludo

    • francisco borja fuentes amor en 12 de abril, 2019 de 6:20

      entra en una propiedad privad con fuerza o si ella sin la autorizacion o invitacion se considera allnamiento de morada aqui en todo el mundo lo que no se es por que en el delito ocupacion no lo cargan
      1 cuando llamas por que se temete uno en casa y por circustacias te enteras semanas despues por ejemplo vuelta de ba caciones
      la policia ya cosidera que eres un ocupa
      pero para ser acupa as entrado sin permiso cambiado la cerradura y destrozado el acceso , deberian de detenerte en el momento y al presentarte al juez por delito de allanamien y con el agrabante de ocupa eso es lo que hacen en los paise con 2 dedos de frente , haz de ocupa en europa ya veras los añino que te comen chirona menos en españa eso no nos gusta copiar

  14. Carolina en 12 de julio, 2019 de 14:46

    Hola buenas tengo una duda , yo vivo en un pueble cito de la comunidad de Madrid que se llama Ciempozuelos en el cual hay una casa que lleva bastante tiempo cerrada la han tapado pero la casa no ha sido terminada la inmobiliaria la dejo sin acabar, me gustaría saber donde puedo dirigirme para la usucapión de la vivienda , haciendo todo legalmente, me haría cargo del mantenimiento y reforma, ya que no tiene ni suelo , también me gustaría saber si ocupara sin antes hablar y luego vivir en ella me causaría problemas .

  15. Eduardo Ferrer en 28 de noviembre, 2019 de 15:30

    Buenas tardes, mi pregunta es la siguiente:

    Que factor juega el que se haya accedido al inmueble con fuerza en las cosas?. Quiero decir, que se especifica el tema de violencia en las personas pero no se menciona el acto de forzar cerraduras o sistemas de alarma para el acceso al domicilio.
    y en ese caso, si la presunta ocupación hubiese sido casi inmediata, resultaría más efectivo la denuncia por allanamiento de domicilio con fuerza ?

  16. Jorge en 16 de diciembre, 2019 de 12:55

    Buenos dias,
    Actualmente me encuentro en paro percibiendo una cuantia de 700 euros. Mi estado civil es divorciado, tengo una niña de 5 años y firmado en el convenio derecho a fines de semana alternos y dos tardes en semana, la manutencion es de 300 euros y 50% de los gastos lo cual cumplo a rajatabla. Mi situacion es precaria e insostenible.
    Es por ello que estoy pensando en ocupar una casa que no se si es de un particular o entidad bancaria (abandonada) o una finca que recientemente ha sido embargada por un Banco, ambas en la provincia de Sevilla.
    No tengo antecedentes penales y la mera idea de verme obligado a pensar en hacer esto me pone los pelos de punta, pero no veo otra salida a mi situacion actual.
    Poniendome en el peor de los casos, ¿que podria pasarme si llego a hacerlo sin violencia o intimidacion?, ¿me quedarian antecedentes penales?. Seria hasta que mi situacion mejore.
    Gracias de antemano

  17. Martin en 15 de agosto, 2020 de 19:10

    En mi edificio hay unos okupas que rompieron la puerta del piso tercero y se metieron en el mi apartamento
    Ahora estan alli de okupas hace 8 meses la gestoria que se cuida me iba a dar una solución. Y ofrecerles uno que hay vacio de un banco. Pero ahora no quieren porque dicen que el problema seguirían siendo de la comunidad. Q puedo hacer y como debo plantear este problema ?

  18. David en 28 de agosto, 2020 de 14:52

    Buenas mi pregunta es si una casa lleva más de 10 años abandonada y en muy mal estado si la ocupo y la arregló me podrían hechar después al haberla arreglado ya que el dueño no le da ningún interés de tenerla debidamente en condiciones?

  19. felix borjabad lapeña en 1 de septiembre, 2020 de 10:57

    necesito un abogado o redactor de dos demandas por ocupacion o usurpacion de dos propiedades, un garaje y una parcela, una en madrid y otra en guadalajara, son propiedades inscritas es importarte domine el art. 33 de la constitucion y 245 del CP.Si V ds. desde Granada les interesa la redaccion o llevar el asunto total,les envio toda la documentacion Los dos temas los tengo muy claro.Si les interesa o tienen un abogado de este tema me lo hacen saber ,Felix Madrid 1-9-2020

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