Hay que empezar diciendo que el alquiler de una plaza de garaje no está sujeto a la Ley de arrendamientos urbanos (LAU), sino que se regula por la normativa del Código Civil, por lo que tenderemos que acudir a los artículos 1546 y siguientes de dicho texto legal para conocer los derechos, obligaciones y demás disposiciones que regulan este tipo de arrendamientos.
¿El alquiler de una plaza de garaje está regulado por el Código Civil?
Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid (sección 13ª), de fecha 10.12.2018:
«Como es sabido, mediante el contrato de arrendamiento de trastero, una persona (arrendador) alquila a otra (arrendatario) un cuarto trastero por una duración determinada y a cambio del pago periódico de un alquiler (renta). Dicho contrato se regula por las normas del Código Civil , y no por la Ley de Arrendamientos Urbanos, aunque se trata de un arrendamiento para uso distinto al de vivienda ( art. 3 de la L.A.U .), porque dicho precepto excluye expresamente al mobiliario, trasteros, plazas de garajes y cualesquiera otras dependencias que no sean accesorias a la vivienda arrendada. Es por ello por lo que dicho arrendamiento se regula por los artículos 1546 al 1582 del Código Civil”.
¿Qué plazo de duración tendrá el alquiler de una plaza de garaje?
Según el Código Civil, el plazo de duración del alquiler de una plaza de garaje será el que se haya establecido en el contrato por las partes.
EJEMPLO:
Si en el documento se ha hecho constar que la duración será hasta el día 31 de marzo de 2021, ese día finalizará el alquiler, sin necesidad de que el dueño tenga que requerir previamente al inquilino preavisándole de que en esa fecha debe entregar la plaza de garaje.
¿El alquiler de una plaza de garaje debe pagar IVA?
Aunque los particulares no son sujetos pasivos del IVA, cuando se alquila una plaza de garaje, el dueño está obligado a recaudar e ingresar en Hacienda el 21% en concepto de IVA, por lo que los recibos o facturas tienen que ser incrementados en dicho porcentaje que debe abonar el inquilino.
La operación estará exenta del pago del tributo en el caso de que el arrendamiento de la plaza de garaje sea un anexo al de una vivienda, destinada a ser ocupada como residencia. Las sanciones por no pagar el IVA serían para el arrendador, siendo normalmente el importe dejado de ingresar, a los que hay que incluir sus intereses y una sanción en forma de multa pecuniaria proporcional al 50 % de la cuantía del tributo dejado de ingresar.
¿La Comunidad puede prohibir que se alquilen garajes a personas que no residen en el edificio?
La Junta de Propietarios no puede prohibir arrendar los pisos o plazas de garaje, es decir, que un posible acuerdo de la Comunidad que prohíba el arrendamiento de una plaza de garaje no sería ajustado a derecho y por tanto sería nulo.
¿Se puede alquilar una plaza de garaje de forma verbal?
SÍ se puede, pues desde el momento en el que hay acuerdo sobre el objeto del arrendamiento y en el precio, el contrato existirá y tendrá validez. El problema que surge en estos contratos verbales es acreditar el plazo de duración e importe de la renta.
Los Juzgados y Tribunales aplican las normas del Código Civil y concluyen que para saber la duración habrá que estar a cómo se viene pagando la renta.
EJEMPLOS:
– Si se ha convenido que el alquiler se paga todos los meses, que es lo mas normal, el alquiler tiene una duración mensual, y automáticamente se prorroga todos los meses hasta que el dueño de la plaza de garaje le comunique al inquilino que tiene que entregarle la posesión de la plaza.
– Si se ha pactado que el alquiler se paga anualmente, el contrato tendría una duración anual y se prorrogaría por años.
La comunicación que ha de hacerle el arrendador al inquilino, en caso de que este no quiera abandonar voluntariamente la plaza de garaje ha de ser fehaciente (burofax, acto conciliación, requerimiento notarial, telegrama, etc.), por lo que es recomendable si se hiciese un contrato verbal que el arrendador tenga a su disposición los datos personales del arrendatario para hacerle llegar la comunicación de finalización del contrato.
Hemos de señalar, aunque sólo sea con carácter residual, que algún Tribunal viene considerando que las plazas de garaje independientemente contratadas, estarían sujetas a la Ley de Arrendamientos Urbanos , tal como ocurre en la resolución citada en la sentencia apelada de SAP Barcelona (13ª) de 26 de junio de 1998 o, de forma indirecta, en la SAP Málaga (6ª) de 2 de diciembre de 2003 ; frente a ello la mayoría de los Juzgados defienden la interpretación contraria, de tal manera que consideran que a este arrendamiento de plazas de garaje independientes le es de aplicación la normativa general del Código Civil sobre el contrato de arrendamiento, posición que nosotros compartimos.
¿Qué procedimiento hay que poner para desalojar al inquilino de la plaza de garaje?
El procedimiento para desalojar al arrendatario que no quiere abandonar la plaza de garaje es el juicio de desahucio. El dueño podrá desahuciar judicialmente al arrendatario por alguna de las causas siguientes:
3.ª Infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato.
4.ª Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados.
Sentencia sobre el alquiler de una plaza de garaje
Audiencia Provincial de Madrid (Sección20ª), sentencia 26.06.2010:
» los hechos en que el actor, hoy apelante, funda su acción son los siguientes: que es propietario de la plaza de garaje litigiosa (extremo no discutido), que arrendó la misma al demandado de forma verbal (extremo no controvertido); que el contrato se celebró aproximadamente cinco años y medio antes de presentarse la demanda (extremo controvertido por el demandado); que la renta era de 72 Euros al mes (extremo no discutido); que notificó fehacientemente al arrendatario su intención de no prorrogar el contrato a partir del día 31 de marzo de 2006 (extremo admitido). En base a los citados hechos solicita que se declare extinguido el contrato por terminación del plazo, condenando al demandado al desalojo de la plaza de garaje.
Al contrario de la sentencia apelada entendemos que la acción ejercitada debe prosperar, pues, con independencia de cuál fuera la fecha de celebración del contrato, extremo que resulta irrelevante, el arrendamiento de la plaza de garaje litigioso quedó sometido, como hemos señalado, a las normas generales del Código Civil, por lo que, abonándose la renta por períodos mensuales, el contrato tenía una duración inicial de un mes, y transcurrido el plazo pactado, vino a prorrogarse en virtud de tácita reconducción, y por períodos mensuales de conformidad con establecido en los artículos 1.566 y 1.581 del Código Civil , por lo que, habiendo manifestado el arrendador en forma fehaciente su voluntad de finalizar la relación arrendaticia, con ello impidió una nueva tácita reconducción, y el contrato quedó extinguido por expiración del término el día 31 de marzo de 2006.»
Abogado en ejercicio desde el año 1984. Colegiado Nº 2181 por el Ilustre Colegio de Abogados de Granada. Entusiasta del Derecho en general y en especial del Derecho Civil, Arrendamientos, Herencias y Comunidades. Le gusta escribir sobre todos los ámbitos jurídicos.
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Hola, hace años que tengo alquilada una plaza de parking, el sitio ya es pequeño de per se, pero recientemente la plaza justo al lado de la mia ha sido ocupada por un coche muy grande, que no cabe en su plaza, y me obstaculiza notoriamente el paso. Los pagos del parking están al día pero no existe contrato. He consultado mi dificultad de acceso a mi plaza con el propietario del parking y su respuesta ha sido la indiferencia. Mi consulta es: hay algo que legalmente se pueda hacer al respecto? Gracias.
Buenos dias tengo un contrato de 3 meses con una inmobiliara que cumplió en Junio, pero en julio me pasaron la cuota del garaje por el mismo importe de siempre si se abonó, ahora quieren subir esa cuota pero yo entiendo que al ser un contrato por 3 meses una vez abonado julio que seria la renovacion no pueden subir la cuota y que el contrato queda renovado 3 meses mas no?
Hola estaba en una plaza de garaje y he decidido dejarla porque encontré otra que me daban mejores opciones y tiene mejor acceso en el mismo garaje, avise el día 7 u 8 del mes de febrero de que el mes siguiente me iria porque me salía la plaza mas barata,. ellos me pregunta que por cuanto me la dejan y de 110€ les digo que por 90€ y su respuesta es, que van a poner el cartel para alquilarla., por lo que entiendo que ellos me dan via libre para poder cambiarme de plaza y rescindir el contrato . Y me están «diciendo» que se de sobra que lo he incumplido.
¿Que puedo hacer o ellos que medidas pueden tomar hacia mi?, gracias.
Hola , estoy en un parking de alquiler mensual (contrato VERBAL). La persona que me alquila el parquing hace 4 días que me aviso que me subía el precio. Yo le conteste a los dos días que entonces no me interesa la plaza y que la dejaré a final de mes ( ya pagado). La señora me escribe diciendo q como no le he dado los 15 días no me devuelve la fianza. A lo que le contesto que no me dejo los 15 días para pensármelo.
Hola tengo la misma consulta que el anterior comentario. Hemos alquila una plaza de parking y el administrador de fincas nos niega una llave de acceso por la zona peatonal, ósea los portales de las fincas. Es legal? Que ley nos ampara? Y es legal obligarte acceder por la rampa de coches? Si tuviera un accidente andando.. que pasaría?
Buenos días , hice un contrato verbal alquilando mi garaje a un vecino, no está cumpliendo el pacto acordado, no me paga, encima dice que no me tiene que pagar nada más , le he hablado en varias ocasiones y lleva 4 meses dándome largas, le he pedido ya las llaves y no quiero el dinero si quiera solo quiero recuperar mi plaza de garaje. Que puedo hacer ? El garaje está en un edificio comunitario, podría hablar con la comunidad a ver si ellos pudrirse ayudarme ? O decirles que cambien las cerraduras para que no pueda entrar? Yo me haría cargo de lo que costase cambiar las cerraduras. No se que hacer ya, encima el siempre hace como que me va a pagar que vamos a quedar pero nunca acaba apareciendo y en la conversación el siempre da a entender que si, hable con una abogada y me dijo que texto podía enviarle para que al menos se sepa que no me ha pagado y siguió leyéndome sin contestarme , pero lo peor que me contestó a los días diciéndome que estaba diciéndole tonterías , ya no es lo que me debe porque creo que no me lo va a pagar, solo quiero que se vaya de mi garaje.
hola..tengo alquilada una plaza de garaje en mi comunidad pero necesito otra para otro coche…la administración me pide dos meses de fianza y el mes de pago…es normal eso
gracias
Me han alquilado el parquing, y no ha pasado dos meses me lo estan pidiendo. Y yo no tengo otra opción hasta que no encuentre otro. Estoy obligada a darle el parquing?
Buenas tardes, el año pasado decidi alquilar una plaza de parking, el contrato fue verbal en la primera cuota tenia que pagar la fianza que era 1 mes, el mes que entraba y las llaves del porton automatico, mas las de ma puerta chica.
Con el confinamiento me tuve que quedar en mi casa dos meses y hable con el que no sabia cuando volveria porq dependia del trabajo y yo vivia a 110 km. Quedamos que cuando me incorposase hablariamos. Me incorpore el 25 de Mayo y empezo a decirme que debia pagarle los dos meses que no habia usado el parking, teniendo en cuenta que le avise de lo que pasaba y yo deje el parking el 15 de marzo habiendole pagado el mes completo. El caso que ahora me voy de la empresa y le he dicho que el mes lo tengo perdido, hoy es mi ultimo dia, y que lo que si me deberia de devolver es la fianza y el dinero de las llaves ya que fue lo que se acordo! No me contesta a los wassaps y no me coje el telefono. Que derechos tengo.?? Que puedo hacer???
Me gustaría hacer una consulta …tengo una plaza de garaje alquilada a través de un tercero…con el dueño no he hablado nunca…y hace un mes que la puerta del garaje esta estropeada lo cual tengo que subir y bajar del coche cada vez que lo meto o lo saco…hablo con esta persona para decir que si el problema de la puerta sigue que me tiene que bajar el precio del alquiler o no cobrarlo hasta que esté solucionado ..y me dice que le pregunto al dueño de la plaza y a dicho que no es problema suyo y que no me quita nada y que si no estoy agusto que deje la plaza…a mi eso me mosquea y le digo a este señor que me de el número del dueño y me dice que no tengo nada que hablar con el
.y que a el le dijo que sacara el coche y ya estaba ….que puedo hacer? Le tengo que pagar lo mismo? Tengo que sacar el coche sin saber si es verdad que el.dueño a dicho que no lo meta más? En fin no se como.conseguir hablar con el dueño…este paisano creo que me.miente y las alquila.por su cuenta y el.dueño ni lo sabe…
Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder. https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Buenas tardes, soy propietaria de una plaza de garaje y la tengo en alquiler. No hemos formalizado el contrato mas que de manera verbal. Hace unos meses que no están pagando y siguen haciendo uso de la plaza. Al comunicarles la situación me han ingresado el mes actual pero siguen teniendo la deuda de los meses anteriores.
Cuáles podrían ser mis pasos a seguir y en qué situación estoy si no consigo que me paguen los atrasos y no dejan la plaza?
Gracias
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Tengo coche y moto en un parking que no es de mi edificio, ni de ningún otro edificio, es un parking que alquila plazas al vecindario.
Estoy con contrato desde año 1991 y ahora me pasan recibo de este mes de enero de 40 € más (25 y pico %) y sin avisar.
Hablado con las oficinas del administrador me dicen que o pago con la subida o tengo que dejar el parking.
No tengo plaza de coche fija, así que lo tengo que dejar donde puedo. Los demás coches que están permanentemente, todos tienen plaza fija.
Se da la circunstancia de que en el año 2019 me han dado varios golpes en el coche y uno en la moto, estando aparcados en dicho parking, de los cuales me he tenido que hacer cargo yo, ya que ellos no han respondido. El coste no es problema ya que tengo el seguro a todo riesgo, pero las molestias de llevar el coche durante días (hasta en 3 ocasiones) al taller y prescindir del coche no sólo no las compensan si no que me hacen una subida de más del 25% sin mediar palabra, ni aviso de ningún tipo.
Quiero saber si es legal ésta subida y si no lo es que puedo hacer al respecto.
Es un parking con personal las 24% y que está con reconocimiento de matrícula, etc. así que si quieren me pueden vetar el ingreso de coche y moto y no podré hacer nada.
Agradeceré su pronta respuesta, estoy preocupada y me siento indefensa ante este abuso.
Hemos leído tu consulta y para la resolución de dudas como las que planteas tenemos un servicio específico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente cómo proceder.
Remitimos a este servicio porque la duda planteada requiere de cierto estudio y tiempo para la redacción de la respuesta.
Te dejo el enlace para mayor información. https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/presupuesto-para-informe-juridico/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Hola,
Tengo alquilada una plaza de garaje en Madrid Central. El propietario se encargó de dar de alta mi matrícula en el sistema de Madrid Central asignándole la plaza de garaje alquilada. La sorpresa llega llega cuando empiezo a recibir multas por acceso a Madrid Central.
Las multas evidentemente me llegan a mi con mi matrícula. Madrid Central pasó de mis alegaciones (Registré el contrato de alquiler).
Necesito saber si le puedo reclamar al dueño el pago de las multas o parte de éstas.
Hemos leído tu consulta y para la resolución de dudas como las que planteas tenemos un servicio específico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente cómo proceder.
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Llevo más de 20 años pagando el alquiler de una plaza de garage y la propietaria me ha llamado telefónicamente y me ha indicado que la ha vendido y debo dejarla. Esto es legal,sin avisarme de su intención de venderla,yo podría haber optado a ella. Esto es legal,tendría que indemnizar me?.
Hace 5 meses que dejé una plaza de parking que había alquilado a través de una inmobiliaria. La cuestión es que aún no me han devuelto la fianza que deposité (50€). Después de ponerme en contacto con ellos vía correo, teléfono y presencialmente, me siguen dando largas diciendo que lo van a gestionar pero a día de hoy sigo sin la fianza.
¿Puedo hacer alguna cosa a nivel legal? No quiero darlos por perdidos, aunque sea una cantidad no muy elevada sigue siendo mi dinero.
Buenas tardes!tengo una plaza de garaje incluida en el precio de alquiler,y necesitábamos otra, a lo cual el propietario dijo que si por una cantidad a más al mes!pero pasado unos días dijo que no podía alquilarla,porque el encargado de mantenimiento tiene muebles en Esa plaza y lo necesita! Hasta qué punto es legal no alquilar una plaza a un inquilino simplemente por querer tener muebles en dicha plaza?
Tengo una plaza de garaje alquilada como inquilino. ¿Puede la comunidad de propietarios abligarme a entrar y salir sólo por la puerta del garaje, y por tanto no poder utilizar la del bloque de viviendas?
En ese caso, ¿debe marcar de algún modo un espacio específico en la rampa de entradqa/salida para al circulación de peatones?
Gracias
Hola, he comprado una plaza de aparcamiento con inquilino, esto fue en diciembre del 2017, estando en el notario, se avisó al inquilino de que me compraría un coche en unos meses, y ahora dice que tiene un contrato por un año, que es cierto, pero la condición fue que yo necesitaría el aparcamiento para mi coche. El inquilino paga sin demora cada mes. Me gustaría saber si se puede rescindir el contrato y como hacerlo, muchas gracias.
Buenas tardes .tengo en propiedad varias plazas de garaje y me gustaria alquilarlas x horas,dias..semanas..a traves de distintas aplicaciones moviles a distintas personas. Existe una normativa al respecto…estaria dentro de la legalidad.
Muchas gracias.
He leído tu consulta y te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 para que te pueda dar una respuesta concreta y detallada sobre la cuestión que planteas.
Buenas tardes, estoy buscando plaza de garaje para una moto. Me han ofrecido un hueco en una plaza compartida con otras tres motos, y la verdad es que me interesa. Pero tengo las siguientes dudas:
¿El arrendador puede alquilar la misma plaza a varios vehículos, aunque limitando el espacio de cada uno?
¿Puedo hacer un contrato de arrendamiento indicando tal circunstancia?
¿A efectos de mi seguro, que incluye una clausula «antirrobo», como afectaría?
¿Qué me recomiendan?
He alquilado la cochera cerrada de forma verbal con pago mensual de la misma,el plazo expiro el dia 4/06/2017 no he recibido noticias del alquilado y hoy al pedirle la mensualidad me ha agregido y amenazado con prenderle fuego a la cochera.que debo hacer?
Buenas, mi madre tiene alquilado el garaje de forma verbal. Resulta que le han pinchado en varias ocasiones las ruedas y nos lo dijo ahora.y claro quiere denunciar. Mi pregunta es:tiene que denunciar mi madre? El nos puede denunciar a nosotros o a la comunidad? El seguro de la comunidad se tiene que hacer cargo?
Hola, pacte vervalmente a un conocido alquilar durante 6 meses un garaje para que guarde herramientas con el condicionante que yo vendia mi piso y debia abandonar en la fecha pactada. Me paga sin nigun documento que lo acredite.mCuando vendo el piso tres meses antes de su finalizacion le informo que el nuevo propietario le respetara igualmente el pacto que teniamos.
El ocupante dice que no se marchara ya que no tiene donde guardar sus cosas.
No siendo yo la propietaria a partir de ese momento, ?puedo ejercer algun derecho para ayudar al nuevo propietario a solucionar el problema?. Ademas ahora utiliza la luz del garaje y trabaja ocasionalmente dentro.
1.- Hemos leído su consulta.
2.- La cuestión que plantea necesariamente requiere conocer una serie de circunstancias para poder actuar de una manera u otra, por lo que le recomiendo nos llame a nuestro teléfono de consultas 807 502 004 (marcando la extensión nº 1) y las hablamos.
Un saludo
Hola, mi hija va a alquilar una plaza de garaje y el propietario le ha pedido una fotocopia del DNI. Me parece algo extraño en cuanto el contrato no se va a registrar.Mi pregunta es la siguiente: Tiene mi hija obligación de dársela. Muchas gracias.
El arrendador solícita normalmente los datos del arrendatario en este caso fotocopia del D.N.I. con el fin de poder reclamar en caso de impagos o incumplimientos del contrato, aunque este sea verbal y no escrito. Es una práctica cada vez más habitual. Si no quiere darle una fotocopia que le muestre simplemente el D.N.I. y apunte los datos que le interesen.
Me han alquilado un parking mensualmente mediante acuerdo sólol VERBAL, desde hace ya años.
Debido a mi situación actual, no puedo hacer frente a varios meses de alquiler del mismo.
Estos señores de la Inmobiliaria me pedían siempre el pago teniendo que ir yo personalmente a pagar en efectivo la cuota del mismo SIN IVA (Jamás me dejaron que les hiciera transferencia del las mismas ) y lo registraban como pago en “negro” para el dueño del parking.
Asimismo, me ha llegado hoy por burofax requerimiento de pago y encima sólo a nombre de mi Empresa sin especificar MI NOMBRE en el mismo, por lo que mi Jefe ha leído y se ha enterado de una INFORMACION CONFIDENCIAL que sólo me incumbe a mi persona.
– En el BUROFAX me amenazan llevarlo VIA JUDICIAL, tienen fuerza para ello sin CONTRATO por ESCRITO y teniendo en cuenta que NO DECLARAN IVA?
– No están incurriendo en un delito al derecho de la CONFIDENCIALIDAD y LEY DE PROTECCION de DATOS por notificarlo a mi Empresa y no personalmente a MI PERSONA?
Agradecería me contestaran a la mayor brevedad posible,
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Hola, hace años que tengo alquilada una plaza de parking, el sitio ya es pequeño de per se, pero recientemente la plaza justo al lado de la mia ha sido ocupada por un coche muy grande, que no cabe en su plaza, y me obstaculiza notoriamente el paso. Los pagos del parking están al día pero no existe contrato. He consultado mi dificultad de acceso a mi plaza con el propietario del parking y su respuesta ha sido la indiferencia. Mi consulta es: hay algo que legalmente se pueda hacer al respecto? Gracias.
Buenos dias tengo un contrato de 3 meses con una inmobiliara que cumplió en Junio, pero en julio me pasaron la cuota del garaje por el mismo importe de siempre si se abonó, ahora quieren subir esa cuota pero yo entiendo que al ser un contrato por 3 meses una vez abonado julio que seria la renovacion no pueden subir la cuota y que el contrato queda renovado 3 meses mas no?
es correcto o estoy equivocado?
Gracias
Hola estaba en una plaza de garaje y he decidido dejarla porque encontré otra que me daban mejores opciones y tiene mejor acceso en el mismo garaje, avise el día 7 u 8 del mes de febrero de que el mes siguiente me iria porque me salía la plaza mas barata,. ellos me pregunta que por cuanto me la dejan y de 110€ les digo que por 90€ y su respuesta es, que van a poner el cartel para alquilarla., por lo que entiendo que ellos me dan via libre para poder cambiarme de plaza y rescindir el contrato . Y me están «diciendo» que se de sobra que lo he incumplido.
¿Que puedo hacer o ellos que medidas pueden tomar hacia mi?, gracias.
Hola , estoy en un parking de alquiler mensual (contrato VERBAL). La persona que me alquila el parquing hace 4 días que me aviso que me subía el precio. Yo le conteste a los dos días que entonces no me interesa la plaza y que la dejaré a final de mes ( ya pagado). La señora me escribe diciendo q como no le he dado los 15 días no me devuelve la fianza. A lo que le contesto que no me dejo los 15 días para pensármelo.
Que puedo hacer?
Hola tengo la misma consulta que el anterior comentario. Hemos alquila una plaza de parking y el administrador de fincas nos niega una llave de acceso por la zona peatonal, ósea los portales de las fincas. Es legal? Que ley nos ampara? Y es legal obligarte acceder por la rampa de coches? Si tuviera un accidente andando.. que pasaría?
Buenos días , hice un contrato verbal alquilando mi garaje a un vecino, no está cumpliendo el pacto acordado, no me paga, encima dice que no me tiene que pagar nada más , le he hablado en varias ocasiones y lleva 4 meses dándome largas, le he pedido ya las llaves y no quiero el dinero si quiera solo quiero recuperar mi plaza de garaje. Que puedo hacer ? El garaje está en un edificio comunitario, podría hablar con la comunidad a ver si ellos pudrirse ayudarme ? O decirles que cambien las cerraduras para que no pueda entrar? Yo me haría cargo de lo que costase cambiar las cerraduras. No se que hacer ya, encima el siempre hace como que me va a pagar que vamos a quedar pero nunca acaba apareciendo y en la conversación el siempre da a entender que si, hable con una abogada y me dijo que texto podía enviarle para que al menos se sepa que no me ha pagado y siguió leyéndome sin contestarme , pero lo peor que me contestó a los días diciéndome que estaba diciéndole tonterías , ya no es lo que me debe porque creo que no me lo va a pagar, solo quiero que se vaya de mi garaje.
hola..tengo alquilada una plaza de garaje en mi comunidad pero necesito otra para otro coche…la administración me pide dos meses de fianza y el mes de pago…es normal eso
gracias
Me han alquilado el parquing, y no ha pasado dos meses me lo estan pidiendo. Y yo no tengo otra opción hasta que no encuentre otro. Estoy obligada a darle el parquing?
Buenas tardes, el año pasado decidi alquilar una plaza de parking, el contrato fue verbal en la primera cuota tenia que pagar la fianza que era 1 mes, el mes que entraba y las llaves del porton automatico, mas las de ma puerta chica.
Con el confinamiento me tuve que quedar en mi casa dos meses y hable con el que no sabia cuando volveria porq dependia del trabajo y yo vivia a 110 km. Quedamos que cuando me incorposase hablariamos. Me incorpore el 25 de Mayo y empezo a decirme que debia pagarle los dos meses que no habia usado el parking, teniendo en cuenta que le avise de lo que pasaba y yo deje el parking el 15 de marzo habiendole pagado el mes completo. El caso que ahora me voy de la empresa y le he dicho que el mes lo tengo perdido, hoy es mi ultimo dia, y que lo que si me deberia de devolver es la fianza y el dinero de las llaves ya que fue lo que se acordo! No me contesta a los wassaps y no me coje el telefono. Que derechos tengo.?? Que puedo hacer???
Me gustaría hacer una consulta …tengo una plaza de garaje alquilada a través de un tercero…con el dueño no he hablado nunca…y hace un mes que la puerta del garaje esta estropeada lo cual tengo que subir y bajar del coche cada vez que lo meto o lo saco…hablo con esta persona para decir que si el problema de la puerta sigue que me tiene que bajar el precio del alquiler o no cobrarlo hasta que esté solucionado ..y me dice que le pregunto al dueño de la plaza y a dicho que no es problema suyo y que no me quita nada y que si no estoy agusto que deje la plaza…a mi eso me mosquea y le digo a este señor que me de el número del dueño y me dice que no tengo nada que hablar con el
.y que a el le dijo que sacara el coche y ya estaba ….que puedo hacer? Le tengo que pagar lo mismo? Tengo que sacar el coche sin saber si es verdad que el.dueño a dicho que no lo meta más? En fin no se como.conseguir hablar con el dueño…este paisano creo que me.miente y las alquila.por su cuenta y el.dueño ni lo sabe…
Hola Eloy,
Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder.
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Buenas tardes, soy propietaria de una plaza de garaje y la tengo en alquiler. No hemos formalizado el contrato mas que de manera verbal. Hace unos meses que no están pagando y siguen haciendo uso de la plaza. Al comunicarles la situación me han ingresado el mes actual pero siguen teniendo la deuda de los meses anteriores.
Cuáles podrían ser mis pasos a seguir y en qué situación estoy si no consigo que me paguen los atrasos y no dejan la plaza?
Gracias
Hola Inés,
Hemos leído tu consulta, y la respuesta a la misma pueda ser algo extensa y variable según las circunstancias propias del caso que comentas. Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 y podremos comentar de manera detallada y sobre la marcha las cuestiones que planteas, así como indicarte la forma de proceder.
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Tengo coche y moto en un parking que no es de mi edificio, ni de ningún otro edificio, es un parking que alquila plazas al vecindario.
Estoy con contrato desde año 1991 y ahora me pasan recibo de este mes de enero de 40 € más (25 y pico %) y sin avisar.
Hablado con las oficinas del administrador me dicen que o pago con la subida o tengo que dejar el parking.
No tengo plaza de coche fija, así que lo tengo que dejar donde puedo. Los demás coches que están permanentemente, todos tienen plaza fija.
Se da la circunstancia de que en el año 2019 me han dado varios golpes en el coche y uno en la moto, estando aparcados en dicho parking, de los cuales me he tenido que hacer cargo yo, ya que ellos no han respondido. El coste no es problema ya que tengo el seguro a todo riesgo, pero las molestias de llevar el coche durante días (hasta en 3 ocasiones) al taller y prescindir del coche no sólo no las compensan si no que me hacen una subida de más del 25% sin mediar palabra, ni aviso de ningún tipo.
Quiero saber si es legal ésta subida y si no lo es que puedo hacer al respecto.
Es un parking con personal las 24% y que está con reconocimiento de matrícula, etc. así que si quieren me pueden vetar el ingreso de coche y moto y no podré hacer nada.
Agradeceré su pronta respuesta, estoy preocupada y me siento indefensa ante este abuso.
Hola Lourdes,
Hemos leído tu consulta y para la resolución de dudas como las que planteas tenemos un servicio específico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente cómo proceder.
Remitimos a este servicio porque la duda planteada requiere de cierto estudio y tiempo para la redacción de la respuesta.
Te dejo el enlace para mayor información.
https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/presupuesto-para-informe-juridico/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Hola,
Tengo alquilada una plaza de garaje en Madrid Central. El propietario se encargó de dar de alta mi matrícula en el sistema de Madrid Central asignándole la plaza de garaje alquilada. La sorpresa llega llega cuando empiezo a recibir multas por acceso a Madrid Central.
Las multas evidentemente me llegan a mi con mi matrícula. Madrid Central pasó de mis alegaciones (Registré el contrato de alquiler).
Necesito saber si le puedo reclamar al dueño el pago de las multas o parte de éstas.
Hola José,
Hemos leído tu consulta y para la resolución de dudas como las que planteas tenemos un servicio específico que consiste precisamente en contestar por escrito las dudas expuestas e indicarte igualmente cómo proceder.
Remitimos a este servicio porque la duda planteada requiere de cierto estudio y tiempo para la redacción de la respuesta.
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Llevo más de 20 años pagando el alquiler de una plaza de garage y la propietaria me ha llamado telefónicamente y me ha indicado que la ha vendido y debo dejarla. Esto es legal,sin avisarme de su intención de venderla,yo podría haber optado a ella. Esto es legal,tendría que indemnizar me?.
Buenas tardes,
Hace 5 meses que dejé una plaza de parking que había alquilado a través de una inmobiliaria. La cuestión es que aún no me han devuelto la fianza que deposité (50€). Después de ponerme en contacto con ellos vía correo, teléfono y presencialmente, me siguen dando largas diciendo que lo van a gestionar pero a día de hoy sigo sin la fianza.
¿Puedo hacer alguna cosa a nivel legal? No quiero darlos por perdidos, aunque sea una cantidad no muy elevada sigue siendo mi dinero.
Gracias de antemano.
Buenas tardes!tengo una plaza de garaje incluida en el precio de alquiler,y necesitábamos otra, a lo cual el propietario dijo que si por una cantidad a más al mes!pero pasado unos días dijo que no podía alquilarla,porque el encargado de mantenimiento tiene muebles en Esa plaza y lo necesita! Hasta qué punto es legal no alquilar una plaza a un inquilino simplemente por querer tener muebles en dicha plaza?
Hola,recientemente he alquilado una casa adosada con garaje,la propietaria ha alquilado él garaje como vivienda,cómo puedo saber si es legal??
Tengo una plaza de garaje alquilada como inquilino. ¿Puede la comunidad de propietarios abligarme a entrar y salir sólo por la puerta del garaje, y por tanto no poder utilizar la del bloque de viviendas?
En ese caso, ¿debe marcar de algún modo un espacio específico en la rampa de entradqa/salida para al circulación de peatones?
Gracias
Hola, he comprado una plaza de aparcamiento con inquilino, esto fue en diciembre del 2017, estando en el notario, se avisó al inquilino de que me compraría un coche en unos meses, y ahora dice que tiene un contrato por un año, que es cierto, pero la condición fue que yo necesitaría el aparcamiento para mi coche. El inquilino paga sin demora cada mes. Me gustaría saber si se puede rescindir el contrato y como hacerlo, muchas gracias.
Buenas tardes .tengo en propiedad varias plazas de garaje y me gustaria alquilarlas x horas,dias..semanas..a traves de distintas aplicaciones moviles a distintas personas. Existe una normativa al respecto…estaria dentro de la legalidad.
Muchas gracias.
Hola Miguel Ángel,
He leído tu consulta y te recomendaría que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica en el 807.502.004 para que te pueda dar una respuesta concreta y detallada sobre la cuestión que planteas.
https://www.mundojuridico.info/nuestros-servicios/consultoria-juridica-por-telefono/
Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info
Buenas tardes, estoy buscando plaza de garaje para una moto. Me han ofrecido un hueco en una plaza compartida con otras tres motos, y la verdad es que me interesa. Pero tengo las siguientes dudas:
¿El arrendador puede alquilar la misma plaza a varios vehículos, aunque limitando el espacio de cada uno?
¿Puedo hacer un contrato de arrendamiento indicando tal circunstancia?
¿A efectos de mi seguro, que incluye una clausula «antirrobo», como afectaría?
¿Qué me recomiendan?
Muchas Gracias.
He alquilado la cochera cerrada de forma verbal con pago mensual de la misma,el plazo expiro el dia 4/06/2017 no he recibido noticias del alquilado y hoy al pedirle la mensualidad me ha agregido y amenazado con prenderle fuego a la cochera.que debo hacer?
Buenas, mi madre tiene alquilado el garaje de forma verbal. Resulta que le han pinchado en varias ocasiones las ruedas y nos lo dijo ahora.y claro quiere denunciar. Mi pregunta es:tiene que denunciar mi madre? El nos puede denunciar a nosotros o a la comunidad? El seguro de la comunidad se tiene que hacer cargo?
Hola, pacte vervalmente a un conocido alquilar durante 6 meses un garaje para que guarde herramientas con el condicionante que yo vendia mi piso y debia abandonar en la fecha pactada. Me paga sin nigun documento que lo acredite.mCuando vendo el piso tres meses antes de su finalizacion le informo que el nuevo propietario le respetara igualmente el pacto que teniamos.
El ocupante dice que no se marchara ya que no tiene donde guardar sus cosas.
No siendo yo la propietaria a partir de ese momento, ?puedo ejercer algun derecho para ayudar al nuevo propietario a solucionar el problema?. Ademas ahora utiliza la luz del garaje y trabaja ocasionalmente dentro.
Hola Laura:
1.- Hemos leído su consulta.
2.- La cuestión que plantea necesariamente requiere conocer una serie de circunstancias para poder actuar de una manera u otra, por lo que le recomiendo nos llame a nuestro teléfono de consultas 807 502 004 (marcando la extensión nº 1) y las hablamos.
Un saludo
Hola, mi hija va a alquilar una plaza de garaje y el propietario le ha pedido una fotocopia del DNI. Me parece algo extraño en cuanto el contrato no se va a registrar.Mi pregunta es la siguiente: Tiene mi hija obligación de dársela. Muchas gracias.
El arrendador solícita normalmente los datos del arrendatario en este caso fotocopia del D.N.I. con el fin de poder reclamar en caso de impagos o incumplimientos del contrato, aunque este sea verbal y no escrito. Es una práctica cada vez más habitual. Si no quiere darle una fotocopia que le muestre simplemente el D.N.I. y apunte los datos que le interesen.
Buenos días,
Mi consulta es la siguiente:
Me han alquilado un parking mensualmente mediante acuerdo sólol VERBAL, desde hace ya años.
Debido a mi situación actual, no puedo hacer frente a varios meses de alquiler del mismo.
Estos señores de la Inmobiliaria me pedían siempre el pago teniendo que ir yo personalmente a pagar en efectivo la cuota del mismo SIN IVA (Jamás me dejaron que les hiciera transferencia del las mismas ) y lo registraban como pago en “negro” para el dueño del parking.
Asimismo, me ha llegado hoy por burofax requerimiento de pago y encima sólo a nombre de mi Empresa sin especificar MI NOMBRE en el mismo, por lo que mi Jefe ha leído y se ha enterado de una INFORMACION CONFIDENCIAL que sólo me incumbe a mi persona.
– En el BUROFAX me amenazan llevarlo VIA JUDICIAL, tienen fuerza para ello sin CONTRATO por ESCRITO y teniendo en cuenta que NO DECLARAN IVA?
– No están incurriendo en un delito al derecho de la CONFIDENCIALIDAD y LEY DE PROTECCION de DATOS por notificarlo a mi Empresa y no personalmente a MI PERSONA?
Agradecería me contestaran a la mayor brevedad posible,
Atentamente,
Hola ¿Es obligatoria alguna fianza en el caso de alquiler de una plaza de parking independiente no vinculado a una vivienda?