Demanda de desahucio

Contenido y algunas otras cuestiones que debes saber sobre la demanda de desahucio en los procedimientos sobre arrendamientos.

Antes de explicaros las caracteristicas propias de la demanda de desahucio, hay que recordar que el procedimiento de desahucio, ya sea por falta de pago, bien porque ha finalizado el plazo y no se devuelve el inmueble, o bien sea porque se viene usando en calidad de precario, lo que pretende principalmente es recuperar la posesión de la finca, aunque también si se quiere, puede aprovecharse para reclamar el importe de las rentas o cantidades adeudadas en su caso.

El Juzgado competente para conocer de la demanda de desahucio es el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se encuentre ubicada la finca (piso, local, etc.) arrendada o que viene siendo ocupada.  Si hubiere varios Juzgados en la localidad, deberá presentarse la demanda en la ofician de reparto, y ésta la remitirá al Juzgado que por turno corresponda.

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

Abogado Francisco Sevilla Cáceres

El procedimiento de desahucio se verá mediante los trámites del juicio verbal con algunas especialidades. Sigue los trámites de este juicio por razón de la materia, ya que la Ley de Enjuiciamiento Civil dispone obligatoriamente que se DECIDIRÁN EN JUICIO VERBAL, con independencia de la cuantía, las demandas siguientes:

1.-   Las que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, recuperen la posesión de dicha finca.

2.-  Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca.

CUESTIONES SOBRE LA DEMANDA DE DESAHUCIO

¿Es necesario que la demanda de desahucio sea firmada por abogado y procurador?

Sí es obligatoria la intervención de Abogado y Procurador. La Ley de Enjuiciamiento Civil (modificada a partir del 7.10.2015) ha introducido un cambio en este sentido, estableciendo en los artículos 23 y 31 la necesidad  de que intervengan dichos profesionales. Todos los procedimientos, por razón de la materia (y el juicio de desahucio lo es) requerirán la presencia de abogado y procurador.Demanda de desahucio

Contenido de la demanda de desahucio:

La demanda de desahucio  deberán contener las circunstancias de identificación del actor y del demandado y el domicilio o residencia en que pueden ser emplazados, exponiéndose de forma numerada y separada los hechos y los fundamentos de derecho en que se fundamente la demanda, fijándose en último lugar con claridad y precisión lo que se pida (art. 399 LEC).

¿Puede acumularse junto con la demanda de desahucio la reclamación de rentas u otras cantidades debidas?

La respuesta es que SÍ se puede acumular ambas acciones en la misma demanda, puesto que el art. 437.4 LEC lo permite: «Procederá la acumulación de las acciones en reclamación de rentas o cantidades análogas vencidas y no pagadas, cuando se trate de juicios de desahucios de finca por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, con independencia de la cantidad que se reclame. Asimismo, también podrán acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho.»

¿ Hay que señalar alguna cuantía en la demanda de desahucio ?

Si sólo se ejercita la acción de desahucio sin reclamación de rentas, la cuantía de la demanda será UNA ANUALIDAD de la renta pactada en el contrato.

EJEMPLO: En el contrato de arrendamiento se señala que el inquilino tiene que pagar una renta mensual de 400 euros, es decir al año serían 4.800 euros. Se interpone una demanda ejercitando solo la acción de recuperación de la vivienda (NO SE RECLAMAN LAS RENTAS). La cuantía de la demanda de desahucio será de 4.800 euros.

Si se ejercita conjuntamente la acción de recuperación de la finca junto con la reclamación de rentas o cantidades debidas, la cuantía de la demanda de desahucio vendrá determinada por la acción de mayor valor.

¿Qué cuestiones hay que precisar en la demanda de desahucio por falta de pago?

1.-  Es obligatorio especificar si cabe o no la enervación del desahucio.

2.-  Es muy conveniente (podríamos decir, necesario) solicitar la ejecución del lanzamiento por el Juzgado en el dia y hora que señale.

3.-  Es potestativo para el demandante anunciar en la demanda de desahuciuo  que asume el compromiso de condonar al arrendatario todo o parte de la deuda y de las costas, con expresión de la cantidad concreta, condicionándolo al desalojo voluntario de la finca dentro del plazo que se indique por el arrendador, que no podrá ser inferior al plazo de quince días desde que se notifique la demanda.

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2 Responses to Demanda de desahucio

  1. Juan Carlos Escudero en 21 de noviembre, 2019 de 12:30

    En cuanto a la acumulación:

    ¿Se puede acumular en Juicio Verbal por desahucio con reclamación de rentas, LA RECLAMACIÓN DE LA INDEMNIZACIÓN – PENALIZACIÓN PACTADA POR RETRASO EN EL PLAZO DE PAGO DE CADA RENTA MENSUAL?

    ¿Se puede utilizar el juicio ordinario para pedir el desahucio por falta de pago de rentas y simultáneamente, además, cualquier otra cantidad, penalización, etc.. que deba el inquilino derivado del contrato de arrendamiento?

    Gracias

    • Inmaculada Castillo en 25 de noviembre, 2019 de 9:24

      Hola Juan Carlos,

      He leído tu consulta y creo que lo más acertado y rápido sería que te pusieras en contacto con mi compañero Francisco Sevilla a través de nuestro servicio de asesoría jurídica telefónica en el 807.502.004, y así él personalmente podrá abordar de manera detallada y sobre la marcha contigo las dudas que tienes, y la forma de proceder.
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