Subrogaciones en los arrendamientos de vivienda de renta antigua

Número de subrogaciones en los arrendamientos de vivienda de renta antigua permitidos por la Ley. Contratos de arrendamiento celebrados antes del 9 de mayo de 1985.

Vamos a ver las subrogaciones en los arrendamientos de vivienda de renta antigua que permite la Ley.

Recordar:

Que nos estamos refiriendo a VIVIENDAS.

Que cuando hablamos de arrendamientos de renta antigua nos referimos a los contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985.

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

La regulación del número de subrogaciones en los arrendamientos de vivienda de renta antigua viene prevista en la Disposición Transitoria Segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/94 (LAU).

 

Número de subrogaciones en los arrendamientos de vivienda de renta antigua

El número de subrogaciones permitidas SON DOS y vienen recogidas en los apartados 4 y 5 de la citada Disposición Transitoria Segunda de la LAU.

Si cuando entró en vigor la LAU 29/94, es decir el 1 de enero de 1995, se habían producido ya las dos subrogaciones permitidas, ya no cabrá ninguna más.

Si a dicha fecha (01.01.1995) se hubiese producido solo una, cabrá una segunda subrogación.

Y por último, si a fecha 01.01.1995 no se hubiese producido ninguna, cabrá la posibilidad de efectuar las dos subrogaciones permitidas.

 

Apartado 4 de la Disposición Transitoria Segunda LAU 29/94:

» A partir de la entrada en vigor de esta ley (01.01.1995), la subrogación a que se refiere el artículo 58 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, sólo podrá tener lugar a favor del cónyuge del arrendatario no separado legalmente o de hecho, o en su defecto, de los hijos que conviviesen con él durante los dos años anteriores a su fallecimiento; en defecto de los anteriores, se podrán subrogar los ascendientes del arrendatario que estuviesen a su cargo y conviviesen con él con tres años, como mínimo, de antelación a la fecha de su fallecimiento.

El contrato se extinguirá al fallecimiento del subrogado, salvo que lo fuera un hijo del arrendatario no afectado por una minusvalía igual o superior al 65 por 100, en cuyo caso se extinguirá a los dos años o en la fecha en que el subrogado cumpla veinticinco años, si ésta fuese posterior.

Subrogaciones en los arrendamientos de vivienda de renta antigua

No obstante, si el subrogado fuese el cónyuge y al tiempo de su fallecimiento hubiese hijos del arrendatario que conviviesen con aquél, podrá haber una ulterior subrogación. En este caso, el contrato quedará extinguido a los dos años o cuando el hijo alcance la edad de veinticinco años si esta fecha es posterior, o por su fallecimiento si está afectado por la minusvalía mencionada en el párrafo anterior.»

 

Apartado 5 de la Disposición Transitoria Segunda LAU 29/94:

«Al fallecimiento de la persona que, a tenor de lo dispuesto en los artículos 24.1 y 58 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, se hubiese subrogado en la posición del inquilino antes de la entrada en vigor de la presente ley, sólo se podrá subrogar su cónyuge no separado legalmente o de hecho y, en su defecto, los hijos del arrendatario que habitasen en la vivienda arrendada y hubiesen convivido con él durante los dos años anteriores a su fallecimiento.

El contrato se extinguirá al fallecimiento del subrogado, salvo que lo fuera un hijo del arrendatario no afectado por una minusvalía igual o superior al 65 por 100, en cuyo caso se extinguirá a los dos años o cuando el hijo alcance la edad de veinticinco años si esta fecha es posterior.

No se autorizan ulteriores subrogaciones.»

 

Subrogación de la pareja de hecho con independencia de su orientación sexual

Los derechos reconocidos a los cónyuges de los arrendatarios en los apartados 4 y 5 que acabamos de ver, serán también de aplicación respecto de la persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, con independencia de su orientación sexual, durante, al menos, los dos años anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia en común, en cuyo caso bastará la mera convivencia.

 

Plazo de comunicación de la subrogación al arrendador

El arrendamiento se extinguirá si en el plazo de TRES MESES desde la muerte del arrendatario el arrendador no recibe notificación por escrito del hecho del fallecimiento, con certificado registral de defunción, y de la identidad del subrogado, indicando su parentesco con el fallecido y ofreciendo, en su caso, un principio de prueba de que cumple los requisitos legales para subrogarse.

 

IMPORTANTE SENTENCIA:

El Pleno del Tribunal Supremo de 20.07.2018 que flexibiliza el criterio sobre la notificación de la subrogación en el arrendamiento de vivienda. PARA SABER MÁS sobre este asunto PINCHA AQUÍ.

 

Podéis ver otro de nuestros artículos sobre  la subrogación por fallecimiento del inquilino en contratos celebrados a partir del 1 de enero de 1995.

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3 Responses to Subrogaciones en los arrendamientos de vivienda de renta antigua

  1. Ivan en 18 de febrero, 2019 de 18:00

    Mi madre esta viviendo en un piso alquilado por mi padre ya fallecido hace 5 años con contrato a principios de los 80,por miedo a que la echaran no aviso al hijo del propietario tb fallecido,¿tiene alguna opcion para que no la echen si se entera el hijo el cual es el actual propietario?

    • Inmaculada Castillo en 4 de marzo, 2019 de 14:17

      Hola Ivan,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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      Un saludo y gracias por visitar Mundojuridico.info

  2. Lourdes en 17 de marzo, 2019 de 21:02

    Hola buenos días
    Soy propietaria, por herencias, de un piso de rentan antigua: el primer contrato original se hizo a la inquilina original en 1934.En 1962 se subrogó la nieta de la primera inquilina. La subrogada esta casada, ambos viven
    En la actualidad de ha ido a vivir con ellos un nieto, creo que tiene intención de subrogarse a la muerte de su abuela, la subrogada.
    El nieto tiene derecho a subrogarse??? No tiene que subrogarse el viudo a la muerte se de su mujer???
    Que ley regula el contrato de 1934? A que leyes me puedo acoger o que regulan todo este tema?
    Muchas grcias

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