Usucapión ordinaria

La usucapión ordinaria como modo de adquirir la propiedad por la posesión requiere de buena fe, justo título y el transcurso del tiempo.

Una de las formas de aquirir la propiedad de un bien es por la posesión continuada del mismo. La usucapión o también llamada prescripción adquisitiva, es una institución que permite que una persona que posee un bien se convierta finalmente en dueño del mismo.

Hay DOS CLASES DE USUCAPIÓN:

1ª.-   La usucapión ordinaria a la que dedicamos este artículo.

2ª.-   La usucapión extraordinaria.

El artículo 1940 Código Civil, establece:

» Para la prescripción ordinaria del dominio y demás derechos reales se necesita poseer las cosas con buena fe y justo título por el tiempo determinado en la ley».

Los REQUISITOS que han de darse para la USUCAPIÓN ORDINARIA son los siguientes:

a)  La POSESION del bien con los caracteres del art. 1941 Código Civil:

en concepto de dueño

posesión pública

posesión pacífica

continuada (no interrumpida)

b)  BUENA FE del que posee el bien.

c)   JUSTO TÍTULO.

Usucapión ordinariad)  El transcurso de los siguientes PLAZOS de TIEMPO:

Para los bienes inmuebles DIEZ AÑOS entre presentes y VEINTE AÑOS entre ausentes (art. 1957 Código Civil).

Para los bienes muebles TRES AÑOS.

El TRIBUNAL SUPREMO tiene señalado sobre la usucapión ordinaria (al igual que para la extraordinaria) que la posesión del bien de manera continuada, exige durante los plazos legales, que ha de hacerse en concepto de dueño.  El poseedor que no actúe como dueño, como por ejemplo aquel que lo haga por mera tolerancia, no puede adquirir por usucapión el bien que posea.

SENTENCIA de la Audiencia Provincial de Baleares (Sección 3ª) de 28.09.2015

Veamos en esta sentencia las razones de la estimación de una usucapión ordinaria así como el análisis de los requisitos exigidos para adquirir la propiedad mediante la poesión del bien:

» Dispone el artículo 1.930 del Código civil que se adquieren por prescripción «de la manera y con las condiciones determinadas en la ley, el dominio y demás derechos reales». Señala el artículo 1940 que «para la prescripción ordinaria del dominio y demás derechos reales se necesita poseer las cosas con buena fe y justo título por el tiempo determinado en la Ley», y el artículo 1941 que «la posesión ha de ser en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida». El artículo 1.957 establece los plazos de la prescripción ordinaria al indicar que «el dominio y demás derechos reales sobre inmuebles se prescriben por la posesión durante diez años entre presentes y veinte entre ausentes, con buena fe y justo título»,…»

De lo actuado en el procedimiento resulta la posesión por la Sra. Vicenta de la totalidad de la parcela en la configuración que actualmente presenta desde su adquisición, posesión que lo ha sido de forma pública, pacífica y no interrumpida. Así se deriva de la sucesión de escrituras de compraventa relativas a la finca en las que, desde 26 de junio de 1998 se hace constar una cabida superior a la que figura inscrita en el Registro de la Propiedad.

La posesión lo es también en concepto de dueño. 

Dispone el artículo 1.950 del Código Civil que «la buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueño de ella, y podía transmitir su dominio».  La buena fe ha de ser entendida, en su vertiente positiva, como la creencia de que el transmitente es el verdadero dueño de la cosa y ostenta un poder de disposición sobre la misma suficiente para transferir el dominio, y, en su vertiente negativa, como la ignorancia de la inexistencia de una real titularidad o de cualquier otra circunstancia o vicio que pueda hacer ineficaz o limitar el derecho dominical del transferente ( arts. 433 y 1950 CC ).

También se ha dicho que la buena fe es un estado de conocimiento y no de conducta, como ocurre en las obligaciones y contratos ( arts. 1269 y ss CC ), sin que para apreciar la mala fe sea necesaria la concurrencia del engaño o la maquinación fraudulenta. Por otro lado, la buena fe en la adquisición, legal y preceptivamente, se presume siempre ( art. 434 CC ), por lo que es precisa una demostración clara y rotunda de su inexistencia que incumbe a quien pretenda destruir la presunción y niegue la buena fe, dispensando de toda prueba a los favorecidos por ella.

El requisito esencial para que se produzca la usucapión ordinaria del dominio de los bienes inmuebles es que las cosas sean poseídas con justo título ( arts. 1940 y 1957 del C. Civil). En este sentido también se ha pronunciado la jurisprudencia, al decir que justo título es «aquel que por su naturaleza es capaz de producir la transmisión del dominio, aunque exista algún defecto o vicio originario que afecte a las facultades de disponer del transmitente, pues precisamente para subsanar tales vicios o defectos existe la prescripción, que de otro modo sería inútil».   El título de adquisición de la codemandada Sra. Vicenta es contrato de compraventa en escritura pública de fecha 28 de julio de 2000.

Concurren, por tanto en el presente caso, todos los requisitos exigidos para apreciar la usucapión ordinaria o prescripción adquisitiva ordinaria ( art. 1.957 en relación con los artículos 1.940 , 1.941 y 1.942 del C. Civil ).»

© mundojuridico.info - Usucapión ordinaria

Deja un comentario. Para consultas jurídicas llámanos al 807 502 004 (Coste de la llamada 1.21€/minuto desde fijo y 1.58€/minuto desde móvil. Impuestos incluídos. Mayores de 18 años.)

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

14 Responses to Usucapión ordinaria

  1. Jesus en 2 de noviembre, 2017 de 8:27

    Buenos dias,mi madre lleva toda su vida viviendo en una propiedad que hace mas de 25 años se hace cargo de todos los impuestos,esta casa nunca tuvo escrituras hasta que hace 5 años se la sacamos a nombre de mi madre,ahora han salido unos supuestos herederos que quieren su parte,en este caso podriamos solicitar la usucapión,?

    • Maria Jose Arcas Sariot en 14 de noviembre, 2017 de 19:41

      Hola Jesús, si podrían alegarla pero tengan cuenta las diferencias entre la usucapión ordinaria y extraordinaria y sus requisitos

  2. Laura en 28 de noviembre, 2017 de 12:15

    Buenos días. Mi madre compró una casa hace 20 años y vive en ella desde entonces, pero no ha podido escriturarla porque el constructor tuvo problemas y no se ha resuelto hasta ahora, 20 años después, la constructora quebró y ha entrado en concurso de acreedores, estando dentro de este procedimiento concursal la casa de mi madre. Ahora ella es pensionista, tiene 75 años y no le dan el préstamo para escriturar la casa y pagar el resto del precio estipulado en la compraventa, con lo cual la casa se la quedarán los acreedores. ¿Es posible aplicar aquí la usucapión? Ella tiene justo título (contrato de compraventa), buena fe y han pasado más de 10 años de posesión ininterrumpida.

  3. elvira carpizo enriquez en 1 de febrero, 2018 de 18:48

    Buenas tardes, mi padre posee una alameda, con escrituras,declarada en la renta, y con todos los impuestos y cargas satisfechos por él. Hace 30 años un amigo le dijo que si podia usarla para entretenerse, con animales, huerto y tal. Mi padre accedió y al final acabó poniendo una especie de merendero-chiringuito público que no sabemos si es legal o no. Ahora le pide que abandone la propiedad o que pague una renta(hasta ahora no ha pagado nada)y se niega y reclama la propiedad para él( no se si eso es usucapión o que)o que le venda el trozo de parcela donde tiene el chiringuito.El trozo en cuestión está en medio de la alameda y es el que da acceso al camino para acceder al resto de la alameda.¿ tiene derecho a usucapión?

  4. Fabiola Pradenas Olavarría en 15 de octubre, 2019 de 2:25

    Hola soy una madre soltera vivo con mis 2hijos trabajadora que pago mi alquiler religiosamente aunque siempre tengo trabajó no llego a final de mes por lo cual nunca he podido permitirme vacaciones o alguna escapada»junto a mis hijos Pero hace casi un año encontre una casa enorme abandonada están tapiadas todas sus entradas con ladrillos… Pero en la misma finca hay una casa de apero muy antigua y que no se molestaron en tapiar lo he limpiado con todo mi cariño para pasar mis días libres disfrutando de ese lugar con mis hijos (el mar está serca así que es nuestra cabaña»… No me escondo de nadie pero procuro que no ser muy visible no molesto a nadie y me ocupo de los árboles y he echo un comedero de pájaros para darle vidilla no tiene ni luz ni agua, me llevo una garrafa para las plantas y …en fin hago lo que puedo dentro de mi tiempo y posibilidades; pero con mucho cariño. . Es posible que pertenezca al ayuntamiento . Me pueden echar de la noche a la mañana después de la que he montado?

  5. Joselin en 28 de octubre, 2019 de 11:56

    Hola. Mi padre vive de alquiler en un piso desde 1986, en la cuota paga su parte de ibi y reformas del edificio, el propietario murió hace unos 10 años. Podría pedir la usucapión?

  6. Jose Manuel en 26 de diciembre, 2019 de 21:45

    buenas noches ,mis suegros nos dieron la parte de arriba de su casa para construir un piso lo cual lo hicimos , no tenemos escrituras publicas del piso construido solamente un papel normal diciendo que el piso es nuestro con unos testigos que son mis cuñados , tenemos contrato de luz , agua todo a nuestro nombre ademas de llevar empadronado mas de 30 años .mi pregunta es si puedo hacer uso USUCAPION y poder escrituras al piso .

  7. JAVIER ESCUDERO en 25 de marzo, 2020 de 17:17

    hola. Ante todo agradecerte la informacion. me gustaria plantearte un par de pregunta. 1: transcurrido un tiempo de usucapir una vivienda, por ejemplo 5 años, en el cual he hecho reformas y mejoras en dicha vivienda aparece un propietario reclamandola. Pierdo todo lo invertido??
    Y 2: la usucapion puede hacerse solo a titulo personal o tambien como empresas.
    Muchas gracias espero respuesta

    • Inmaculada Castillo en 6 de abril, 2020 de 20:07

      Hola Javier,

      Hemos leído tu consulta y para la resolución de dudas como las que planteas tenemos un servicio específico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente cómo proceder.
      Remitimos a este servicio porque la duda planteada requiere de cierto estudio y tiempo para la redacción de la respuesta.
      Te dejo el enlace para mayor información.
      http://www.mundojuridico.info/informes-juridicos-online/
      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info– 

  8. Miguel medina en 20 de junio, 2020 de 18:04

    Buenas, en 2004 formaba parte de una empresa de la que era socio,la empresa decidio comprar 3 vehículos de los cuales uno de ellos lo utilizaba yo para trabajar. cuando entro la crisis en 2008,la empresa dejo de trabajar. yo segui manteniendo el coche que nadie me reclamo. en 2015 recibi un burofax del administrador de la empresa para que se lo devolviera como si hubiera salido de fabrica,no llegamos a un acuerdo porque yo le reclamaba unas cantidades incluso interpuse un acto de conciliación donde no llegamos a un acuerdo. sigo manteniendo el coche en 2020 le paso las itv y hago el mantenimiento anual,nadie ha vuelto a reclamarme nada. no le pago el sello por que no me llega y no se a quien le llega. en este caso es posible la ususcapion?

  9. Asun en 30 de junio, 2020 de 19:19

    Hola buenas tardes, somos tres vecinos, que estamos usando pisos vacíos hemos hablado con el banco y el nos dice que ya no son suyos, nosotros los estamos usando y defendiendo de ocupas que se quieres meter en ellos, ¿habría alguna posibilidad de usupacion? los tenemos 12 años.

  10. Felipe Leopoldo Espinoza Lara en 1 de octubre, 2020 de 14:39

    Tengo una propiedad en posesión por más de 35 años tengo unas constancias de posesión de hace 14 añoscomo tal pero fue de mi padre ahora que fui apagar elpredial resulta que esta a nombre de uno d mis hermanos ya fallecido hoy sus hijos cerraron de esto y reclaman el predio todos los vecinos del lugar saben qué yo e estado al frente de ese terreno y le e dado mantenimiento la casa la e reconstruido 2 veces puedo pedir el usucapión como tal.muchas gracias espero su respuesta

  11. Paula en 21 de octubre, 2020 de 21:51

    Tengo un patio y hay una parte separada con un muro y el vecino tiene acceso a esta parte. Ahora ha cambiado de dueños y hemos tapado su acceso, nos pueden denunciar los actuales propietarios? Queremos recuperar el trozo. Tenemos las escrituras y los lindantes que figuran.

  12. Josefina en 22 de octubre, 2020 de 3:43

    Buenas tardes, llevo habitando un departamento desde hace once años interrumpidos al cual le hecho mejoras y le e dado mantenimiento y pagado mantenimiento de la cerrada quisiera saber si se puede hacer el juicio de usucapion ordinaria esta propiedad fue adquirida de palabra no hay ningun documento que me ampare quisiera hacer los tramites necesarios para tener la tranquilidad de tener todo en regla puesto que soy la unica provedora de familia y para mi es importante me podrian asesorar quedadndo a sus ordenes gracias por su atencion de antemano sea cual sea la respuesta.

Boletín gratuíto

Introduzca su nombre, email, y le mantendremos informado


¡Únete a nuestra comunidad antes de comentar!

Únete a Mundojurídico en Facebook, te estamos esperando

Ok, publicar mi comentario.