Antes de poner la demanda del juicio de desahucio

Pasos que hay que seguir antes de poner la demanda del juicio de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas.

Antes de ponder la demanda del juicio de desahucioConsejos para el arrendador antes de poner la demanda del juicio de desahucio por falta de pago de la renta convenida o de aquellas cantidades que según el contrato debe abonar el inquilino como la luz, agua, comunidad de propietarios, etcétera:

1º.-  Lo primero que recomendamos es que el arrendador se ponga en contacto con el inquilino para conocer el motivo del retraso en el impago de la renta y conozca de primera mano las razones del incumplimiento, así como la posibilidad de alcanzar un acuerdo que evite el procedimiento judicial y que el contrato continúe vigente.

2º.-  Si no hay posibilidad de solucionar el asunto de manera extraprocesal y por tanto el arrendador lo que pretende es recuperar la posesión de la vivienda o local, es recomendable que se ponga en contacto con un abogado para que le indique los pasos a seguir en este tipo de procedimientos. Os recomendamos que pactéis en una hoja de encargo los honorarios del abogado y del procurador interviniente.

3º.-  Ha de saber el arrendador que el inquilino tiene  UNA SOLA posibilidad durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento de ENERVAR el desahucio. Esto significa, que si se presenta la demanda de desahucio para recuperar la finca y el inquilino abona la cantidad adeudada hasta ese momento, el contrato no se resuelve y continuará vigente. Sobre esta cuestión puedes leer más en nuestro artículo ” requerimiento para impedir la enervación del desahucio”.

4º.-   Ha de saber también el arrendador antes de poner la demanda del jucio de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades asimiladas, que la ley le permite con este tipo de juicio que pueda optar por dos peticiones:

  • Solo recuperar la posesión de la vivienda o local entregado en alquiler.
  • Recuperar la posesión de la finca arrendada y además pedir en la demanda que se le condene al arrendatario al pago de las cantidades debidas.

5º.-  Si el contrato de arrendamiento está avavalado por una o varias personas y vamos a dirigirnos contra ellas en su condición de fiadores del inquilino por el impago de rentas, es requisito necesario antes de poner la demanda del juicio de desahucio que le hagamos un requerimiento fehaciente (artículo 438 Ley de Enjuiciamiento Civil).

6º.-  También hemos de saber que antes de poner la demanda del juicio de desahucio hay que pagar las correspondientes TASAS JUDICIALES.

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