Traspaso de local en los arrendamientos de renta antigua

El derecho de traspaso de local en los arrendamientos de renta antigua cuando el arrendatario es persona física dejó de existir el 24 de noviembre de 2014.

Cuando nos referminos mediante el título de este artículo al «traspaso de local en los arrendamientos de renta antigua«, nos referimos a los contratos firmados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, y que a fecha de hoy siguen estando regulados por el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.

Tambien queremos que tengáis en cuenta que cuando nos referimos al traspaso de local  de negocio hemos de entender que se trata de la cesión del local a un tercero mediante precio, quedando éste último subrogado en los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento.

El traspaso de local, por aplicación del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (TRLAU), habrá de hacerse cumpliendo todos y cada uno de los requisitos que vienen dispueto en dicha norma para que el traspaso pueda ser considrado legal.Traspaso de local en los arrendamientos de renta antigua

IMPORTANTE:

Hay que advertir que la Disposición Transitoria Tercera apartado 3 de la actual y vigente Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU), tiene establecidas las normas transitorias para estos contratos, tanto cuando el arrendatario sea persona física (que es el motivo del presente artículo), como cuando el inquilino es una persona jurídica.

Traspaso de local en los arrendamientos de renta antigua cuando el inquilino es persona física:

Como veremos a continuación por la SENTENCIA dictada por el TRIBUNAL SUPREMO (Sala 1ª) en fecha 6.11.2018, el derecho de traspaso dejó de existir el día 24 de noviembre de 2014, fecha en la que se cumplió el plazo de 20 años desde que la LAU fue aprobada.

La Disposición Transitoria Tercera de la LAU de 1994 (D.T.3ª) se ocupa de la regulación de los CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO ANTERIORES AL 9 DE MAYO DE 1985, y a tal efecto sobre el TRASPASO dispone:

«El arrendatario actual y su cónyuge, si se hubiera subrogado, podrán traspasar el local de negocio en los términos previstos en el artículo 32 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Este traspaso permitirá la continuación del arrendamiento por un mínimo de diez años a contar desde su realización o por el número de años que quedaren desde el momento en que se realice el traspaso hasta computar veinte años a contar desde la aprobación de la ley.

Cuando en los diez años anteriores a la entrada en vigor de la ley se hubiera producido el traspaso del local de negocio, los plazos contemplados en este apartado se incrementarán en cinco años

 

¿Cómo se interpreta por el TRIBUNAL SUPREMO estos párrafos de la D.T. 3ª la LAU?

La Sentencia dictada por el Alto Tribunal de fecha 6.11.2018 es importante porque hasta ese momento el T. Supremo no se había pronunciado, viniendo a establecer lo siguiente:

La persona que sea el arrendatario del local a la fecha de entrada en vigor de la LAU (1 de enero de 1995), podía traspasar el local de negocio, si bien la Disposición Transitoria Tercera de la LAU contiene una norma especial ya que el beneficiario de este traspaso -el nuevo inquilino- ya no será arrendatario hasta su jubilación o fallecimiento, pues le es de aplicación lo previsto en el apartado B3, párrafo quinto, DT 3.ª, en el sentido de que «este traspaso permitirá la continuación del arrendamiento por un mínimo de diez años a contar desde su realización o por el número de años que quedaren desde el momento en que se realice el traspaso hasta computar veinte años a contar desde la aprobación de la ley«, aplicándose lógicamente el plazo que dé lugar a una duración mayor del contrato.

Es decir, que como máximo el contrato se extinguirá el 24.11.2014, fecha en el que se cumplían los 20 años de aprobación de la LAU.

CONCLUSIÓN:

El derecho de traspaso de local en los arrendamientos de renta antigua cuando el arrendatario es persona física dejó de existir el 24 de noviembre de 2014.

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5 Responses to Traspaso de local en los arrendamientos de renta antigua

  1. salvador domínguez jardón en 25 de octubre, 2014 de 11:47

    Tengo un local arrendado a una farmacia cuya fecha de contrato es 1 de diciembre de 1982. Por lo tanto es de renta antigua, y está bajo la Disposición Transitoria Tercera de la LAU de 1.994. La arrendataria siempre ha sido la misma, y no hay posibilidad de que se subrogue ni su marido ni sus hijos.Quisiera saber si en este caso la arrendataria tiene derecho a traspaso, en caso de efectuarlo en el futuro, es decir, como mínimo después del 1 de enero de 2015. He consultado con varios abogados y las respuestas son contradictorias. Me sería de gran ayuda una aclaración seria y legalmente fundamentada.

  2. angeles en 12 de noviembre, 2014 de 20:25

    mi pregunta es
    local de negocio renta antigua
    1.- subrogación a la esposa
    año 1992muere la esposa
    2.- subrogación al hijo.
    hay 2 subrogaciones cabe traspaso también?
    el segundo subrogado en fecha 1992 se debe quedar hasta su muerte.
    digo mujer porque con 80 años no se quiere jubilar.
    han pasado ya 5 generaciones de arrendadores , renta 80 euros .
    gracias

  3. Arturo Vázquez en 20 de diciembre, 2018 de 21:46

    Buenas tardes
    mi caso es similar al del ejemplo A. La arrendataria persona física, se quiere jubilar y pretende ceder el traspaso por 10 años más a un tercero con fecha 1 de enero de 2019. ¿puede hacerlo?
    El traspaso es de 1983 y no hay posibilidad de subrogación a cónyuge porque es viuda.

  4. mariajose en 18 de marzo, 2019 de 21:01

    El arrendatario de un local ( persona fisica y la que firmo el contrato en febrero de 1983 , quiere ahora antes de jubilarse En marzo de 2019 , traspasar el local, manteniendo las condiciones de alquiler de renta antigua y aumentado solo el 15% del alquiler y con un contrato de 10 años . si ya han prescrito los 20 años desde la entrada en vigor de la nueva ley , el arrendador tiene que mantener y aceptar estas condiciones .
    Gracias . Un saludomaria jose

    • Inmaculada Castillo en 21 de marzo, 2019 de 10:33

      Hola María José,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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